Решение Совета депутатов городского округа Звенигород Московской области от 28 ноября 2006 г. N 49/15 "О принятии Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков в городском округе Звенигород"

С изменениями и дополнениями от:

 27 мая, 26 июня 2008 г., 27 августа 2009 г.

На основании Земельного кодекса Российской Федерации; Закона Российской Федерации N 1738-1 от 11.10.1991 "О плате за землю" с последующими изменениями; Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" (в редакции Закона Московской области N 120/2004-ОЗ с изменениями, внесенными Законом Московской области N 51/2005-ОЗ); Устава муниципального образования "Городской округ Звенигород", рассмотрев представленный администрацией городского округа Звенигород проект Положения о порядке сдачи в аренду земельных участков в городе Звенигороде Московской области, заслушав информацию начальника управления муниципального имущества администрации городского округа Звенигород Сушко Т.А., Совет депутатов городского округа Звенигород решил:

1. Принять Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков в городском округе Звенигород (прилагается).

2. Считать утратившими силу решения Звенигородского городского Совета депутатов:

- N 26/8 от 17.05.2005 "О принятии Положения о порядке сдачи в аренду земельных участков в городе Звенигороде Московской области;

- N 44/6 от 10.08.2006 "О внесении дополнения в приложение N 3 к Положению о порядке сдачи в аренду земельных участков в городе Звенигороде Московской области, принятому решением Звенигородского городского Совета депутатов N 26/8 от 17.05.2005".

3. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2007 года.

4. Направить Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков в городском округе Звенигород главе городского округа Звенигород Ставицкому Л.О. для подписания и опубликования.

Председатель Совета депутатов городского округа Звенигород

Л.В. Белоусова

Положение
о порядке предоставления в аренду земельных участков в городском округе Звенигород

С изменениями и дополнениями от:

 27 мая, 26 июня 2008 г., 27 августа 2009 г.

1. Общие положения

Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков в городском округе Звенигород разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации; Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" N 23/96-ОЗ, Законом Московской области "О внесении изменений в Закон Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" N 106/2006-ОЗ от 14.07.2006.

1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков в городском округе Звенигород (далее - Положение) регулирует предоставление в аренду земельных участков физическим и юридическим лицам в случаях, не ограниченных законодательством Российской Федерации, для использования под определенные цели (целевое назначение) с учетом ограничений и обременений (сервитута).

1.2. В соответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются в аренду юридическим и физическим лицам:

- арендаторам государственного и муниципального недвижимого имущества - без права приобретения в собственность на срок, не превышающий срок аренды имущества;

- для осуществления предпринимательской деятельности;

- собственникам недвижимого имущества;

- на время осуществления строительства производственных и непроизводственных, социально-культурных и жилых объектов.

1.3. Арендодателем земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенных на территории городского округа Звенигород, является администрация городского округа Звенигород (далее - Администрация).

1.4. Предоставление в аренду земельных участков арендатору осуществляется путем заключения договора аренды земельного участка (далее - договор аренды) в соответствии с действующим законодательством.

1.5. Контроль за исполнением договоров аренды осуществляет Администрация.

1.6. На арендатора земельного участка возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменения к нему.

Стоимость улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Звенигород Московской области от 27 августа 2009 г. N 29/7 в статью 2 настоящего Положения внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. текст статьи в предыдущей редакции

2. Порядок оформления документов

2.1. Заинтересованные физические и (или) юридические лица обращаются с заявлением в Администрацию согласно приложениям N 1, 2.<*>

2.2 Договор аренды земельного участка должен содержать следующие сведения:

- о данных государственной регистрации и (или) об идентификационном номере налогоплательщика (ИНН) - арендатора земельного участка;

- о земельном участке: местоположение, площадь, обременения, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования.

Кадастровая карта (план) земельного участка является неотъемлемой частью договора, если договор аренды заключается на основании протокола о результатах конкурса - об условиях конкурса, формах их исполнения, о порядке подтверждения исполнения условий конкурса, порядке осуществления контроля за исполнением условий конкурса, порядке осуществления контроля за исполнением условий конкурса.

2.2.1. Арендатор земельного участка, государственный кадастровый учет которого не осуществлен, осуществляет действия, необходимые для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, за свой счет.

2.3. Договор аренды подписывается в двухстороннем порядке и заверяется печатью. Если договор заключен сроком свыше 11 месяцев, то он подлежит государственной регистрации в отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы Московской области.

2.4. Начало действия договора аренды земельного участка считать с момента подписания договора двумя сторонами.

2.5 Арендатор обязан выполнять все условия договора аренды. При невыполнении обязанностей, указанных в договоре аренды, арендодатель вправе расторгать договор в порядке, установленном законодательством.

3. Расчет арендной платы и порядок ее зачисления

3.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок устанавливаются в соответствии с существующим законодательством. Расчет размера арендной платы определяется в приложении к договору аренды, который является неотъемлемой частью договора.

3.2. Расчет годовой арендной платы производит арендодатель.

3.3. Арендодатель изменяет размер арендной платы при изменении ее ставок в соответствии с действующим законодательством.

3.4. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:

1) в случае проведения торгов на право заключения договоров аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды для его комплексного освоения в целях жилищного строительства:

,

где:

Апоб - арендная плата, предложенная победителем торгов;

Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год.

Кинф применяется при определении арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды;

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Звенигород Московской области от 27 августа 2009 г. N 29/7 в подпункт 2 пункта 3.4 статьи 3 настоящего Положения внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. текст статьи в предыдущей редакции

2) в остальных случаях:

,

где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (приложение N 3;#

Пкд - корректирующий коэффициент (приложение N 3);

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования (приложение N 4);<*>

S - площадь арендуемого земельного участка.

3.5. Базовый размер арендной платы (Аб) устанавливается законом Московской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год.

3.6. Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Звенигород Московской области от 27 августа 2009 г. N 29/7 в пункт 3.7 статьи 3 настоящего Положения внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. текст статьи в предыдущей редакции

3.7. Повышающие коэффициенты (Пкд) устанавливаются только для видов деятельности арендаторов и условий использования земельных участков арендаторами, определенных приложениями к настоящему Положению.<*>

В случаях когда Кд = 1; 1,1, корректирующий коэффициент не применяется.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Звенигород Московской области от 27 августа 2009 г. N 29/7 в пункт 3.8 статьи 3 настоящего Положения внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. текст статьи в предыдущей редакции

3.8. Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка (Км) на территории города Звенигорода, определяется по границам оценочных зон, образованных в процессе государственной кадастровой оценки земель на землях, относящихся к категории "Земли населенных пунктов".

Для земельных участков, расположенных по результатам кадастровой оценки земель в границах одной оценочной зоны, Км устанавливается либо равным, либо близким по значению, но не превышающим установленное значение в 1,2 раза.

3.9. В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также размещения индивидуальных и кооперативных гаражей коэффициенты Пкд и Км не применяются.

Абзац второй утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца второго подпункта 3.9 пункта 3

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Звенигород Московской области от 27 августа 2009 г. N 29/7 пункт 3.10 статьи 3 настоящего Положения изложен в новой редакции, распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. текст статьи в предыдущей редакции

3.10. В случае размещения на земельном участке кладбища арендная плата за пользование земельным участком в границах города устанавливается в размере 1 руб. 03 коп. за 1 кв. м в год. Для закрытых кладбищ арендная плата за использование земельного участка независимо от его местоположения устанавливается в размере 0 руб. 05 коп. за 1 кв. м в год.

3.11. В случае размещения на земельном участке захоронения, объявленного памятником культурного наследия федерального значения, памятником культурного наследия регионального значения или памятником культурного наследия муниципального значения, арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 1 руб. за 1 га в год.

3.12. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Звенигород Московской области от 27 августа 2009 г. N 29/7 статья 3 настоящего Положения дополнена пунктом 3.13, вступающим в силу с 1 января 2010 г.

3.13. За земельный участок, государственный кадастровый учет которого не осуществлен и который предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю (за исключением земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота ведения крестьянского (фермерского) хозяйства), арендная плата устанавливается в размере 256 руб. за 1 кв. м в год.

За земельный участок, государственный кадастровый учет которого не осуществлен и который предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, арендная плата устанавливается в размере двукратного базового размера арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения соответствующего муниципального района, городского округа.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Звенигород Московской области от 27 августа 2009 г. N 29/7 статья 3 настоящего Положения дополнена пунктом 3.14, вступающим в силу с 1 января 2010 г.

3.14. В случае передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предоставленного юридическому лицу, определение арендной платы осуществляется с применением значений показателей (Кд, Пкд, Км, Аб), установленных для прежнего арендатора.

4. Условия аренды земельных участков

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Звенигород Московской области от 27 августа 2009 г. N 29/7 в пункт 4.1 статьи 4 настоящего Положения внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. текст статьи в предыдущей редакции

4.1. Определение арендной платы с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (Кинф, Кд, Пкд, Км) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей, за исключением случаев, установленных частью 7 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", и установления новых условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке.

4.2. Арендодатель в течение трех месяцев со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, изменяющего установленный порядок определения арендной платы или значение показателей, направляет арендатору соответствующие изменения к договору аренды земельного участка либо уведомление в случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка.

4.3. Порядок и условия внесения арендной платы определяются нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

Юридические лица вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Срок аренды устанавливается на основании решения о предоставлении земельного участка в аренду или решения о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Звенигород Московской области от 27 августа 2009 г. N 29/7 пункт 4.3 статьи 4 настоящего Положения дополнен подпунктом 4.3.1,

распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

4.3.1. Порядок и случаи списания задолженности по арендной плате, а также по неустойке за пользование земельными участками, которые находятся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается Правительством Московской области.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Звенигород Московской области от 27 августа 2009 г. N 29/7 пункт 4.3 статьи 4 настоящего Положения дополнен подпунктом 4.3.2, распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

4.3.2. Срок внесения арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена, может быть перенесен на более поздний срок, не превышающий одного года, с одновременной или поэтапной уплатой задолженности в порядке, установленном Правительством Московской области.

4.4. Арендатор уплачивает неустойку за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4.6. Контроль за поступлением арендной платы за землю осуществляется администрацией городского округа Звенигорода.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Звенигород Московской области от 26 июня 2008 г. N 9/9 (в редакции решения Совета депутатов городского округа Звенигород Московской области от 27 августа 2009 г. N 29/7) настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 3
к Положению

Коэффициент,
учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (Кд), а также корректирующий коэффициент (Пкд)

С изменениями и дополнениями от:

 26 июня 2008 г., 27 августа 2009 г.

N п/п	Условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке	Кд	Пкд
1.	Банковская деятельность	6	2,38
2.	Рекламная деятельность, размещение рекламы	6	2,38
3.	Охранная деятельность	6	2,38
4.	Страховая деятельность	6	2,38
5.	Казино и другие виды игорного бизнеса	10	3
6.	Игровые автоматы с денежным выигрышем	10	3
7.	Гостиница	6	2,38
8.	Мотель	4,2	2,38
9.	Площадка для кемпинга	4,2	2,38
10.	Ресторан, бар, кафе	4,2	3
11.	Предприятия общественного питания, обслуживающие учреждения образования	1,5	1,19
12.	Предприятия общественного питания, за исключением указанных в строках 10 и 11	3	2,38
13.	Организация платного досуга и отдыха, включая занятия спортом и предоставление услуг лечебно-оздоровительного характера, за исключением указанных в строке 31	2,5	2,38
14.	Складская деятельность	4,2	3
15.	Терминал	4,2	3
16.	Автосервис	4,2	3
17.	Платная автостоянка и парковка	2,5	3
18.	Личный гараж, гаражно-строительный кооператив, включая земли общего пользования	1	1
19.	Автозаправочная станция, база горюче-смазочных материалов, оптовая торговля твердым, жидким и газообразным топливом и смежной продукцией	6	3
20.	Промышленная, производственная, научно-производственная деятельность, за исключением добычи полезных ископаемых и природных ресурсов	1,1	1
21.	Добыча полезных ископаемых и природных ресурсов	1,1	1
22.	Предприятия связи, за исключением базовых станций сотовой связи	1,1	1
23.	Предприятия промышленности строительных материалов и организации строительства	1,1	1
24.	Предприятия бытового обслуживания	1,5	1,42
25.	Предприятия транспорта и дорожного хозяйства	1,1	1
26.	Базовая станция сотовой связи	10	3
27.	На период строительства (реконструкции), кроме жилищного строительства, но не более чем на три года с даты подписания договора аренды участка. В случае если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений. В случае если Кд по основному виду деятельности меньше 1,5, применяется Кд по основному виду деятельности	1,5	1,42
28.	Земельный участок предоставлен гражданину под индивидуальный жилой дом, в том числе на период его строительства, земельный участок, предоставленный товариществам собственников жилья, жилищно-строительным кооперативам, собственникам помещений в многоквартирном доме	1	1
29.	Земельный участок предоставлен юридическому лицу для многоэтажного жилищного строительства (от 4 этажей)	4,2	1,78
30.	Земельный участок предоставлен юридическому лицу для малоэтажного строительства (до 4 этажей включительно) и индивидуального жилищного строительства, в том числе на весь период строительства	3	1,43
31.	Предприятие жилищно-коммунального хозяйства, за исключением указанных в строке 38, унитарное предприятие и учреждение образования, здравоохранения, социальной защиты, ветеринарии, культуры, физкультуры и спорта, за исключением указанных в строке 47	1	1
32.	Организация досуга и отдыха детей и подростков, парки отдыха	1	1
33.	Земельный участок предоставлен для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства, личного подсобного хозяйства, включая земли общего пользования	1	1
34.	Земельный участок предоставлен для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства	1	1
35.	Земельный участок предоставлен религиозной организации для осуществления любых видов деятельности, предусмотренных ее уставом, за исключением предпринимательской деятельности	1	1
36.	Объекты и территории мобилизационного назначения, включая склады для хранения всех видов мобилизационных запасов (резерв)	1	1
37.	На земельном участке расположен объект государственной или муниципальной собственности, находящейся на балансе организации, созданной в процессе приватизации, если приватизация этого объекта запрещена и он расположен обособленно от имущественного комплекса	1	1
38.	Полигон бытовых отходов	10	3
39.	Объекты транспортных систем естественных монополий	1	1
40.	Линейные объекты (линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, нефте-, газо- и иные трубопроводы, железнодорожные линии, другие подобные сооружения)	1,1	1
40.1	Земельный участок предоставлен для размещения объектов водоснабжения, гидротехнических, водонапорных и сливных сооружений, насосных станций, артезианских скважин, водонапорной сети, водоочистительных (фильтрованных) сооружений, канализационных очистных сооружений, трансформаторных подстанций и иных подстанций, газораспределительных пунктов и котельных, а также иных объектов, предназначенных для электро-, тепло-, газо-, и водоснабжения, за исключением случаев, указанных в строках 21 и 40.	1,0	1,0
41.	Торговля, кроме торговли в киосках, палатках, торговых павильонах, рынков, ярмарок	4,2	3
42.	Рынок продовольственный, вещевой, садовый, стройматериалов, ярмарка	4,2	3
43.	Рынок автомобильный и запасных частей	6	3
44.	Киоск, палатка, торговый павильон по продаже продовольственных товаров, включая подакцизные, или по продаже товаров смешанного ассортимента	4,2	3
45.	Киоск или палатка горсправки, гортранса, периодической печати, мороженого, прохладительных (безалкогольных) напитков, продовольственных товаров, за исключением подакцизных, быстрого питания, театральная касса	2,5	1,19
46.	Магазин "Ветеран"	1	1
47.	Аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски	4,2	2,38
48.	Прочие виды некоммерческой деятельности	1,5	1,79
49.	Прочие виды коммерческой деятельности	3	2,38

Глава городского округа Звенигород

Л.О. Ставицкий

Принято

решением Совета депутатов

городского округа Звенигород

Московской области

от 28 ноября 2006 г. N 49/15