Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества (зданий, строений и нежилых помещений) сельского поселения Ярополецкое Волоколамского муниципального района

Приложение
к решению Совета депутатов
сельского поселения Ярополецкое
Волоколамского муниципального района
Московской области
от 20 ноября 2008 г. N 139/32

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества (зданий, строений и нежилых помещений) сельского поселения Ярополецкое Волоколамского муниципального района

С изменениями и дополнениями от:

 25 февраля 2011 г.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов сельского поселения Ярополецкое Волоколамского муниципального района Московской области от 25 февраля 2011 г. N 100/16-2011 в раздел 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Московской области и нормативно-правовыми актами сельского поселения Ярополецкое и Волоколамского муниципального района.

1.2. Настоящее Положение регулирует:

- порядок сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества (зданий, строений и нежилых помещений);

- порядок сдачи арендаторами муниципального недвижимого имущества (зданий, строений и нежилых помещений) в субаренду.

1.3. Сдача в аренду объектов недвижимого имущества (зданий, строений и нежилых помещений) осуществляется целевым назначением по заявлению арендатора при отсутствии возражений со стороны администрации поселения и балансодержателя имущества.

1.4. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

1.5. Арендодателем муниципального недвижимого имущества (зданий, строений и нежилых помещений) выступает администрация сельского поселения Ярополецкое.

1.6. Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендатором в доход бюджета сельского поселения Ярополецкое. Арендная плата меняется не чаще одного раза в год в соответствии с решением Совета депутатов сельского поселения Ярополецкое.

Налог на добавленную стоимость перечисляется арендаторами самостоятельно в доход федерального бюджета.

1.7. Льготы по арендной плате могут устанавливаться решениями Совета депутатов сельского поселения Ярополецкое.

1.8. Арендатор оплачивает предоставленные ему коммунальные услуги и затраты, связанные с содержанием помещения (строения), по отдельным договорам с балансодержателем имущества и несет в полном объеме ответственность за правильность и законность эксплуатации коммуникаций и электрооборудования, расположенных в арендуемых помещениях (строениях).

1.9. Арендатор обязан застраховать взятое в аренду недвижимое имущество (здания, строения и нежилые помещения), при отсутствии страховки несет полную ответственность в случае повреждения или утраты арендуемого имущества.

1.10. Недвижимое имущество (здания, строения и нежилые помещения) может быть предоставлено арендатором в субаренду любым юридическим и физическим лицам с согласия арендодателя.

Размер недвижимого имущества (зданий, строений и нежилых помещений), передаваемого в субаренду, не должен превышать 50% от общей арендуемой площади. Помещение в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.

1.11. Для решения вопроса о согласовании сдачи в субаренду недвижимого имущества (зданий, строений и нежилых помещений) арендатор представляет арендодателю письменное заявление, согласованное с балансодержателем.

Арендатор вправе направить вместе с заявлением проект договора субаренды (в четырех экземплярах).

1.12. По результатам рассмотрения заявления арендодатель направляет арендатору уведомление о согласовании субаренды или мотивированный отказ.

1.13. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок оформления и прохождения документации по сдаче недвижимого имущества (зданий, строений и нежилых помещений) в аренду

2.1. Предоставление в аренду муниципального недвижимого имущества осуществляется:

2.1.1. Путем проведения торгов по продаже права аренды (срок аренды более 1 года). Порядок проведения торгов устанавливается действующим законодательством.

2.1.2. Без проведения торгов в следующих случаях:

- если право аренды на это имущество предоставляется на основании:

1) актов Президента Российской Федерации, решения Правительства Российской Федерации;

2) решение суда, вступившего в законную силу;

3) федерального закона, устанавливающего иной порядок распоряжения этим имуществом;

- если арендатору предоставляется имущество взамен изымаемого для государственных или муниципальных нужд, а также в связи с реконструкцией или сносом арендуемых помещений;

- если заявителем является федеральный орган государственной власти, орган государственной власти Московской области;

при передаче недвижимого имущества целевым образом под разовые мероприятия (собрания, лекции и т.п.).

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов сельского поселения Ярополецкое Волоколамского муниципального района Московской области от 25 февраля 2011 г. N 100/16-2011 в пункт 2.2 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. При передаче в аренду имущества без проведения торгов заявители представляют в Администрацию сельского поселения Ярополецкое оригиналы и копии следующих документов:

для юридических лиц:

- заявление;

- учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями;

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

- свидетельство о постановке на учет в качестве налогоплательщика в налоговом органе;

- документ, подтверждающий полномочия заявителя заключать сделки от имени юридического лица;

- справка из Управления статистики, подтверждающая вид основной деятельности юридического лица;

- документы, подтверждающие право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов;

для индивидуальных предпринимателей (ИП) и физических лиц:

- заявление;

- паспорт гражданина РФ;

- свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- документы, подтверждающие право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов.

2.3. Администрация сельского поселения Ярополецкое в течение месяца со дня получения заявления заключает с заявителем договор аренды либо принимает решение об отказе в его заключении.

2.4. Решение об отказе в заключении договора аренды принимается в случаях, если:

- представлен неполный пакет документов, либо документы не соответствуют установленным требованиям;

- в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;

- представленные документы не подтверждают право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов.

2.5. При сдаче в аренду помещений под разовые мероприятия (собрания, лекции и т.п.) договор не составляется. По письменному заявлению арендатора с приложением копий свидетельства о государственной регистрации (для физических лиц - копии паспорта) администрация сельского поселения Ярополецкое составляется расчет арендной платы под разовые мероприятия. Подтверждением права использования помещения в данном случае является квитанция об оплате.

2.6. Арендодатель совместно с балансодержателем осуществляют контроль за соблюдением арендатором условий договора аренды.

3. Порядок сдачи и приемки недвижимого имущества (зданий, строений и нежилых помещений) при заключении договора аренды

3.1. Сдача и приемка недвижимого имущества (зданий, строений и нежилых помещений) при заключении договора аренды производятся в течение 5 дней со дня заключения договора в присутствии полномочных представителей сторон с составлением трехстороннего акта.

3.2. Акт приема-передачи составляется в трех (либо четырех) экземплярах, по одному для каждой из сторон.

4. Порядок досрочного расторжения договоров аренды недвижимого имущества (зданий, строений и нежилых помещений)

4.1. Досрочное расторжение договоров аренды недвижимого имущества (зданий, строений и нежилых помещений) может быть произведено арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

а) арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора;

б) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату;

в) в иных предусмотренных законодательством случаях.

Договор аренды недвижимого имущества может быть расторгнут в любое время по согласию сторон.

4.2. При прекращении договора аренды или его расторжении по инициативе арендатора недвижимое имущество (здания, строения и нежилые помещения) должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи.

4.3. Договор аренды считается расторгнутым с момента оформления акта приема-передачи недвижимого имущества (зданий, строений и нежилых помещений).

5. Контроль за исполнением договоров аренды недвижимого имущества (зданий, строений и нежилых помещений)

5.1. Контроль за исполнением договоров аренды муниципального недвижимого имущества (зданий, строений и нежилых помещений) сельского поселения Ярополецкое осуществляет администрация сельского поселения Ярополецкое.

Приложения:

Приложение 1 - Типовой договор аренды недвижимого имущества (зданий, строений и нежилых помещений).

Приложение 2 - Типовой акт приема-передачи арендуемого имущества (зданий, строений и нежилых помещений).

Приложение 3 - Методика определения арендной платы за недвижимое имущество (зданий, строений и нежилых помещений).

Глава сельского поселения Ярополецкое

Н.Р. Гольцов