Приложение. Положение "О продаже земельных участков на территории города Жуковского Московской области, на которых расположены здания, строения, сооружения"

Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Жуковский
Московской области
от 24 января 2008 г. N 03/СД

Положение
"О продаже земельных участков на территории города Жуковского Московской области, на которых расположены здания, строения, сооружения"

Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (в ред. Законов МО от 14.07.2006 г. N 106/2006-ОЗ, от 22.12.2006 г. N 244/2006-ОЗ, от 16.02.2007 г. N 23/2007-ОЗ).

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, на которых расположены здания, строения, сооружения, в собственность путем заключения договора купли-продажи земельного участка.

Договор купли-продажи земельного участка заключается на основании муниципального правового акта - Постановления Главы города Жуковского, в котором определяется субъект - физическое или юридическое лицо, приобретающее в собственность земельный участок; объект - земельный участок; цена, предоставляемого в собственность, земельного участка.

1.2. В случае если размер земельного участка превышает 1 гектар, проект муниципального правового акта о предоставлении в собственность земельного участка, проект договора купли-продажи земельного участка подлежат обязательному согласованию с уполномоченным органом Московской области.

1.3. Продавцом земельных участков выступает Комитет по управлению имуществом Администрации г. Жуковского.

2. Порядок предоставления земельных участков в собственность, на которых расположены здания, строения, сооружения

2.1. Решение о предоставлении земельного участка в собственность, на котором расположены здания, строения, сооружения принимается на основании заявления гражданина или юридического лица.

2.2. Заявление направляется гражданином или юридическим лицом на имя Главы города Жуковского.

В заявлении должно быть указано:

- наименование заявителя - юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина;

- адрес (место нахождения) заявителя;

- расчетный (лицевой) счет и банковские реквизиты юридического лица;

- вид испрашиваемого права на земельный участок (собственность);

- местоположение земельного участка;

- площадь земельного участка;

- кадастровый номер земельного участка;

- категория и вид разрешенного использования земельного участка;

- дата составления заявления.

2.3. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического, лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

2) нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации (для индивидуальных предпринимателей), свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица (для юридических лиц);

3) выписка из протокола заседания (решения) уполномоченного органа юридического лица о назначении руководителя или доверенность представителя;

4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, а также копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на здание, строение, сооружение;

5) нотариально заверенная копия документа, удостоверяющего право на земельный участок, либо документ, подтверждающий сведения об отсутствии прав на земельный участок (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справка, выданная территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию государственных услуг в сфере, ведения кадастров объектов недвижимости, землеустройства);

6) решение органа местного самоуправления об утверждении проекта границ земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок является образованным путем раздела (объединения) земельного участка;

7) выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка (разделы В.1 и В.2. а также В.3 и В.4 - при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре) с указанием сведений о кадастровой стоимости земельного участка при их наличии в государственном земельном кадастре (в 3-х экземплярах);

8) справка структурного подразделения территориального органа федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по контролю за правильностью исчисления в соответствующий бюджет налогов, о размере земельного налога (в 3-х экземплярах);

9) заявление об отказе от права (постоянного) бессрочного пользования в случае приобретения зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке, предоставленном другому лицу в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации;

10) решение соответствующего органа управления юридического лица о приобретении земельного участка в собственность в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии с законодательством и учредительными документами.

2.4. При предоставлении заявителем документов, не соответствующих требованиям п. 1.3. настоящего Положения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством, представленные документы возвращаются заявителю с обоснованием причин возврата.

2.5. Решение о предоставлении земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, принимается в срок, установленный законодательством РФ.

3. Порядок определения цены земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения

3.1. Продажа земельных участков, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, определяемой в соответствии с законодательством РФ и Московской области.

4. Условия продажи земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения

4.1. Оплата приобретаемого земельного участка может производиться единовременно или в рассрочку.

Срок рассрочки не может быть более одного года. Порядок, сроки и размер платежей устанавливаются договором купли-продажи земельного участка.

В случае единовременной оплаты земельного участка покупатель должен перечислить средства на соответствующий счет в срок не позднее 60 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи земельного участка.

4.2. Регистрация перехода права собственности на земельный участок допускается только после полной его оплаты.

Условия использования земельного участка с момента заключения (подписания) договора купли-продажи земельного участка и до перехода к покупателю права собственности на этот участок должны определяться договором.

В случае расторжения договора купли-продажи земельного участка по вине покупателя затраты, связанные с использованием земельного участка, возмещению не подлежат.

Затраты, связанные с регистрацией перехода права собственности на земельный участок, возлагаются договором на покупателя земельного участка.

4.3. Договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, должен предусматривать уплату покупателем земельного участка неустойки за несвоевременное перечисление денежных средств за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы.

Уплата неустойки не освобождает покупателя земельного участка от исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

4.4. Договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон договора, в том числе в связи с неоплатой или неполной оплатой покупателем земельного участка.

4.5. Договор купли-продажи земельного участка должен соответствовать требованиям настоящего Положения, а также содержать сведения:

1) о государственной регистрации (номер, дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц) и (или) об идентификационном номере налогоплательщика (ИНН) - покупателя земельного участка;

2) о земельном участке: местоположение, площадь, обременения, кадастровый номер, категория земель, разрешенное использование.

Кадастровая карта (план) земельного участка является неотъемлемой частью договора.

Справка структурного подразделения территориального органа федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по контролю, за правильностью исчисления в соответствующий бюджет налогов, о размере земельного налога является неотъемлемой частью договора.