Приложение N 1. Методика определения арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения)

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 24 декабря 2014 г. N 18/13 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к Положению "О порядке сдачи
в аренду имущества, находящегося
в собственности муниципального
образования городской округ Химки
Московской области"

Методика
определения арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения)

С изменениями и дополнениями от:

24 декабря 2014 г., 8 июля 2015 г.

1. Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

Ап = Бап x Кз x Кт x Кк x Кп x S, где:

Ап - годовая арендная плата за помещение;

Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;

S - площадь отдельного помещения.

Размер месячной арендной платы за нежилое помещение (здание) определяется делением годовой арендной платы на 12.

2. В расчете арендной платы учитываются следующие данные:

2.1 Бап - базовая ставка арендной платы 1 кв. м (Бап), устанавливается решением Совета депутатов городского округа Химки.

2.2 Кз - зональный коэффициент.

Кз = 2 - зона 1 для улиц первой линии: Юбилейный пр-кт, улицы Московская, Маяковского, Молодежная;

Кз = 1,2 - зона 2: проспект Мира, улицы Бабакина, Ленинградская, 9 Мая, Строителей, Лавочкина, Пролетарская, Спартаковская, Мельникова, Победы, Зеленая, Пожарского, Библиотечная, Калинина;

мкрн. Сходня ул. Чапаева, ул. Первомайская;

мкрн. Подрезково, ул. Центральная;

Кз = 0,8 - зона 3: остальные проспекты и улицы г. Химки и мкрн. Сходня;

Кз = 0,6 - зона 4: улицы микрорайонов Фирсановка, Планерная, Подрезково, Новогорск и т.д.

2.3 Кт - коэффициент типа сдаваемого помещения.

Кт =

1,0 -, отдельно стоящие здания, встроенно-пристроенные к строению;

0,7 - помещение находится в полуподвале.

0,5 - помещение находится подвале.

2.4 Кк - коэффициент качества нежилого помещения.

Рассчитывается по формуле:

Кк = 1 - К1 - К2

К1 = 0,4 - если в помещении отсутствует водоснабжение/водоотведение;

К2 = 0,2 - если в помещении высота потолка ниже 2,6 м.

* Коэффициенты К1 и К2 применяются при наличии соответствующих условий.

2.5 Кз - коэффициент зоны.

Кз = 1,2:

Зона 1: Юбилейный пр-кт, улицы Московская, Маяковского, Молодежная;

Кз = 1,0;

Зона 2: проспект Мира, улицы: Бабакина, Ленинградская, 9 Мая, Строителей, Лавочкина, Пролетарская, Спартаковская, Мельникова, Победы, Зеленая, Пожарского, Библиотечная, Калинина;

Кз = 0,8:

Зона 3: остальные проспекты и улицы г. Химки и мкрн.  Сходня;

Кз = 0,6:

Зона 4: улицы микрорайонов Фирсановка, Планерная, Подрезково, Новогорск и т.д.

2.6 Кп - понижающий коэффициент. При определении арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества без проведения торгов (конкурсов, аукционов) может применяться понижающий коэффициент:

Кп = 0,1 - применяется к организациям, учреждениям, финансируемым из бюджетов различных уровней и внебюджетных фондов;

Кп = 0,3 для некоммерческих организаций, не занимающихся коммерческой деятельностью;

Кп = 0,5 для субъектов малого и среднего предпринимательства, оказывающих бытовые услуги населению;

Кп = 0,75 для всех остальных арендаторов, заключивших договоры аренды без проведения торгов согласно действующего законодательства.

Оказание муниципальной преференции в виде применения понижающего коэффициента (Кп) осуществляется исключительно, если арендуемое имущество используется для целей и в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 8 июля 2015 г. N 05/12 пункт 2 настоящего приложения дополнен подпунктом 2.6, вступающим в силу с момента опубликования названного решения и распространяющимся свое действие на правоотношения, возникшие с 1 августа 2015 г.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с изменениями, внесенными решением Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 8 июля 2015 г. N 05/12

2.6 Кв - коэффициент вида использования помещения.

Кв = 0,5 - применяется при определении арендной платы за нежилые помещения, включённые в перечень муниципального имущества, предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства в муниципальном образовании городской округ Химки Московской области в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования городской округ Химки Московской области от 20.06.2012 N 8/4 "Об утверждении положения "О порядке формирования и ведения перечня муниципального имущества, предназначенного для предоставления во владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства в муниципальном образовании городской округ Химки Московской области".

Оказание муниципальной преференции в виде применения коэффициента вида использования помещения (Кв) осуществляется исключительно, если арендуемое имущество используется для целей и в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Председатель Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Химки Московской области

Ю.И. Мочернюк