Приложение N 1. Порядок определения годовой арендной платы за аренду нежилых помещений

Приложение N 1
к Положению

Порядок
определения годовой арендной платы за аренду нежилых помещений

Размер годовой арендной платы за пользование помещением рассчитывается по формуле:

,

где:

А1 - арендная плата за 1 кв. м в год (руб.);

S - площадь арендуемых помещений (кв. м).

А1 рассчитывается по формуле:

,

где:

1. Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год.

2. Км - коэффициент качества строительного материала:

- кирпич	1,5
- железобетон	1,0
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон)	0,8
- дерево	0,6

3. Кт - коэффициент типа строения:

- производственно-технологическое, складское (неотапливаемое)	0,3
- производственно-технологическое, складское (отапливаемое)	0,5
- прочие	1,0

4. Кд - коэффициент вида деятельности:

4.1. Казино и другие предприятия игорного бизнеса, игровые автоматы, полиграфическая деятельность

10

4.2. Биржевая деятельность, обмен валюты, административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), ночные клубы, банковская, посредническая деятельность, страховые компании, инвестиционные фонды, гостиницы, предприятия общественного питания, осуществляющие продажу алкогольной продукции и пива

3,0

4.3. Торговля, за исключением специализированных магазинов, указанных в подпункте 4.7

2,5

4.4. Обслуживание и ремонт автомобилей, склады 1,5

4.5. Производство (за исключением видов производства, указанных в подпункте 4.7), гаражи, услуги связи (кроме почтовой связи), услуги строительства, проектирование, научно-исследовательская деятельность, адвокатура и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень

1,0

4.6. Деятельность предприятий потребительской кооперации, ремонт и эксплуатация жилья, ремонт радиоэлектронной техники, предприятия общественного питания без продажи алкогольной продукции и пива, фармацевтические услуги организаций (за исключением указанных в подпункте 4.7), транспортные услуги, муниципальные предприятия, парикмахерские, косметические салоны, пункты приема стеклотары

0,5

4.7. Общественные некоммерческие организации, медицинские услуги, бытовое обслуживание (кроме ремонта радиоэлектронной техники, парикмахерских, косметических салонов), предприятия книготорговли и периодической печати, производство продуктов питания, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культура, организации инвалидов, религиозные учреждения, образовательная деятельность, фармацевтические услуги организаций, осуществляющих обеспечение населения лекарственными средствами по льготным рецептам, специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий, молочных продуктов, продуктов и товаров детского ассортимента

0,2

4.8. Почтовая связь, подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не осуществляющие предпринимательскую деятельность, органы милиции, суда, прокуратуры, другие государственные учреждения

0,05

5. Кнп - коэффициент статуса населенного пункта:

- поселки	0,85
- деревни, села	0,8

6. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

,

где:

Кр - коэффициент расположения помещения:

- отдельно стоящее здание	0,54
- надземная встроенно-пристроенная часть	0,32
- чердак (мансарда)	0,26
- полуподвал	0,22
- подвал	0,19

Кст - коэффициент степени технического обустройства, в наличии:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление	0,27
- водопровод, канализация, центральное отопление	0,16
- водопровод, канализация	0,10
- прочие	0,05

Кпт - коэффициент использования прилегающих территорий:

- огороженная прилегающая территория	0,27
- неогороженная прилегающая территория	0,16
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию	0,10

Если площадь прилегающей территории, используемой арендатором, более 5 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

Квп - коэффициент высоты потолков в помещении:

- свыше 3,0 м	0,07
- от 2,60 до 3,0 м	0,04
- менее 2,60 м	0,02

Кки - коэффициент удобства коммерческого использования:

- местонахождение на территории сельского поселения:
1) 1 линия застройки вдоль Рублево-Успенского шоссе	0,5
2) 1 линия застройки вдоль Подушкинского шоссе	0,4
3) Внутри деревень и сел	0,2
4) внутри поселков	0,3

7. Ксз = 1,0 - коэффициент социальной значимости.

Ксз применяется при установлении льгот арендаторам, выполняющим социально значимые задачи, а также для экономического воздействия к нарушителям договорных обязательств и при сдаче имущества в субаренду.

Для арендаторов, не состоящих на налоговом учете в Одинцовском муниципальном районе, Ксз принимается равным 1,5.

По решению Совета депутатов сельского поселения Барвихинское Одинцовского муниципального района отдельным арендаторам Ксз может уменьшаться до 0,2, а нарушающим договорные обязательства - увеличиваться до 3,0.

Если в результате расчета арендная плата за 1 кв. м в год (А1) превышает величину, равную трем базовым ставкам (3 x Бап), то А1 принимается равной 3 x Бап, кроме:

- площадей, сдаваемых в субаренду;

- используемых под виды деятельности, указанные в подпунктах 4.1 и 4.2;

- арендаторов, не состоящих на налоговом учете в Одинцовском муниципальном районе.