Приложение N 2. Методика определения расчетной арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования"Городской округ Бронницы" Московской области (новая редакция)

Приложение N 2
к решению Совета депутатов
города Бронницы
от 13 ноября 2009 г. N 64/10

Методика
определения расчетной арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования"Городской округ Бронницы" Московской области
(новая редакция)

1. Размер годовой арендной платы (Ап) за нежилые помещения (плата за аренду помещения) определяется по формуле:

,

где:

1.1. Бап - Базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м недвижимого муниципального имущества (в рублях).

Базовая ставка годовой арендной платы за один квадратный метр недвижимого муниципального имущества утверждается Решением Совета депутатов города Бронницы Москоувской области, после утверждения бюджета города Бронницы на соответствующий финансовый год и устанавливается постановлением Главы города Бронницы Московской области.

1.2. S - общая арендуемая площадь (кв. м), определяется по данным технического паспорта БТИ.

,

где:

S1 - арендуемая площадь (кв. м)

S2 - площадь общего пользования (для зданий с несколькими арендаторами) рассчитывается пропорционально арендуемым площадям:

1.3. Коэффициент удобства использования (Ки) - отражает месторасположение помещения в городе Бронницы, удаленность от транспортных магистралей, автобусных остановок, удобство коммерческого использования.

N п/п	Месторасположение объекта аренды	Значение коэффициента удобства использования
1	- площадь Тимофеева, - площадь Ленина, - улица Советская, дома N: 64, 72, 108, 119, 147 - улица Московская, кроме дома N 90 - улица Льва Толстого, дом N 2а	2,5
2	- улица Строительная, дом N 9 - улица Красная	2,0
3	- улица Советская от начала улицы до дома N 35, дома N 71, 77, 88, 141а - ул. Московская, дом N 90 - переулок Пионерский - переулок Октябрьский - улица Строительная, кроме дома N 9 - улица Ново-Бронницкая - поселок Горка	1,5
4	- ул. Льва Толстого от дома 15 до конца улицы	1,0
5	- остальные объекты, не вошедшие в данный перечень	0,75

1.4. Киз - коэффициент износа определяется как:

Если коэффициент износа меньше 0,5, то он устанавливается равным 0,5.

1.5. Км - коэффициент качества строительного материала:

- кирпич - 1,5

- железобетон - 1,0

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон, стекло) - 0,8

- дерево и прочее - 0,6.

1.6. Кт - коэффициент типа помещения, передаваемого в аренду:

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- прочее - 1,0.

1.7. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

,

где

К1 (размещение помещения):

- отдельно стоящее строение - 0,54;

- встроено - пристроенная часть строения - 0,32;

- чердачное помещение /мансарда/ - 0,26;

- полуподвальное помещение - 0,22;

- подвальное помещение - 0,19.

К2 (степень технического обустройства):

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

К3 (использование прилегающей территории):

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- неогражденная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10

К4 (высота потолков в помещении):

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,60 м - 0,02.

1.8. Кд - коэффициент вида деятельности арендатора устанавливается в соответствии с табл. 1.

Таблица 1

Коэффициенты видов деятельности

N  п/п	Наименование вида деятельности	Значение коэффициента
1	Терминалы экспресс оплаты	4,0
2	Банковская (кроме сбербанка), биржевая деятельность, посредническая деятельность, офисы, гостиницы, нотариальная деятельность, частная охрана, адвокатская деятельность, юридические услуги	2,5
3	Рестораны, кафе, бары, платные автостоянки	2,0
4	Торговля розничная и оптовая, аптеки, склады.	1,5
5	Сбербанк, административная деятельность, транспорт, разработка проектов в области охраны окружающей среды, обслуживание потребителей электроэнергии, строительные организации, стоматологические услуги, прочие виды деятельности	1,0
6	Общественное питание (столовые, буфеты, закусочные), ремонт и эксплуатация жилого фонда, услуги медицины (кроме стоматологии)	0,75
7	Услуги связи, телевидения, государственные унитарные предприятия.	0,5
8	Специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, мебели, а также продуктов детского ассортимента, книг (при объеме реализации вышеуказанных товаров не менее 70%), спортивные организации, учреждения культуры, образовательные учреждения, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, детские кафе, (в т.ч. кафе - мороженное), бытовые услуги (парикмахерская, металлоремонт, ремонт обуви, телеателье, ателье, фотоателье, косметологический кабинет, ритуальные услуги, мастерская по ремонту одежды и др.), кинопоказ.	0,2
9	Органы милиции, суда прокуратуры, военный комиссариат; государственные органы, государственные внебюджетные фонды; государственные учреждения и организации; муниципальные предприятия и учреждения; предприятия, осуществляющие капитальный ремонт зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность, общественные и политические организации, услуги почтовой связи.	0,05