Приложение. Положение о порядке продажи освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда городского поселения Большие Вяземы

Приложение

Положение
о порядке продажи освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда городского поселения Большие Вяземы
(утв. решением Совета депутатов городского поселения Большие Вяземы Одинцовского муниципального района Московской области
от 8 апреля 2010 г. N 4/7)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда городского поселения Большие Вяземы в соответствии с п. 3 ст. 59 Жилищного кодекса РФ.

1.2. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда производится в целях улучшения жилищных условий граждан, проживающих в коммунальных квартирах, пополнения бюджета городского поселения Большие Вяземы.

1.3. Объектом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением является жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания, на которое зарегистрировано право муниципальной собственности, в виде комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире.

1.4. Информация об освобождении изолированного жилого помещения в коммунальной квартире представляется в администрацию городского поселения Большие Вяземы (далее администрация) управляющей компанией, обслуживающей жилищный фонд.

1.5. Решение о продаже жилых помещений муниципального жилищного фонда может быть принято администрацией в отношении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, предоставляемого по договору купли-продажи гражданам при условии отсутствия в квартире иных граждан (нанимателей и (или) собственников), которым освободившееся жилое помещение может быть предоставлено по договору социального найма в соответствии с ч. 1, 2 ст. 59 Жилищного кодекса РФ.

1.6. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется по рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", с учетом затрат администрации на оформление технической документации и проведение оценки рыночной стоимости.

2. Порядок продажи освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах

2.1. Освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, проживающим в данной квартире, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

2.2. Администрация после поступления заявлений граждан, имеющих право на приобретение освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах, организует проведение технической инвентаризации и независимой оценки рыночной стоимости этих помещений.

2.3. В течение месяца после определения стоимости жилого помещения независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" администрация в письменной форме направляет гражданам, указанным в п. 2.1 настоящего раздела, предложение о заключении договора купли-продажи объекта по рыночной стоимости, с учетом затрат администрации на оформление технической документации и проведение оценки рыночной стоимости.

2.4. Граждане (гражданин), претендующие на заключение договора купли-продажи, в срок не позднее трех месяцев с момента получения предложения представляют в администрацию следующие документы:

- повторное заявление с просьбой продать освободившееся изолированное жилое помещение в коммунальной квартире по предложенной цене;

- копию ордера или договора социального найма или свидетельства на право собственности на занимаемое в квартире жилое помещение;

- финансовый лицевой счет;

- выписку из домовой книги;

2.5. В случае отказа граждан от заключения договора купли-продажи освободившегося жилого помещения по цене, указанной в предложении, нарушения сроков предоставления документов, указанных в п. 2.4 настоящего Положения, они обязаны возместить администрации затраты на оформление технической документации и проведение оценки рыночной стоимости.

2.6. После получения документов, указанных в п. 2.4 настоящего Положения, администрация готовит постановление о продаже освободившегося жилого помещения заявителю по цене, определенной независимым оценщиком с учетом затрат на оформление технической документации и проведение оценки рыночной стоимости и проект договора купли-продажи.

2.7. Акт приема-передачи освободившегося жилого помещения подписывается после полной его оплаты в соответствии с договором.

2.8. При наличии двух и более претендентов на освободившееся изолированное жилое помещение проводится аукцион, закрытый по составу участников.

Начальная цена объекта аукциона складывается из рыночной стоимости освободившегося изолированного жилого помещения и затрат администрации на оформление технической документации и проведение оценки рыночной стоимости.

2.9. Порядок организации, проведения и определения победителя аукциона по продаже освободившегося изолированного жилого помещения устанавливается как при приватизации муниципального имущества.

3. Заключительные положения

3.1. Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации. Расходы по заключению договора и регистрации права собственности оплачивает Покупатель.

3.2. Заселение жилого помещения, приобретенного в соответствии с настоящим Положением, производится на основании документов, удостоверяющих право собственности.

3.3. Собственник обязан заключить договор на техническое обслуживание жилого помещения с управляющей компанией, обслуживающей жилой фонд.

3.4. Средства от продажи жилищного фонда, указанного в настоящем Положении, подлежат перечислению в бюджет городского поселения Большие Вяземы.

Глава городского поселения

А.А. Белогуров