Приложение. Положение о порядке и условиях продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда сельского поселения Успенское Одинцовского муниципального района Московской области

Приложение
к решению Совета депутатов
сельского поселения Успенское
от 10 июня 2011 г. N 4/18

Положение
о порядке и условиях продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда сельского поселения Успенское Одинцовского муниципального района Московской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет порядок и условия продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах жилищного фонда социального использования, находящихся в собственности муниципального образования "Сельское поселение Успенское Одинцовского муниципального района Московской области" (далее - сельское поселение Успенское).

1.2. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда производится в целях улучшения жилищных условий граждан, проживающих в коммунальных квартирах, пополнения доходной части бюджета сельского поселения Успенское.

1.3. Освободившееся в коммунальной квартире жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи нанимателям и (или) собственникам жилых помещений, обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 18 кв. м на основании их заявления, при условии отсутствия в этой квартире нанимателей и (или) собственников, которые на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, либо малоимущими и обеспеченными общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

Определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного члена семьи осуществляется исходя из суммарной общей площади жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности.

1.4. При наличии нескольких нанимателей и (или) собственников, имеющих право на выкуп освободившегося жилого помещения и обратившихся с соответствующим заявлением, оно может быть предоставлено по договору купли-продажи, при согласии всех нанимателей (собственников), одному из них.

В случае отсутствия согласия и возникновения спора между гражданами, являющимися нанимателями и (или) собственниками жилого помещения, право преимущественного выкупа жилого помещения по договору купли-продажи признается в судебном порядке.

1.5. Если в коммунальной квартире жилое(ые) помещение(я) было(и) оформлено(ы) в собственность граждан в порядке приватизации как доля, то продаже подлежит доля квартиры, пропорциональная площади освободившейся комнаты (комнат). Указанная доля определяется на основании экспертно-технического заключения Государственного унитарного предприятия Московской области "МОБТИ" (далее БТИ).

1.6. Администрация сельского поселения Успенское осуществляет сбор, подготовку и оформление документов по продаже освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.

1.7. Объектом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением является жилое помещение в виде комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире, предназначенное для постоянного проживания, на которое зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием "Сельское поселение Успенское Одинцовского муниципального района Московской области".

1.8. Продажа освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире оформляется договором купли-продажи, заключаемым администрацией сельского поселения Успенское и физическим лицом, приобретающим это жилое помещение.

2. Порядок оценки стоимости освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире

2.1. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется по рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в каждом конкретном случае на основании отчета независимого оценщика.

Основанием для проведения рыночной оценки объекта продажи является договор между оценочной организацией (независимым оценщиком) и администрацией сельского поселения Успенское.

Оплата услуг независимого оценщика осуществляется за счет средств бюджета сельского поселения Успенское.

3. Порядок оформления продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда

3.1. При освобождении жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Успенское, управляющие компании или товарищество собственников жилья обязаны в 5-дневный срок предоставлять в администрацию с.п. Успенское справку о свободной площади.

3.2. Администрация сельского поселения Успенское при поступлении сведений об освобождении жилого помещения в коммунальной квартире, при отсутствии в данной квартире нанимателей и (или) собственников, которым освободившееся жилое помещение может быть предоставлено по договору социального найма, направляет письменное уведомление нанимателям и (или) собственникам этой квартиры о возможности приобретения освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи.

3.3. Наниматели и (или) собственники жилых помещений этой квартиры, желающие приобрести освободившееся жилое помещение по договору купли-продажи, в течение месяца со дня получения уведомления об освобождении жилого помещения обязаны обратиться в администрацию с.п. Успенское с соответствующим заявлением. К заявлению прилагаются документы, указанные в пункте 3.4 Положения.

По истечении месяца, в случае отсутствия заявления граждан о выкупе, освободившееся в коммунальной квартире жилое помещение подлежит заселению по договору социального найма в соответствии с действующим жилищным законодательством.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам и их документального подтверждения срок подачи заявления может быть продлен.

3.4. К заявлению прилагаются следующие документы:

- выписка из домовой книги;

- копия финансового лицевого счета;

- копия договора социального найма жилого помещения (копия ордера), копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на занимаемое жилое помещение (договор передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о регистрации права собственности и др.);

- технический паспорт квартиры;

- кадастровый паспорт квартиры;

- справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей, для собственников дополнительно - справка об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость;

- копии паспортов, свидетельств о рождении детей (предъявляются с подлинниками для сверки);

- копии документов, подтверждающих семейные отношения (свидетельство о браке, о расторжении брака);

- справку БТИ об отсутствии (наличии) в собственности у заявителя и членов его семьи жилой площади;

- справку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отсутствии (наличии) в собственности заявителя и членов его семьи жилой площади, а также совершенных заявителем и членами его семьи сделках с недвижимым имуществом за последние пять лет;

- нотариально удостоверенное согласие другого супруга на совершение сделки по приобретению жилого помещения.

3.5. Вопрос о предоставлении освободившихся жилых помещениях в коммунальных квартирах по договору купли-продажи рассматривается комиссией по жилищным вопросам граждан. В соответствии с рекомендациями жилищной комиссии готовится проект постановления администрации сельского поселения Успенское о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество квартиры и утверждается стоимость выкупаемого жилого помещения.

3.6. Администрация сельского поселения Успенское готовит комплект правоустанавливающих документов на выкупаемое жилое помещение, необходимый для оформления договора купли-продажи.

3.7. Оформление договора купли-продажи освободившегося жилого помещения производится после внесения покупателем на расчетный счет администрации сельского поселения Успенское стоимости выкупаемого жилого помещения.

3.8. Оплата за приобретаемое по договору купли-продажи жилое помещение производится единовременно в течение пяти рабочих дней со дня принятия постановления о продаже жилого помещения.

Все расходы по подготовке необходимых документов (технический и кадастровый паспорта квартиры, экспертно-техническое заключение БТИ о выкупаемой доли квартиры) для оформления договора купли-продажи, заключению договора купли-продажи и регистрации права собственности оплачивает покупатель.

3.9. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи, оформленного в соответствии с действующим законодательством, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи.

3.10. Право собственности на освободившееся жилое помещение возникает у покупателя после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение.

3.11. В десятидневный срок после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение собственник обязан представить копию данного документа в управляющую компанию, осуществляющую эксплуатацию жилого дома.