Приложение N 1. Положение о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда сельского поселения Первомайское

Приложение N 1
утверждено решением совета депутатов
сельского поселения Первомайское
Наро-Фоминского муниципального района
Московской области
от 16 июня 2011 г. N 24/8

Положение
о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда сельского поселения Первомайское

Настоящее Положение определяет порядок предоставления отдельным категориям граждан жилых помещений специализированного жилищного фонда сельского поселения Первомайское, находящихся в собственности и составляющих жилищный фонд сельского поселения Первомайское (далее - специализированные жилые помещения).

1. К жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда сельского поселения Первомайское относятся:

служебные жилые помещения;

жилые помещения в общежитиях;

жилые помещения маневренного фонда.

1.1. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

1.2. Под жилые помещения в общежитии предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

1.3. Под жилые помещения маневренного фонда могут использоваться любые свободные жилые помещения фонда социального использования, отнесенные в установленном порядке к специализированному жилищному фонду.

2. Включение жилого помещения жилищного фонда сельского поселения Первомайское в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются по решению администрации сельского поселения Первомайское.

3. Предназначение жилых помещений муниципального специализированного фонда сельского поселения Первомайское:

3.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами местного самоуправления или муниципальными учреждениями сельского поселения Первомайское, в связи с прохождением службы либо в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления сельского поселения Первомайское на период трудовых или служебных отношений, пребывания на выборных должностях, и не имеющих другого жилого помещения на территории сельского поселения Первомайское.

3.2. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы.

3.3. Служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях, предоставляемые по договорам найма, не подлежат обмену, приватизации, бронированию, отчуждению и не могут передаваться в поднаем.

3.4. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания зарегистрированных по месту жительства в сельском поселении Первомайское:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения жилищного фонда сельского поселения Первомайское, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

3.5. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с переселяемыми гражданами, указанными в части 1 пункта 3.4 настоящего Положения);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в части 2 пункта 3.4 настоящего Положения);

3) до завершения восстановительных работ жилых помещений, находящихся в собственности граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания, в результате чрезвычайных обстоятельств, но не более трех лет.

4) установленный законодательством (при заключении такого договора в случаях, указанных в части 4 пункта 3.4 настоящего Положения).

4. Предоставление жилых помещений муниципального специализированного фонда сельского поселения Первомайское осуществляется на основании решения Администрации сельского поселения Первомайское, принимаемого по предложению общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации сельского поселения Первомайское (далее - жилищная комиссия), в соответствии с формами типовых договоров найма служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитии, жилого помещения маневренного фонда, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в сельском поселении Первомайское.

4.1. В случае отсутствия свободных жилых помещений муниципального специализированного фонда сельского поселением Первомайское проводятся мероприятия, предусмотренные законодательством на заключение договоров аренды жилых помещений для последующего предоставления в качестве маневренного фонда.

5. Документы, необходимые для рассмотрения жилищной комиссией:

5.1. Вопросов о предоставлении служебного жилого помещения и жилого помещения в общежитии:

1) ходатайство с места работы, службы, подписанное руководителем;

2) выписка из домовой книги;

3) копия финансового лицевого счета;

4) акт проверки жилищных условий;

5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения, а также о совершенных заявителем и членами его семьи сделках с жилыми помещениями за последние пять лет;

6) копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, судебное решение о признании членом семьи и др.);

7) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);

8) копия трудового договора (контракта), заверенная надлежащим образом.

5.2. Вопроса о предоставлении жилого помещения маневренного фонда:

1) документы, подтверждающие отнесение к категории граждан, определенных ст. 95 ЖК РФ, имеющих право на временное проживание в домах маневренного фонда (решение о реконструкции дома или признании дома подлежащим капитальному ремонту; подтверждающие факт утраты жилого помещения в результате обращения взыскания на это жилое помещение; подтверждающие факт нахождения жилого помещения в непригодном для проживания состоянии в результате чрезвычайных обстоятельств и т.д.);

2) документы, указанные в частях 2 - 7 пункта 5.1 настоящего Положения;

3) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином и членами его семьи.

5.3. Документы, указанные в пунктах 5.1 и 5.2 настоящего Положения, рассматриваются жилищной комиссией в течение 30 дней со дня их подачи в администрацию сельского поселения Первомайское.

6. Норма предоставления жилых помещений муниципального специализированного фонда сельского поселения Первомайское:

6.1. Служебные жилые помещения предоставляются в виде отдельной квартиры. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы, нахождения на выборных должностях. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на выборной должности, а также увольнение со службы являются основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

6.2. Жилые помещения в общежитиях предоставляются для временного проживания по договору найма жилого помещения в общежитии из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы. Прекращение трудовых отношений, а также увольнение со службы являются основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

6.3. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам по договору найма жилого помещения маневренного фонда из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека с указанием срока проживания.

7. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения.

7.1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

7.2. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случаях:

неисполнения нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения;

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение шести месяцев;

разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

использования жилого помещения не по назначению.

7.3. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, по иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации. Основаниями прекращения договора найма служебного жилого помещения являются прекращение трудовых отношений, увольнение со службы либо окончание срока пребывания на выборной должности. Основаниями прекращения договора найма жилого помещения в общежитии являются прекращение трудовых отношений, увольнение со службы. Наниматель обязан информировать наймодателя о прекращении трудовых отношений, увольнении со службы либо окончании срока пребывания на выборной должности в течение двух недель.

7.4. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

7.5. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в муниципальных общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями или членами семьи нанимателя жилых помещений по договорам социального найма либо собственниками или членами семьи собственника жилых помещений и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

- пенсионеры по возрасту (в том числе на льготных условиях), а также за выслугу лет;

- инвалиды I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I и II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы;

7.6. В случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане освобождают жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

8. Служебное жилое помещение исключается из специализированного жилищного фонда в следующих случаях:

1) несоответствия этого помещения санитарно-техническим нормам;

2) в случае реконструкции многоквартирного жилого дома, в котором находится служебное жилое помещение;

3) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

9. Правила и условия пользования специализированными жилыми помещениями, а также условия внесения оплаты за пользование этими помещениями определяются в соответствующих договорах найма, правилах пользования жилыми помещениями. Наниматель специализированного жилого помещения в соответствии с частью 5 статьи 100 Жилищного кодекса РФ несет обязанности, предусмотренные статьей 67 Жилищного кодекса РФ, не имеет права вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, за исключением случаев, предусмотренных жилищным законодательством, сдавать жилое помещение в поднаем, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.