Приложение N 2. Положение о приемочной комиссии муниципального образования "Городское поселение Кашира" по вопросам принятия переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, жилых домов (жилых помещений), балконов к квартирам, расположенным на первых этажах жилых домов

Приложение N 2
к постановлению Главы
муниципального образования
"Городское поселение Кашира"
от 29 августа 2011 г. 670-п

Положение
о приемочной комиссии муниципального образования "Городское поселение Кашира" по вопросам принятия переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, жилых домов (жилых помещений), балконов к квартирам, расположенным на первых этажах жилых домов

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании действующего законодательства и определяет вопросы, регламентирующие работу приемочной комиссии муниципального образования "Городское поселение Кашира" по вопросам принятия переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, жилых домов (жилых помещений), балконов к квартирам, расположенным на первых этажах жилых домов, далее - приемочная комиссия.

1.2. Приемочная комиссия в своей деятельности руководствуется Жилищным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности, и другими нормативными правовыми актами, а также настоящим Положением.

2. Основные задачи Комиссии

2.1. Основными задачами приемочной комиссии являются:

- организация приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, жилых домов (жилых помещений), по строительству балконов к квартирам, расположенным на первых этажах жилых домов

- выдача собственнику или уполномоченному им лицу акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, жилых домов (жилых помещений), по строительству балконов к квартирам, расположенным на первых этажах жилых домов о соответствии представленным документам (проектам) в соответствии с действующим законодательством;

- определение соответствия выполненных работ по переустройству и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, жилых домов (жилых помещений), по строительству балконов к квартирам, расположенным на первых этажах жилых домов представленному и согласованному проекту, заключению межведомственной комиссии муниципального образования "Городское поселение Кашира" по вопросам согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания и переводе жилых домов (жилых помещений) в нежилые и нежилых в жилые (далее - Межведомственной комиссии);

- контроль за соблюдением установленных сроков, норм и правил производства ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, жилых домов (жилых помещений), по строительству балконов к квартирам, расположенным на первых этажах жилых домов.

3. Права и обязанности Комиссии

3.1. Приемочная комиссия для решения возложенных на нее задач имеет право:

- запрашивать в установленном порядке необходимую информацию по вопросам, относящимся к компетенции приемочной комиссии;

- привлекать для дачи рекомендаций технических экспертов, представителей организаций-проектировщиков и иных специалистов.

- заслушивать представителей государственных контролирующих (надзорных) органов, физических и юридических лиц по вопросам, относящимся к компетенции приемочной комиссии;

4. Приемка работ по переустройству и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, жилых домов (жилых помещений), по строительству балконов к квартирам, расположенным на первых этажах жилых домов

4.1. Приемка работ по переустройству и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, жилых домов (жилых помещений), по строительству балконов к квартирам, расположенным на первых этажах жилых домов осуществляется приемочной комиссией, которая по результатам своей работы составляет акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, жилых домов (жилых помещений), находящихся в жилом доме, по строительству балконов к квартирам, расположенным на первых этажах жилых домов.

4.2. Форма акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, жилых домов (жилых помещений), по строительству балконов к квартирам, расположенным на первых этажах жилых домов утверждается председателем приемочной комиссии.

4.3. Приемочная комиссия подписывает акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, жилых домов (жилых помещений) по строительству балконов к квартирам, расположенным на первых этажах жилых домов при соблюдении следующих условий:

- выполнения требований законодательства, связанных с обеспечением безопасности и сохранности жилого дома;

- выполнения работ в строгом соответствии с проектной документацией;

- выполнения предписаний приемочной комиссии, выданных в ходе проверок по переустройству и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, жилых домов (жилых помещений), по строительству балконов к квартирам, расположенным на первых этажах жилых домов;

- обеспечение доступа членов приемочной комиссии в переустраиваемое помещение для проверки соответствия осуществленных работ решению о согласовании по переустройству и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, жилых домов (жилых помещений), по строительству балконов к квартирам, расположенным на первых этажах жилых домов, проверки жалоб о нарушении режима производства работ и причинения ущерба другим лицам;

- соблюдения других требований в соответствии с решением о согласовании по переустройству и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, жилых домов (жилых помещений), по строительству балконов к квартирам, расположенным на первых этажах жилых домов;

- соблюдения иных ограничений по производству работ в многоквартирных домах, предусмотренных установленными нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации и органами местного самоуправления - администрации городского поселения Кашира.

4.4. При приемки выполненных работ обязательно личное участие собственника (нанимателя), либо лица, представляющего его интересы, на основании нотариально заверенной доверенности, и наличие документации для обеспечения контроля соблюдения норм и правил производства работ.

4.5. При выявлении в ходе приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, жилых домов (жилых помещений) балконов к квартирам, расположенным на первых этажах жилых домов отступления от проекта приемочная комиссия составляет и направляет в Межведомственную комиссию акт о невозможности принятия выполненных работ по переустройству и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, жилых домов (жилых помещений) по строительству балконов к квартирам, расположенным на первых этажах жилых домов в связи с отступлением от проекта.

4.6. В случае отступления от проекта переустройства и (или) перепланировки, строительства балкона собственник (наниматель) помещения обязан согласовать изменения к проекту с Межведомственной комиссией до начала производства работ, связанных с отступлением от проекта.

4.7. При обнаружении неисправности строительных конструкций или инженерного оборудования приемочная комиссия вправе давать обязательные для исполнения предписания с указанием сроков для устранения выявленных нарушений.

4.8. Члены приемочной комиссии, имеющие обоснованные возражения против приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, жилых домов (жилых помещений), по строительству балконов к квартирам, расположенным на первых этажах жилых домов вправе не подписывать акт и должны представить свои возражения в трехдневный срок в письменной форме в Межведомственную комиссию.

4.9. Акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, жилых домов (жилых помещений), по строительству балконов к квартирам, расположенным на первых этажах жилых домов составляется в трех экземплярах.

4.10. Акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, жилых домов (жилых помещений), по строительству балконов к квартирам, расположенным на первых этажах жилых домов подписывается членами приемочной комиссии, утверждается ее председателем, после чего один экземпляр акта направляется по почте или выдается под роспись собственнику (нанимателю), второй в Каширский филиал государственного унитарного предприятия Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации", с целью внесения изменений в технический и кадастровый паспорт помещения, а третий экземпляр - направляется в Межведомственную комиссию для хранения.

4.11. Акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, жилых домов (жилых помещений), по строительству балконов к квартирам, расположенным на первых этажах жилых домов является подтверждением завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и нежилого помещения, находящегося в жилом доме, завершением строительства балкона.

5. Порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние при отсутствии согласования по переустройству и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, жилых домов (жилых помещений), по строительству балконов к квартирам, расположенным на первых этажах жилых домов

5.1. Переустройство и (или) перепланировка жилых и нежилых помещений, жилых домов (жилых помещений), строительство балконов к квартирам, расположенным на первых этажах жилых домов, проведенные без согласования с отделом архитектуры, землепользования и капитального строительства администрации городского поселения Кашира являются самовольными.

5.2. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение, самовольно построившее балкон несет предусмотренную законодательством ответственность.

5.3. При выявлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, жилых домов (жилых помещений), самовольного строительства балконов к квартирам, расположенным на первых этажах жилых домов, приемочная комиссия производит осмотр жилого помещения на месте. Собственник или наниматель помещения обязан предоставить доступ в помещение членам приемочной комиссии.

5.4. Приемочная комиссия по результатам осмотра помещения составляет акт и в 3-дневный срок, с момента оформления акта, направляет собственнику нанимателю помещения:

- предписание о необходимости согласования ранее выполненных работ в соответствии с действующим законодательством, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;

- уведомление о приведении помещения в прежнее состояние с указанием срока и перечня работ, которые необходимо выполнить по приведению помещения в прежнее состояние. Срок приведения жилого помещения и нежилого помещения, находящегося в жилом доме в прежнее состояние устанавливается в зависимости от объема работ, которые необходимо выполнить, но не более 3-х месяцев.

5.5. Уведомление направляется по почте заказным письмом или вручается лично собственнику или нанимателю жилого помещения под роспись.

5.6. Если соответствующее помещение не приведено в прежнее состояние в указанный в уведомлении срок, приемочная комиссия передает материалы в правовой отдел Управления по правовому обеспечению, кадрам и делопроизводству администрации городского поселения Кашира для предъявления искового заявления в суд.

6. Ответственность Комиссии

6.1. Члены приемочной комиссии несут ответственность в порядке и объеме, установленном действующим законодательством Российской Федерации.