Решение Совета депутатов сельского поселения Захаровское Одинцовского муниципального района Московской области от 15 марта 2011 г. N 3/13 "Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, расположенных на территории сельского поселения Захаровское Одинцовского муниципального района Московской области"

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановления Правительства РФ от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", а также в соответствии с Уставом сельского поселения Захаровское Одинцовского муниципального района Московской области, Совет депутатов сельского поселения Захаровское решил:

1. Утвердить Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, расположенных на территории сельского поселения Захаровское Одинцовского муниципального района.

2. Настоящее решение вступает в силу с момента принятия.

3. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации Одинцовского муниципального района.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на начальника отдела Администрации Е.М. Глебову.

Глава сельского поселения Захаровское

М.А. Мотылева

Положение
о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещений на территории сельского поселения Захаровское Одинцовского муниципального района Московской области
(утв. решением Совета депутатов сельского поселения Захаровское
от 15 марта 2011 г. N 3/13)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает на территории сельского поселения Захаровское Одинцовского муниципального района Московской области (далее - Поселение) Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения (далее - Порядок)

1.2. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к принятию решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения независимо от их форм собственности.

1.3. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", градостроительным законодательством Российской Федерации, Уставом Поселения.

1.4. Рассмотрение вопросов о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения относится к компетенции межведомственной комиссии Поселения по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые (далее - комиссия). Положение о комиссии и ее состав утверждаются Главой Поселения. В состав комиссии включаются работники администрации Поселения. Председателем комиссии является заместитель Главы администрации Поселения.

В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся на территории Поселения.

К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого (нежилого) помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях - квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.

1.5. Решение о возможности либо невозможности перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения принимается Главой Поселения на основании заключения комиссии и оформляется постановлением.

1.6. Организационные вопросы по приему документов на перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения и обеспечению работы комиссии возлагаются на ее секретаря.

2. Условия перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и действующего законодательства о градостроительной деятельности.

2.2. Условиями перевода жилых помещений в нежилые помещения являются:

2.2.1. Расположение переводимого помещения на первом этаже жилого дома либо выше первого этажа жилого дома, но при этом помещения, расположенные непосредственно под переводимым помещением, не являются жилыми.

2.2.2. Наличие у переводимого помещения отдельного изолированного входа либо присутствие технической возможности его оборудования.

2.2.3. Переводимое помещение не является частью жилого помещения.

2.2.4. Переводимое помещение не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.

2.2.5. Наличие согласия всех собственников жилого помещения, подлежащего переводу в нежилое.

2.2.6. Отсутствие обременения права собственности на переводимое помещение правами каких-либо иных лиц.

2.3. Условиями перевода нежилых помещений в жилые помещения являются:

2.3.1. Соответствие переводимого помещения санитарно-гигиеническим, противопожарным и эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, либо возможность обеспечения соответствия такого помещения указанным требованиям, установленным законодательством для жилых помещений.

2.3.2. Право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо иных лиц.

3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию Поселения следующие документы:

3.1.1. Заявление о переводе помещения.

3.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

3.1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения).

3.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

3.1.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3.2. Если переводимое помещение находится в собственности двух и более лиц и ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы, заявление, указанное в подп. 3.1.1. настоящего Порядка, подписывается всеми собственниками переводимого помещения.

3.3. Комиссия, рассмотрев представленные документы, проверяет их на соответствие требованиям действующего законодательства. По результатам работы комиссией принимается заключение о возможности или невозможности осуществления перевода помещения.

3.4. Решение о переводе либо об отказе в переводе помещения принимается Главой Поселения на основании решения комиссии в срок не позднее 30 (тридцати) дней со дня представления документов, указанных в п. 3.1. настоящего Порядка.

3.5. Не позднее чем через три рабочих дня с даты принятия одного из решений, указанных в п. 3.4. настоящего Порядка, администрация Поселения выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, уведомление о принятии решения о переводе или об отказе в переводе помещения в форме, установленной Правительством Российской Федерации (Приложение N 1 к положению).

3.6. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого указанный в п. 3.1.5. настоящего Порядка документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ.

3.7. Завершение указанного в п. 3.6. настоящего Порядка переустройства (перепланировки) и (или) иных работ подтверждается актом комиссии. Акт комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Один экземпляр акта комиссии, подтверждающего завершение переустройства (перепланировки) переводимого помещения, направляется администрацией Поселения в филиал ГУП МО "МОБТИ".

3.7.1. Порядок переустройства (перепланировки) и (или) иных работ регулируется Положением о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений на территории сельского поселения Захаровское Одинцовского муниципального района.

3.8. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в жилых многоквартирных домах.

3.9. В случае перевода жилого помещения, расположенного в многоэтажном жилом доме, в нежилое помещение не допускается размещение в этом нежилом помещении:

3.9.1. Организаций по продаже, хранению строительных и других товаров, использование которых может привести к загрязнению территории жилой застройки и воздуха.

3.9.2. Организаций, реализующих пожароопасные и взрывчатые вещества и материалы.

3.9.3. Организаций бытового обслуживания населения, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов).

3.9.4. Бань, саун, прачечных и химчисток (за исключением приемных пунктов).

3.9.5. Станций телефонной и сотовой связи.

3.9.6. Общественных туалетов.

3.9.7. Похоронных бюро и иных заведений, оказывающих услуги ритуального характера.

3.9.8. Заведений увеселительного и развлекательного характера.

3.9.9. Промышленных, пищевых производств.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае:

4.1.1. Непредставления документов, определенных в п. 3.1. настоящего Порядка.

4.1.2. Несоблюдения условий перевода помещений, предусмотренных разделом 2 настоящего Порядка.

4.1.3. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. В постановлении Главы Поселения об отказе в переводе помещения указываются основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 4.1. настоящего Порядка.

4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Глава сельского поселения Захаровское

М.А. Мотылева

Приложение N 1
к Положению

                                                               УТВЕРЖДЕНА

                                             Постановлением Правительства

                                                     Российской Федерации

                                                      от 10.08.2005 N 502

                                  ФОРМА

            УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО

             (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ

                                        Кому ____________________________

                                               (фамилия, имя, отчество -

                                        _________________________________

                                                   для граждан;

                                        _________________________________

                                        полное наименование организации -

                                        _________________________________

                                               для юридических лиц)

                                        Куда ____________________________

                                               (почтовый индекс и адрес

                                        _________________________________

                                           заявителя согласно заявлению

                                        _________________________________

                                                   о переводе)

                                        _________________________________

                               УВЕДОМЛЕНИЕ

            о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого)

                  помещения в нежилое (жилое) помещение

_________________________________________________________________________

           (полное наименование органа местного самоуправления,

________________________________________________________________________,

                   осуществляющего перевод помещения)

рассмотрев представленные в соответствии с частью 2 статьи  23  Жилищного

кодекса  Российской  Федерации  документы  о  переводе  помещения   общей

площадью __________ кв. м, находящегося по адресу:

_________________________________________________________________________

            (наименование городского или сельского поселения)

_________________________________________________________________________

   (наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.п.)

дом __________, корпус (владение, строение) ___________, кв. ___________,

                   (ненужное зачеркнуть)

из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в целях использования помещения в

          (ненужное зачеркнуть)

качестве ________________________________________________________________

             (вид использования помещения в соответствии с заявлением

________________________________________________________________________,

                               о переводе)

РЕШИЛ (________________________________________________________________):

                (наименование акта, дата его принятия и номер)

     1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:

     а) перевести  из   жилого   (нежилого)   в   нежилое   (жилое)   без

                              (ненужное зачеркнуть)

предварительных условий;

     б) перевести из жилого (нежилого)  в  нежилое  (жилое)  при  условии

проведения в установленном порядке следующих видов работ:

_________________________________________________________________________

                    (перечень работ по переустройству

_________________________________________________________________________

                       (перепланировке) помещения

_________________________________________________________________________

    или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции, реставрации

                                помещения)

________________________________________________________________________.

     2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого  (нежилого)  в

нежилое (жилое) в связи с _______________________________________________

                          (основание(я), установленное частью 1 статьи 24

_________________________________________________________________________

                 Жилищного кодекса Российской Федерации)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

___________________________  _________________  _____________________

     (должность лица,            (подпись)      (расшифровка подписи)

 подписавшего уведомление)

"____" ____________ 20___ г.

М.П.