Решение Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 24 декабря 2010 г. N 179/26 "Об утверждении Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области, на 2011 год" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области
от 24 декабря 2010 г. N 179/26
"Об утверждении Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области, на 2011 год"

С изменениями и дополнениями от:

21 декабря 2011 г.

ГАРАНТ:

Решением Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 21 декабря 2011 г. N 328/44 настоящее решение признано утратившим силу с 1 января 2012 г.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области от 07.06.1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", законом Московской области от 15.07.2010 N 92/2010-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2011 год", Уставом Павлово-Посадского муниципального района Московской области, в целях приведения документов в соответствии с действующим законодательством, Совет депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области решил:

1. Утвердить Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области, на 2011 год" (Прилагается).

2. Решение Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 23.12.2009 N 29/4 "Об утверждении Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области, на 2010 год" признать утратившим силу.

3. Направить настоящее решение Главе Павлово-Посадского муниципального района для подписания и опубликования в средствах массовой информации района.

4. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования и применяется при расчете арендной платы с 01 января 2011 года.

Заместитель Председателя Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области

В.В. Ковшутин

Глава Павлово-Посадского муниципального района Московской области

А.Ю. Лютоев

24 декабря 2010 г.

Порядок
определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области, на 2011 год
(утв. решением Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области
от 24 декабря 2010 г. N 179/26)

С изменениями и дополнениями от:

21 декабря 2011 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области на 2011 год (далее: "Порядок") устанавливает размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области.

1.2. Размер и сроки внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды земли.

1.3. Расчет арендной платы производится в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка.

2. Порядок определения арендной платы

2.1. В случае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор).

Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития;

2.2. В случае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торгов уплачивает цену за право на заключение договора аренды, а также арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.4. настоящего Положения.

2.3. В случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата определяется в размере:

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

В случаях, указанных в настоящем пункте, размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

2.4. В остальных случаях, кроме указанных в п.п. 2.1-2.3. настоящего Порядка, арендная плата определяется по формуле:

,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области;

S - площадь арендуемого земельного участка.

2.5. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы за земельные участки, устанавливается:

- законом Московской области в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

- Решением Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области в отношении земельных участков находящихся в муниципальной собственности Павлово-Посадского муниципального района Московской области.

2.6. Значения коэффициента Кд устанавливается законом Московской области на соответствующий финансовый год.

Значения коэффициентов Пкд и Км устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с Приложениями к настоящему Порядку.

2.7. Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.

2.8. В случаях, когда Кд = 1; 1,1, корректирующий коэффициент Пкд не применяется.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

2.9. Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка в черте города Павловский Посад Московской области (Км), устанавливается в соответствии с зонами градостроительной ценности, утвержденными в Приложении 8 к Решению Малого Совета Павлово-Посадского городского Совета народных депутатов от 17.07.1992 N 246/26, в приложении 2 к настоящему Порядку.

2.10. Коэффициенты, учитывающие местоположение земельных участков на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области, за исключением города Павловский Посад, устанавливаются согласно приложению 3 к настоящему Порядку.

2.11. В случае размещения на земельном участке кладбища арендная плата за пользование земельным участком в границах городов и поселков устанавливается в размере 1 руб. 03 коп. за 1 кв. метр в год, в остальных случаях - 0 руб. 57 коп. за 1 кв. метр в год. Для закрытых кладбищ арендная плата за пользование земельным участком независимо от его местоположения устанавливается в размере 0 руб. 5 коп. за 1 кв. метр в год.

В случае размещения на земельном участке захоронения, объявленного памятником культурного наследия федерального значения, памятником культурного наследия регионального значения или памятником культурного наследия местного (муниципального) значения, арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 1 руб. за 1 га в год.

2.12. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.

2.13. В случае размещения на земельном участке платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, либо предоставленные на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, годовой размер арендной платы определяется в договоре аренды и определяется в размере одного процента кадастровой стоимости таких участков.

2.14. В случае предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, лицу, с которым в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, заключен договор о развитии застроенной территории, арендная плата устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок.

2.15. Арендная плата за пользование земельным участком из земель населенных пунктов в границах городов и поселков городского типа, предоставленным для жилищного строительства, в том числе для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, не может превышать максимального значения базового размера арендной платы за земли населенных пунктов в границах городов и поселков городского типа в соответствующем муниципальном образовании, установленного законом Московской области о базовом размере арендной платы.

Арендная плата за пользование земельным участком из земель населенных пунктов в границах сельских населенных пунктов и вне границ населенных пунктов, предоставленным для жилищного строительства, в том числе для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, не может превышать минимального значения базового размера арендной платы за земли населенных пунктов в границах городов и поселков городского типа соответствующего муниципального образования, установленного законом Московской области о базовом размере арендной платы.

2.16. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в соответствии с настоящим Порядком, но не может быть менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

2.17. Арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства, устанавливается в соответствии с пунктом 2.4. настоящего Порядка.

В случае если объекты недвижимости на таком земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка, арендная плата не может быть менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

В случае если объекты недвижимости на таком земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка, арендная плата не может быть менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

2.18. За земельный участок, государственный кадастровый учет которого не осуществлен и который предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю (за исключением земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства), арендная плата устанавливается в размере 256 руб. за 1 кв. метр в год.

2.19. За земельный участок, государственный кадастровый учет которого не осуществлен и который предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, арендная плата устанавливается в размере двукратного базового размера арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения соответствующего муниципального района, городского округа.

2.20. В случае предоставления в городском поселении Павловский Посад и городском поселении Большие Дворы земельных участков в аренду для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кроме предоставления гражданам для индивидуального жилищного строительства, при расчете арендной платы установить повышающий коэффициент Км равным 0,5.

2.21. В случае предоставления земельных участков в аренду для жилищного строительства и для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кроме предоставления гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, на территориях сельских поселений Аверкиевское, Кузнецовское, Рахмановское, Улитинское, входящих в состав Павлово-Посадского муниципального района Московской области при расчете арендной платы установить повышающий коэффициент Км равным 5.

2.22. В случаях предоставления в аренду земельных участков организациям для использования под полигон бытовых отходов коэффициент Км установить равным 1.

2.23. В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также размещения индивидуальных и кооперативных гаражей при определении размера арендной платы коэффициенты Пкд и Км не применяются.

2.24. В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства при определении размера арендной платы коэффициент Км не применяется.

2.25. В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и юридическим лицам - некоммерческим объединениям граждан на период строительства линейных объектов для обеспечения жилых домов, садовых, дачных, огородных участков газо-, тепло-, водо-, электроснабжением, канализованием, связью при определении размера арендной платы коэффициент Км не применяется.

2.26. В случае предоставления в аренду земельных участков религиозным организациям для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, установить повышающий коэффициент Км = 0,5.".

Глава Павлово-Посадского муниципального района Московской области

А.Ю. Лютоев

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 21 декабря 2011 г. N 326/44 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения и применяющиеся при расчете арендной платы с 1 января 2011 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1
к Порядку

Коэффициенты
Кд и Пкд для расчёта арендной платы за землю

С изменениями и дополнениями от:

21 декабря 2011 г.

N п/п	Условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке	Кд	Пкд
1	2	3	4
1	Банковская деятельность	6	3
2	Рекламная деятельность, размещение рекламы	6	3
3	Охранная деятельность	6	3
4	Страховая деятельность	6	3
5	Гостиница	6	3
6	Мотель	4,2	3
7	Площадка для кемпинга	4,2	3
8	Ресторан, бар, кафе	4,2	3
9	Организации общественного питания, обслуживающие учреждения образования	1,5	1
10	Организации общественного питания, за исключением указанных в строках 8 и 9	3	1
11	Организация платного досуга и отдыха, включая занятия спортом и предоставление услуг лечебно- оздоровительного характера, за исключением указанных в строке 29	2,5	1
12	Складская деятельность	4,2	1,2
13	Терминал	4,2	1,2
14	Автосервис	4,2	3
15	Платная автостоянка и парковка	2,5	1,0
16	Личный гараж; гаражно-строительный кооператив, включая земли общего пользования	1	не применяется
17	Автозаправочная станция, база горюче-смазочных материалов, оптовая торговля твердым, жидким и газообразным топливом и смежной продукцией	6	3
18	Промышленная, производственная, научно-производственная деятельность, за исключением добычи полезных ископаемых и природных ресурсов	1,1	не применяется
19	Добыча полезных ископаемых и природных ресурсов	1,1	не применяется
20	Организации связи, за исключением базовых станций сотовой связи	1,1	не применяется
21	Организации промышленности строительных материалов и организации строительства	1,1	не применяются
22	Организации бытового обслуживания	1,5	1,1
23	Организации транспорта и дорожного хозяйства	1,1	не применяются
24	Базовая станция сотовой связи	10	3
25	На период строительства (реконструкции), кроме жилищного строительства, но не более чем на три года с момента заключения договора аренды земельного участка. В случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений. В случае если Кд по основному виду деятельности меньше 1,5 применяется Кд по основному виду деятельности	1,5	1
26	Земельный участок предоставлен гражданину под индивидуальный жилой дом, в том числе на период его строительства; земельный участок, предоставленный товариществам собственников жилья, жилищно-строительным кооперативам	1	не применяются
27	Земельный участок предоставлен юридическому лицу для жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства	1,5	0,6
28	Земельный участок предоставлен юридическому лицу для его комплексного освоения в целях жилищного строительства	1	не применяется
29	Организации жилищно-коммунального хозяйства, за исключением указанных в строке 36	1	не применяются
30	Организация досуга и отдыха детей и подростков	1	не применяется
31	Земельный участок предоставлен для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства, личного подсобного хозяйства, включая земли общего пользования	1	не применяется
32	Земельный участок предоставлен для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства	1	не применяется
33	Земельный участок предоставлен религиозной организации для осуществления любых видов деятельности, предусмотренных ее уставом, за исключением предпринимательской деятельности	1	не применяется
34	Объекты и территории мобилизационного назначения, включая склады для хранения всех видов мобилизационных запасов (резервов)	1	не применяется
35	На земельном участке расположен объект государственной или муниципальной собственности, находящийся на балансе организации, созданной в процессе приватизации, если приватизация этого объекта запрещена и он расположен обособленно от имущественного комплекса организации	1	не применяется
36	Полигон бытовых отходов:
	- в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;	10	1
	- в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Павлово-Посадского муниципального района Московской области	1	1
37	Объекты транспортных систем естественных монополий	1	не применяется
38	Линейные объекты (линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, нефте-, газо- и иные трубопроводы, железнодорожные линии, другие подобные сооружения)	1,1	не применяется
39	Земельный участок предоставлен для размещения объектов водоснабжения, гидротехнических, водонапорных и сливных сооружений, насосных станций, артезианских скважин, водонапорной сети, водоочистительных (фильтровальных) сооружений, канализационных очистных сооружений, трансформаторных подстанций и иных подстанций, газораспределительных пунктов и котельных, а также иных объектов, предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, за исключением случаев, указанных в строках 19 и 38	1	не применяется
40	Торговля, кроме торговли в киосках, палатках, торговых павильонах, рынков, ярмарок	4,2	3
41	Рынок продовольственный, вещевой, садовый, стройматериалов, ярмарка	4,2	3
42	Рынок автомобильный и запасных частей	6	3
43	Киоск, палатка, торговый павильон по продаже продовольственных товаров, включая подакцизные, или по продаже товаров смешанного ассортимента	4,2	3
44	Киоск или палатка горсправки, гортранса, периодической печати, мороженого, прохладительных (безалкогольных) напитков, продовольственных товаров, за исключением подакцизных, быстрого питания, театральная касса	2,5	3
45	Магазин "Ветеран"	1	не применяется
46	Аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски	4,2	1,2
47	Прочие виды некоммерческой деятельности	1,5	1,1
48	Прочие виды коммерческой деятельности	3	2

Глава Павлово-Посадского муниципального района Московской области

А.Ю. Лютоев

Приложение 2
к Порядку

Коэффициент
Км для расчёта арендной платы за землю в городе Павловском Посаде

Км	Номер зоны градостроительной ценности в г. Павловский Посад
1,5	1
1,5	2
1,4	3
1,5	4
1,2	5
1,5	6
1,5	7
1,2	8
1,5	9
1,2	10
1,5	11
1,5	12
1,5	13
1,1	14
1,1	15
1,2	16

Глава Павлово-Посадского муниципального района Московской области

А.Ю. Лютоев

Приложение 3
к Порядку

Коэффициенты
Км для расчёта арендной платы за землю на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области, за исключением города Павловский Посад

N п/п	Наименование местоположения земельных участков	Км
1	Городское поселение Большие Дворы	1,5
2.	Сельское поселение Кузнецовское, кроме д. Кузнецы	7
3.	Д. Кузнецы сельского поселения Кузнецовское	10
4.	Сельское поселение Рахмановское, кроме села Рахманово	7
5.	С. Рахманово сельского поселения Рахмановское	10
6.	Сельское поселение Улитинское, кроме д. Улитино и д. Евсеево	10
7.	Д. Улитино и д. Евсеево сельского поселения Улитинское	10
8.	Сельское поселение Аверкиевское, кроме д. Алферово	5
9.	Д. Алферово сельского поселения Аверкиевское	10

Глава Павлово-Посадского муниципального района Московской области

А.Ю. Лютоев