Приложение. Положение о порядке присвоения адресов объектам недвижимости на территории сельского поселения Воронинское

Приложение

к Постановлению Администрации

сельского поселения Воронинское

от 1 апреля 2011 г. N 12

Положение
о порядке присвоения адресов объектам недвижимости на территории сельского поселения Воронинское

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке присвоения адресов объектов недвижимости на территории сельского поселения Воронинское (далее - Положение) устанавливает на территории сельского поселения Воронинское (далее - поселение) единый порядок присвоения, изменения, аннулирования, резервирования, регистрации адресов объектов недвижимости, нормализации названий (топонимов).

1.2. Присвоение, изменение, аннулирование и резервирование адресов объектам недвижимости, расположенным на территории поселения производится на основании постановления Администрации сельского поселения Воронинское (далее - постановление Администрации).

1.3. Присвоение и изменение наименований элементам улично-дорожной сети производится на основании постановления Администрации, за исключением случаев, установленных законодательством.

1.4. Устанавливаемый Положением принцип адресации не вносит изменений, влекущих переадресацию объектов недвижимости. Положение регламентирует формат записи адресов объектов недвижимости, существующих на момент принятия данного Положения, и порядок присвоения адресов по вновь созданным или создаваемым объектам недвижимости.

1.5. Объектами недвижимости, адресуемыми в соответствии с настоящим Положением, являются: земельный участок, владение, здание, строение, сооружение, объект незавершенного строительства.

1.6. Не производится адресация:

- частей зданий, помещений в зданиях, пристроек к зданиям, имеющих адрес;

- отдельно стоящих жилых домов, расположенных на территории домовладения, имеющего адрес, за исключением случаев реального раздела земельного участка при соблюдении предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства;

- временных строений и сооружений: киосков, теплиц, парников, навесов и других подобных построек, не относящихся к объектам недвижимости;

- объектов вспомогательного назначения (гаражей, хозблоков, сараев, бань, летних кухонь, иных надворных построек), расположенных в едином домовладении, предназначенных для обслуживания основного объекта (жилого дома), связанных с ним общим назначением.

1.7. Резервирование адреса (присвоение предварительного адреса) производится в отношении объектов нового строительства, а также при необходимости регистрации прав на незавершенное строительство и на объекты с неустановленным функциональным назначением.

1.8. Объектам недвижимости, которым невозможно установить структурированный адрес, однозначно устанавливающий принадлежность объекта адресации конкретной территориальной единице, элементу улично-дорожной сети и расположение его в системе нумерации объектов данного элемента, присваивается описательный адрес - местоположение. Для описания местоположения объектов используются линейные (метры, километры) привязки к магистральным автодорогам, железным дорогам, лесным и кадастровым кварталам, близлежащим населенным пунктам и т.п.

1.9. Правила присвоения адреса распространяются на всю территорию поселения.

1.10. Все адресные операции, влекущие за собой изменение отношений между адресом и объектом недвижимости (присвоение, изменение, аннулирование, резервирование), подлежат регистрации в Адресном реестре поселения (далее - Адресный реестр). Адресный реестр является официальным источником данных об объектах недвижимости в поселении. Юридически правильным адресом объекта недвижимости является адрес, зарегистрированный в Адресном реестре.

2. Термины, определения и понятия

2.1. Объекты недвижимости, адресуемые в соответствии с настоящим Положением:

- земельный участок - земельный участок, имеющий замкнутый контур границ, свободный от застройки.

- владение / имущественный комплекс - земельный участок, имеющий замкнутый контур границ, с расположенными на нем жилым домом, зданиями, строениями и сооружениями (территории промышленных объектов, гаражные кооперативы, садовые и дачные товарищества и т.п.);

- здание / строение - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции, содержания животных и т.п.;

- сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций, и предназначенную для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов и т.п.;

- объект незавершенного строительства - объект недвижимого имущества вне зависимости от степени готовности, не принятый в эксплуатацию, строительство, которого ведется, приостановлено, законсервировано или прекращено;

2.2. Адрес - структурированное описание по установленной форме совокупности реквизитов местоположения объекта недвижимости на местности, однозначно определяющее данный объект.

2.3. Территориальная единица - населенный пункт (город, село, деревня и т.д.) - часть территории, имеющая сосредоточенную застройку в пределах фиксированной границы и служащая постоянным или преимущественным местом проживания и жизнедеятельности людей.

2.4. Улица - поименованный градостроительный объект, находящийся в пределах населенного пункта, обеспечивающий транспортные и (или) пешеходные связи внутри жилых территорий и между жилыми территориями и общественным центром.

Проезд - улица, обеспечивающая подъезд транспортных средств к жилым домам, расположенным в глубине квартала.

2.5. Номер владения, жилого дома, здания, корпуса, строения, сооружения - реквизит адреса объекта, состоящий из последовательности цифр с возможным добавлением буквы (А, Б, В, Г и т.д., исключая буквы З, Е, И, Ч, Ы, Щ, Ь, Ъ).

2.6. Кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового учета или технического учета (инвентаризации) в соответствии процедурой, установленной законодательством Российской Федерации и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

2.7. Топонимы - имена собственные, присваиваемые территориальным единицам, линейным и локальным транспортным объектам и служащие для их выделения и распознавания.

2.8. Нормализация названий (топонимов) - определение наименований территориальных единиц, линейных единиц и локальных транспортных объектов в соответствии с правилами и традициями употребления топонимов в современном русском литературном языке.

2.9. Перечень наименований улиц - систематизированный свод наименований улиц, проездов.

3. Правила адресации жилых домов, зданий, строений и сооружений, владений и земельных участков

3.1. Адрес, присваиваемый капитальным зданиям и сооружениям при вводе в эксплуатацию, является почтовым.

3.2. Техническим сооружениям, временным объектам, а так же земельным участкам, расположенным вне границ населенных пунктов, для определения местоположения, присваивается регистрационный адрес.

3.3. Некапитальным и временным объектам присваивается регистрационный адрес на срок действия договора аренды земельного участка.

3.4. На период строительства объектам присваивается предварительный адрес, который может быть уточнен при вводе объекта в эксплуатацию.

3.5. Конкретная структура адреса определяется местоположением объекта.

3.6. Адрес содержит следующие реквизиты: Россия, Московская область, Клинский район, наименование населенного пункта, наименование улицы (проезда), номер владения, жилого дома, здания, корпуса или строения, сооружения.

3.7. Регистрационный адрес содержит следующие реквизиты: Россия, Московская область, наименование населенного пункта (прилегающего населенного пункта), наименования улицы (переулка, проезда и т.д.) при наличии, кадастровый номер или (и) регистрационный номер объекта, наименование недвижимости.

3.8. Структура адреса определяется типом адресуемого объекта: владение, жилой дом, здание, строение, сооружение, земельный участок.

3.9. Наименование улицы (проезда), относительно которой адресуется объект, принимается в соответствии с утвержденным постановлением Администрации поселения перечнем наименований улиц, а также с графической схемой улиц, проездов в соответствии с позиционным представлением адресуемого объекта и элементов улично-дорожной сети на графическом ситуационном плане М 1:2000 либо дежурном адресном плане.

Наименование поселения, топонима может быть добавлено к адресу.

3.10. Номер владения, жилого дома, здания, корпуса, строения, сооружения устанавливается при присвоении адреса объекту в соответствии с установленными ниже правилами.

3.11. Адрес объектам недвижимости, расположенным за чертой населенных пунктов, может присваиваться с использованием привязки к находящемуся вблизи населенному пункту с добавлением указателя "вл." и наименования владения в именительном падеже.

3.12. Присвоение адреса и нумерация жилых домов, зданий, находящихся на улицах, проездах производятся от центра населенного пункта или от улицы более высокой категории.

3.13. Объектам недвижимости, находящимся на пересечении улиц различных категорий, присваивается адрес по улице более высокой категории. Жилым домам, зданиям, строениям, сооружениям, находящимся на пересечении улиц равных категорий, присваивается адрес по улице, на которую выходит главный фасад здания или откуда идет основной вход или въезд на территорию. В случае если на угол выходят два равнозначных фасада одного здания, адрес присваивается по улице, идущей в направлении центра населенного пункта.

3.14. Нумерация объектов недвижимости, расположенных между двумя уже адресованными объектами с последовательными номерами ("вставки" объектов), производится, используя меньший номер соответствующего объекта с добавлением к нему буквенного индекса - прописной буквы русского алфавита, которая пишется без кавычек сразу после номера (без пробела).

3.15. Адресная привязка объектов недвижимости в полосе отвода железной дороги, транспортных магистралей производится с указанием наименования направления железной дороги, транспортной магистрали и существующего километража.

3.16. На территории владения определяется основное здание, относительно которого осуществляется адресация самого владения.

3.17. Прочим (не основным) зданиям, строениям и сооружениям, расположенным на территории владения, присваивается номер основного здания и дополнительно номер корпуса или строения. Указатель "корпус" или "строение" в адресе определяется в зависимости от функционального назначения зданий, строений, сооружений с учетом функционального использования территории земельного участка, на котором они расположены, и сложившейся адресации близлежащих объектов недвижимости.

3.18. Нумерация зданий производится от главного въезда на территорию владения по мере удаления от него.

3.19. Встроенные и пристроенные объекты, которые имеют другое функциональное назначение, чем само здание, в исключительных случаях могут быть адресованы как самостоятельные здания.

3.20. Сооружениям и строениям присваивается адрес владения (земельного участка в случае отсутствия основного здания), на котором оно расположено, с добавлением указателя "стр." и номера сооружения или строения.

4. Переадресация жилых домов, зданий, строений, сооружений и владений

4.1. Причинами изменения адреса объекта недвижимости (переадресации) являются:

- переименование улиц, упорядочение адресации элементов застройки;

- изменение статуса объектов недвижимости (перевод садовых и дачных строений в жилые, изменение функционального назначения объекта недвижимости и т.д.), реконструкция объекта недвижимости;

- изменение границ населенных пунктов в порядке, предусмотренном действующим законодательством;

- выявление несоответствия адреса объекта недвижимости по документам его фактическому расположению и действующему Адресному реестру.

4.2. При переадресации объектов производится проверка на соответствие адреса объекта дежурному адресному плану и Адресному реестру.

4.3. В обязательном порядке все изменения после переадресации жилых домов, зданий, строений, сооружений, владений иных объектов недвижимости на территории поселения утверждаются постановлением Администрации, в котором указываются адреса объектов до и после переадресации.

4.4. Причинами аннулирования адреса является полное разрушение (ликвидация) самого объекта адресации. Аннулирование адреса осуществляется постановлением Администрации.

4.5. Изменение, аннулирование адресов и их регистрация производятся по инициативе правообладателя объекта недвижимости либо органов местного самоуправления поселения.

5. Структура адреса

5.1. Наименование элементов улично-дорожной сети, относительно которых адресуется объект недвижимости, принимается в соответствии с утвержденным перечнем элементов улично-дорожной сети поселения.

5.2. При описании структуры адреса объекта реквизиты адреса указываются в строго определенной последовательности написания адреса. Адресом объекта является текстовая часть из реквизитов, указанных после разделителя ":" (двоеточие).

5.3. Адрес жилого дома, здания, строения, сооружения:

Россия, Московская область, Клинский район, наименование населенного пункта, наименование улицы, номер дома.

5.4. Адрес владения, земельного участка:

Россия, Московская область, Клинский район, наименование населенного пункта, наименование улицы (может отсутствовать), номер владения (номер основного здания на территории владения) или участка.

5.5. Адрес здания, строения, сооружения на территории владения:

5.5.1. Адрес здания, строения на территории владения:

Россия, Московская область, Клинский район, наименование населенного пункта, наименование улицы, номер владения (номер основного здания на территории владения), номер корпуса или строения.

5.5.2. Адрес сооружения на территории владения:

Россия, Московская область, Клинский район, наименование населенного пункта, наименование улицы, номер основного здания на территории владения, номер сооружения.

5.5.3. Адрес сооружения, строения при отсутствии основного здания: Россия, Московская область, Клинский район, наименование населенного пункта, наименование улицы, номер сооружения или строения.

6. Порядок определения и утверждения адресов

6.1. Адрес объектов, расположенных на территории поселения, определяется:

- при подготовке разрешения на строительство на этапе формирования и описания объектов, расположенных на выделяемом земельном участке;

- при оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости;

- в случае переадресации объектов при переименовании улиц, площадей, проездов, в целях упорядочения элементов застройки, а также при разделе объектов на самостоятельные части;

- при регистрации прав на существующие объекты недвижимости.

6.2. Присвоение, изменение, аннулирование адресов осуществляется на основании следующих документов:

- копии документов удостоверяющих личность физического лица или свидетельство о регистрации юридического лица (выписка из ЕГРЮЛ);

- правоустанавливающие документы на земельный участок, согласно требованиям земельного законодательства, с кадастровым планом земельного участка;

- разрешительные документы на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) объекта недвижимости (при присвоении, изменении адреса вновь построенного или незавершенного строительством объекта);

- документы, подтверждающие имущественные права на существующий объект недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из похозяйственной книги, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, технический паспорт МОБТИ и т.п.)

- документы подтверждающие факт создания объекта недвижимости (для вновь выстроенных): разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, исполнительная топографическая съемка (при наличии) или план с координированными углами здания или технический паспорт;

6.3. Документы, прилагаемые к заявлению, представляются в виде заверенных копий или копий при предъявлении оригинала.

6.4. Уполномоченное должностное лицо Администрации поселения предоставляет информацию о присвоенных адресах объектов в Управление по архитектуре и градостроительству Администрации Клинского муниципального района, в Клинский филиал ГУП МО "МОБТИ".

7. Адресный реестр

7.1. Ведение Адресного реестра осуществляет уполномоченное должностное лицо Администрации поселения.

7.2. Адреса всех объектов, расположенных на территории поселения, подлежат регистрации в Адресном реестре.

7.3. Адресный реестр представляет собой совокупность адресной информации по объектам адресации, расположенным на территории поселения в соответствии с приложением N 1 к настоящему Положению.

7.4. Адресный реестр может содержать предварительный (зарезервированный) адрес объекта нового строительства. Данный адрес присваивается и регистрируется по предварительной заявке застройщика заказчика, инвестора до сдачи объектов в эксплуатацию в установленном порядке. После окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию объекту присваивается постоянный адрес на основании предварительного (зарезервированного) адреса.

7.5. Адресный реестр не содержит информации об элементах внутри объекта недвижимости - помещениях, квартирах, комнатах, офисах и т.п.

7.6. Адреса объектов недвижимости, зарегистрированных до введения в действие настоящего Положения, регистрируются на основании обращения заявителя, данных технической инвентаризации, сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иных документов.

7.7. Регистрация адреса представляет собой совокупность действий по включению в Адресный реестр необходимых сведений об объекте.

7.8. Регистрация адресов в Адресном реестре производится на основании постановления Администрации о присвоении, изменении, аннулировании или резервировании адресов объектов недвижимости, расположенных в границах поселения.

7.9. В течение 10 дней после регистрации адреса в Адресном реестре должностное лицо Администрации поселения, уполномоченное на ведение Адресного реестра направляет в орган, уполномоченный на ведение информационных систем градостроительной деятельности, осуществляемой на территории Сельского поселения Воронинское, сведения по форме установленной в Приложении N 2 к настоящему Положению.