Приложение. Положение "О порядке продажи имущественной доли муниципального образования в инвестиционных контрактах на строительство объектов недвижимости"

Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Железнодорожный
от 15 сентября 2010 г. N 04/79

Положение
"О порядке продажи имущественной доли муниципального образования в инвестиционных контрактах на строительство объектов недвижимости"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение "О порядке продажи имущественной доли муниципального образования в инвестиционных контрактах на строительство объектов недвижимости" (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

1.2. Положение регулирует порядок продажи имущественной доли муниципального образования (уступке права требования) в инвестиционных контрактах, заключенных Администрацией городского округа Железнодорожный на строительство объектов недвижимости (далее - "продажа имущественной доли в инвестиционном контракте"), а также отношения по организации и проведению аукционов по продаже имущественной доли муниципального образования (уступке права требования) в инвестиционных контрактах, заключенных Администрацией городского округа Железнодорожный на строительство объектов недвижимости (далее - "аукционы").

1.3. Глава городского округа Железнодорожный принимает решение о продаже имущественной доли в инвестиционном контракте в случае необходимости пополнения доходной части бюджета городского округа для целевого финансирования муниципальных программ развития социальной сферы, строительства объектов медицины, культуры и образования.

Решение Главы городского округа Железнодорожный о продаже имущественной доли в инвестиционном контракте оформляется в форме постановления.

1.4. Глава городского округа Железнодорожный в решении о продаже имущественной доли в инвестиционном контракте определяет целевое назначение денежных средств, начальную цену продажи и орган Администрации городского округа, ответственный за реализацию решения.

Цена продажи имущественной доли в инвестиционном контракте (начальная цена аукциона по продаже имущественной доли в инвестиционном контракте) устанавливается на основании отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.5. При наличии в инвестиционном контракте условия о преимущественном праве Инвестора-Застройщика на выкуп имущественной доли муниципального образования в инвестиционном контракте, Администрация городского округа направляет Инвестору-Застройщику уведомление о намерении продать свою имущественную долю в инвестиционном контракте с предложением реализовать преимущественное право выкупа в течение 15 (пятнадцати) дней с момента получения уведомления.

При получении согласия Инвестора-Застройщика на выкуп имущественной доли муниципального образования в инвестиционном контракте, между Администрацией городского округа и Инвестором-Застройщиком заключается договор уступки прав (цессии) по инвестиционному контракту.

В случае отказа Инвестора-Застройщика от реализации своего преимущественного права на выкуп имущественной доли муниципального образования, орган Администрации городского округа, ответственный за реализацию решения, организует проведение аукциона по продаже имущественной доли в инвестиционном контракте.

1.6. В решении о проведении аукциона определяется дата проведения аукциона, начальная цена аукциона по продаже имущественной доли в инвестиционном контракте, размер задатка, величина повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"), орган Администрации городского округа, ответственный за проведение аукциона (далее - "организатор аукциона").

Решение о проведении аукциона оформляется постановлением Главы городского округа.

1.7. Аукцион проводится аукционной комиссией, состоящей из пяти человек. В состав аукционной комиссии входит депутат Совета депутатов городского округа Железнодорожный (по представлению Совета депутатов городского округа Железнодорожный). Персональный состав аукционной комиссии и ее председателя утверждает Глава городского округа Железнодорожный. Решение аукционной комиссии считается принятым, если за него проголосовало большинство членов комиссии.

2. Общий порядок проведения аукциона по продаже имущественной доли в инвестиционном контракте

2.1. Аукцион является открытым по составу участников и по форме подачи заявок. Предложения о цене предмета аукциона подаются участниками аукциона в ходе проведения аукциона (открытая форма подачи предложений о цене).

2.2. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка.

Организатор аукциона не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона должен опубликовать извещение о проведении аукциона в средствах массовой информации, предназначенных для публикации муниципальных нормативных актов и иной официальной информации, а также разместить извещение на официальном сайте Администрации городского округа в сети "Интернет".

2.3. Организатор аукциона может отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пять дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается в средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении аукциона и размещается на официальном сайте городского округа в сети "Интернет".

В таком случае Организатор аукциона извещает участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвращает участникам аукциона внесенные задатки.

2.4. Извещение о проведении аукциона должно содержать сведения:

1) об организаторе аукциона;

2) о наименовании органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении аукциона, о реквизитах указанного решения;

3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;

4) о предмете аукциона, в том числе о существенных условиях инвестиционного контракта;

5) о начальной цене предмета аукциона;

6) о величине повышения начальной цены предмета аукциона - "шаге аукциона";

7) о форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема, об адресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;

8) о размере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона и возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка;

9) о существенных условиях договора уступки прав.

2.5. Прием заявок начинается с даты приема заявок, объявленной в информационном извещении о проведении аукциона, и прекращается за пять дней до дня проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления.

2.6. Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе. В протоколе указываются сведения о заявителях, о датах подачи заявок, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа. Протокол приема заявок оформляется организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок.

2.7. Заявитель приобретает статус участника аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола о приеме заявок на участие в аукционе. Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются заказными письмами с уведомлением о вручении о принятом решении не позднее следующего дня после даты оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

Организатор аукциона возвращает внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

2.8. Председатель аукционной комиссии ведет протокол аукциона, в котором фиксируется последнее предложение о цене приобретаемого в собственность земельного участка или о размере арендной платы.

2.9. Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается всеми членами аукционной комиссии и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в трех экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй и третий остаются у организатора аукциона и по требованию государственных органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, третий экземпляр может быть представлен в указанные органы.

В протоколе также указываются:

- предмет аукциона;

- победитель аукциона;

- цена продажи имущественной доли в инвестиционном контракте.

2.10. Организатор аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвращает задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

2.11. Аукцион может быть признан несостоявшимся в следующих случаях:

- в аукционе участвовали менее двух участников;

- после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.

При наличии одного из данных оснований аукционная комиссия принимает решение о признании аукциона несостоявшимся, которое оформляется протоколом.

2.12. В случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине участия в нем менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор уступки права требования по инвестиционному контракту на строительство объектов недвижимости, а Администрация городского округа обязана заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

2.13. Информация о результатах проведения аукциона публикуется в средствах массовой информации, предназначенных для публикации муниципальных нормативных актов и иной официальной информации.

3. Порядок участия в аукционах по продаже имущественной доли в инвестиционном контракте

3.1. Для получения права участвовать в аукционе заявители должны представить документы в установленный в извещении срок. Заявители представляют документы в соответствии с нижеприведенным перечнем:

- заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц;

- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц;

- документы, подтверждающие внесение задатка.

3.2. Заявитель имеет право подать только одну заявку. Заявитель имеет право отозвать заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.

Организатор аукциона возвращает внесенный задаток заявителю в течение трех дней со дня регистрации отзыва заявки.

3.3. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

1) непредставление определенных пунктом 3.1 настоящего Положения необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе.