Приложение. Положение о порядке и условиях продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ Климовск" Московской области

Приложение
к решению Совета депутатов
города Климовска
от 7 апреля 2011 г. N 3/2

Положение
о порядке и условиях продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ Климовск" Московской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке и условиях продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ Климовск" Московской области (далее - Положение), определяет порядок и условия предоставления по договору купли-продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда муниципального образования "Городской округ Климовск" Московской области (далее - город Климовск) в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. Продажа освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах оформляется договором купли-продажи, заключаемым Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Климовска (далее - Комитет) с физическими лицами, приобретающими эти помещения.

1.3. Объектом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением является освободившееся жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания, на которое зарегистрировано право муниципальной собственности, в виде комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире.

1.4. Продажа освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда осуществляется по рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", с учетом затрат Администрации города Климовска на оформление технической документации и проведение оценки рыночной стоимости.

1.5. Оформление документов, необходимых для осуществления продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляет Комитет.

1.6. Средства от продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах подлежат зачислению в бюджет города Климовска.

2. Порядок и условия продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах

2.1. При освобождении комнаты (комнат) в коммунальной квартире при отсутствии в данной квартире нанимателей и (или) собственников, имеющих право на получение освободившегося жилого помещения по договору социального найма, Комитет письменно уведомляет нанимателей и (или) собственников жилых помещений в данной коммунальной квартире о возможности приобретения освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи.

2.2. Освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи нанимателям и (или) собственникам жилых помещений в данной коммунальной квартире, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, установленной в городе Климовске, на основании их заявления при отсутствии в данной квартире нанимателей и (или) собственников, признанных в установленном законом порядке нуждающимися в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, а также нанимателей и (или) собственников, признанных в установленном законом порядке малоимущими и обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

2.3. Для рассмотрения вопроса о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире наниматель или собственник жилого помещения в коммунальной квартире, имеющий право и желающий приобрести по договору купли-продажи освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире (далее - Заявитель), в течение месяца со дня получения уведомления об освобождении жилого помещения должен предоставить в Комитет следующие документы:

- заявление о выкупе освободившегося жилого помещения;

- копию договора социального найма или свидетельства о регистрации права собственности на занимаемое Заявителем и членами его семьи жилое помещение в квартире;

- выписку из домовой книги;

- копию финансового лицевого счета;

- техническое описание комнаты (комнат), занимаемых Заявителем и членами его семьи в коммунальной квартире;

- письменные отказы от права выкупа нанимателей и (или) собственников иных жилых помещений в данной коммунальной квартире (если таковые имеются);

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о правах Заявителя и членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества;

- копии документов, удостоверяющих личность Заявителя и членов его семьи (паспорт, свидетельство о рождении);

- нотариально удостоверенное согласие супруга Заявителя, если Заявителем является один из супругов, а жилое помещение приобретается в общую совместную собственность супругов.

2.4. В случае пропуска срока, указанного в пункте 2.3. настоящего Положения, освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах предоставляются иным гражданам в соответствии с действующим законодательством.

2.5. Вопрос о предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах по договору купли-продажи рассматривается общественной комиссией по жилищным вопросам в городе Климовске на основании заявления о выкупе освободившегося жилого помещения, поступившего от нанимателя и (или) собственника жилого помещения в коммунальной квартире, которым указанные помещения могут быть предоставлены, в течение месяца со дня предоставления полного пакета документов, согласно пункту 2.3. настоящего Положения.

2.6. При наличии нескольких нанимателей и (или) собственников, имеющих право на выкуп освободившегося жилого помещения, оно может быть передано по договору купли-продажи при согласии всех нанимателей (собственников) одному из них.

В случае отсутствия согласия и возникновения спора между нанимателями (собственниками) жилых помещений, проживающими в коммунальной квартире, право преимущественного предоставления освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи признается в судебном порядке.

2.7. После рассмотрения вопроса о предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире по договору купли-продажи на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам в городе Климовске Комитет в течение 5 рабочих дней готовит проект постановления Главы города Климовска о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан и договор купли-продажи. В постановлении Главы города Климовска указываются общая площадь жилого помещения, подлежащего продаже, и его стоимость.

3. Заключительные положения

3.1. Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации. Расходы по заключению договора купли-продажи и регистрации права собственности оплачивает покупатель.

3.2. Гражданин, выкупающий освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, должен перечислить денежные средства по договору купли-продажи на счет Комитета, в течение 10 дней со дня заключения сторонами договора купли-продажи.

3.3. Фактическая передача жилого помещения по договору купли-продажи осуществляется на основании акта приема-передачи, оформленного в соответствии с действующим законодательством, являющего неотъемлемой частью договора купли-продажи.

3.4. Регистрация перехода права собственности на жилое помещение может быть произведена только после перечисления денежных средств по договору купли-продажи в полном объеме.

3.5. Вселение гражданина в жилое помещение, приобретенное в соответствии с настоящим Положением, производится на основании документов, удостоверяющих его право собственности.