Постановление Правительства Московской области от 2 августа 2011 г. N 790/28 "Об утверждении зон охраны объекта культурного наследия федерального значения - "Усадьбы Знаменское-Губайлово, XVIII в.: главный дом; флигели: левый и правый, XVIII в.; флигель, XIX в.; конюшня; парк" в городе Красногорске городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Московской области N 26/2005-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области" Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения - "Усадьбы Знаменское-Губайлово, XVIII в.: главный дом; флигели: левый и правый, XVIII в.; флигель, XIX в.; конюшня; парк" в городе Красногорске городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области (прилагаются).

2. Министерству по делам печати и информации Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье".

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Егерева В.А.

Губернатор Московской области

Б.В. Громов

Зоны охраны объекта культурного наследия
федерального значения - "Усадьбы Знаменское-Губайлово, XVIII в.: главный дом; флигели: левый и правый, XVIII в.; флигель, XIX в.; конюшня; парк" в городе Красногорске городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области
(утв. постановлением Правительства Московской области
от 2 августа 2011 г. N 790/28)

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия федерального значения - "Усадьбы Знаменское-Губайлово, XVIII в.: главный дом; флигели: левый и правый, XVIII в.; флигель, XIX в.; конюшня; парк" в городе Красногорске городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области (далее - "Усадьба Знаменское-Губайлово") в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зона охраняемого природного ландшафта.

Граница территории и режим использования территории "Усадьбы Знаменское-Губайлово" утверждены приказом Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия от 18.02.2011 N 188 "Об утверждении границы территории объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Знаменское-Губайлово, XVIII в.: главный дом; флигели: левый и правый, XVIII в.; флигель, XIX в.; конюшня; парк" и правового режима использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия".

Графическое изображение зон охраны прилагается.

I. Описание границы охранной зоны "Усадьбы Знаменское-Губайлово", режим использования земель и градостроительный регламент в границах данной зоны

1. Охранная зона "Усадьбы Знаменское-Губайлово" подразделяется на 3 зоны - А, Б, В, включающие шесть участков: 5, 6, 7, 8, 9, 10.

1.1. Зона А включает участок индивидуальной жилой застройки "Красная Горка", (частично) примыкающий к историческому ядру "Усадьбы Знаменское-Губайлово" и парку в районе Знаменских прудов:

граница участка 5 зоны А проходит:

О-Ж'-Н-М - из точки, расположенной в юго-западном углу границы земельного участка жилой застройки д. N 22, на северо-восток, юго-восток и восток 462 м;

М-1 - на юг 58 м по подошве откоса на расстоянии 10 м от местного проезда, огибающего парк с востока;

1-2 - на запад 218 м вдоль границ индивидуальной жилой застройки д. N 5, N 6, N 15 ул. Красная Горка;

2-3 - на юго-восток 100 м вдоль границ индивидуальной жилой застройки д. N 14, N 13, N 12, N 11 ул. Красная Горка до проектируемых красных линий Волоколамского шоссе;

3-О - на северо-запад 206 м вдоль проектируемых красных линий Волоколамского шоссе в исходную точку.

1.2. Зона Б включает озелененные участки городского парка, преобразованные из исторических лесных массивов, озелененные участки современного периода, примыкающие к историческому парку северной и южной частей, и озелененный участок у служебного флигеля (флигель за дорогой) - благоустроенный участок перед Домом культуры "Подмосковье" (далее - ДК "Подмосковье"), композиционно связанный с усадебным комплексом:

1) граница участка 6 зоны Б проходит:

4-5 - от точки, расположенной в 90 м от бровки проезжей части Волоколамского шоссе, 64 м на северо-восток вдоль границ земельного участка кинотеатра "Комсомолец";

5-6 - на юго-восток 60 м вдоль проектируемых красных линий Волоколамского шоссе;

6-7 - на юго-запад 80 м вдоль действующей красной линии ул. Комсомольской, поворачивает на северо-запад, подходит к границе территории памятника служебного флигеля (флигель за дорогой);

7-В'-Б'-А'-Г'-4 - совпадает с границей территории памятника служебного флигеля (флигель за дорогой) - участок 3, приходит в исходную точку;

2) граница участка 7 зоны Б проходит:

8-Х-Ц-Ч - из точки, расположенной к юго-западу от верхнего Ивановского пруда, на расстоянии 160 м вдоль границы территории памятника в северо-восточном направлении 370 м до проектируемой линии застройки ул. Дачной;

Ч-8 - на юго-запад 334 м вдоль проектируемой линии застройки вдоль ул. Дачной (в 20 м к северу от оси существующей улицы) в исходную точку;

3) граница участка 8 зоны Б проходит:

9-Е - из точки, расположенной на расстоянии 64 м к северо-западу от угла здания ДК "Подмосковье", вдоль действующей красной линии ул. Маяковского 394 м;

Е-Д - на юг 176 м;

Д-Г - на юго-запад и запад 324 м;

Г-9 - на северо-запад и северо-восток вдоль границы земельного отвода под торгово-выставочный комплекс ООО "Ивакс" (на месте старых градирен) 302 м в исходную точку;

4) граница участка 9 зоны Б проходит:

10-11 - из точки, находящейся у пересечения Волоколамского шоссе и ул. Маяковского, в 120 м от здания ДК "Подмосковье", пересекает местный проезд, следует на северо-восток 64 м вдоль действующей красной линии ул. Маяковского;

11-11'-12 - на юго-восток 160 м вдоль местного проезда, вдоль фасада ДК "Подмосковье" 120 м (в 30 м от юго-западного фасада);

12-А - на юго-запад 60 м;

А-10 - на северо-запад 162 м вдоль проектируемых красных линий Волоколамского шоссе (в 25 м к северо-востоку от края проезжей части) в исходную точку;

1.3. Зона В включает участок, расположенный вдоль основной композиционной оси усадебного комплекса на месте утраченного исторического строения:

граница участка 10 зоны В проходит:

1''-2'' - из точки, расположенной на исторической аллее на расстоянии 30 м к востоку от служебного флигеля, на северо-восток 60 м;

2''-3'' - на юго-запад 32 м до ул. Красная Горка;

3''-4'' - на северо-запад 66 м вдоль ул. Красная Горка;

4''-1'' - на северо-восток 32 м в исходную точку;

2. Режим использования земель в границах охранной зоны "Усадьбы Знаменское-Губайлово":

2.1. Для участка 5 зоны А предусматривает:

благоустройство, озеленение территории, установку малых архитектурных форм;

ремонт и реконструкцию существующих подъездов к домам с сохранением ценных зеленых насаждений;

прокладку подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования сохраняемой и проектируемой застройки, с сохранением ценных групп зеленых насаждений;

2.2. Для участков 6, 7, 8, 9 зоны Б предусматривает:

поддержание и восстановление элементов исторически сложившейся планировки, природного ландшафта, отдельных его элементов, связанных с памятником;

реконструкцию озелененных парковых территорий - санитарные, реконструктивные рубки, рубки формирования;

сохранение исторических ценных насаждений (групп, рядов, единичных деревьев);

благоустройство и озеленение территории;

создание зеленых кулис вдоль трансформированных участков города на стыке с территорией памятника, обеспечивающих нейтрализацию современной застройки (участок 9);

создание площадок рекреационного использования (площадок отдыха, детских игровых комплексов, спортивных площадок);

строительство малых архитектурных форм (беседок, навесов, парковых павильонов, фонтанов), адаптированных к исторической среде усадебного комплекса;

прокладку дорожек и проездов, инженерных коммуникаций, связанных с функционированием объектов культурного наследия, рекреационной зоны города с учетом сохранившихся исторических групп и единичных посадок ценных зеленых насаждений;

организацию стоянок вдоль городских улиц без вырубки ценных зеленых насаждений;

использование площади у ДК "Подмосковье" для проведения массовых мероприятий и праздников;

2.3. Для участка 10 зоны В предусматривает:

сохранение ценной планировочной структуры;

проведение работ по благоустройству и озеленению участка;

прокладку инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования сохраняемых и воссоздаваемых объектов, с учетом сохранения ценных групп зеленых насаждений;

2.4. Для участков 5, 6, 7, 8, 9, 10 запрещает:

возведение зданий и сооружений промышленного, торгового, офисно-делового, коммунально-складского назначения, многоквартирных жилых домов, объектов транспорта, крупных объектов инженерной инфраструктуры;

возведение любых доминирующих элементов - вышек телекоммуникаций, мачт освещения, труб котельных;

возведение железобетонных заборов, заборов из профилированного металла и любых "глухих" заборов;

нарушение исторически сложившейся ценной планировочной структуры участков, связанной с планировочной структурой в границах территории памятника;

загрязнение почв;

значительное изменение рельефа (срезка, подсыпка более 1 м) без обоснования;

прокладку скоростных магистралей и дорог;

строительство автостоянок, спортивных площадок и площадок отдыха, требующих значительной вырубки деревьев;

установку вышек телекоммуникаций;

2.5. Для участков 6, 7, 8 зоны Б запрещает:

изменение паркового характера территории;

вырубку ценных насаждений;

возведение малых архитектурных форм и павильонов, диссонирующих по цвету и форме, с высотными параметрами выше 6 м;

3. Градостроительный регламент в границах охранной зоны "Усадьбы Знаменское-Губайлово":

3.1. Для участка 5 зоны А разрешает:

использование земельных участков в соответствии со сложившимся функциональным зонированием - под индивидуальную жилую застройку;

ремонт и реконструкцию существующей индивидуальной жилой застройки с сохранением характера застройки - индивидуальный жилой дом 1-2 этажа, деревянный, кирпичный, 3-6 окон с террасами-верандами, с участком;

компенсационное строительство индивидуальной жилой застройки взамен утраченных строений, приспособление существующих строений для размещения объектов культурно-бытового назначения с соблюдением сложившихся типологических и масштабных характеристик сложившейся функциональной зоны;

протяженность фасадов жилых строений не более 15 м;

сохранение сложившегося высотного горизонта - 10 м до конька кровли от уровня земли;

допустимые параметры площади участков 0,08-0,3 га, степень озелененности участков индивидуальной жилой застройки не менее 80 процентов;

использование при отделке фасадов и крыш зданий индивидуальной жилой застройки материалов нейтральной цветовой гаммы и фактуры, использование традиционных скатных кровель различных конфигураций;

предусматривает:

сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды "Усадьбы Знаменское-Губайлово";

3.2. Для участков 6, 7, 8, 9 зоны Б разрешает:

использование участков под организацию парковой зоны города;

размещение спортивных и игровых комплексов вне основных секторов обзора объектов культурного наследия, основных ландшафтно-видовых раскрытий на "Усадьбу Знаменское-Губайлово" и отдельные ее элементы с учетом осенне-зимнего периода;

применение отделочных материалов малых архитектурных форм, дорожных покрытий нейтральной цветовой гаммы и фактуры;

огораживание территории "прозрачными" ограждениями.

Степень освоения озелененных участков под площадки, стоянки, малые архитектурные формы не должна превышать 15 процентов от общей площади участка.

3.3. Для участка 10 зоны В разрешает:

предельно допустимые параметры разрешенного строительства: высотные - до 12 м, включая декоративные и конструктивные элементы здания, длина по фасаду здания вдоль основной композиционной оси - не более 40 м;

огораживание участка с использованием кованных, литых и тому подобных ограждений;

предусматривает:

регенерацию территории методом компенсационного строительства на месте утраченной исторической постройки с учетом сложившихся масштабно-типологических характеристик "Усадьбы Знаменское-Губайлово" для использования в культурно-просветительских целях;

объемно-пространственное решение здания, декор фасадов, тип и размеры оконных и дверных проемов должны учитывать типологические и масштабно-стилистические характеристики "Усадьбы Знаменское-Губайлово";

обязательное сохранение исторических групп и рядов деревьев, окружающих участок;

ориентацию объектов компенсационного строительства на основную историческую планировочную ось - ул. Красная Горка с сохранением принципа соподчиненности высотных параметров основным объемам "Усадьбы Знаменское-Губайлово" - Главному усадебному дому и церкви иконы Божьей Матери "Знамение".

II. Описание границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Усадьбы Знаменское-Губайлово", режим использования земель и градостроительный регламент в границах данной зоны

4. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Усадьбы Знаменское-Губайлово" включает 12 участков (участки 11-21, участок 25) застроенных и резервируемых под застройку территорий, визуально связанных с объектом культурного наследия, расположенных вдоль основных трасс восприятия и по основным секторам обзора "Усадьбы Знаменское-Губайлово":

1) граница участка 11, расположенного к юго-западу от исторического ядра усадьбы вдоль Волоколамского шоссе и включающего участки кинотеатра "Комсомолец", администрации Красногорского муниципального района, участки АТС и ОАО "Ростелеком", проходит:

1'-2' - из точки, расположенной в 146 м от оси Волоколамского шоссе, к юго-западу от конного двора, на северо-восток 110 м вдоль границы участка Красногорского отряда Федеральной противопожарной службы, пожарной части N 4 (далее - пожарная часть N 4);

2'-5 - на юго-восток 320 м вдоль проектируемых красных линий Волоколамского шоссе на расстоянии 30-25-20 м от проезжей части;

5-4-Г'-В'-7 - на юго-запад, юг и юго-восток 128 м, совпадая с границей охранной зоны и территорией памятника - служебного флигеля (флигель за дорогой);

7-3'- на юго-запад 66 м вдоль действующей красной линии ул. Комсомольской (15 м от оси);

3'-С-Р-1' - на северо-запад 80 м, далее на северо-запад 320 м в исходную точку;

2) граница участка 12, расположенного к западу от исторического ядра усадьбы вдоль Волоколамского шоссе, проходит:

8'-9'- из точки, расположенной в 210 м к северу от верхнего Ивановского пруда, на северо-запад 142 м вдоль исторического водотока Ивановских прудов;

9'-10'- на северо-восток 48 м до северной границы участка индивидуальной жилой застройки д. N 21;

10'-2'- на юго-восток 372 м вдоль проектируемой красной линии Волоколамского шоссе на расстоянии 36-26 м от края проезжей части;

2'-1'- на юго-запад 110 м вдоль границы участка пожарной части N 4;

1'-П-8' - на северо-запад 198 м, пересекает ул. Дачную, приходит в исходную точку;

3) граница участка 13, расположенного к юго-востоку от исторического ядра усадьбы и включающего земельный участок ДК "Подмосковье", проходит:

12-11'- из точки, расположенной в 28 м от угла фасада ДК "Подмосковье", на северо-запад 120 м, совпадая с границей охранной зоны;

11'-9 - на северо-восток 148 м вдоль действующей красной линии ул. Маяковского;

9-Г - на юго-восток, северо-восток и юго-восток 302 м, совпадая с границей охранной зоны;

Г-В-Б-12 - на юго-запад и запад 174 м в исходную точку;

4) граница участка 14, расположенного к востоку от исторического ядра усадьбы вдоль Волоколамского шоссе, проходит:

3-2 - из точки, расположенной в 16 м от бровки проезжей части Волоколамского шоссе, на север 100 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки N 11, N 12, N 13, N 14;

2-12'- на северо-восток 178 м вдоль границ участков индивидуальных жилых домов N 14, N 7, N 4;

12'-13'- на юго-восток 134 м вдоль границ участков индивидуальных жилых домов N 4, N 3, N 2, N 1;

13'-3 - на северо-восток 168 м вдоль проектируемой красной линии Волоколамского шоссе в исходную точку;

5) граница участка 15, расположенного к северу и северо-востоку от исторического ядра усадьбы вдоль ул. Маяковского, проходит:

14'-15'- из точки, расположенной в 25 м от оси ул. Ленина (Волоколамское шоссе), на северо-восток вдоль юго-восточного фасада пристройки дома N 19, далее огибает на расстоянии 10 м жилой дом N 9 с северо-востока, на северо-восток по фасадам жилых домов N 5, N 3 доходит до участка здания бассейна, следует вдоль северного фасада бассейна, в том же направлении 290 м по участку стадиона "Зоркий", пересекает границу участка стадиона "Зоркий", доходит до его юго-восточной границы;

15'-16' - на юго-восток 118 м вдоль границы участка стадиона "Зоркий" на расстоянии 10 м от проезжей части ул. Маяковского;

16'-Ж-Е-9-11' - на юго-запад 822 м вдоль действующей красной линии ул. Маяковского на расстоянии 10 м от проезжей части;

11'-11 - на северо-запад 40 м, совпадая с границей охранной зоны, до проезжей части ул. Маяковского;

11-10 - на юго-запад 64 м вдоль проезжей части ул. Маяковского;

10-14'- на северо-запад 28 м вдоль проектируемой красной линии Волоколамского шоссе на расстоянии 16 м от проезжей части, совпадая с границей охранной зоны, приходит в исходную точку;

6) граница участка 16, расположенного к востоку от исторического ядра усадьбы и включающего участки современной многоквартирной жилой застройки микрорайона N 2, проходит:

17'-18'- из точки, расположенной в 66 м к западу от электроподстанции "Павшино", на юго-восток 276 м, проходит вдоль ул. Пионерской микрорайона N 2;

18'-19'- на юго-запад 262 м по местному проезду микрорайона N 2 до ул. Школьной;

19'-20'- на юго-восток 248 м вдоль местного проезда N 3970 - ул. Школьной;

20'-1 - на запад и север 248 м вдоль местного проезда микрорайона N 2 на расстоянии 10 м от него;

1-М-Л-К - на север и северо-восток 404 м;

К-17' - в том же направлении 226 м вдоль ул. Школьной в исходную точку;

7) граница участка 17, расположенного к югу от исторического ядра "Усадьбы Знаменское-Губайлово", примыкающего к красным линиям ул. Комсомольской и включающего участки современной многоквартирной жилой застройки микрорайонов N 6 и N 7, проходит:

21'-22'- из точки, расположенной в 40 м к югу от проезжей части Волоколамского шоссе, в 100 м к востоку от угла "флигеля за дорогой", на юго-восток 180 вдоль местного проезда N 4483 микрорайона N 6;

22'-23'- на юго-запад 68 м вдоль местного проезда N 4483 микрорайона N 6;

23'-24'- на северо-запад 46 м вдоль подъезда к жилому дому;

24'-25' - на запад 166 м доходит до участка детского сада, следует вдоль северной его границы;

25'-26' - на юг 102 м вдоль границы участка детского сада;

26'-27' - на запад 440 м вдоль участка школы и местного проезда микрорайона N 6, подходит к жилому дому N 33/13;

27'-28' - на север, запад и юг 84 м, огибая жилой дом N 33/13 с пристройкой;

28'-29' - на запад 142 м вдоль северного фасада здания школы микрорайона N 7;

29'-30'-Ф - на север и северо-запад 96 м вдоль границы участка школы микрорайона N 7, далее по действующей красной линии ул. 50 Лет Октября 30 м, поворачивает на север, пересекает ее, подходит к подошве исторического вала;

Ф-У - на восток 244 м вдоль действующих красных линий ул. 50 Лет Октября на расстоянии 10 м от оси существующей проезжей части;

У-3' - на юго-восток 346 м вдоль действующей красной линии ул. Комсомольской на расстоянии 10 м от оси существующей проезжей части;

3'-7 - на юго-восток 64 м вдоль действующей красной линии ул. Комсомольской на расстоянии 10 м от оси подходит к границе охранной зоны;

7-6 - на юго-восток 80 м вдоль действующей красной линии ул. Комсомольской на расстоянии 10 м от оси существующей проезжей части;

6-21' - на юго-восток 80 м вдоль проектируемой красной линии Волоколамского шоссе в исходную точку;

8) граница участка 18, расположенного к юго-западу от исторического ядра усадьбы, к западу от "Ивановского пруда" и включающего участок торгово-развлекательного комплекса "Розенфилд Плаза", проходит:

31'-32' - из точки, расположенной в 40 м от пересечения ул. 50 лет Октября и ул. Дачной, на северо-восток 78 м вдоль существующей проезжей части ул. Дачной на расстоянии 15 м от нее до подошвы исторического вала;

32'-4' - на северо-восток 70 м вдоль подошвы исторического вала (на расстоянии 5 м от оси);

4'-Ф - на юг и юго-восток 92 м вдоль подошвы исторического вала (на расстоянии 5 м от оси);

Ф-31'- на запад и северо-запад 36 м вдоль действующей красной линии ул. 50 лет Октября на расстоянии 10 м от оси существующей проезжей части, далее по границе отвода торгово-развлекательного комплекса "Розенфилд Плаза" в исходную точку;

9) граница участка 19, расположенного к юго-западу от исторического ядра усадьбы и включающего участки: дачные участки, участок спортивно-оздоровительного центра, конно-спортивного клуба, отдела вневедомственной охраны Управления внутренних дел Красногорского муниципального района и коммунальную зону, проходит:

С-3' - из точки, расположенной в 130 м к юго-востоку от здания администрации Красногорского района, на юго-восток 80 м вдоль местного проезда до ул. Комсомольской;

3'-У - на юго-запад 346 м вдоль действующей красной линии ул. Комсомольской;

У-Т - на север и северо-восток 156 м;

Т-С - на восток 250 м в исходную точку;

10) граница участка 20, расположенного к северо-востоку от исторического ядра усадьбы и включающего участок современного городского парка, проходит:

16'-17'- из точки, расположенной в 10 м от проезжей части ул. Маяковского на пересечении ул. Маяковского и Пионерской, на юго-восток 264 м вдоль ул. Пионерской;

17'-К - на юго-запад 226 м вдоль местного проезда N 3970 ул. Школьной;

К-И - на запад 56 м;

И-З - на северо-восток 176 м вдоль дорожки современного парка;

З-Ж - на северо-запад 192 м вдоль дорожки современного парка;

Ж-16' - на северо-восток 94 м вдоль действующей красной линии ул. Маяковского в исходную точку;

11) граница участка 21, расположенного между двумя участками территории памятника и включающего участок Волоколамского шоссе (ул. Ленина), проходит:

10'-33' - из точки, расположенной в 40 м от оси Волоколамского шоссе, микрорайона N 8, на северо-восток 60 м пересекает Волоколамское шоссе;

33'-34' - на юго-восток 1 314 м вдоль полосы отвода автомобильной дороги - Волоколамского шоссе;

34'-35' - на юг 60 м, пересекая Волоколамское шоссе;

35'-10' - на запад и северо-запад вдоль полосы отвода автомобильной дороги - Волоколамского шоссе 1 344 м в исходную точку;

12) граница участка 25, расположенного к западу от исторического ядра усадьбы вдоль ул. Дачной, проходит:

4'-5'- из точки, расположенной в 180 м от пересечения ул. 50 Лет Октября и ул. Дачной, на северо-запад 120 м вдоль местного проезда;

5'-6'- на северо-восток 468 м вдоль ул. Дачной на расстоянии 100 м от проезжей части;

6'-7'- на юго-восток 100 м до проезжей части ул. Дачной;

7'-8'- на северо-восток 44 м вдоль исторического водотока Ивановских прудов, вдоль проезжей части ул. Дачной;

8'-П - на юго-восток 30 м пересекает ул. Дачную;

П-Ч-8-4' - на юго-запад 488 м, совпадая с границей охранной зоны, в исходную точку.

5. Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Усадьбы Знаменское-Губайлово":

5.1. Для участков 11, 12, 13, 14 запрещает:

размещение объектов промышленного, коммунально-складского назначения, объектов транспортной инфраструктуры;

строительство объектов со значительными высотными параметрами - вышек телекоммуникаций, мачт освещения, котельных и иных доминирующих объектов;

строительство заборов из железобетона и профилированного металла;

любые земляные работы, способствующие нарушению гидрорежима исторических прудов, утрате ценных исторических зеленых насаждений, значительному изменению отметок рельефа (более 1 метра) без обоснования;

размещение многоярусных надземных гаражей, парковок, автозаправочных станций.

5.2. Для участка 11 (участки кинотеатра "Комсомолец", администрации Красногорского муниципального района, участок АТС и ОАО "Ростелеком") режим "Р-1" предусматривает:

сохранение сложившегося функционального зонирования - зоны общественного назначения (центра г. Красногорска);

благоустройство и озеленение территории;

прокладку инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования существующих и проектируемых объектов центральной части города Красногорска.

5.3. Для участков 12, 13, 14 (участок пожарной части N 4, участок многофункционального, культурно-делового и торгового центра, участок ДК "Подмосковье", участок индивидуальной жилой застройки "Красная Горка") режим "Р-2" предусматривает:

снос малоценных строений;

вывод объектов, не соответствующих центральной части города Красногорска, в другие функциональные части города;

развитие центра города Красногорска, включая строительство объектов культурно-бытового, культурно-просветительского и иного общественного назначения;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории;

использование участков индивидуальной жилой застройки "Красная Горка", в соответствии со сложившимся функциональным зонированием - зоной индивидуальной жилой застройки;

прокладку инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования объектов города, c учетом сохранения гидрологического режима исторических прудов;

реконструкцию и расширение существующих улиц и проездов города.

5.4. Для участков 15, 16, 17 (участки застройки существующих жилых микрорайонов города N 2, N 6, N 9, рекреационно-спортивной зоны города - стадион "Зоркий", бассейн, находящихся в непосредственной близости от усадебного комплекса) режим "Р-3" запрещает:

резко диссонансные проектные решения зданий и сооружений по силуэту, объему, цвету;

размещение вышек телекоммуникаций, объектов промышленно- коммунального назначения;

предусматривает:

сохранение сложившегося функционального зонирования участков - зоны жилой застройки с объектами инфраструктуры;

благоустройство и озеленение территории;

расширение улиц, существующей дорожной сети, прокладку новых улиц и дорог, размещение открытых автостоянок;

прокладку подземных коммуникаций, необходимых для функционирования города.

5.5. Для участков 18, 19, 20 (участок современного городского парка, участки культурно-бытового и коммунального обслуживания спортивно-оздоровительного центра, конно-спортивного клуба, отдела вневедомственной охраны Управления внутренних дел Красногорского района, водозаборного узла, автосервиса, участок торгово-развлекательного комплекса "Розенфилд Плаза", участок индивидуальной жилой застройки) режим "Р-4" запрещает:

размещение объектов промышленного, коммунально-складского и транспортного назначения, многоквартирной жилой застройки и индивидуальной жилой застройки;

возведение железобетонных заборов и заборов из профилированного металла;

строительство вышек телекоммуникаций, котельных;

вырубку исторически ценных деревьев, кроме санитарной рубки с последующей компенсацией зеленых насаждений;

строительство объектов с резко диссонансной объемно-пространственной структурой, цветовым решением, отделкой фасадов и крыш;

предусматривает:

развитие парковой зоны с объектами обслуживания;

благоустройство и озеленение территорий;

проведение реконструктивных, санитарных рубок и рубок формирования;

сохранение исторических ценных насаждений групп, рядов, отдельных деревьев;

строительство и реконструкцию объектов инженерной инфраструктуры (тепловых пунктов, центральный тепловых пунктов), необходимых для функционирования сохраняемой и проектируемой застройки общественного назначения;

организацию подъездов к проектируемым и сохраняемым зданиям и сооружениям с существующих улиц и проездов города Красногорска;

размещение автостоянок, необходимых для объектов общественного назначения, вдоль существующих и проектируемых улиц города;

прокладку подземных инженерных коммуникаций, необходимых для сохраняемой и проектируемой застройки.

5.6. Для участка 21 (участок исторической трассы Волоколамского шоссе с прилегающими озелененными территориями, вошедшими в перспективные красные линии Волоколамского шоссе) режим "Р-5" запрещает:

установку рекламных щитов вдоль Волоколамского шоссе в зоне примыкания к территории памятника - участку церкви иконы Божьей Матери "Знамение", историческому ядру усадебного комплекса - главному усадебному дому с флигелями и конному двору;

размещение надземных пешеходных переходов на участке трассы Волоколамского шоссе вдоль границ территории памятника (литеры А - О);

размещение объектов придорожного сервиса, автозаправочных станций, моек;

прокладку надземных коммуникаций;

предусматривает:

расширение Волоколамского шоссе преимущественно в сторону сложившейся современной застройки зоны центра с устройством тротуаров и озелененных полос;

возможность создания пешеходной зоны с прохождением Волоколамского шоссе в тоннеле с проведением специальных мероприятий на период строительства и эксплуатации по виброзащите объектов культурного наследия;

прокладку инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования существующей и проектируемой застройки города Красногорска.

5.7. Для участка 25 (вдоль улицы Дачной, участок микрорайона N 8) режим "Р-6" запрещает:

возведение зданий с активным завершением (башни, шпили и подобное);

устройство любых сплошных ограждений из железобетонного и профилированного металла;

строительство объектов промышленного, коммунально-складского назначения, вышек телекоммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры с доминирующими элементами (трубы котельных);

предусматривает:

благоустройство и озеленение территорий;

прокладку подземных инженерных коммуникаций;

организацию подъездов и стоянок к существующим и проектируемым объектам;

создание озелененной буферной зоны вдоль существующей и проектируемой застройки.

6. Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Усадьбы Знаменское-Губайлово":

6.1. Для участков 11 и 12 режимы "Р-1", "Р-2" предусматривают:

взаимоувязанные решения основных объемов зданий зоны центра, включая стилистику, цветовое решение, планировочную структуру;

размещение проектируемых зданий и сооружений с сохранением озелененных разрывов не менее чем 50 м, ориентированных на объекты культурного наследия;

формирование парковых фасадов проектируемых зданий с созданием озелененной буферной зоны на стыке с парком (газоны, цветники, рядовые и групповые посадки деревьев);

силуэтное решение проектируемых зданий должно предусматривать снижение высотных параметров в сторону объектов культурного наследия;

нейтральную цветовую гамму отделки фасадов и крыш зданий с возможным использованием тонированного стекла;

объемно-пространственное решение зданий с членением фасадов, обеспечивающим зрительную сомасштабность объектам культурного наследия;

максимальное сохранение исторических групп и единичных деревьев, расположенных в зоне проектирования центра;

проведение комплексного благоустройства и озеленения территории с использованием традиционного породного состава деревьев и кустарников, соответствующего усадебному парку "Усадьбы Знаменское-Губайлово", с созданием цветников, установкой малых архитектурных форм;

сохранение исторически сложившихся основных пешеходных направлений в увязке с исторической планировкой парка "Усадьбы Знаменское-Губайлово";

размещение объектов с учетом максимального сохранения основных секторов обзора объектов культурного наследия, исторических панорам вдоль зеркала исторических прудов и исторических планировочных направлений;

сохранение существующих объемно-пространственных параметров зданий ОАО "Ростелеком";

степень озеленения участков проектируемых и сохраняемых зданий - не менее 30 процентов.

6.2. Для участка 11 режим "Р-1" разрешает:

ремонт и реконструкцию существующих сохраняемых зданий и сооружений общественного назначения;

реконструкцию существующих объектов: здания администрации Красногорского муниципального района, строительство здания кинотеатра "Комсомолец"; высотные параметры зданий со всеми конструктивными элементами и элементами декора не должны превышать 25 м от уровня земли;

сохранение видового коридора с организацией пешеходной зоны на объект культурного наследия - церковь иконы Божьей Матери "Знамение".

6.3. Для участка 12 режим "Р-2" разрешает:

строительство объектов административно-делового, культурно-бытового, культурно-просветительского и иного общественного назначения с использованием подземного пространства с опережающими гидрологическими и геологическими исследованиями, проведением специальных мероприятий по поддержанию гидрологического режима исторических прудов;

сохранение существующих объемно-пространственных параметров зданий пожарной части до момента реорганизации территории в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;

строительство объектов общественного назначения с высотными параметрами зданий до 25 м со снижением в сторону объектов культурного наследия до 15-20 м;

сохранение видового коридора с организацией пешеходной зоны на объект культурного наследия - конный двор.

6.4. Для участка 13 режим "Р-2" разрешает:

ремонт здания ДК "Подмосковье" с использованием отделочных материалов нейтральной цветовой гаммы и фактуры;

создание озелененной буферной зоны вдоль восточного фасада (2-х рядной посадки деревьев или кустарников на стыке с территорией памятника).

6.5. Для участка 14 режим "Р-2" разрешает:

проведение работ по ремонту, реконструкции существующих зданий жилого и хозяйственного назначения, компенсационное строительство, приспособление существующих строений под объекты культурно-бытового, административно-делового назначения с соблюдением сложившихся масштабно-типологических характеристик застройки;

высотные параметры индивидуальной жилой застройки до 12 м (1-2 этажа), до конька кровли от уровня земли;

использование традиционных материалов для строительства и отделки индивидуальной жилой застройки: дерево, кирпич, камень, допустимо использование современных материалов нейтральной цветовой гаммы;

допустимые параметры длины фасадов зданий до 15 м;

допустимые параметры площади участков 0,08-0,30 га;

степень озеленения участков проектируемых зданий не менее 80 процентов;

использование при отделке фасадов и крыш зданий индивидуальной жилой застройки материалов нейтральной цветовой гаммы и фактуры.

6.6. Для участков 15, 16, 17 режим "Р-3" разрешает:

ремонт и реконструкцию существующей жилой застройки и объектов общественного назначения, новое строительство на свободных территориях объектов жилого, культурно-бытового, рекреационного и иного общественного назначения, объектов инженерной инфраструктуры, необходимой для функционирования микрорайонов, с высотными параметрами зданий и сооружений до 14 этажей (не выше 45 м), со снижением этажности проектируемых зданий в сторону исторического парка до 7-9 этажей (до 30 м) на стыке с территорией памятника, с учетом места размещения проектируемого объекта и рельефа местности;

создание дополнительного озеленения вдоль проектируемой застройки;

создание озелененных буферных зон, в случае примыкания объектов к границам территории памятника и находящихся вдоль основных видовых раскрытий;

строительство гаражей и паркингов вне основных секторов обзора объектов культурного наследия и ландшафтно-видовых раскрытий вдоль исторических прудов.

6.7. Для участка 18 режим "Р-4" разрешает:

ремонт торгово-развлекательного комплекса "Розенфилд Плаза" без увеличения габаритов объемно-пространственного решения;

воссоздание рядовых посадок вдоль исторических валов с использованием характерных пород усадебного паркостроения (липа, сосна, береза);

организацию площадок отдыха и "экологических стоянок" вдоль сохранившихся исторических валов усадебного комплекса с проведением работ по водоотведению и осушению участка и специальных мероприятий по сохранению почвенного слоя;

огораживание участков с использованием "прозрачных" ограждений (кованных, литых и подобное);

запрещает:

реконструкцию торгово-развлекательного комплекса "Розенфилд Плаза" с увеличением высотных параметров здания и параметров в плане;

строительство любых новых объектов.

6.8. Для участков 19, 20 режим "Р-4" предусматривает:

ремонт, реконструкцию существующих объектов общественного и коммунального назначения, новое строительство объектов общественного назначения;

ремонт и реконструкцию участка индивидуальной жилой застройки;

реорганизацию участка автосервиса с последующим использованием участка под развитие парковой инфраструктуры;

развитие парковой зоны с объектами обслуживания;

проведение реконструктивных, санитарных рубок и рубок формирования;

строительство и реконструкцию объектов инженерной инфраструктуры (трансформаторных подстанций, центральных тепловых пунктов и других), необходимых для функционирования сохраняемой и проектируемой застройки общественного назначения;

использование отделочных материалов зданий нейтральной цветовой гаммы и фактуры.

6.9. Для участка 19 режим "Р-4" разрешает:

решение функционально-планировочной организации зоны в увязке с исторической планировочной структурой парка, сохранением ценных элементов исторического ландшафта (рядов, групп, единичных деревьев);

реконструкцию и новое строительство зданий общественного назначения с высотными параметрами зданий до 15 м, включая все конструктивные и декоративные элементы, считая от уровня земли;

реконструкцию водозаборного узла с сохранением озелененного характера территории;

огораживание участков с использованием "прозрачных" ограждений (кованных, литых и тому подобное).

6.10. Для участка 20 режим "Р-4" разрешает:

строительство зданий общественного назначения (парковой инфраструктуры) с высотными параметрами до 20 м, включая все конструктивные и декоративные элементы, считая от уровня земли;

организацию подъездов к проектируемым и сохраняемым зданиям с действующих улиц и проездов города, размещение стоянок вдоль существующих и проектируемых улиц города;

огораживание участков с использованием "прозрачных" ограждений (кованных, литых и подобных);

степень озелененности зоны - не менее 80 процентов;

сохранение и развитие взаимоувязанной планировочной структуры с исторической частью усадебного парка.

6.11. Для участка 25 режим "Р-6" разрешает:

реорганизацию территории в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;

строительство объектов жилого, культурно-бытового, рекреационного и иного общественного назначения;

строительство объектов жилого назначения с объектами культурно-бытового обслуживания не выше сложившегося высотного горизонта застройки до 17 этажей (57 м) с объектами инфраструктуры;

взаимоувязанное цветовое решение фасадов зданий, формирующих фронт застройки вдоль ул. Дачной;

создание озелененной буферной зоны шириной не менее 10 м;

цветовое решение фасадов проектируемой застройки - нейтральной цветовой гаммы.

6.12. Для участков 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 25 высотные параметры проектируемых зданий и сооружений приводятся от существующих отметок земли (допустимое превышение до 1 м с учетом рельефа и места размещения объекта реконструкции и строительства).

III. Описание границы зоны охраняемого природного ландшафта "Усадьбы Знаменское-Губайлово", режим использования земель и градостроительный регламент в границах данной зоны

7. Граница зоны охраняемого природного ландшафта "Усадьбы Знаменское-Губайлово" состоит из трех участков (22, 23, 24), включающих озелененные участки вдоль бывших и сохранившихся водотоков Знаменских и Ивановских прудов, а также городской сквер, расположенный по основной трассе восприятия - Волоколамскому шоссе.

7.1. Граница участка 22 проходит:

1*-9' - из точки, расположенной в 120 м к юго-западу от проезжей части Волоколамского шоссе, на северо-восток 30 м, пересекает овраг (русло бывшего водотока Ивановских прудов);

9'-8' - на юго-восток 140 м, совпадая с границей водоохраной зоны, доходит до проектируемой красной линии ул. Дачной;

8'-7' - на юго-запад 36 м вдоль проектируемой красной линии ул. Дачной;

7'-6'-1* - на северо-запад 168 м, совпадая с границей водоохраной зоны, ручья (бывшего водотока Ивановских прудов), в исходную точку;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

3.1.2. Граница участка 23 проходит:

34'-13' - из точки, расположенной на расстоянии 260 м к востоку от жилого дома N 1 по ул. Красная Горка, в 14 м от проезжей части Волоколамского шоссе, на запад 214 м вдоль проектируемых красных линий Волоколамского шоссе;

13'-12 - на северо-запад 134 м вдоль границ участков индивидуальных жилых домов N 1, N 2, N 3, N 4;

12-1 - на северо-восток 40 м, совпадая с границей охранной зоны;

1-20'- на юг и юго-восток 248 м вдоль местного проезда микрорайона N 2 на расстоянии 10 м от откоса;

20'-34' - на юг 40 м, пересекает линии электропередач, подходит к проектируемой красной линии Волоколамского шоссе, далее в исходную точку;

7.3. Граница участка 24 проходит:

2*-3* - из точки, расположенной к востоку от "флигеля за дорогой", на расстоянии 376 м, в 30 м от проезжей части Волоколамского шоссе, на запад 244 м, вдоль проектируемой красной линии Волоколамского шоссе;

3*-22'-21' - на юго-запад 222 м вдоль местного проезда микрорайонов N 6, N 4483, совпадая с границей зоны регулирования застройки;

21'-2* - на восток 118 м вдоль линии электропередач на расстоянии 10 м от них в исходную точку.

8. Режим использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта "Усадьбы Знаменское-Губайлово" запрещает:

строительство объектов жилого, коммунально-складского и промышленного назначения;

хозяйственную деятельность, которая может привести к кардинальному изменению ландшафта, изменению гидрорежима исторических прудов;

прокладку магистральных улиц и дорог;

размещение экологически опасных объектов, источников загрязнения воздушного и водного бассейнов, почв, грунтовых и подземных вод;

размещение вышек телекоммуникаций;

устройство любых сплошных ограждений;

предусматривает:

охрану особо ценных участков зеленых насаждений с возможным огораживанием территорий;

проведение подеревной съемки территории с выявлением участков возможного освоения под размещение спортивных площадок, площадок отдыха;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории;

размещение спортивных площадок и площадок отдыха;

благоустройство и озеленение территории с учетом сложившейся дорожно-тропиночной сети;

прокладку новых проездов и дорожек с учетом сохранения участков особо ценных насаждений;

проведение санитарных, реконструктивных рубок и рубок формирования на участках парковой зоны;

эксплуатацию существующих ЛЭП с последующей их укладкой в кабель (на перспективу);

прокладку инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования жилых и нежилых объектов города Красногорска, при условии проведения необходимых мероприятий для обеспечения необходимого гидрорежима исторических прудов.

9. Градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта "Усадьбы Знаменское-Губайлово" направлен на сохранение ценных элементов ландшафта (гидрографической сети, рельефа, озелененных пространств), обеспечение оптимального взаимодействия природного и антропогенного ландшафтов, сохранение ландшафтно-видовых раскрытий исторического парка и нейтрализацию существующей и проектируемой застройки города и разрешает:

сохранение и формирование новых парковых территорий, скверов, бульваров на основе специально разработанных проектов;

установку малых архитектурных форм, подпорных стенок, скульптурных групп и монументов;

размещение спортивных площадок и площадок отдыха.

Приложение
к зонам охраны объекта культурного наследия федерального значения -
"Усадьбы Знаменское-Губайлово, XVIII в."
в городе Красногорске городского поселения Красногорск
Красногорского муниципального района Московской области

Графическое изображение зон охраны объекта культурного наследия федерального значения - "Усадьбы Знаменское-Губайлово, XVIII в." в городе Красногорске городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области

"Графическое изображение зон охраны объекта культурного наследия федерального значения - "Усадьбы Знаменское-Губайлово, XVIII в." в городе Красногорске городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области"

"Графическое изображение зон охраны объекта культурного наследия федерального значения - "Усадьбы Знаменское-Губайлово, XVIII в." в городе Красногорске городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области"