Приложение N 1. Положение О порядке рассмотрения заявлений и принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского поселения Ступино Ступинского муниципального района

Приложение N 1

к постановлению главы

городского поселения Ступино

Ступинского муниципального района

от 1 ноября 2010 г. N 492-п

Положение
О порядке рассмотрения заявлений и принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского поселения Ступино Ступинского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского поселения Ступино Ступинского муниципального района.

1.2. Настоящее положение устанавливает порядок рассмотрения заявлений и принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского поселения Ступино Ступинского муниципального района независимо от форм собственности.

1.3. Положение не распространяется на реконструируемые жилые дома, на переоборудование жилых домов, предусмотренное программами и мероприятиями по проведению их капитального ремонта, модернизации и реконструкции, которые регулируются иными нормативными правовыми актами.

1.4. Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение принимается постановлением главы городского поселения Ступино Ступинского муниципального района. Ответственным за организацию рассмотрения заявлений и подготовку решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения является Управление строительства и архитектуры администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района.

1.5. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, рассматриваются межведомственной комиссией по рассмотрению вопросов перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского поселения Ступино Ступинского муниципального района (далее - межведомственная комиссия)

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящего Положения.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения или используется собственником данного помещения или иными гражданами в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Кроме того, перевод не допускается, если жилое помещение находится в специализированном жилищном фонде (общежития, маневренный фонд и т.д.)

2.3. Перевод квартиры в многоквартирном жилом доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое, не являются жилыми.

2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.5. Перевод жилых помещений в нежилые помещения не допускается в случае использования переводимого помещения для размещения промышленных производств. Не разрешается перевод жилых помещений в нежилые помещения в целях использования под:

- танцевальные залы;

- похоронные бюро и помещения для религиозных обрядов;

- помещения для содержания животных;

- кабинеты для оказания медицинских услуг, за исключением женских консультаций, стоматологических кабинетов;

- детские сады;

- мастерские по ремонту и испытанию агрегатов и оборудования автомобилей;

- рестораны, кафе, бары, столовые, игровые залы, казино, туристические и другие пансионы, гостиницы;

- ветеринарные лечебные учреждения;

- прачечные, химчистки, пункты приема посуды;

- складские помещения;

- помещения для хранения горючих и взрывоопасных веществ;

- в других случаях, если цель использования нарушает технические регламенты, действующие строительные нормы и правила, нарушает права и законные интересы других граждан.

3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Собственник соответствующего помещения (или уполномоченное им лицо) имеющий намерение произвести перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, предоставляет в администрацию городского поселения Ступино Ступинского муниципального района следующие документы:

1) заявление о переводе помещения (приложение N 1 к Положению);

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и(или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3.2. Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения подготавливается специализированными проектными организациями, принятые в нем архитектурные решения согласовываются и оформляются в установленном порядке.

3.3. Управление строительства и архитектуры администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района в недельный срок после поступления заявления с приложением всех документов согласно п. 3.1. настоящего Положения оповещает членов межведомственной комиссии о проведении комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.

3.4. Межведомственная комиссия по переводу жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое определяет возможность перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение и необходимость проведения с этой целью переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и иных работ. Решение межведомственной комиссии принимается большинством голосов присутствующих членов комиссии. При равенстве голосов, голосовавшие против, излагают свои возражения в письменной форме, которые прилагаются к решению комиссии. Межведомственная комиссия направляет свое решение вместе с предоставленными на рассмотрение документами в Управление строительства и архитектуры администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района.

3.5. В соответствии с решением межведомственной комиссии Управление строительства и архитектуры администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района в трехдневный срок готовит проект постановления администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение либо об отказе в переводе и направляет его вместе с решением комиссии на рассмотрение главе городского поселения Ступино Ступинского муниципального района.

3.6. На основании постановления администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение либо об отказе в переводе Управление строительства и архитектуры администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района в трехдневный срок с момента принятия решения администрацией городского поселения Ступино оформляет уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение либо об отказе по форме, установленной постановлением Правительства Российской Федерации от 10 августа 2005 года N 502 (приложение N 2 к Положению).

3.7. Управление строительства и архитектуры администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района выдает указанное решение заявителю или направляет его по адресу, указанному в заявлении и информирует о принятии решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

3.8. В случае если для перевода помещения предусматривалось проведение переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, завершение таких работ подтверждается актом приемочной комиссии (приложение N 3 к Положению), сформированной решением межведомственной комиссии в соответствии с п. 3.4. настоящего положения. Оформление такого акта осуществляется приемочной комиссией, после чего он направляется в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ступинского муниципального района, заявителю и в орган учета объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в следующих случаях:

- непредоставления определенных пунктом 3.1 Положения документов;

- несоблюдения предусмотренных разделом 2 Положения условий перевода помещения;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения требованиям законодательства.

4.2. Уведомление об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.1 настоящего раздела.

4.3. Уведомление об отказе в переводе помещения выдается или направляется Управлением строительства и архитектуры заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.