Статья 3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Статья 3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется в соответствии с порядком, установленным Жилищным кодексом РФ.

Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение принимается администрацией сельского поселения Верейское (далее администрация) и оформляется постановлением Главы сельского поселения Верейское. Организацию по рассмотрению заявлений, подготовку проектов решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, уведомлений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (или об отказе в переводе) осуществляет администрация. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) предоставляет следующие документы:

1) заявление о переводе помещения (Приложение 1);

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) при переводе квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение согласие собственников квартир, расположенных на одной лестничной клетке и собственников, имеющих смежные границы с переводимым помещением.

По представлению заявителем документов, администрация в пятидневный срок проводит проверку представленной документации и разрабатывает проект Решения о переводе помещения или об отказе в переводе, для последующего представления в двухдневный срок с пакетом представленных документов на рассмотрение в Межведомственную комиссию администрации сельского поселения Верейское утвержденную постановлением Главы сельского поселения Верейское от 17.05.2010 г. N 156 (далее - Комиссия). Продолжительность рассмотрения в Комиссии заявлений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение не должна превышать тридцати дней. По рассмотрению представленных документов, Комиссия принимает соответствующее Решения о переводе помещения или об отказе в переводе помещения, и в двухдневный срок направляет свое Решение вместе с представленными документами в администрацию.

В соответствии с принятым Комиссией Решением администрация в трехдневный срок готовит проект Постановления о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение и направляет его вместе с решением Комиссии на рассмотрение Главе сельского поселения Верейское (на время отсутствия Главы сельского поселения Верейское И.О. Главы сельского поселения Верейское).

Администрация, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия Постановления о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, оформляет уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение или об отказе в переводе (Приложении 2).

Администрация выдает указанное уведомление заявителю или направляет его по адресу, указанному в заявлении. Одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления, администрация информирует о принятии Постановления о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственников примыкающих помещений. Общая продолжительность рассмотрения заявления о переводе помещения и принятие соответствующего решения не должны превышать сорок пять дней со дня представления заявителем всех необходимых документов.

Уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, решение межведомственной комиссии должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Заявления физических и юридических лиц на переустройство и перепланировку жилого (нежилого) помещения рассматриваются в соответствии с Постановлением Главы сельского поселения Верейское от 27.08.2010 г. N 258 "Об утверждении Порядка переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений на территории Сельского поселения Верейское". В данном случае администрация готовит проект Постановления о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение с проведением соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в Решении Комиссии. Завершение соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в Решении Комиссии, должно быть подтверждено актом приемочной комиссии (Приложении 3).

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, направляется администрацией, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения собственник, наниматель, арендатор должны соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.