Приложение

Приложение

Положение
о продаже земельных участков на территории городского округа Жуковский Московской области, на которых расположены здания, строения, сооружения

Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 30.10.2007 г. N 370 "Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения".

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в собственность земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены здания, строения, сооружения, путем заключения договора купли-продажи земельного участка.

1.2. Договор купли-продажи земельного участка заключается на основании Постановления главы городского округа Жуковский, в котором определяется субъект - физическое или юридическое лицо, приобретающее в собственность земельный участок; объект - земельный участок; цена, предоставляемого в собственность, земельного участка.

1.3. Продавцом земельных участков является Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Жуковский.

2. Порядок предоставления земельных участков в собственность, на которых расположены здания, строения, сооружения

2.1. Решение о предоставлении земельного участка в собственность, на котором расположены здания, строения, сооружения принимается на основании заявления физического или юридического лица.

2.2. Заявление направляется физическим или юридическим лицом на имя Главы городского округа Жуковский.

В заявлении должно быть указано:

- наименование заявителя - юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина;

- адрес (место нахождения) заявителя;

- расчетный (лицевой) счет и банковские реквизиты юридического лица;

- вид испрашиваемого права на земельный участок (собственность);

- местоположение земельного участка;

- площадь земельного участка;

- кадастровый номер земельного участка;

- категория земель и разрешенное использование земельного участка;

- дата составления заявления.

2.3. К заявлению о приобретении права собственности на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее - Заявление), прилагаются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 2.3 настоящего Положения, к Заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

6) кадастровый паспорт земельного участка;

7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

2.4. В случае подачи заявления без предоставления соответствующих документов, заявителю дается ответ с обоснованием невозможности принятия решения.

2.5. При предоставлении заявителем документов, не соответствующих требованиям п. 2.3 настоящего Положения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством, представленные документы возвращаются заявителю с обоснованием причин возврата.

2.6. Решение о предоставлении земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, принимается в срок, установленный законодательством РФ.

3. Порядок определения цены земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения

3.1. Продажа земельных участков, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, определяемой в соответствии с законодательством РФ и Московской области.

4. Условия продажи земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения

4.1. Оплата приобретаемого земельного участка может производиться единовременно или в рассрочку.

4.1.1. Срок рассрочки не может быть более одного года. Порядок, сроки и размер платежей устанавливаются договором купли-продажи земельного участка.

4.1.2. В случае единовременной оплаты земельного участка покупатель должен перечислить средства на соответствующий счет в срок не позднее 60 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи земельного участка.

4.2. Регистрация перехода права собственности на земельный участок допускается только после полной его оплаты.

4.2.1. Условия использования земельного участка с момента заключения (подписания) договора купли-продажи земельного участка и до перехода к покупателю права собственности на этот участок должны определяться договором.

4.2.2. В случае расторжения договора купли-продажи земельного участка по вине покупателя затраты, связанные с использованием земельного участка, возмещению не подлежат.

4.2.3. Затраты, связанные с регистрацией перехода права собственности на земельный участок, возлагаются договором на покупателя земельного участка.

4.3. Договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, должен предусматривать уплату покупателем земельного участка неустойки за несвоевременное перечисление денежных средств за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы.

4.3.1. Уплата неустойки не освобождает покупателя земельного участка от исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

4.4. Договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон договора, в том числе в связи с неоплатой или неполной оплатой покупателем земельного участка.

4.5. Договор купли-продажи земельного участка должен соответствовать требованиям настоящего Положения, а также содержать сведения:

1) о государственной регистрации (номер, дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц) и (или) об идентификационном номере налогоплательщика (ИНН) - покупателя земельного участка;

2) о земельном участке: местоположение, площадь, обременения, кадастровый номер, категория земель, разрешенное использование.

4.6. Кадастровый паспорт земельного участка является неотъемлемой частью договора.