Статья 36. Особенности продажи земельных участков гражданам и юридическим лицам

Статья 36. Особенности продажи земельных участков гражданам и юридическим лицам

1. Цена продажи земельных участков, предоставляемых на основании протокола о результатах торгов по продаже земельных участков, устанавливается в размере, предложенном победителем торгов.

2. Цена продажи земельных участков в случае создания открытого акционерного общества путем преобразования унитарного предприятия устанавливается в размере, равном кадастровой стоимости земельного участка. В иных случаях приватизации унитарного предприятия - равной рыночной стоимости, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3. До 1 января 2012 года цена продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, устанавливается:

Коммерческим организациям и физическим лицам, являющимся собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструируемых зданий, строении, сооружений, если эти здания и строения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, - в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка.

Другим лицам, являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, - в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога на единицу площади.

В остальных случаях цена продажи земельных участков принимается равной рыночной стоимости земельного участка, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

4. Условия продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, законом Московской области.

5. В случае если рыночная стоимость земельного участка меньше его кадастровой стоимости, цена земельного участка принимается равной кадастровой стоимости или нормативной цене земли, если кадастровая стоимость не определена.

6. Оплата приобретаемого земельного участка может производиться единовременно или в рассрочку.

Срок рассрочки не может быть более одного года. Порядок, сроки и размер платежей устанавливаются договором купли-продажи земельного участка.

В случае единовременной оплаты земельного участка покупатель должен перечислить средства на соответствующий счет в срок не позднее 60 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи земельного участка.

7. Регистрация перехода права собственности на земельный участок допускается только после полной его оплаты.