Приложение. Положение о проведении капитального ремонта жилищного фонда на территории сельского поселения Бородинское

Приложение
к решению Совета депутатов
сельского поселения Бородинское
от 11 апреля 2011 г. N 65/21

Положение
о проведении капитального ремонта жилищного фонда на территории сельского поселения Бородинское

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, постановлением Правительства РФ от 29 августа 2005 г N 541 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещение и коммунальных услуг", "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., в целях обеспечения сохранности и надлежащей эксплуатации жилфонда на территории сельского поселения Бородинское (далее - поселение).

1.2. Настоящее Положение регулирует отношения собственников жилфонда по вопросу организации и проведения его капитального ремонта на территории поселения.

1.3. В положении используются следующие определения:

- Частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

- Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию;

- Управляющая организация - организация, нанятая собственниками помещений в многоквартирном доме оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность;

- Собственники жилых помещений в многоквартирном доме - осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим мм на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ, несут бремя содержания данного помещения

- Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

- Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме - это орган управления многоквартирным домом, к компетенции которого относятся:

а) принятие решения о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

б) выбор способа управления многоквартирным домом;

в) другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Сроки проведения капитального ремонта жилищного фонда и виды работ

2.1. Продолжительность эксплуатации жилых домов до постановки на капитальный ремонт определяется в соответствии с правилами и нормами эксплуатации жилья (ВСН-58-88р), утвержденными Госкомитетом по архитектуре и ГО N 312 от 23.10.1988 года и другими нормативными документами.

2.2. Перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда:

- Обслуживание жилых зданий (включая обследование жилфонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ);

- Ремонтно-строительные работы по смете, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов);

- Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте, замена печного отопления центральным, с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов, крышных и иных автономных источников теплоснабжения; канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям; устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных;

- замена существующих сетей центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения;

- перевод существующей сети электроснабжения на повышение мощности;

- установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления;

- автоматизация отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий, ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий.

- Утепление жилых зданий;

- Замена инженерных сетей;

- Переустройство невентилируемых совмещенных крыш;

- Ремонт встроенных помещений в зданиях.

3. Порядок определения источников финансирования и проведения капитального ремонта жилого фонда

3.1. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится:

- для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилфонда за счет собственника жилфонда и использования доли средств, полученных от нанимателя жилого помещения;

- для собственников помещений в многоквартирном доме за счет платы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- за счет доли софинансирования средств бюджета Московской области, утвержденного Законом Московской области.

3.2. Размер платы на капитальный ремонт для собственников жилых помещений в многоквартирном доме (в котором не созданы ТСЖ либо жилищные кооперативы) определяется на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Размер платы за капитальный ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за капремонт, такой размер утверждается Советом депутатов сельского поселения Бородинское.

3.3. Денежные средства на проведение капитального ремонта муниципального жилищного фонда рассчитываются согласно федеральному стандарту стоимости капитального ремонта жилищного фонда, установленному на территории Московской области, на 1 м2 общей площади муниципального жилья.

3.4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом утвержденных тарифов и предложений управляющей организации о сроке начала капремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3.5. Обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяются на всех собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

3.6. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

3.7. Администрация сельского поселения Бородинское предоставляет управляющим организациям бюджетные средства на капитальный ремонт муниципальных многоквартирных домов в соответствии с Решением Совета депутатов сельского поселения Бородинское о бюджете сельского поселения Бородинское на соответствующий финансовый год.

4. Порядок учета поступления и расходования средств на выполнение работ по капитальному ремонту жилого фонда

4.1. Средства собственников жилья в многоквартирных домах, поступившие на оплату капитального ремонта, аккумулируются на субсчетах по каждому многоквартирному дому.

4.2. Расходование средств осуществляется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта при согласовании с администрацией сельского поселения Бородинское.