Приложение. Положение о порядке продажи жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, и приобретения жилых помещений в собственность сельского поселения Веселевское Наро-Фоминского муниципального района Московской области

Приложение
к проекту решения Совета депутатов
сельского поселения Веселевское
от 28 апреля 2011 г. N 5/14

Положение
о порядке продажи жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, и приобретения жилых помещений в собственность сельского поселения Веселевское Наро-Фоминского муниципального района Московской области

1. Общие положения

Положение о порядке продажи жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, и приобретения жилых помещений в собственность сельского поселения Веселевское Наро-Фоминского муниципального района Московской области (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", иным действующим законодательством, Уставом сельского поселения Веселевское.

1.1. Настоящее Положение устанавливает единый по рядок продажи жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда в собственность граждан и юридических лиц, а также порядок приобретения жилых помещений в собственность сельского поселения Веселевское.

1.2. В соответствии со ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ:

- жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства);

- квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

2. Общий порядок приобретения жилых помещений

2.1. В собственность граждан и юридических лиц по до говорам купли-продажи могут быть переданы свободные жилые помещения в жилых домах и освободившиеся жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью.

2.2. Продажа жилых помещений для размещения промышленных производств и объектов розничной торговли запрещается.

2.3. Перечень жилых помещений, подлежащих продаже, и форма проведения торгов определяются решением Совета депутатов сельского поселения Веселевское. В решении указываются адрес, общая площадь жилых помещений.

2.4. Продажа жилого помещения осуществляется на основании постановления Администрации сельского поселения Веселевское, в соответствии с решением Совета депутатов сельского поселения Веселевское об утверждении перечня жилых помещений, подлежащих продаже. В постановлении указываются адрес, общая площадь жилого помещения.

2.5. Продажа жилых помещений муниципального фонда осуществляется на торгах в соответствии с действующим законодательством, а в случаях, предусмотренных настоящим Положением, без проведения торгов.

2.6. Договор купли-продажи жилых помещений заключается Администрацией сельского поселения Веселевское, в договоре определяются порядок и сроки оплаты.

2.7. Договор купли-продажи жилых помещений подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации в установленном законом порядке.

2.8. Фактически передача жилых помещений осуществляется на основании акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи, оформленного в соответствии с действующим законодательством.

2.9. Средства от продажи жилых помещений подлежат перечислению в местный бюджет в составе доходов от продажи квартир.

3. Порядок продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда на торгах

3.1. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется на торгах в соответствии со ст. 447, 448 ГК РФ и настоящим порядком:

- форма проведения торгов:

а) открытый аукцион;

б) закрытый аукцион;

в) открытый конкурс;

- начальная цена объекта торгов формируется из рыночной стоимости, определенной на основании экспертного заключения независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

- информационное сообщение о проведении торгов публикуется в средствах массовой информации. Дата про ведения торгов - не ранее чем через тридцать дней после даты, следующей за датой публикации информационного сообщения;

- прием заявок на участие в торгах осуществляется не менее 25 дней;

- задаток для участия в аукционе - 20% от начальной цены объекта;

- шаг аукциона - 5% от начальной цены объекта.

3.2. Торги проводит комиссия, состав которой утверждается Главой сельского поселения Веселевское.

Комиссия по проведению торгов:

- определяет независимого оценщика для установления рыночной стоимости жилого помещения;

- рассматривает принятые Администрацией сельского поселения Веселевское от претендентов заявки с прилагаемыми к ним документами и определяет их соответствие требованиям действующего законодательства;

- принимает решение о допуске претендентов к участию в торгах;

- уведомляет претендентов об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, предусмотренным действующим законодательством;

- определяет победителя торгов.

Решения комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии. При голосовании каждый член комиссии имеет один голос. Комиссия правомочна решать вопросы, отнесенные к ее компетенции, если на заседании присутствует не менее половины ее членов. При равенстве голосов принимается решение, за которое голосовал председатель комиссии.

Решения комиссии оформляются протоколами, которые подписываются всеми членами комиссии, принявшими участие в заседании.

3.3. Организацию торгов осуществляет комиссия, состав которой утверждается Главой сельского поселения Веселевское.

Администрация сельского поселения Веселевское:

- обеспечивает подготовку технической документации и проведение независимой оценки стоимости объекта;

- организует публикацию информационного сообщения о торгах;

- заключает договоры о задатках, принимает заявки на участие в аукционе;

- нанимает аукциониста или назначает его из числа своих работников.

3.4. Информационное сообщение, публикуемое в средствах массовой информации, должно включать:

- сведения о дате, времени, месте проведения торгов;

- наименование, основные характеристики и местонахождение жилого помещения;

- начальную цену продажи жилого помещения;

- порядок предварительного ознакомления претендентов на участие в торгах с предлагаемым к продаже жилым помещением;

- порядок подачи заявок и даты начала и окончания приема заявок на участие в торгах;

- размер задатка и срок его внесения, необходимые рек визиты счета Администрации сельского поселения Веселевское, иные условия соглашения о задатке, определенные Администрацией сельского поселения Веселевское;

- порядок определения победителя торгов;

- порядок оплаты за приобретаемое жилое помещение.

3.5. Результаты торгов оформляются протоколом. Лицо, выигравшее торги, и председатель комиссии подписывают в день проведения торгов протокол по результатам торгов, который является основанием для заключения договора купли-продажи.

3.6. Торги, в которых принял участие только один участник, признаются несостоявшимися.

4. Порядок продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда без проведения торгов

4.1. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда без проведения торгов осуществляется на основании решения Совета депутатов сельского поселения Веселевское следующим категориям граждан:

а) лицам, получившим жилищные сертификаты либо субсидию на приобретение квартиры в соответствии с действующим законодательством;

б) лицам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма за плату (коммерческого найма, аренды), заключенным на срок более пяти лет с органами местного самоуправления.

4.2. Решение Совета депутатов сельского поселения Веселевское, указанное в п. 4.1, должно содержать условия и стоимость жилого помещения муниципального жилищного фонда, подлежащего продаже без проведения торгов.

4.3. Продажа квартир без проведения торгов осуществляется по договору купли-продажи в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

5. Порядок приобретения жилых помещений

5.1. На полученные средства от продажи квартир Администрация сельского поселения Веселевское вправе при обретать (в том числе путем инвестирования, участия в до левом строительства и т.п.) у граждан и юридических лиц в собственность сельского поселения Веселевское новые жилые помещения всех видов, установленных Жилищным кодексом РФ.

5.2. Приобретение жилых помещений осуществляется на основании постановления Администрации сельского по селения Веселевское, в котором указываются адрес, общая площадь, цена жилого помещения (жилых помещений).

5.3. Приобретение жилых помещений осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области и настоящим Положением.

5.4. Договоры на приобретение жилых помещений заключаются Администрацией сельского поселения Веселевское.

5.5. Договоры на приобретение жилых помещений подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента их регистрации в установленном законом порядке.

6. Заключительные положения

Все расходы, связанные с продажей жилых помещений (в том числе их оценкой, заключением договора купли-продажи и его регистрацией и т.д.), могут осуществляться за счет средств покупателей.

Все расходы, связанные с приобретением жилых помещений (в том числе с заключением договора, его регистрацией, если это необходимо - оценкой и т.д.), осуществляются за счет средств продавца.

Заселение жилого помещения, приобретенного в соответствии с настоящим Положением, производится на основании документов, удостоверяющих право собственности.