Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области от 16 февраля 2010 г. N 51/3 "Об утверждении Положения "О порядке и условиях предоставления жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования городского округа Краснознаменск"

В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, законом Российской Федерации от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании", постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом городского округа Краснознаменск Московской области, Положением о городской общественной жилищной комиссии городского округа Краснознаменск Московской области Совет депутатов городского округа Краснознаменск Московской области решил:

1. Утвердить Положение "О порядке и условиях предоставления жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования городского округа Краснознаменск Московской области" (прилагается).

2. Администрации городского округа Краснознаменск Московской области в срок до 16 марта 2010 года:

2.1. составить реестр жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;

2.2. разработать и утвердить типовой договор коммерческого найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа Краснознаменск Московской области.

3. Настоящее решение вступает в силу через 10 дней после официального опубликования.

4. Признать утратившим силу решение Совета депутатов от 30.11.2004 N 82/12 "Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления по договору коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснознаменск Московской области".

5. Настоящее решение опубликовать в общественно-политической городской газете "Новости Краснознаменска" и разместить на официальном информационном сайте городского округа Краснознаменск (адрес сайта: http://www.krasnoznamensk.com).

6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатов Лобова А.Н., Мосткового А.Ю.

Глава городского округа

А.В. Николаев

Положение
"О порядке и условиях предоставления жилых помещений из жилищного
фонда коммерческого использования городского округа
Краснознаменск Московской области"
(утв. решением Совета депутатов городского округа Краснознаменск
Московской области от 16 февраля 2010 г. N 51/3)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение "О порядке и условиях предоставления жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования городского округа Краснознаменск Московской области" (далее по тексту "Положение") разработано в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским Кодексом РФ, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Законом РФ от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании", Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом городского округа Краснознаменск Московской области, Положением о городской общественной жилищной комиссии.

1.2. С целью реализации данного Положения в городском округе Краснознаменск Московской области создается жилищный фонд коммерческого использования. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области, которые используются органами местного самоуправления городского округа Краснознаменск Московской области для проживания в них граждан на условиях возмездного использования.

1.3. Жилое помещение из жилищного фонда коммерческого использования предоставляется гражданам по договору коммерческого найма.

Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями в виде отдельной квартиры или изолированной комнаты в квартире (общежитии) с правом пользования жилым помещением и имуществом муниципального жилищного фонда в соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческого использования городского округа Краснознаменск Московской области.

Договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения либо орган, уполномоченный собственником (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

1.4. "Положение" разработано в целях реализации конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, рационального использования жилых помещении, определяет порядок и условия предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области и включенных в жилищный фонд коммерческого использования.

1.5. Включение жилого помещения жилищного фонда городского округа Краснознаменск Московской области в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда, а также количество муниципального жилья, переводимого в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования определяется постановлением администрации городского округа Краснознаменск Московской области.

1.6. Отнесение жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования, равно как и исключение из указанного фонда не допускается, если жилые помещения заняты по договорам найма, а также, если имеют обременение прав на это имущество.

1.7. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме.

1.8. На условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

1.9. Предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма не влечет передачу права собственности на него и право на регистрацию граждан в предоставляемые помещения.

1.10. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.11. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма должно быть свободно от любых обязательств.

2. Условия коммерческого найма

2.1. Жилые помещения по договору коммерческого найма предоставляются гражданам, не имеющим жилых помещений для постоянного проживания на территории городского округа Краснознаменск, имеющим регистрацию по месту пребывания на территории городского округа Краснознаменск (ЗАТО) и при условии, что и наниматель и его супруга (супруг) являются работниками бюджетной сферы.

2.2. В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, которые будут проживать с нанимателем в течение действия данного договора. Наймодатель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма.

2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок до 5 лет, но не более срока регистрации по месту пребывания на территории городского округа Краснознаменск.

2.4. Основанием для заключения договора коммерческого найма является постановление администрации городского округа Краснознаменск.

3. Порядок предоставления жилых помещений
по договорам коммерческого найма

3.1. Для получения жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин подает заявление руководителю предприятия (учреждения) по месту работы (службы).

При принятии руководителем предприятия положительного решения о ходатайстве о предоставлении заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма он направляет данное ходатайство в администрацию.

К ходатайству прилагаются:

3.1.1. заявление;

3.1.2. документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт, либо иной документ его заменяющий);

3.1.3. документы, подтверждающие работу (службу) заявителя и его супруги (супруга) в бюджетных организациях (заверенная выписка из трудовой книжки, заверенная копия контракта о прохождении службы);

3.1.4. документы, подтверждающие регистрацию на территории городского округа Краснознаменск Московской области;

3.1.5. документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельства о рождении, свидетельство о расторжении брака).

3.2. Администрация городского округа вместе с необходимым пакетом документов (заявления, ходатайства организаций и др.) подает предложения в городскую общественную жилищную комиссию для распределения конкретных жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования.

3.3. В соответствии с решением городской общественной жилищной комиссии администрация в течение трех рабочих дней издает постановление о предоставлении жилой площади фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма, либо направляет ответ заявителю об отказе в представлении указанного жилого помещения.

3.4. В течение трех рабочих дней после подписания постановления администрации городского округа Краснознаменск заявитель уведомляется о принятии положительного решения.

3.5. Граждане, которым предоставлено жилое помещение, обязаны в течение 10 рабочих дней после выхода постановления администрации городского округа Краснознаменск о предоставлении им жилого помещения заключить договор коммерческого найма жилого помещения.

3.6. В случае пропуска указанного срока по неуважительной причине, администрация городского округа Краснознаменск вправе принять решение о повторном рассмотрении вопроса о предоставлении квартиры по договору коммерческого найма данному нанимателю на городской общественной жилищной комиссии.

В случае истечения срока на заключение договора коммерческого найма по уважительной причине (болезнь, командировка и др.) и ее официального подтверждения администрация городского округа Краснознаменск может продлить срок заключения договора.

3.7. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату, определенную договором коммерческого найма.

3.8. Договор коммерческого найма считается заключенным с момента подписания его сторонами. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.

4. Обязанности и права нанимателя

4.1. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, производить текущий ремонт жилого помещения.

4.2. Наниматель не должен производить перепланировок и переоборудования в предоставляемых помещениях.

4.3. В случае освобождения нанимателем помещения по договору коммерческого найма, он обязан оплатить наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений, или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, о которых он был извещен заранее.

4.4. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить определенную договором плату за пользование жилым помещением (плату за наем) на расчетный счет наймодателя.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4.6. Размер платы за наем ежегодно утверждается решением Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области. Коммунальные платежи вносятся установленным договором коммерческого найма порядком на расчетный счет управляющей компании, осуществляющей управление жилым домом, в котором расположено жилое помещение.

4.7. По договору коммерческого найма наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, указанных в договоре найма в качестве проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

4.8. Наниматель с письменного согласия наймодателя и всех совершеннолетних граждан, указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения, вправе вселить в жилое помещение, в исключительных случаях (с учетом ограничений, установленных законом РФ "О закрытом административно-территориальном образовании") других членов семьи при условии соблюдения установленной ст. 679 Гражданского Кодекса РФ норме жилой площади на одного человека (12 м2), кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Лица, вселенные в жилое помещение при согласии наймодателя, указываются дополнительно в договоре коммерческого найма, приобретая равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением.

4.9. Наниматель вправе потребовать от наймодателя передачи жилого помещения в соответствии со ст. 676 ГК РФ, а также потребовать возмещения убытков в случае, если наймодатель не представил нанимателю жилое помещение в срок, указанный в договоре.

4.10. Если иное не предусмотрено законом или договором коммерческого найма, наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок.

При заключении договора коммерческого найма на новый срок условия договора могут быть изменены, при этом наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, с ним проживающих по договору коммерческого найма.

Порядок заключения договора коммерческого найма на новый срок аналогичен порядку заключения договора в первый раз.

4.11. В случае смерти нанимателя жилого помещения фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма, либо признания его недееспособным, а также его выбытия, его права и обязанности по договору коммерческого найма переходят к одному из совершеннолетних граждан, по общему согласию между ними, при условии, если они проживали с нанимателем и были указаны в договоре коммерческого найма. Договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступление в договор на оставшийся срок его действия.

При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре коммерческого найма в качестве постоянно проживающих, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями в соответствии с ч. 2 ст. 686 ГК РФ.

5. Права и обязанности наймодателя

5.1. Наймодатель в течение пяти рабочих дней после подписания договора обязан передать нанимателю жилое помещение, соответствующее условиям договора коммерческого найма и его назначению.

5.2. Наймодатель обязан производить своевременный капитальный ремонт жилого помещения порядком, установленным жилищным законодательством с уведомлением нанимателя о предстоящем ремонте за три месяца.

5.3. Если наниматель возвратил жилое помещение несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от него внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.

6. Расторжение и прекращение договора

6.1. Наймодатель обязан письменно, не позднее чем за три месяца, уведомить нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить нанимателю представить документы для рассмотрения возможности заключение договора на новый срок на тех либо иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать в течение не менее одного года жилое помещение внаем.

6.2. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:

6.2.1. невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

6.2.2. разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действие которых он отвечает.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действие которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. В случае, если нарушения не устранены, наймодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке.

6.3. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

6.4. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон.

6.5. Расторжение договора коммерческого найма допускается также по соглашению сторон.

Глава городского округа

А. Николаев