Приложение N 1. Положение о порядке предоставления гражданам освобождающихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах и жилых помещений (квартир) муниципального жилищного фонда по договору краткосрочного найма в новой редакции

Приложение N 1
к постановлению Администрации
городского округа Электросталь
Московской области
от 23 декабря 2010 г. N 823/12

Положение
о порядке предоставления гражданам освобождающихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах и жилых помещений (квартир) муниципального жилищного фонда по договору краткосрочного найма в новой редакции

С изменениями и дополнениями от:

24 февраля, 20 декабря 2011 г., 19 ноября 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом городского округа Электросталь Московской области, в целях обеспечения конституционного права граждан на жилище, упорядочения системы предоставления жилых помещений в городском округе Электросталь Московской области, наиболее эффективного решения задач улучшения жилищных условий граждан, привлечения и закрепления специалистов в организациях и учреждениях бюджетной сферы, снижения социальной напряженности среди граждан городского округа Электросталь Московской области.

1.2. Положение определяет порядок предоставления гражданам освобождающихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах и жилых помещений (квартир) муниципального жилищного фонда по договору краткосрочного найма.

2. Основные понятия и термины

2.1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городскому округу Электросталь Московской области.

2.2. Договор краткосрочного найма (далее - краткосрочный найм) - соглашение, согласно которому собственник жилого помещения - муниципальное образование "Городской округ Электросталь Московской области" (наймодатель) или лицо, уполномоченное им, обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за договорную плату во временное владение (на срок до одного года) и пользование для проживания в нем, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

2.3. Объект договора - изолированное жилое помещение (комната в коммунальной квартире, квартира), отвечающее установленным требованиям.

3. Основания предоставления гражданам освобождающихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах и жилых помещений (квартир) муниципального жилищного фонда по договору краткосрочного найма

3.1. Освобождающиеся (свободные) комнаты в коммунальных квартирах и жилые помещения (квартиры) муниципального жилищного фонда по договору краткосрочного найма могут быть предоставлены:

3.1.1. гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в Администрации городского округа Электросталь Московской области;

3.1.2. гражданам, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях;

3.1.3. работникам государственных и муниципальных организаций, расположенных на территории городского округа Электросталь Московской области состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях по месту работы (или) в Администрации городского округа Электросталь Московской области, либо которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, а также не имеющие постоянного места жительства в городском округе Электросталь Московской области;

3.1.4. работникам открытых акционерных обществ жилищно-коммунального хозяйства, обслуживающих муниципальный жилищный фонд;

3.1.5. сотрудникам УВД по городскому округу Электросталь Московской области на период прохождения службы в УВД по городскому округу Электросталь Московской области;

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Электросталь Московской области от 20 декабря 2011 г. N 924/13 подпункт 3.1.6 пункта 3.1 раздела 3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.1.6. военнослужащим, гражданским служащим войсковых частей, дислоцированных на территории городского округа Электросталь Московской области;

3.1.7. детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей и лиц из их числа, по ходатайству органа опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городского округа Электросталь Московской области;

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Электросталь Московской области от 19 ноября 2012 г. N 1018/17 подпункт 3.1.8 пункта 3.1 раздела 3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.1.8. в иных случаях по ходатайству работодателей, когда необходимость привлечения специалиста (работника) вызвана общественными интересами городского округа Электросталь Московской области, а так же при обосновании необходимости в целях сохранения кадров.

Данные ходатайства рассматриваются при наличии свободных жилых помещений;

3.1.9. гражданам, зарегистрированным по месту жительства на территории городского округа Электросталь Московской области, попавшим в тяжелую жизненную ситуацию;

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Электросталь Московской области от 20 декабря 2011 г. N 924/13 в подпункт 3.1.10 пункта 3.1 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.1.10. подпункты 3.1.4, 3.1.5 и 3.1.6 распространяют свое действие с учетом условий изложенных в подпункте 3.1.3 пункта 3.1 раздела 3 настоящего положения.

По основаниям, указанным в подпункте 3.1.9 пункта 3.1 раздела 3 Положения, предоставление жилых помещений по договорам краткосрочного найма осуществляется на основании представленных гражданами документов, обосновывающих данную тяжелую жизненную ситуацию, с учетом рекомендаций общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации городского округа Электросталь Московской области.

3.2. По основаниям, указанным в пункте 3.1 раздела 3 настоящего Положения, договор краткосрочного найма заключается сроком до одного года и по окончании срока договора краткосрочного найма наличие вышеуказанных оснований не дает нанимателю преимущественного права для заключения договора на новый срок.

3.3. Освобождающиеся (свободные) комнаты в коммунальных квартирах и жилые помещения (квартиры) муниципального жилищного фонда разрешается использовать для временного проживания граждан по договору краткосрочного найма на основании распоряжения Администрации городского округа Электросталь Московской области.

3.4. Подготовка проектов распоряжений о разрешении использования освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда для временного проживания граждан по договору краткосрочного найма возлагается на управление по жилищной политике Администрации городского округа Электросталь Московской области.

4. Порядок заключения договора краткосрочного найма

4.1. Освобождающиеся (свободные) комнаты в коммунальных квартирах и жилые помещения (квартиры) муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам собственником жилого помещения - муниципальным образованием "Городской округ Электросталь Московской области" (наймодателем) или лицом, уполномоченным им, на условиях договора краткосрочного найма.

4.2. Договор краткосрочного найма заключается в письменной форме между собственником жилого помещение - муниципальным образованием "Городской округ Электросталь Московской области" (наймодателем) или лицом, уполномоченным им, и нанимателем.

4.3. Граждане по вопросу предоставления жилого помещения по договору краткосрочного найма обращаются с заявлением в Администрацию городского округа Электросталь Московской области.

4.4. К заявлению граждане прилагают следующие документы:

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и (или) членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества;

- копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, судебное решение о признании членом семьи и др.);

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);

- выписку из домовой книги;

- копию лицевого счета;

- справку с места работы.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Электросталь Московской области от 24 февраля 2011 г. N 83/3 в пункт 4.5 раздела 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.5. Руководители организаций направляют в Администрацию городского округа Электросталь Московской области ходатайство с приложением перечисленных в пункте 4.4 настоящего Положения документов о предоставлении их работнику и членам семьи работника жилого помещения по договору краткосрочного найма.

4.6. Решение о предоставлении гражданину жилого помещения по договору краткосрочного найма Администрацией городского округа Электросталь Московской области должно быть принято не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления указанных в пункте 4.4 настоящего Положения документов.

4.7. В случае принятия положительного решения собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо оформляет договор краткосрочного найма жилого помещения в 3 экземплярах.

4.8. Заключение договора краткосрочного найма осуществляется при условии его соответствия утвержденной форме и при обязательном наличии страхового полиса по договору страхования жилого помещения, предоставляемого по договору краткосрочного найма, от следующих страховых рисков; пожара, взрыва, противоправных действий третьих лиц, залива жидкостью и стихийных бедствий, на сумму рыночной стоимости жилого помещения, заключенного на срок действия договора краткосрочного найма, выгодоприобретателем по которому является Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области.

4.9. В договоре краткосрочного найма должны быть указаны граждане, которые будут проживать с Нанимателем.

Заключение договора краткосрочного найма жилого помещения осуществляется при наличии согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя.

4.10. Самовольное переселение из одной комнаты (квартиры) в другую, а также заселение лиц, не включенных в договор краткосрочного найма, не допускается.

4.11. Договор краткосрочного найма считается заключенным после подписания его обеими сторонами и последующей регистрации в управлении по жилищной политике Администрации городского округа Электросталь Московской области.

4.12. Договор краткосрочного найма заключается сроком до одного года до 31 декабря года, текущего на момент заключения договора и пролонгации не подлежит.

5. Права и обязанности сторон по договору краткосрочного найма

5.1. Наниматель обязан:

5.1.1. обеспечивать сохранность жилого помещения;

5.1.2. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

5.1.3. производить текущий ремонт жилых помещений за свой счет;

5.1.4. при освобождении жилого помещения сдать его в надлежащем состоянии;

5.1.5. не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения;

5.1.6. не производить вселение лиц, не поименованных в договоре краткосрочного найма жилого помещения;

5.1.7. не производить сдачу занимаемой жилой площади в поднаем;

5.1.8. не производить обмен, приватизацию, продажу и иные действия с нанимаемым жилым помещением;

5.1.9. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифта, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;

5.1.10. заключить договор страхования жилого помещения, предоставляемого по договору краткосрочного найма, от страховых рисков, указанных в пункте 4.8 примерного договора.

5.2. Наймодатель обязан после подписания договора предоставить свободное жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям договора краткосрочного найма и его назначению, и обеспечить свободный доступ " Нанимателю в жилое помещение.

5.3. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в краткосрочный наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора краткосрочного найма или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

5.4. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

5.5. При заключении договора краткосрочного найма на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

6. Заключение договора краткосрочного найма на новый срок

6.1. Наймодатель обязан письменно не позднее, чем за 1 месяц уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора краткосрочного найма в связи с окончанием срока его действия.

6.2. Лицо, в отношении которого принято решение о заключении договора краткосрочного найма на следующий год, обязано заключить договор краткосрочного найма на жилое помещение не позднее 1 января года, на который заключается договор.

6.3. По окончании срока договора краткосрочного найма, в случае отказа сторон от заключения договора краткосрочного найма на следующий год проживающие лица обязаны освободить занимаемое жилое помещение в течение 14 календарных дней с даты окончания срока договора.

7. Расторжение договора краткосрочного найма

7.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в судебном порядке в случаях:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

2) разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

7.4. При расторжении договора краткосрочного найма наниматель и проживающие совместно с ним лица обязаны в течение 14 дней освободить занимаемое жилое помещение.

8. Расчет оплаты за краткосрочный найм

8.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

8.2. Расчет платы за пользование жилым помещением производится по следующей формуле:

где

P - плата за пользование жилым помещением, руб./кв. м/месяц;

Pобщ. - балансовая стоимость многоквартирного дома с учетом переоценки, руб.;

вобщ. - общая площадь жилых помещений многоквартирного дома, кв. м;

NaM - норма амортизации;

12 - количество месяцев в году.

8.3. Плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) производится в соответствии с действующим законодательством.

9. Порядок внесения платежей

9.1. Наниматель жилого помещения по договору краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

9.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

9.3. Наниматель жилого помещения по договору краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилых помещений (плату за наем) в порядке, установленном Администрацией городского округа Электросталь Московской области.

9.4. Наниматель жилого помещения по договору краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, обслуживание которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы (далее - управляющая организация) вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, установленном законодательством.

9.5. Наниматель жилого помещения по договору краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, в котором собственниками выбрано непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме или управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги организации, уполномоченной Администрацией городского округа Электросталь Московской области.