Приложение. Административный регламент о порядке приватизации жилищного фонда муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской области"

Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Сельское поселение Мамонтовское
Московской области"
от 24 марта 2011 г. N 4/19

Административный регламент
о порядке приватизации жилищного фонда муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской области"

Введение

1.1. Настоящий административный регламент устанавливает общие требования к порядку оформления документов на приватизацию жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской области" в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и определяет организационное обеспечение механизма передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими на условиях социального найма муниципальных жилых помещений.

1.2. На территории муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской области" передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан осуществляется муниципальным образованием, от имени которого выступает Администрация муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской области".

2. Общие положения

2.1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде (далее - жилые помещения) на условиях социального найма.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

2.2.2. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в муниципальном жилищном фонде, занимаемого им на условиях социального найма один раз.

2.2.1. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия (возраста 18 лет).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.3 Жилые помещения передаются в собственность граждан, занимающих их на условиях социального найма, с добровольного согласия на изменение статуса жилого помещения всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих, в том числе несовершеннолетних.

2.4. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в течение двух месяцев со дня подачи документов.

2.4.1. Граждане имеют право поручить совершение действий по приватизации и оформлению права собственности занимаемого ими жилого помещения лицу, представляющему их законные интересы на основании доверенности, удостоверенной нотариусом, в установленном законом порядке.

2.4.2. Граждане вправе представить свой отказ от участия в приватизации занимаемого ими жилого помещения, удостоверенный нотариусом, в установленным законом порядке.

2.5. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи жилого помещения в собственность граждан (далее по тексту - договор) (приложение N 1), заключаемым Администрацией муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской области" с гражданами, получающими жилое помещение в собственность в порядке установленном законодательством Российской Федерации. При этом нотариального удостоверения договора не требуется.

2.5.1. В договор включают сведения о несовершеннолетних, имеющих право пользования жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилое помещение передается вместе с несовершеннолетними в общую долевую собственность, а также сведения о несовершеннолетних, проживающих отдельно от указанных лиц, но не утративших право пользования жилым помещением.

2.5.2. В интересах несовершеннолетних в возрасте до 14 лет действуют Законные представители - родители, усыновители или опекуны. Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, при заключении договора действуют с согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей.

2.5.3. Жилые помещения, в которых зарегистрированы по месту жительства исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе этих органов.

Жилые помещения, в которых зарегистрированы по месту жительства исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия их законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей и органов опеки и попечительства.

2.6. Переход права собственности на жилое помещение к гражданину подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

3. Порядок приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда

3.1. Граждане, желающие приобрести в собственность занимаемое ими жилое помещение на условиях социального найма, в порядке приватизации, вправе обратиться в администрацию сельского поселения Мамонтовское с заявлением о желании приватизировать занимаемое ими жилое помещение и (или) для консультации. Заявление подлежит регистрации в книге регистрации заявлений граждан на приватизацию занимаемых ими муниципальных жилых помещений.

При обращении граждане должны при себе иметь документ, удостоверяющий личность - паспорт.

3.2. Гражданам необходимо представить следующие документы:

- выписку из лицевого счета МУП "НРЦ" (срок давности документа не более трех месяцев) с указанием категории жилья: отдельная, коммунальная;

- выписку из домовой книги МУП "НРЦ" (срок давности документа не более трех месяцев), в которой подтверждается факт регистрации граждан на данной жилой площади, включая временно отсутствующих, а также ранее проживающих, но не утративших право пользования данным жилым помещением. Для детей, не имеющих гражданского паспорта, указывается дата проживания на данной площади;

- архивную справку о периоде проживания граждан по прежнему месту жительства на территории РФ (с момента вступления в силу закона о приватизации):

- сведения из служб: отдела приватизации, филиала ГУП МО "Бюро технической инвентаризации", государственной регистрационной палаты об отсутствии собственности по прежнему месту жительства на территории РФ (с момента вступления в силу закона о приватизации и создания Федеральной регистрационной службы);

- договор социального найма на данное жилое помещение;

- паспорта граждан, зарегистрированных на данной жилой площади, для несовершеннолетних - свидетельство о рождении. Паспорта должны быть действующими с отметкой о регистрации по месту постоянного жительства с указанием названия населенного пункта, улицы, N дома и квартиры. При переименовании улицы или изменении нумерации домов в паспорт должно быть внесено соответствующее изменение. Если жилое помещение является одноквартирным жилым домом, допустимо отсутствие номера квартиры (при оформлении договора в графе "номер квартиры" указывается "одноквартирный жилой дом");

- на отсутствующих членов семьи должны быть представлены доверенности, оформленные нотариусом, специальными учреждениями или воинской частью, на право совершать действия по приватизации жилого помещения другими гражданами. Члены семьи, которые отказываются от участия в приватизации, предоставляют согласие, заверенное нотариусом. Временно выписанные в связи с учебой, службой в армии и лишением свободы должны быть включены в число членов семьи;

- другие дополнительные документы (при необходимости): ордер, разрешение органов опеки и попечительства, свидетельство о браке, разрешение на бронирование помещения, решение суда и т.д.

3.3. Проверяется наличие права заявителя на участие в приватизации жилья в соответствии с Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1542-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

3.4. После рассмотрения предоставленных документов граждане получают разрешение для оформления технического паспорта в филиале ГУП МО "Бюро технической инвентаризации".

3.5. Заявление на приватизацию (приложение N 2) оформляется в администрации сельского поселения Мамонтовское при явке всех граждан, зарегистрированных на данной жилой площади, при наличии технического паспорта, оформленного в филиале ГУП МО "Бюро технической инвентаризации" и его ксерокопии и документов, перечисленных в п. 3.2. настоящего административного регламента:

- заявление заполняется в присутствии сотрудника, ведущего прием граждан, заполняется аккуратно, без исправлений, по форме и подписывается всеми присутствующими членами семьи или уполномоченными лицами, за несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов);

-проверяется правильность заполнения заявления;

- подписи всех лиц на заявлении, согласных на приватизацию жилого помещения, участвующих и не участвующих лично в приватизации заверяются при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорт, свидетельство о рождении) специалистом администрации.

3.6. Заявление с приложенными документами регистрируется в книге регистрации по приватизации жилья.

3.7. Оформляется расчет стоимости квартиры (комнаты) (Приложение 3). Данные берутся из технического паспорта. Расчет подписывается сотрудником администрации муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской области" и заявителем

4. Порядок оформления договоров на передачу муниципальных жилых помещений в собственность граждан

4.1. Договор на передачу муниципального жилого помещения в собственность граждан, (далее договор) оформляется в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра выдаются заявителям, третий экземпляр хранится в делах Администрации муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской области".

4.2. При оформлении договора должны соблюдаться основные требования:

- указываются полностью, согласно поданного заявления, фамилии, имена, отчества собственников и их количество;

- форма собственности (совместная, долевая);

- полный адрес жилого помещения;

- параметры жилого помещения берутся из технического паспорта;

- договор должен иметь: порядковый номер, дату оформления, адреса сторон;

4.3. Договор подписывается Главой муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской области". Подпись скрепляется печатью Администрации муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской области".

4.4. Каждый участник приватизации, предъявив паспорт, лично подписывает договор.

За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов) при наличии свидетельства о рождении ребенка.

Договор может быть подписан доверенным или уполномоченным лицом, имеющим документ, удостоверяющий данный факт, при наличии паспортов своего и участников приватизации.

4.5. Договор регистрируется в книге регистрации приватизации жилья.

4.6. Работник Администрации муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской области" выдает собственникам следующие документы:

- договор на передачу жилого помещения в собственность - два экземпляра;

- копию заявления, заверенную Главой муниципального образования и скрепленную печатью Администрации муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской области";

- письмо в отдел ГУ Федеральной регистрационной службы по Московской области с просьбой о переходе права собственности;

- выписку из реестра муниципальной собственности.

4.7. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в ГУ Федеральной регистрационной службы по Московской области.

5. Порядок оформления документов при приватизации коммунальных квартир

5.1. Квартиры, в которые заселены на условиях найма несколько семей (коммунальные квартиры), в домах муниципального жилищного фонда являются объекты приватизации на общих основаниях.

5.2. По желанию жильцов комнаты (комнат) договор на передачу жилого помещения в собственность может быть оформлен только на занимаемую ими комнату (комнаты) как долю квартиры. При этом согласие жильцов других комнат (соседей) не требуется.

5.3. В договоре определяется доля каждого собственника в праве собственности на квартиру с указанием, какими помещениями (комнатами) пользуются и распоряжаются собственники в соответствии с имеющимися у них правами проживания (найма) в этих помещениях.

5.4. Во всем остальном приватизационные документы оформляются, как и для изолированных жилых помещений (квартир).

6. Порядок оформления и выдачи дубликата договора приватизации

6.1. По обособленному заявлению собственников, их законных представителей или наследников может быть оформлен дубликат договора приватизации. Основанием для изготовления дубликата может служить: принятие наследства, уничтожение, порча, утеря договора на передачу жилого помещения в собственность. Заявители несут ответственность за достоверность информации.

6.2. Заявление с просьбой изготовить дубликат договора подается на имя главы муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской области". В заявлении должна быть обоснована необходимость изготовления данного документа.

6.3. К заявлению прилагаются следующие документы: выписка из домовой книги, справка ЕГРП из регистрационной палаты, справка от нотариуса об открытии наследства, паспорта и их ксерокопии.

6.4. Заявление регистрируется в книге регистрации по приватизации жилья, срок исполнения документа - один месяц.

6.5. Дубликат договора в двух или трех экземплярах изготавливается на основании архивного экземпляра договора. Незначительное отличие, действующих в настоящее время бланков, от ранее действовавших, допускается. Текст дубликата должен полностью соответствовать тексту оригинала документа. Вместо подписей сторон печатается слово "подпись", вместо печати печатается слово "печать". В правом верхнем углу договора ставится слово "Дубликат".

6.6. Договор подписывается главой муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской области". Подпись скрепляется печатью администрации муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской области".

6.7. Дубликат договора (если подлежит дальнейшей регистрации) выдается в двух экземплярах и подписывается собственниками при наличии паспорта. Договор может быть подписан доверенным или уполномоченным лицом, имеющим документ, удостоверяющий данный факт, при наличии паспортов своего и участников приватизации. Дубликат договора (для принятия наследства) выдается в одном экземпляре и не подписывается собственником. Один экземпляр договора хранится в делах Администрации муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской области".

6.8. С момента выдачи дубликата договора он становится единственным действующим законным документом о приватизации данного жилого помещения. При обнаружении подлинника договора он должен быть сдан в архив Администрации муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской области" для последующего уничтожения в установленном порядке.

7. Порядок оформления и выдачи справок о наличии приватизированного жилья

7.1. Администрация муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской области" является единственной организацией, осуществляющей оформление приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования.

- информация гражданам, которые участвовали или не участвовали в приватизации жилого помещения, предоставляется в виде справки, в случае

предоставления жилой площади, приватизации жилого помещения или обращения в судебные органы.

7.2. Заявление на имя главы муниципального образования подается гражданином или уполномоченным им лицом по форме, с указанием фамилии, имени, отчества, адреса и периода проживания на данной жилой площади.

7.3. К заявлению прилагаются следующие документы: архивная справка, с указанием периода проживания на данной жилой площади, паспорта и их ксерокопии, свидетельство о рождении для несовершеннолетних и их ксерокопии.

7.4. Заявление регистрируется в книге учета и проверяется по базе данных администрации муниципального образования. Срок исполнения документа один месяц.

7.5. Заявление подписывается главой муниципального образования, скрепляется печатью администрации муниципального образования.

7.6. Выдача справки осуществляется при наличии паспорта, производится регистрация в книге учета.

7.7. Справки юридическим лицам выдаются по запросу адвоката, по Требованию суда, прокуратуры, органов следствия, в связи с находящимися в их производстве уголовными и гражданскими делами.

Глава муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской области"

А.Г. Ефимов