Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 30 июня 2010 г. N 66/9 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Городской округ Котельники Московской области"
Решение Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 30 июня 2010 г. N 66/9 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Городской округ Котельники Московской области"
На основании Федерального закона N 131-ФЗ от 06.10.2003 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Гражданского кодекса РФ, руководствуясь Уставом городского округа Котельники Московской области и рассмотрев проект Положения о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Городской округ Котельники в новой редакции, Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Городской округ Котельники" в новой редакции (прилагается).
2. Признать утратившим силу пункт 2 решения Совета депутатов N 386/47 от 22.10.2008 г. "Об изменении базовой ставки арендной платы за нежилые помещения и утверждении "Положения о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Котельники Московской области", с момента опубликования Положения, указанного в п. 1 настоящего решения.
3. Направить настоящее решение главе городского округа А.Ю. Седзеневскому для подписания и обнародования.
4. После подписания главой городского округа опубликовать настоящее решение в газете "Котельники Сегодня" и на официальном сайте городского округа Котельники.
|
Председатель Совета депутатов |
А.Д. Ронгинский |
|
Глава |
А.Ю. Седзеневский |
30 июня 2010 г.
Положение
"О порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Городской округ Котельники"
(утв. решением Совета депутатов городского округа Котельники
Московской области от 30 июня 2010 г. N 66/9)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральными законами N 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления", N 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции", Уставом городского округа Котельники.
ГАРАНТ:
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Название Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ следует читать "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
1.2. Настоящее Положение определяет порядок и условия передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городской округ Котельники", в том числе принадлежащего муниципальным предприятиям и учреждениям на правах хозяйственного ведения и оперативного управления (далее муниципальное недвижимое имущество).
1.3. Действие Положения не распространяется на передачу в аренду жилых помещений и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
1.4. Основанием предоставления недвижимого имущества в аренду является договор аренды. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору муниципальное недвижимое имущество за плату во временное владение и пользование.
2. Арендодатель и арендатор муниципального недвижимого имущества
2.1. Арендодателем недвижимого имущества, входящего в муниципальную казну и принадлежащего учреждениям на праве оперативного управления, от имени муниципального образования "Городской округ Котельники" выступает Администрация городского округа Котельники в лице главы городского округа Котельники.
2.2. Арендодателем недвижимого имущества, принадлежащего муниципальным предприятиям на правах хозяйственного ведения, выступают указанные предприятия, с предварительного письменного согласия Управления имущественных отношений Администрации городского округа Котельники.
2.3. Балансодержателем является лицо, на балансе у которого находится муниципальное недвижимое имущество.
Балансодержателем недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны, является Администрации городского округа Котельники Московской области.
Балансодержателем недвижимого имущества, принадлежащего муниципальным предприятиям и учреждениям на правах хозяйственного ведения и оперативного управления, являются указанные предприятия и учреждения.
2.4. Арендатором муниципального недвижимого имущества могут быть физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, зарегистрированные в установленном законодательством РФ порядке.
3. Порядок заключения договоров аренды
3.1. Заключение договоров аренды муниципального недвижимого имущества (приложение N 1) может быть осуществлено только по результатам проведения торгов (конкурс или аукцион) на право заключения указанных договоров, за исключением случаев установленных федеральным законодательством, в том числе ст. 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции".
3.2. Торги (конкурс или аукцион) на право заключения договоров аренды проводятся в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного и муниципального имущества, утвержденными Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67.
Перечень видов имущества, в отношении которого заключение договоров аренды может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, утвержден Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67.
3.3. Организатором торгов на право заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества выступает Администрация городского округа Котельники.
Полномочия организатора торгов на право заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества, принадлежащего муниципальным предприятиям на правах хозяйственного ведения и оперативного управления, могут быть делегированы постановлением главы городского округа указанным предприятиям.
3.4. При проведении торгов на право заключения договора аренды в форме аукциона, победителем признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, а в форме конкурса - предложившее лучшие условия исполнения договора.
Основанием для заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества по итогам проведенных торгов является протокол о результатах конкурса или аукциона.
3.5. Договоры аренды заключаются с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на срок до пяти лет, с физическими лицами на срок до одного года.
В установленных федеральным законодательством случаях договора аренды могут быть пролонгированы на новый срок без проведения торгов, при условии добросовестного выполнения своих обязательств по договору аренды, договорам на эксплуатационные и коммунальные услуги, договору на землепользование.
3.6. Для рассмотрения вопроса о передаче в аренду муниципального недвижимого имущества в исключительных случаях без проведения торгов в Администрацию городского округа Котельники на имя главы городского округа или руководителю муниципального предприятия предоставляется следующий пакет документов:
а) заявление заинтересованного лица;
б) заверенная копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица;
в) заверенная копия учредительных документов (для юридических лиц);
г) заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
д) копия документа о постановке на статистический учет;
е) документ, подтверждающий полномочия лица подписывающего договор;
ж) банковские и почтовые реквизиты, телефон, факс;
з) выписка из единого реестра юридических лиц.
3.6.1. Решение о заключении договора аренды недвижимого имущества без проведения торгов (в случаях установленных федеральным законодательством, в том числе ст. 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции") или отказе в заключении договора аренды, принимается главой городского округа или руководителем муниципального предприятия, на основании заявления заинтересованного лица и представленных им документов в срок не более 14 дней с момента их подачи.
В случае поступления одновременно двух и более заявлений на одно и тоже недвижимое имущество, решение о заключении договора аренды принимается в результате проведения торгов.
3.6.2. На основании положительного решения главы городского округа Котельники или руководителя муниципального предприятия оформляется проект договора аренды недвижимого имущества в срок не более 7 дней при условии предоставления полного пакета документов.
Проект договора передается заявителю, который обязан в срок не более 14 дней рассмотреть и согласовать проект договора.
3.6.3. Согласованный (подписанный) арендатором проект договора аренды недвижимого имущества, акт приема - передачи недвижимого имущества и расчет арендной платы за недвижимое имущество предоставляются на подпись арендодателю.
3.7. Договоры аренды муниципального недвижимого имущества, заключенные на срок один год и более, подлежат обязательной государственной регистрации. Все дополнительные соглашения к зарегистрированному договору аренды муниципального недвижимого имущества также подлежат обязательной государственной регистрации.
4. Порядок определения и перечисления арендной платы
4.1. Размер арендной платы за используемое на праве аренды муниципальное недвижимое имущество, а так же размер начальной (минимальной) цены договора при проведении торгов на право заключения договора аренды, определяется в соответствии с Порядком определения арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения) в городском округе Котельники" (Приложение N 1 к примерному договору аренда муниципального имущества).
Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество начисляется с даты начала действия договора аренды.
4.2. Арендная плата подлежит корректировке не чаще чем 1 раз в год.
По договорам аренды, заключенным по результатам торгов (конкурс, аукцион) на срок более одного года, величина арендной платы корректируется ежегодно в соответствии с коэффициентом-дефлятором, соответствующим индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации (Кинф), определяемому в установленном порядке. Кинф применяется при определении размера арендной платы, начиная с 01 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор.
По договорам аренды, заключенным без проведения торгов (конкурс, аукцион) на срок более одного года арендная плата корректируется на основании изменения базовой ставки арендной платы за 1 кв. м. нежилых помещений.
Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. нежилых помещений, утверждается решением Совета депутатов городского округа Котельники не чаще чем 1 раз в год. Решение об утверждении базовой ставки арендной платы публикуется в газете "Котельники Сегодня" и на официальном сайте городского округа Котельники.
Начисление арендной платы по новой ставке производится со дня, установленного решением Советом Депутатов городского округа Котельники об утверждении новой базовой ставки. В течение квартала, следующего за датой публикации, арендатор получает у арендодателя уведомление о размере новой ставки арендной платы, установленной Советом депутатов городского округа Котельники, или подписывает дополнительное соглашение к договору аренды муниципального недвижимого имущества о введении в централизованном порядке новой базовой ставки арендной платы. Если указанные действия арендатором не были произведены, то договор аренды недвижимого имущества расторгается в одностороннем порядке на основании статьи 310 Гражданского кодекса РФ.
4.3. Арендная плата по договорам аренды муниципального недвижимого имущества, за исключением договоров аренды, заключенных муниципальными предприятиями, а также суммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, подлежат зачислению в городской бюджет.
Арендная плата по договорам аренды муниципального недвижимого имущества, заключенным муниципальными предприятиями и, а так же суммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, перечисляются на расчетные счета указанных предприятий и учреждений.
Арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим кварталом. Датой уплаты арендной платы считается дата зачисления арендной платы на расчетный счет арендодателя.
Налог на добавленную стоимость исчисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний территориального органа налоговой службы.
4.4. За несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.5. Порядок и условия предоставления льгот по арендной плате и порядок определения арендной платы за муниципальное недвижимое имущество, не могут носить индивидуальный характер.
4.6. Арендная плата по договорам субаренды исчисляется исходя из площади муниципального недвижимого имущества передаваемого в субаренду, увеличенной в 1,3 раза за использование общих с арендатором площадей общего пользования, с учетом коэффициента, соответствующего основному виду деятельности субарендатора, но не ниже коэффициента, соответствующего основному виду деятельности арендатора и распределяется следующим образом:
50% - арендатору;
50% - в городской бюджет.
Из общей площади арендуемого муниципального недвижимого имущества не вычитается площадь, передаваемая в субаренду.
4.7. Арендная плата или ее часть не может быть заменена поставкой товаров, выполнением работ, оказанием услуг в пользу Арендодателя.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. с предварительного письменного согласия арендодателя заключать договоры субаренды арендуемого недвижимого имущества в порядке, описанном в разделе 3 настоящего Положения.
Площадь нежилого помещения, передаваемого в субаренду, в совокупности не может превышать 10% от общей арендуемой площади и составлять более чем 20 кв. м.
Срок договора субаренды не может превышать срок действия договора аренды муниципального недвижимого имущества.
5.1.2. по окончании срока договора, либо при его досрочном расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для имущества.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. в срок не более 14 дней со дня подписания сторонами договора аренды недвижимого имущества оформить договора на эксплуатационные и коммунальные услуги (техническое обслуживание) с предприятиями и учреждениями, у которых переданное в аренду недвижимое имущество находится на обслуживании;
5.2.2. использовать по целевому назначению и содержать в соответствии с правилами и нормами эксплуатации арендуемое недвижимое имущество;
5.2.3. вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором аренды;
5.2.4. поддерживать арендуемое недвижимое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением и с согласия арендодателя, а также принимать долевое участие в текущем ремонте здания, инженерно-технических коммуникаций, в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых арендодателем или балансодержателем;
5.2.5. обеспечивать сохранность муниципальной собственности и возмещать арендодателю нанесенный ущерб от порчи арендуемого недвижимого имущества;
5.2.6. производить отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества только с письменного согласия Арендодателя;
5.2.7. незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам арендодателя, а также представителям контролирующих органов, возможность контроля за использованием имущества (допуск в помещение, осмотр, предоставление документации и т. д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный или иной характер;
5.2.8. в установленном законодательством порядке оформить договор аренды земельного участка, если используемое недвижимое имущество расположено в отдельно стоящих или пристроенных зданиях.
5.3. Арендодатель имеет право:
5.3.1. контролировать соблюдение арендатором условий договора аренды муниципального недвижимого имущества, применять во внесудебном порядке штрафные санкции при нарушении порядка внесения арендных платежей;
5.3.2. при систематическом более трех раз нарушении арендатором условий договора и сопутствующих ему договоров на коммунальные и эксплуатационные услуги досрочно расторгнуть договор в установленном действующим законодательством РФ порядке;
5.3.3. отказаться от пролонгации договора аренды на новый срок при возникновении необходимости использования муниципального недвижимого имущества для социально значимых видов деятельности в интересах жителей города или муниципальных нужд.
5.4. Арендодатель обязан:
5.4.1. предоставить арендатору муниципальное недвижимое имущество в состоянии, соответствующем акту приема-передачи и назначению имущества;
5.4.2. соблюдать условия договора аренды муниципального недвижимого имущества;
5.4.3. не чинить несанкционированных препятствий арендатору в использовании им арендуемого имущества.
6. Условия договора аренды муниципального недвижимого имущества
6.1. Договором аренды муниципального недвижимого имущества (Приложение N 1) должны быть определены следующие условия:
6.1.1. стороны договора;
6.1.2. объект договора;
6.1.3. целевое назначение передаваемого в аренду недвижимого имущества и срок аренды;
6.1.4. размер и порядок внесения арендной платы, ответственность за нарушение этих условий;
6.1.5. порядок передачи недвижимого имущества и порядок его возврата арендодателю;
6.1.6. условия использования недвижимого имущества, последствия нарушения этих условий;
6.1.7. ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды;
6.1.8. порядок контроля со стороны арендодателя за соблюдением арендатором условий договора аренды;
6.1.9. иные условия в соответствии с действующим законодательством.
6.2. Изменение и уточнение условий договора аренды оформляются дополнительным соглашением.
6.3. Арендатор не вправе вносить арендуемое недвижимое имущество в залог и в качестве вклада уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.
6.4. Помимо условий предусмотренных разделами 5 и 6 настоящего Положения, договор аренды муниципального недвижимого имущества может содержать иные условия связанные с особенностями передаваемого имущества и не противоречащие действующему законодательству.
6.5. Взаимоотношения сторон по договору аренды, не предусмотренные настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключение
Положение вступает с силу с момента опубликования в средствах массовой информации.
Договоры аренды имущества, заключенные после вступления в силу настоящего Положения в нарушение требований Положения и соответствующих действующих нормативных актов, признаются недействительными
Приложение N 1
к "Положению о порядке предоставления в аренду
муниципального имущества, находящегося
в муниципальной собственности муниципального
образования "Городской округ Котельники",
утвержденного решением Совета депутатов
от 30 июня 2010 г. N 66/9
Примерный договор
аренды муниципального недвижимого имущества N
г. Котельники "___" _______ 20__ года.
Администрация городского округа Котельники Московской области (ОГРН
1025003213047, ГРН 2065027027635, свидетельство МИФНС N 17 по Московской
области серия 50 N 008993437 от 15.05.2006 г., действующая от имени
собственника муниципального образования "Городской округ Котельники
Московской области", на основании Устава, зарегистрированного Главным
управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Центральному
федеральному округу в Московской области (Свидетельство о регистрации
N RU503210002006001, выдано 23 марта 2006 г.), в лице главы городского
округа Седзеневского Алексея Юрьевича, именуемого в дальнейшем
"Арендодатель", (он же Балансодержатель, в эксплуатации которого
находится нежилой фонд), с одной стороны, и (наименование организации),
зарегистрированное ___________, ОКПО _________, ОГРН _______________, ГРН
____________, ИНН ________, юридический адрес: __________________, в лице
генерального директора _________________________, именуемого в дальнейшем
"Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное
владение и пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по
адресу: РФ, 14005_, Московская область, г. Котельники, ул. _____________,
дом N _______, на ___ этаже жилого здания (встроено-пристроенного здания,
отдельно стоящего здания), общей площадью - _________ квадратных метров,
согласно акта приема-передачи от ____.________.20___ г., который является
неотъемлемой частью договора
Примечание. Состав, характеристика и стоимость передаваемых в аренду
помещений указаны в техническом паспорте БТИ N _______), являющимся
неотъемлемой частью договора.
1.2. Имущество находится в собственности муниципального образования
"Городской округ Котельники", Свидетельство о государственной регистрации
права серия _______ N _________ от __.__.20___ г.
Балансодержатель - Администрация городского округа Котельники. Или
МУП "__________", МУ "__________".
1.3. Имущество предоставляется Арендатору во временное пользование
для __________________________________________________, в порядке и на
условиях, предусмотренных настоящим Договором. Арендодатель не отвечает
за недостатки сданного в пользование имущества, которые были им оговорены
при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или
проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в
пользование.
1.4. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора,
предоставляется Арендатору на основании протокола N _____ от
___.___.20____ г. о результатах конкурса или аукциона.
Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора,
предоставляется Арендатору без конкурса или аукциона на основании п. ____
ст. ____ Федерального закона от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите
конкуренции".
2. Срок аренды
2.1. Срок аренды устанавливается с "___" _______ 20__ года по "__"
_______ 20__ года.
2.2. Прием-передача имущества осуществляется с участием
представителей Балансодержателя и Арендатора по акту приема-передачи, в
котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи.
2.3. Срок аренды может быть продлен при обоюдном согласии сторон и
отсутствии нарушений со стороны Арендатора условий договора аренды
муниципального недвижимого имущества.
3. Размер и порядок внесения арендной платы
3.1. Сумма арендной платы, подлежащая внесению Арендатором
ежеквартально, определена в Приложении к настоящему договору и
составляет: _______ рубль __ копеек (______________________________ рубль
___ копеек), без учета НДС. Налог на добавленную стоимость перечисляется
Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты.
3.2. Арендная плата перечисляется Арендатором самостоятельно в
местный бюджет (получатель: ИНН 5027036772/КПП 502701001 Управление
федерального казначейства по Московской области (Администрация городского
округа Котельники Московской области) Банк получателя: Отделение 1
Московского ГТУ Банка России р/с 40101810600000010102, БИК 044583001 Код
БК 00111105034040000120 ОКАТО 46231513000 - ежемесячно, с оплатой не
позднее пятнадцатого числа текущего месяца. Копии платежных поручений
банка, подтверждающих перечисление в бюджет суммы арендной платы в
течение 7 дней со дня оплаты, передаются в отдел по управлению
муниципальным имуществом для осуществления контроля за полнотой и
своевременностью их перечисления в бюджет.
Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором
самостоятельно.
3.3. Арендная плата корректируется в централизованном порядке при
изменении базовой ставки арендной платы за 1 кв. м, утверждаемой Советом
Депутатов городского округа Котельники. Решение об изменении базовой
ставки арендной платы публикуется в газете "Котельники Сегодня" и на
официальном сайте города Котельники. Начисление арендной платы по новой
ставке производится со дня установленного решением Советом Депутатов. В
течение квартала, следующего за установленной датой, Арендатор получает у
Арендодателя уведомление о размере новой ставки арендной платы,
установленной Советом Депутатов или подписывает Дополнительное соглашение
об установлении в централизованном порядке новой базовой ставки арендной
платы. Если указанные действия Арендатором не были произведены, то
договор расторгается в одностороннем порядке на основании статьи 310 ГК
РФ.
3.4. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества,
произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не
подлежит.
3.5. Арендная плата или ее часть не может быть заменена поставкой
товаров, выполнением работ, оказанием услуг в пользу Арендодателя.
4. Права и обязанности арендатора
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. по окончании срока договора, либо при его досрочном
расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, которые могут
быть отделены без вреда для имущества.
4.1.2. с предварительного письменного согласия арендодателя и в
установленном законом порядке заключать договоры субаренды арендуемого
недвижимого имущества;
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить
арендную плату за пользование Имуществом;
4.2.2. представлять Арендатору копии платежных поручений,
подтверждающих оплату предусмотренной Договором арендной платы с отметкой
банка об исполнении; указанные копии должны быть представлены Арендатору
в течение семи рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об
исполнении;
4.2.3. использовать имущество исключительно в соответствии с целевым
назначением, предусмотренным п. 1.3 настоящего Договора;
4.2.4. в срок не более 14 дней со дня подписания сторонами
настоящего договора обязан оформить договора на эксплуатационные и
коммунальные услуги (техническое обслуживание) с предприятиями и
учреждениями, у которых арендуемое недвижимое имущество находится на
обслуживании; своевременно и в полном объеме производить оплату
коммунальных и эксплуатационных услуг.
4.2.5. соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные
требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями;
эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами
эксплуатации;
4.2.6. содержать Имущество в полной исправности. Не допускать
захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов зданий,
арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать
Арендодателя и Балансодержателя о всяком повреждении, аварии или ином
событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб и своевременно принимать
все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или
повреждения имущества;
4.2.7. производить переустройство, прокладку скрытых и открытых
проводок и коммуникаций, перепланировку либо иные изменения,
затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия
Арендодателя и в установленном порядке, а также по согласованию с
органами пожарного надзора, Роспотребнадзора, энергонадзора и т.п. В
случае обнаружения самовольных перестроек, нарушения целостности стен,
перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, изменяющих
первоначальное состояние арендуемых помещений, таковые должны быть
ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его
счет и в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя;
4.2.9. незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях
прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на
имущество со стороны третьих лиц;
4.2.10. незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам
Арендодателя, а также представителям контролирующих органов, возможность
контроля за использованием имущества (допуск в помещение, осмотр,
предоставление документации и т. Д.); обеспечивать беспрепятственный
допуск работников специализированных эксплуатационных и
ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный или
иной характер;
4.2.11. своевременно производить за свой счет капитальный и текущий
ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением и с
согласия Арендодателя, а также принимать долевое участие в текущем и
капитальном ремонте здания, инженерно-технических коммуникаций, в
мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых
Арендодателем или Балансодержателем согласно отдельным соглашениям. Иной
порядок и условия проведения капитального и текущего ремонта могут быть
установлены в дополнительном соглашении к договору;
4.2.12. не позднее, чем за два месяца, письменно сообщить
Арендодателю либо об освобождении имущества, (как в случае истечения
срока Договора, так и при досрочном расторжении Договора) либо о
намерении продлить действие Договора;
4.2.13. по истечении срока Договора, а также при досрочном
расторжении Договора передать имущество в двухнедельный срок с момента
прекращения договорных отношений по акту приема-передачи в присутствии
представителей Арендодателя, Арендатора и Балансодержателя.
Помещения должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в
котором они были переданы Арендатору, с учетом произведенных улучшений,
составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для их
конструкции и интерьера, с учетом нормального физического износа. Если
состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия договора
хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает
Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством РФ;
4.2.14. обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за счет
своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи
принятого в аренду Имущества;
4.2.15. Арендатор обязан самостоятельно заказать техническую
документацию на арендуемые помещения в БТИ и рыночную оценку и оплатить
за счет собственных средств
4.2.16. Арендатор обязан в установленном порядке произвести
необходимое согласование своей деятельности с использованием
арендованного имущества с соответствующими органами контроля (ЦГСЭН, ОГПС
и т.п.).
4.2.17. Арендатор обязан поддерживать в надлежащем порядке фасад
здания, в котором арендуется помещение, и осуществлять текущий ремонт в
установленные Арендодателем сроки, либо по предъявлению счета
Арендодателя оплачивать долю в ремонте фасада, пропорциональную доле
площади помещений, занимаемых Арендатором, в общей площади здания.
4.2.18. С получением в аренду имущества, в месячный срок, принять
меры к его страхованию на случаи риска (пожара, взрыва, стихийного
бедствия).
4.3. Арендатор не вправе:
4.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду
имущество или его часть, а также передавать любым другим способом
имущество или его часть в пользование третьим лицам; обязательным
условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду
является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате;
4.3.2. без письменного согласия Арендодателя производить неотделимые
улучшения арендованного имущества;
4.3.3. использовать право аренды имущества в качестве предмета
залога или вклада в уставной капитал (фонд) других предприятий.
4.4. Арендодатель имеет право:
4.4.1. контролировать соблюдение арендатором условий договора аренды
муниципального недвижимого имущества, применять во внесудебном порядке
штрафные санкции при нарушении порядка внесения арендных платежей;
4.4.2. при систематическом более трех раз нарушении арендатором
условий договора и сопутствующих ему договоров на коммунальные и
эксплуатационные услуги досрочно расторгнуть договор в установленном
действующим законодательством РФ порядке;
4.4.3. отказаться от пролонгации договора аренды на новый срок при
возникновении необходимости использования муниципального недвижимого
имущества для социально значимых видов деятельности в интересах жителей
города или муниципальных нужд.
4.5. Арендодатель обязан:
4.5.1. предоставить арендатору муниципальное недвижимое имущество в
состоянии, соответствующем акту приема-передачи и назначению имущества;
4.5.2. соблюдать условия договора аренды муниципального недвижимого
имущества.
5. Ответственность сторон
5.1. За несвоевременное перечисление арендной платы арендатор
уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального
Банка Российской Федерации от неоплаченной суммы за каждый день
просрочки.
5.2. Стороны согласились, что систематическое неисполнение
обязательств настоящего договора, более трех раз в течение срока действия
договора влечет за собой его расторжение в установленном законом порядке.
5.3. При нарушении п. 4.3 договора Арендатор обязан уплатить, в
городской бюджет, штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы,
при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное
нарушение также влечет признание недействительным договора, в
соответствии с которым имущество или его часть переданы в субаренду или
пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве
предмета залога или вклада в уставной капитал (независимо от наименования
договора).
5.4. При нарушении срока передачи имущества, установленного п. 2.1
настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за
все время фактического пользования имуществом и, кроме того, возмещает
убытки, причиненные Арендодателю в части, не покрытой суммой арендных
платежей.
5.5. Стороны согласились, что в случае неисполнения или
недобросовестного исполнения условий договоров на оказание
эксплуатационных и коммунальных услуг, Арендодатель расторгает договор
аренды в установленном порядке.
6. Возврат арендованного имущества арендодателю
6.1. При прекращении срока действия договора аренды Арендатор обязан
вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил,
с учетом норм амортизационного износа или в состоянии, обусловленном
актом.
6.2. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество, либо
возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения
арендной платы за все время просрочки возврата имущества. В случае, когда
указанная плата не покрывает причиненных собственнику убытков, Арендатор
возмещает их в полной сумме сверх неустойки.
7. Уведомления и сообщения
7.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с
Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме, и
будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным
письмом или доставлены лично по юридическим адресам сторон.
7.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об
изменении своих адресов и реквизитов. Неисполнение стороной настоящего
пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором
уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом. Признается
официальным уведомлением публикация в газете "Котельники Сегодня"
соответствующего объявления.
7.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается
дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или
телеграммы, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне,
или дата соответствующей публикации.
8. Прочие условия
8.1. Споры между Сторонами, возникающие по договорным отношениям,
решаются Сторонами самостоятельно или в установленном законодательством
порядке.
8.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при
условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными
на то представителями сторон.
8.3. Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
- Акт приема передачи;
- Расчет арендной платы.
8.4. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим
гражданским законодательством РФ.
8.5. Договор аренды, срок действия которого один год и более,
подлежит обязательной государственной регистрации. Арендатор
самостоятельно несет расходы по сбору необходимого пакета документации и
регистрации договора аренды. Все дополнительные соглашения к договору
аренды также подлежат государственной регистрации.
8.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у
Арендатора, третий - у Балансодержателя, четвертый - в Управлении ФРС по
Московской области.
8.7. Настоящий договор не дает права Арендатору на размещение
рекламы на наружной части здания и светового оформления без согласия
Арендодателя.
9. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
9.1. Арендодатель: Администрация г.о. Котельники Московской области,
тел.: 559-73- 52, 140054 Россия, Московская область, г. Котельники,
ул. Железнодорожная, дом 5
(получатель: ИНН 5027036772/КПП 502701001 Управление федерального
казначейства по Московской области (Администрация городского округа
Котельники) Банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России р/с
40101810600000010102, БИК 044583001 Код БК 00111105034040000120 ОКАТО
46 231 513 000#
9.2. Арендатор: ____________________________________________________
Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Администрация городского _________________________
округа Котельники _________________________
Глава городского округа _________________________
_________ А.Ю. Седзеневский _________________________
М.П. М.П.
Согласовано:
Директор МУЖКП Котельники
___________ Толкачев А.Н.
М.П.
Завизировано:
Первый заместитель главы
Администрации _______________ В.В.Болдин
Договор зарегистрирован в отделе по управлению
муниципальным имуществом управления имущественных
отношений г.о. Котельники
Начальник отдела __________ Н.М. Штанова
Приложение N 1
к примерному договору аренды
муниципального имущества
от 30 июня 2010 г. N 66/9
Порядок
определения арендной платы за недвижимое имущество
(здания, сооружения, нежилые помещения) в городском
округе Котельники Московской области
Арендатор:
название ________________________________________________________________
Адрес объекта по техническому паспорту БТИ
Улица _________________________
Дом ___________________________
Строение ______________________
Корпус ________________________
Квартира ______________________
Помещение _____________________
Номер паспорта БТИ ____________
Базовая ставка арендной платы (Бап) 1-го кв.м в год в соответствии с
Решением Совета депутатов городского округа Котельники Московской области
от _____ 2010 г. N ____ с _____. Составляет ___________ руб.
Техническая характеристика
недвижимого имущества
(заполняется по данным паспорта бюро технической инвентаризации)
Площадь строения (помещения) _______ кв. м
подвалы - __________________________ кв. м
полуподвалы - ______________________ кв. м
надземная часть - __________________ кв. м
чердак (мансарда) - ________________ кв. м
/----------\
1. |Киз = | коэффициент износа (К из)
\----------/
Киз = (100% - % износа) / 100%
При Киз меньше 0,5 в расчет принимается величина 0,5.
/----------\
2. |Км = | коэффициент качества материала строения (Км)
\----------/
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
/----------\
3. |Кт = | коэффициент типа строения (Кт)
\----------/
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское (не отапливаемое) - 0,3;
- прочие - 1,0
/----------\
4. |Кз = 2,0 | коэффициент, учитывающий территориальную зону
\----------/
(район) расположения арендуемого помещения, здания.
/----------\
5. |Кнж = | коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)
\----------/
Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4
/----------\
5.1. |К5.1 = | размещение помещения (К5.1)
\----------/
- отдельно стоящее строение - 0,54;
- надземная встроено-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
/------------\
5.2. |К5.2 = | степень технического обустройства (К5.2)
\------------/
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное
отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.
/------------\
5.3. |К5.3 = | использование прилегающей территории (К5.3)
\------------/
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- не огражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.
Примечание: если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то
в этом случае величина арендной платы за его использование определяется
дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.
/------------\
5.4. |К5.4 = | высота потолков в помещении (средняя по
\------------/
арендуемым помещениям)
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
/----------\
6. |Ки = | удобство использования
\----------/
Ки - определяется Арендодателем и отражает месторасположение
помещения в городе, удаленность от транспортных магистралей, автобусных
остановок, удобство коммерческого использования. Ки на застроенной
территории города принимается равным 1, за пределами застроенной
территории принимается равным 0,75.
/----------\
7. |Кд = | коэффициент вида деятельности (Кд)
\----------/
7.1. Банковская, (кроме сбербанка); биржевая деятельность;
посредническая деятельность - 5,0
7.2 Платные автостоянки; сбербанк; гостиницы; мотели; кемпинги;
частная сыскная и охранная деятельность; риэлторская деятельность;
юридические консультации; рекламная деятельность; рестораны; кафе; бары;
зоны игровых автоматов; казино; ночные клубы; бильярдные; офисы - 2,5;
7.3. Страховая деятельность; центры оценки и экспертизы - 2,0.
7.4. Торговля (оптовая и розничная); склады; базы; таможенные
терминалы; бани и сауны; экскурсионные бюро и туристические бюро - 1,5.
7.5. Производственная деятельность; проектирование;
научно-исследовательская деятельность; нотариальная деятельность;
юридические консультации (при условии оказания бесплатных юридических
услуг льготной категории граждан), услуги электросвязи; транспортные
организации; автошколы; спортивно-оздоровительные организации, ведущие
коммерческую деятельность; ремонт аудио-видеотехники, антенного
оборудования; оказание ритуальных услуг коммерческими структурами и
прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1;
7.6. Услуги медицины; негосударственные образовательные учреждения,
имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности; аптеки;
оптики, предприятия, осуществляющие ремонт и эксплуатацию жилищного
фонда; общественное питание (столовые), салоны-парикмахерские - 0,5.
7.7 Предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию
зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период
проведения работ в соответствии с утвержденным проектом); общественные
организации, ведущие коммерческую деятельность; фирмы по организации
санитарной очистки, уборки и оформлению города - 0,3.
7.8. Производство товаров и оказание услуг для инвалидов (в том
числе магазин "Ветеран"); учреждения культуры; клубы и объединения
организующие досуг детей и подростков частично на платной основе;
специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных
продуктов, а также продуктов детского ассортимента, книг и канцтоваров;
производство продуктов первой необходимости; предприятия и лица,
осуществляющие бытовое обслуживание (в том числе салоны-парикмахерские,
осуществляющие обслуживание льготных категорий граждан по сниженным
ценам) - 0,2.
7.9. Услуги федеральной почтовой связи; бюджетные предприятия и
организации (в т.ч. здравоохранение), не ведущие коммерческую
деятельность; государственные образовательные учреждения; органы
вневедомственной охраны при УВД; аптеки, обслуживающие льготные категории
граждан - 0,05.
7.10 Органы милиции, суда, прокуратуры, налоговой инспекции и
полиции; военный комиссариат; общественные организации инвалидов и
детские и подростковые клубы и объединения (организующие досуг детей и
подростков); учреждения культуры и спорта, не ведущие коммерческую
деятельность; предприятия школьного питания; пункты выдачи детского
питания - 0,0.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду
помещения) определяется по следующей формуле:
Ап = Бап х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж х Ки х S, где
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как
сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле,
приведенной выше.
В случае, если размер арендной платы, определенный по приведенной
формуле окажется ниже амортизационных отчислений, то арендная плата в
этом случае устанавливается на уровне амортизационных отчислений.
При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная
плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально
занимаемой площади.
Таблица
расчета размера арендной платы за недвижимое имущество
по договору N ____/200_ г. от "__" __________ 200__ года
|
Год |
Площадь |
Бап руб./кв. м |
Киз |
Км |
Кт |
Кз |
Кд |
Кнж |
Ки |
Ап Руб. в год |
|
|
2010 |
|
|
|
|
|
2.0 |
|
|
|
|
|
|
| |||||||||||
Размер арендной платы за аренду недвижимого имущества по настоящему
договору составляет: ______________________________________________ в год
плюс НДС ________________________________________________________________
Размер арендной платы за квартал ________________________________________
плюс НДС ________________________________________________________________
Размер арендной платы за один месяц _____________________________________
плюс НДС ________________________________________________________________
Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в
соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.
Арендодатель: Арендатор:
Администрация
Глава городского округа Директор
__________ А.Ю. Седзеневский ________ ________________
М.П. М.П.
Приложение N 2
к примерному договору аренды
муниципального имущества
от 30 июня 2010 г. N 66/9
Акт N __
приема-передачи в пользование нежилого
помещения (здания), расположенного по адресу:
140053, Россия, Московская область,
город Котельники, улица _________, дом N __.
от "___" _________ 20__ года.
Муниципальное образование "Городской округ Котельники ", от имени
которого действует Администрация городского округа Котельники, в лице
главы городского округа, Седзеневского А.Ю., именуемое в дальнейшем
"Арендодатель", и (Наименование организации) в лице ___________________,
_________________________________________________________________________
(должность Ф.И.О. руководителя)
действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Арендатор",
подписали настоящий акт о нижеследующем:
- на основании договора аренды N ______ от __________ 20__ года,
Арендодатель в присутствии представителя Балансодержателя -
___________________________________ в лице _____________________________
(Ф.И.О.)
передает Арендатору во временное пользование нежилое помещение (здание)
по адресу: 140053, Россия, Московская область, г. Котельники,
ул. ______________, дом ___ площадью ________ кв. м., согласно извлечения
из технического паспорта БТИ N _________ от "__" ___________ ______ года.
- техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения (здания)
на момент его передачи характеризуется следующим: состояние стен, пола,
потолка, окон, и других конструкций удовлетворительное, __% - износ
здания, и соответствует требованиям по его эксплуатации. Арендатор
осмотрел и принял передаваемое в аренду помещение. Претензий по
фактическому состоянию помещения и оборудования в нем Арендатор не имеет.
- данный акт не является документом на право собственности и (или)
приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).
Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Глава городского округа (Наименование организации,
должность руководителя)
___________________ Седзеневский А.Ю. ____________________ (Ф.И.О.)
(подпись) (подпись)
МП МП
"Согласовано"
Балансодержатель:
_____________________ (Ф.И.О.)
(подпись)
МП
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 30 июня 2010 г. N 66/9 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Городской округ Котельники Московской области"
Положение, утвержденное настоящим решением, вступает с силу с момента опубликования
Текст решения опубликован в газете "Котельники сегодня" от 15 июля 2010 г., N 28
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 22 декабря 2010 г. N 127/16
Изменения вступают в силу с момента официального опубликования Положения, утвержденного названным решением