Приложение. Положение "О порядке продажи муниципального жилищного фонда сельского поселения Астаповское Луховицкого муниципального района Московской области"

Приложение
к решению Совета депутатов
сельского поселения Астаповское
от 10 декабря 2010 г. N 117/14

Положение
"О порядке продажи муниципального жилищного фонда сельского поселения Астаповское Луховицкого муниципального района Московской области"

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке продажи муниципального жилищного фонда сельского поселения Астаповское Луховицкого муниципального района Московской области (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.2. Настоящее Положение устанавливает общий порядок продажи муниципального жилищного фонда (квартир, жилых помещений (комнат), домовладений, долей муниципальной собственности), за исключением жилых помещений, отнесенных к специализированному жилому фонду. Продажа муниципального жилищного фонда осуществляется путем проведения торгов (конкурсов, аукционов) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Объект, подлежащий продаже, утверждается решением Совета депутатов сельского поселения Астаповское. Решение Совета депутатов сельского поселения Астаповское о продаже муниципального жилищного фонда путем проведения торгов (конкурсов, аукционов) подлежит официальному обнародованию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Организатором торгов (конкурсов, аукционов) по продаже муниципального жилищного фонда выступает администрация сельского поселения Астаповское.

1.3. Продажа жилых помещений осуществляется на аукционе (конкурсе), если имеется несколько совладельцев, за исключением продажи жилья физическим лицам по условиям продажи, в соответствии с разделами 2 и 3 настоящего Положения. Условия продажи жилья физическим лицам устанавливаются Советом депутатов сельского поселения Астаповское.

1.4. Доходы от реализации муниципального жилищного фонда поступают в бюджет сельского поселения Астаповское.

1.5. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда производится гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и желающим улучшить их путем приобретения в собственность жилых помещений муниципального жилищного фонда.

1.6. Продажа жилых помещений гражданам, не состоящим в очереди на улучшение жилищных условий, осуществляется только в случае невозможности распределения жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства Российской Федерации.

1.7. Право собственности возникает у покупателя с момента регистрации договора купли-продажи недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

1.8. Продажа жилого помещения осуществляется по рыночной стоимости, определяемой независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2. Право преимущественной покупки

2.1. При продаже доли в праве общей долевой собственности участники долевой собственности имеют преимущественное право ее покупки.

2.2. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

3. Продажа муниципального жилищного фонда без проведения торгов (конкурсов, аукционов)

3.1. Продажа муниципального жилищного фонда без проведения торгов (конкурсов, аукционов) осуществляется на основании решения Совета депутатов сельского поселения Астаповское путем оформления договора купли-продажи.

3.2. Решением Совета депутатов сельского поселения Астаповское о продаже муниципального жилищного фонда может быть предусмотрена рассрочка платежа на срок не более одного года.

3.3. Граждане, проживающие в коммунальной квартире, имеют право на приобретение муниципального жилищного фонда, а именно освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире, без проведения торгов (конкурсов, аукционов), которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления при условии отсутствия в коммунальной квартире граждан, которые в установленном порядке признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

4. Порядок оформления документов при заключении договоров купли-продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и иных договоров в соответствии с Положением о порядке продажи муниципального жилищного фонда сельского поселения Астаповское Луховицкого муниципального района Московской области

4.1. Оформление документов, подтверждающих право муниципальной собственности на жилые помещения в Луховицком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (свидетельство о праве собственности).

4.2. Подготовка и принятие решения Совета депутатов сельского поселения Астаповское об отчуждении муниципального жилого помещения с указанием вида договора отчуждения, данных о приобретателе жилого помещения и условиях, на которых должен быть заключен соответствующий договор.

4.3. Подготовка, оформление и подписание постановления главы сельского поселения Астаповское об отчуждении муниципального жилого помещения с указанием вида договора отчуждения, данных о приобретателе жилого помещения и условиях, на которых должен быть заключен соответствующий договор.

4.4. Экспертная оценка стоимости жилого помещения независимой оценочной компанией.

4.5. Заключение договора в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответствующего решению Совета депутатов и постановления Главы сельского поселения Астаповское.

4.6. Регистрация сделки и перехода права собственности на жилое помещение в Луховицком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.

4.7. Внесение на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество изменений в реестр муниципальной собственности.

5. Порядок Формирования цены, составляющей стоимость выкупа жилой площади, находящейся в муниципальной собственности и подлежащей отчуждению

5.1. С целью определения независимой и реальной договорной цены муниципальных жилых помещений используется как основа формирования цены экспертная оценка рыночной стоимости жилой площади, находящейся в муниципальной собственности, определенной организацией, имеющей лицензию на оценку недвижимости.

5.2. Устанавливается следующий принцип формирования цены - стоимости выкупа жилой площади, находящейся в муниципальной собственности, предназначенной для продажи:

5.2.1. За основу договорной выкупной стоимости жилой площади принимается восстановительная стоимость согласно экспертной оценке.

5.2.2. В зависимости от категории "Покупателя" устанавливается следующая договорная стоимость выкупа жилой площади:

- для "Покупателей"- очередников, состоящих на учете на улучшение жилищных условий при администрации поселения, и граждан, которых можно признать нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с действующим законодательством, цена формируется на основе восстановительной стоимости с применением следующих коэффициентов:

Очередники (год постановки)	Коэффициент
до 1986 г.	2 к восстановительной стоимости
до 1990 г.	2,5 к восстановительной стоимости
до 1995 г.	3 к восстановительной стоимости
с 1995 г.	4 к восстановительной стоимости

- для "Покупателей", не являющихся очередниками и не состоящих на учете на улучшение жилищных условий, цена соответствует рыночной стоимости.

5.2.3. "Покупатель", являющийся очередником администрации на улучшение жилищных условий, обязан предоставить в Общественную жилищную комиссию при администрации сельского поселения Астаповское заявление, выписку из постановления главы сельского поселения Астаповское о постановке его на очередь, выписку из домовой книги, копию лицевого счета.

5.3. В случае проведения мены квартир, одна из которых является муниципальной собственностью, а другая - собственностью физического (не являющегося очередником на улучшение жилищных условий при администрации) или юридического лица, стоимость каждой из этих квартир будет определяться по рыночной стоимости (согласно экспертной оценке) и в зависимости от этого решаться вопрос о доплате или отсутствии таковой.

6. Порядок возмездного отчуждения жилого помещения с рассрочкой платежа

6.1. Договор о возмездном отчуждении жилого помещения с рассрочкой платежа считается заключенным с момента его регистрации в установленном порядке в Луховицком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (без оформления права собственности "Покупателя" на приобретаемое жилье).

6.2. Заключение договора о возмездном отчуждении жилого помещения с рассрочкой платежа не влечет передачу права собственности на него до внесения "Покупателем" всей обусловленной договором купли-продажи суммы выкупа и оформления права собственности на него в установленном законом порядке.

6.3. Право собственности на жилое помещение, предоставленное по договору о возмездном отчуждении с рассрочкой платежа, оформляется после окончательного расчета по договору на основании передаточного Акта или иного документа о передаче жилого помещения, подписанного сторонами договора.

6.4. В договоре о возмездном отчуждении жилого помещения с рассрочкой платежа указываются срок квартального платежа в счет выкупа и его величина.

6.5. В договоре о возмездном отчуждении жилого помещения с рассрочкой платежа цена указывается в условных денежных единицах, приравниваемых к конкретному виду свободно конвертируемой валюты. Оплата производится в рублях по курсу определенной договором валюты ЦБ РФ на день платежа.

6.6. Выкупная стоимость жилого помещения может быть оплачена до окончания срока действия договора о возмездном отчуждении жилого помещения с рассрочкой платежа.

6.7. Досрочное внесение "Покупателем" всей выкупной стоимости жилого помещения, оформление права собственности на жилое помещение до окончания срока действия договора о возмездном отчуждении с рассрочкой платежа осуществляются по соглашению сторон и оформляются дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

7. Порядок заключения договоров купли-продажи комнат в коммунальных квартирах

7.1. Объектами купли-продажи является жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности сельского поселения Астаповское, в виде комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире и доля в праве общей собственности на места общего пользования в данной коммунальной квартире (в соответствии со статьями 289 и 290 ГК РФ), соответствующая площади вышеуказанной комнаты (комнат).

7.2. Договор купли-продажи комнаты (комнат) подлежит государственной регистрации. В документе, удостоверяющем право собственности владельца на комнату в коммунальной квартире, указывается также размер доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, соответствующий этой комнате (комнатам).

7.3. Обязательным условием договора купли-продажи комнаты (комнат) в коммунальной квартире является условие о том, что собственник жилого помещения (сельское поселение Астаповское) не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.

Доля в праве общей собственности на места общего пользования квартиры следует судьбе прав собственности на комнату (комнаты).

7.4. Продажа свободного жилого помещения в квартирах коммунального заселения осуществляется в случае отказа иных граждан, проживающих, а также имеющих в собственности жилые помещения в данной коммунальной квартире, от выкупа свободного помещения.

7.5. Доля каждого собственника комнаты (комнат) в праве общей долевой собственности на места общего пользования в коммунальной квартире пропорциональна площади комнаты (комнат) каждого собственника и выражается в квадратных метрах площади.

7.6. Размер доли каждого собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире в праве общей долевой собственности на места общего пользования в этой квартире определяется в 2 этапа (поэтапно) исходя из соотношения жилой площади комнаты (комнат) собственника и жилой площади данной квартиры, а затем вычисляется площадь (в квадратных метрах), которая соответствует части общей долевой собственности для владельца каждой из комнат.

Пример: 3-комнатная квартира имеет:

- общую площадь - 64 кв. м;

- жилую площадь - 38 кв. м;

- площадь мест общего пользования - 26 кв. м;

1) первый этап: вычисляется процентное соотношение между площадью комнаты (комнат), занимаемой собственником, и жилой площадью всей коммунальной квартиры:

1-ая комната площадью 10 кв. м:

38 кв. м - 100%;

10 кв. м - x%;

x = 26,5%;

2-ая комната площадью 10 кв. м:

x = 26,5%;

3-я комната площадью 18 кв. м:

38 кв. м - 100%;

18 кв. м - x%;

x = 47%;

2) второй этап: вычисляется площадь (в квадратных метрах), которая соответствует части общей долевой собственности для владельца каждой комнаты (комнат):

1-ая комната ():

26 кв. м - 100%;

x - 26,5%;

x = 7 кв. м;

2-ая комната ():

x = 7 кв. м;

3-я комната ():

26 кв. м - 100%;

x - 47%;

x = 12 кв. м.