Приложение. Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Егорьевского муниципального района

Приложение
к решению Совета депутатов
Егорьевского муниципального района
от 24 ноября 2010 г. N 416/42

Положение
о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Егорьевского муниципального района

С изменениями и дополнениями от:

21 декабря 2011 г., 26 декабря 2012 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Егорьевского муниципального района Московской области от 21 декабря 2011 г. N 576/55 в пункт 1.1 раздела 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года N 136-ФЗ, Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 года N 51-ФЗ, Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.09.2011 г. N 475 "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок", Закона Московской области от 07.06.1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Устава муниципального образования "Егорьевский муниципальный район Московской области", решения Совета депутатов Егорьевского муниципального района от 23.09.2009 года N 237/26 "О Порядке предоставления земельных участков на территории Егорьевского муниципального района".

1.2. Настоящее Положение определяет порядок и регулирует вопросы по предоставлению в аренду земельных участков в пределах полномочий органов местного самоуправления из земель различных категорий на территории Егорьевского муниципального района, находящихся в государственной собственности до разграничения прав на землю и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Егорьевский муниципальный район Московской области" на территории Егорьевского муниципального района (далее - земельные участки).

1.3. Администрация Егорьевского муниципального района определяет уполномоченное структурное подразделение, которое осуществляет: прием и формирование документов для подготовки проектов постановлений администрации Егорьевского муниципального района, подготовку проектов постановлений администрации Егорьевского муниципального района, подготовку необходимых документов на рассмотрение Комиссии по выбору и предоставлению земельных участков для строительства объектов на территории Егорьевского муниципального района, направление ответов заявителям.

1.4. Администрация Егорьевского муниципального района определяет уполномоченное структурное подразделение, которое осуществляет заключение договоров аренды земельных участков (далее - арендодатель).

1.5. Предоставление незастроенных земельных участков юридическим и физическим лицам в аренду на торгах (конкурсах, аукционах) осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством и Положением об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории Егорьевского муниципального района.

1.6. Предоставление в аренду земельных участков арендодателем осуществляется на основании договора аренды земельного участка на условиях, не противоречащих настоящему Положению и действующему законодательству.

1.7. Случаи, не отраженные в настоящем Положении, регулируются действующим законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

2. Условия аренды земельных участков

2.1. Арендаторами земельных участков являются юридические и физические лица.

2.2. Договор аренды (субаренды) земельного участка, заключенный на срок более одного года, а также дополнительные соглашения к нему подлежат обязательной государственной регистрации в сроки, установленные договором аренды (дополнительным соглашением).

2.3. Договором аренды устанавливается порядок получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду независимо от срока договора аренды, а также передачу своих прав и обязанностей по договору третьим лицам, если договор аренды заключается на срок до пяти лет.

Если срок договора аренды земельного участка более пяти лет, арендатор обязан в течение трех рабочих дней со дня заключения соответствующего договора уведомить арендодателя в письменной форме о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу.

2.4. В договорах аренды отражаются следующие существенные условия договора аренды, нарушение которых влечет за собой расторжение договора по инициативе арендодателя:

2.4.1. невнесение арендной платы двух и более платежей подряд;

2.4.2. использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

2.4.3. использование участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

2.4.4. неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течении которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

2.4.5. при отказе (уклонении) арендатора от государственной регистрации договора аренды и дополнительных соглашений к нему (для договоров, заключенных на срок более одного года).

2.5. На арендатора земельного участка возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему.

Стоимость улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

2.6. Договором аренды предусматривается возможность контроля арендодателем за соблюдением условий аренды земельного участка.

2.7. Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Юридические лица вносят арендную плату ежеквартально в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

2.8. Датой платежа является день приема банком к исполнению платежного документа арендатора.

2.9. В течение пяти рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения арендатор направляет арендодателю его копию.

2.10. За просрочку платежей, в том числе в связи с неправильным указанием арендатором в платежном документе реквизитов перечисления арендной платы, предусматриваются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.

3. Сроки предоставления земельных участков в аренду

3.1. Земельные участки предоставляются в аренду:

3.1.1. Собственникам зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке и инвесторам (юридическим лицам) в производство, зарегистрированным на территории Егорьевского муниципального района, при условии заключения ими с администрацией Егорьевского муниципального района инвестиционного договора с планируемым объемом инвестиций не менее 300 млн. руб. (трехсот миллионов рублей), земельные участки предоставляются на срок не более 49 (сорока девяти) лет с даты заключения договора.

3.1.2. Для строительства вновь создаваемых объектов недвижимости и для целей не связанных со строительством, земельные участки предоставляются на срок до 10 (десяти) лет.

3.1.3. Предоставление земельных участков арендаторам зданий, строений, сооружений, находящихся на участке, - на срок действия договора аренды недвижимого имущества.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Егорьевского муниципального района Московской области от 21 декабря 2011 г. N 576/55 пункт 3.1.4 раздела 3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1.4. Для размещения временных платных автостоянок, временных торговых точек, точек общепита (торговых киосков, павильонов, нестационарных объектов мелкорозничной торговли: летних кафе, палаток, лотков), земельные участки предоставляются в аренду на срок до 3 (трех) лет, при этом в договорах аренды земельных участков указываются:

- запреты на возведение объектов недвижимости (капитальных строений);

- ограничения (сервитуты) по использованию земельного участка.

3.1.5. В случае предоставления в аренду земельного участка лицу с которым, в порядке установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, заключен договор о развитии застроенной территории, договор аренды земельного участка заключается на срок, указанный в договоре о развитии застроенной территории.

3.2. Срок предоставления земельного участка в аренду устанавливается постановлением администрации Егорьевского муниципального района. При этом стороны договора могут установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора.

3.3. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации.

3.4. Если иное не предусмотрено законом или договором, по истечении срока договора аренды земельного участка, его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Егорьевского муниципального района Московской области от 26 декабря 2012 г. N 736/67 в раздел 4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Документы, необходимые для заключения договора аренды земельного участка

4.1. Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды земельного участка:

4.1.1. заявление на аренду земельного участка по форме, согласно Приложению к настоящему Положению;

4.1.2. копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

4.1.3. копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок;

4.1.4. копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

4.1.5. при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

- уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения ;

- копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признаётся возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;

4.1.6. выписка из ЕГРП о правах на оформляемый земельный участок или:

- уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок;

- копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;

4.1.7. кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него;

4.1.8. копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право оформления земельного участка в аренду, в том числе на особых условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из вышеперечисленных в п.п. 4.1.2. - 4.1.7. пункта 4.1. раздела 4 настоящего Положения;

4.1.9. сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

4.2. Документы, указанные в пунктах 4.1.3., 4.1.5., 4.1.6., 4.1.7., необходимые для приобретения прав на земельный участок, не могут быть затребованы у заявителя, ходатайствующего о приобретении прав на земельный участок, при этом заявитель вправе их предоставить вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

4.3. В месячный срок с даты принятия постановления администрации Егорьевского муниципального района о предоставлении в аренду земельного участка (при условии предоставления заявителем необходимых документов), арендодатель осуществляет подготовку проекта договора аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Егорьевского муниципального района Московской области от 26 декабря 2012 г. N 736/67 в раздел 5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

5. Порядок определения арендной платы и порядок ее зачисления

5.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды земельного участка.

5.2. Расчет арендной платы производится арендодателем на основании данных кадастрового паспорта земельного участка и порядка, определенного в п. 5.3. настоящего Положения.

5.3. Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков:

5.3.1. В случае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

5.3.2. В случае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торгов уплачивает цену за право на заключение договора аренды, а также арендную плату, определяемую в соответствии с п.п. 5.3.4. пункта 5.3. настоящего Положения.

5.3.3. в случае переоформления юридическими лицами права постоянно (бессрочного) пользования земельного участка на право аренды земельных участков, арендная плата определяется в размере:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

в случаях, указанных в настоящем пункте, размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

5.3.4. В остальных случаях:

,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

Значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) для земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения прав на земельные участки, устанавливается законом Московской области.

Значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) для земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Егорьевский муниципальный район Московской области", устанавливается п. 5.4. раздела 5 настоящего Положения.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным Законом Московской области, п. 5.4. и п. 5.5. раздела 5 настоящего Положения.

В случаях, когда Кд = 1; 1,1 корректирующий коэффициент равен 1.

Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3.

Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, Км - коэффициент, учитывающий:

- близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

- историческую и ландшафтную ценность территории;

- состояние окружающей среды;

- инженерно-геологические условия;

- рекреационную ценность территории.

Км устанавливается в пределах от 1 до 10.

Для земельных участков, расположенных по результатам кадастровой оценки земель в границах одной оценочной зоны, Км устанавливаются либо равными, либо близкими по значению, но не превышающими установленное значение в 1,2 раза.

На землях, относящихся к землям населенных пунктов, Км определяется по границам оценочных зон, образованных в процессе государственной кадастровой оценки земель.

Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются решением Совета депутатов Егорьевского муниципального района.

Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.

Копии нормативных правовых актов, устанавливающих значения Пкд и Км, направляются Уполномоченным структурным подразделением в Правительство Московской области в течение одного месяца со дня принятия.

5.4. Настоящим Положением устанавливаются корректирующий коэффициент (Пкд) и коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка (Км) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения прав на землю и в собственности муниципального образования "Егорьевский муниципальный район Московской области", а также коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (Кд) при аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Егорьевский муниципальный район Московской области":

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка	Кд	Пкд	Км
				1 зона г. Егорьевска	2 зона г. Егорьевска	3 зона г. Егорьевска и р.п. Рязановский	в границах других посёлков, сельских населенных пунктов и вне их границ
1.	Для размещения объектов банковской деятельности	6	1	1,2	1,1	1	1
2.	Для размещения рекламных конструкций	6	1	1,2	1,1	1	1
3.	Для размещения объектов охранной деятельности	6	1	1,2	1,1	1	1
4.	Для размещения объектов страховой деятельности	6	1	1,2	1,1	1	1
5.	Для размещения гостиницы	6	1	1,2	1,1	1	1
6.	Для размещения мотеля	4,2	1	1,2	1,1	1	1
7.	Для размещения площадки для кемпинга	4,2	1	1,2	1,1	1	1
8.	Для размещения ресторана, бара, кафе	4,2	1	1,2	1,1	1	1
9.	Для размещения объектов общественного питания, обслуживающих учреждения образования	1,5	1	1,2	1,1	1	1
10.	Для размещения объектов общественного питания, за исключением указанных в строках 8 и 9	3	1	1,2	1,1	1	1
11.	Для размещения объектов платного досуга и отдыха, включая объекты лечебно-оздоровительного и спортивного назначения, за исключением указанных в строке 27	2,5	1	1,2	1,1	1	1
12.	Для размещения склада	4,2	1	1,2	1,1	1	1
13.	Для размещения терминала	4,2	1	1,2	1,1	1	1
14.	Для размещения автосервиса	4,2	1	1,2	1,1	1	1
15.	Для размещения платной автостоянки и парковки	2,5	1,5	1,2	1,1	1	1
16.	Для размещения автозаправочной станции, базы горюче-смазочных материалов, объектов оптовой торговли твердым, жидким и газообразным топливом и смежной продукцией	6	1	1,2	1,1	1	1
17.	Для размещения объектов строительной, научно-производственной и производственной деятельности, в том числе по добыче полезных ископаемых и природных ресурсов	1,1	1	1,2	1,1	1	1
18.	Для размещения объектов связи, за исключением указанных в строке 19	1,1	1	1,2	1,1	1	1
19.	Для размещения базовой станции сотовой связи	10	1	1,2	1,1	1	1
20.	Для размещения объектов бытового обслуживания	1,5	1,5	1,2	1,1	1	1
21.	Для размещения объектов транспорта и дорожного хозяйства	1,1	1	1,2	1,1	1	1
22.	Для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства	1	1	1,2	1,1	1	1
23.	Для жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства	4,2	1	1	1	1	1
24.	Для размещения перехватывающей парковки	1	1	1,2	1,1	1	1
25.	Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, за исключением указанных в строке 26	1	1	1,2	1,1	1	1
26.	Для размещения полигона бытовых отходов	10	1	1,2	1,1	1	1
27.	Для размещения объектов досуга и отдыха детей и подростков	1	1	1,2	1,1	1	1
28.	Для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства	1	1	1,2	1,1	1	1
29.	Для размещения объектов религиозной деятельности	1	1	1	1	1	1
30.	Для размещения объектов мобилизационного назначения, включая склады для хранения всех видов мобилизационных запасов (резервов)	1	1	1,2	1,1	1	1
31.	Для размещения линейных объектов (линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, нефте-, газо- и иные трубопроводы, дороги, за исключением платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, железнодорожные линии и другие подобные сооружения)	1,1	1	1,2	1,1	1	1
32.	Для размещения объектов водоснабжения, гидротехнических, водонапорных и сливных сооружений, насосных станций, артезианских скважин, водонапорной сети, водоочистительных (фильтровальных) сооружений, канализационных очистных сооружений, трансформаторных подстанций и иных подстанций, газораспределительных пунктов и котельных, а также иных объектов, предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, за исключением случаев, указанных в строках 17 и 31	1	1	1,2	1,1	1	1
33.	Для размещения объектов торговли, за исключением киосков, палаток, торговых павильонов, рынков и ярмарок	4,2	1,5	1,2	1,1	1	1
34.	Для размещения рынка продовольственного, вещевого, садового, стройматериалов, ярмарки	4,2	1	1,2	1,1	1	1
35.	Для размещения рынка автомобильного и запасных частей	6	1,5	1,2	1,1	1	1
36.	Для размещения объектов киоска, палатки, торгового павильона по продаже продовольственных товаров, включая подакцизные, или по продаже товаров смешанного ассортимента	4,2	3	10	9	8	10
37.	Для размещения киоска, палатки горсправки, гортранса, периодической печати, мороженого, прохладительных (безалкогольных) напитков, продовольственных товаров, за исключением подакцизных, быстрого питания, театральная касса	2,5	3	10	9	8	10
38.	Для размещения магазина "Ветеран"	1	1	1,2	1,1	1	1
39.	Для размещения аптеки, аптечных пунктов, аптечных киосков	4,2	1	1,2	1,1	1	1
40.	Для размещения иных объектов некоммерческого назначения	1,5	1	1,2	1,1	1	1
41.	Для размещения иных объектов коммерческого назначения	3	1	1,2	1,1	1	1

5.5. На период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5.

Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений.

В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусматривающий строительство (реконструкцию), Кд равный 1,5, применяется с даты принятия соответствующего правового акта, но не более чем на три года.

По истечении срока, установленного настоящим пунктом, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд, установленный Законом Московской области или п. 5.4. раздела 5 настоящего Положения.

В случае, если значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, установлено в размере менее 1,5, то Кд, равный 1,5 на период строительства (реконструкции) не применяется.

5.6. Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, размер уровня инфляции, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.

В случае перевода земельного участка из одной категории в другую, в том числе включения земельного участка в границы населенного пункта или исключения земельного участка из границ населенного пункта, или отнесения земельного участка к определенной категории, изменения или установления вида разрешенного использования земельного участка, арендная плата подлежит уплате с применением соответствующих значений показателей с даты принятия правового акта об изменении категории или отнесении к категории, изменении или установлении вида разрешенного использования земельного участка.

5.7. Арендная плата зачисляется арендатором на расчетный счет органа Федерального казначейства и распределяется по соответствующим бюджетам в соответствии с действующим законодательством.

5.8. В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, размещения индивидуальных и кооперативных гаражей, включая земли общего пользования, коэффициенты Кд, Пкд и Км равны 1.

5.9. Арендная плата за пользование ранее учтенным в государственном кадастре недвижимости земельным участком, в отношении которого не проведен кадастровый учет в связи с уточнением описания местоположения границ или не установлены категория, вид разрешенного использования земельного участка и который предоставлен юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается в размере двукратного базового размера арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения за 1 кв. метр в год.

5.10. В случае размещения на земельном участке кладбища арендная плата за пользование земельным участком в границах города Егорьевска и поселка Рязановский устанавливается в размере 1 руб. 03 коп. за 1 кв. метр в год, в остальных случаях - 0 руб. 57 коп. за 1 кв. метр в год. Для закрытых кладбищ арендная плата за пользование земельным участком независимо от его местоположения устанавливается в размере 0 руб. 05 коп. за 1 кв. метр в год. В случае размещения на земельном участке захоронения, объявленного памятником культурного наследия федерального значения, памятником культурного наследия регионального значения или памятником культурного наследия местного (муниципального) значения, арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 1 руб. за 1 га в год.

5.11. В случае предоставления в аренду земельного участка лицу с которым в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, заключен договор о развитии застроенной территории, арендная плата устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок.

5.12. В случае если по истечении 3 (трех) лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок не может быть менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

5.13. В случае если здание (помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.

5.14. В случае размещения на земельном участке платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные услуги, либо предоставленные на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, годовой размер арендной платы по договору определяется в размере одного процента кадастровой стоимости таких земельных участков.

5.15. Размер арендной платы за земельные участки, для которых установлены виды разрешенного использования, являющиеся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливается в размере, равном земельному налогу, за исключением земельных участков, предоставленных на торгах, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

Виды разрешенного использования земельных участков, являющихся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливаются Правительством Московской области.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящее Положение вступает в силу с 01.01.2011 года.