Решение Совета депутатов сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района Московской области от 22 сентября 2011 г. N 192/28 "Об утверждении Положения "Об аренде муниципального имущества, находящегося в собственности сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района Московской области"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом Российской Федерации от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 10.07.2009 г., N 88/2009-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области", руководствуясь Уставом сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района, Совет депутатов сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района решил:

1. Утвердить Положение "Об аренде муниципального имущества, находящегося в собственности сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района Московской области" (прилагается).

2. Направить Решение Главе сельского поселения Дороховское для подписания и обнародования.

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Красное знамя".

4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комиссию Совета депутатов сельского поселения Дороховское по вопросам экономики, предпринимательства, землепользования, бюджета и местным налогам.

Председатель Совета депутатов сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района Московской области

О.В. Дубов

Глава сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района Московской области

С.В. Субочев

Положение
об аренде муниципального имущества, находящегося в собственности сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района Московской области
(утв. решением Совета депутатов сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района Московской области
от 22 сентября 2011 г. N 192/28)

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 10.07.2009 N 88/2009-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области", Федеральным законом "О защите конкуренции", приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", руководствуясь Уставом сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района Московской области.

Статья 1. Предмет настоящего Положения

1. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района Московской области (далее - муниципальная собственность), условия передачи муниципальной собственности в аренду и порядок определения арендной платы.

2. Настоящим Положением не регулируются отношения, возникающие в связи с предоставлением в аренду находящихся в собственности сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района Московской области объектов культурного наследия, водных объектов, земельных участков, участков лесного фонда.

Статья 2. Заключение договоров аренды муниципального имущества

1. Предоставление муниципальной собственности в аренду осуществляется по результатам торгов (конкурсов, аукционов), за исключением случаев, установленных статьей 3 настоящего Положения.

2. Арендодателями муниципальной собственности являются:

Орган местного самоуправления муниципальное учреждение Администрация сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района Московской области в лице Главы сельского поселения Дороховское, действующего на оснований Устава сельского поселения Дороховское, - в отношении муниципальной собственности, составляющей казну сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района Московской области, а также находящейся в оперативном управлении органа местного самоуправления Администрации сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района Московской области и бюджетных, казенных и автономных учреждений Администрации сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района Московской области; бюджетные, казенные и автономные учреждения сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района Московской области - в отношении муниципальной собственности, приобретенной ими за счет доходов, полученных от приносящей доходы деятельности;

муниципальные унитарные предприятия сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района Московской области, в том числе казенные предприятия (далее - унитарные предприятия), - в отношении муниципальной собственности, находящейся в их хозяйственном ведении или оперативном управлении.

3. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды муниципальной собственности осуществляется в соответствии с требованиями, установленными ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

4. Организаторами конкурсов или аукционов являются арендодатели муниципальной собственности.

5. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, передача муниципальной собственности в аренду унитарными предприятиями осуществляется с предварительного согласия в письменной форме главы сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района Московской области.

Статья 3. Передача муниципального имущества в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов)

1. Передача муниципальной собственности в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается:

1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;

4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья;

5) адвокатским палатам, нотариальным палатам, торгово-промышленной палате;

6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;

7) для размещения объектов почтовой связи;

8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

9) лицу, которому с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа представляется муниципальная помощь в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

10) лицу, с которым заключен муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для муниципальных нужд сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района, если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения это муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срока исполнения муниципального контракта;

11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

13) правопреемнику приватизированного муниципального унитарного предприятия сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного муниципального унитарного предприятия сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в муниципальной собственности;

14) разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных действующим договором аренды. При этом заключение указанных договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.

2. Передача муниципальной собственности в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) осуществляется при представлении заявителем документов, подтверждающих его право на предоставление ему муниципальной собственности в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Статья 4. Основные требования, предъявляемые к договору аренды муниципального имущества

1. Договором аренды муниципальной собственности должны определяться следующие условия:

1) наименование арендодателя и арендатора, их почтовые, банковские и иные реквизиты;

2) данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать:

адрес (местонахождение) объекта аренды; вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т. п.), являющегося объектом аренды;

характеристики объекта аренды в соответствии с данными государственного кадастра объектов недвижимости;

3) срок договора аренды;

4) размер арендной платы, порядок ее определения и внесения;

5) порядок и условия пересмотра арендной платы;

6) порядок передачи объекта аренды арендатору и порядок его возврата;

7) условия использования арендуемого имущества;

8) права и обязанности сторон;

9) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды;

10) условия и порядок расторжения договора аренды.

2. Примерная форма договора аренды муниципального имущества является приложением к настоящему Положению.

3. Срок договора аренды муниципальной собственности не может превышать 15 лет.

4. Ответственность за прохождение государственной регистрации договора аренды на срок более одного года возлагается на арендатора.

5. Ответственность за правильное исчисление арендной платы возлагается на арендатора.

6. При предоставлении льготы арендатору, указанной в п. 7 ст. 5 настоящего Положения, и (или) заключении договора аренды без проведения торгов договором аренды предусматривается запрет на сдачу арендованного имущества в субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества или паевого взноса в кооператив.

7. Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки в следующих случаях:

за нарушение срока внесения арендной платы - в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки; за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора - в размере 100 процентов от суммы арендной платы за месяц.

Статья 5. Порядок определения размера арендной платы

1. Размер арендной платы за пользование муниципальной собственностью, предоставленной в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов), определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.

2. Размер арендной платы за пользование муниципальной собственностью, предоставленной в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), а также начальный размер арендной платы, необходимый для проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяются путем сравнения расчетной величины арендной платы (А) с рыночной величиной арендной платы. При этом за окончательную величину арендной платы берется ее наибольшее значение.

3. Рыночная величина арендной платы определяется на основания данных отчета, подготовленного независимым оценщиком.

4. Расчетная величина арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями и нежилыми помещениями определяется по формуле:

,

где:

- разовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр. Базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр (базовая ставка арендной платы) устанавливается Советом депутатов сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района Московской области и может изменяться не чаще одного раза в год;

- арендуемая площадь в квадратных метрах;

- коэффициент остаточной стоимости здания:

= (100 - % износа) / 100. Если меньше 0,5, он принимается равным 0,5;

- коэффициент качества строительного материала стен здания:

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- дерево - 0,8

- смешанные материалы и другие виды - 1,0;

- коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого недвижимого имущества :

- центральная территория - 2,0;

- периферийные территории сельского поселения Дороховское - 1,5;

- коэффициент качества арендуемого объекта:

,

где:

- размещение имущества:

- отдельно стоящее - 0,54;

- наземная встроенно-пристроенная часть - 0,32;

- чердачное помещение - 0,26;

- полуподвальное (цокольное) помещение - 0,22;

- подвальное помещение - 0,19;

- степень технического обустройства:

- холодное водоснабжение, канализация, централизованное отопление, горячее водоснабжение - 0,27;

- холодное водоснабжение, канализация, централизованное отопление - 0,16;

- холодное водоснабжение, канализация - 0,10;

- ограниченная степень технического обустройства - 0,05;

- использование прилегающей территории:

- огражденная территория - 0,27;

- неогражденная территория - 0,16;

- отсутствие использования территории -0,10;

- высота потолка в помещении:

- свыше 3 м - 0,07;

- от 2,6 м до 3 м - 0,04;

- менее 2,6 м - 0,02;

- коэффициент вида деятельности:

- государственные бюджетные учреждения и организации федеральной почтовой связи, образования, социального обеспечения, культуры, физической культуры и спорта, общественные некоммерческие организации, ведущие благотворительную деятельность, детские подростковые и юношеские объединения и клубы - 0,05;

- производство продовольственных товаров первой необходимости и оказание услуг для инвалидов, специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, овощных и мясных продуктов, детского питания, товаров детского ассортимента, книг - 0,2;

- торговля (за исключением видов, указанных в предыдущем абзаце), производство по пошиву одежды и обуви, агропромышленного назначения, общественное питание (за исключением ресторанов, баров), обслуживание жилищно-коммунального хозяйства, СМИ (включая электронные), бытовое обслуживание населения по индивидуальным заказам (кроме салонов красоты) - 0,6;

- производственная, научно-исследовательская, проектная деятельность, транспортные и экскурсионные услуги, юридические услуги, ремонт и обслуживание аудио-, видео- и компьютерной техники, Сбербанк, административно-управленческая деятельность (конторы) специализированных монтажных, пусконаладочных организаций, предприятия связи и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0;

- виды оптовой и розничной торговой деятельности, не включенные в предыдущие абзацы, аптеки, ремонт автотранспортных средств - 1,5;

- рестораны, бары, склады, платные автостоянки, платные медицинские услуги - 2,0;

- банковская (кроме Сбербанка), административно-управленческая деятельность (офисы), частная охрана, торговля средствами индивидуальной защиты - 2,5;

- коммерческая деятельность, не включенная в перечень, - цена договорная;

- органы местного самоуправления на территории сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района, милиции, общественные организации ветеранов - 1; При определении арендной платы при передаче в аренду муниципальной собственности без проведения торгов (конкурсов, аукционов) может применяться понижающий коэффициент (Кп).

5. Понижающий коэффициент (Кп) в размере 0,75 применяется, если арендуемое имущество используется для следующих целей:

1) развития образования и науки;

2) проведения научных исследований;

3) защиты окружающей среды;

4) сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

5) развития культуры, искусства и сохранения культурных ценностей;

6) развития физической культуры и спорта;

7) обеспечения обороноспособности страны и безопасности государства;

8) производства сельскохозяйственной продукции;

9) социальной защиты населения;

10) охраны труда;

11) охраны здоровья граждан;

12) поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;

13) поддержки социально ориентированных некоммерческих организаций в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

14) определяемых федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации и нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

6. В случае когда применение формулы для определения расчетной величины арендной платы невозможно по причине отсутствия требуемых характеристик имущества (плоскостные сооружения, объекты инженерной инфраструктуры и т.п.), размер арендной платы определяется только на основании рыночной величины арендной платы.

7. В случае если договор аренды заключен на срок более одного года (за исключением договоров аренды, в которых для определения размера арендной платы используется расчетная величина арендной платы), величина арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с коэффициентом-дефлятором, соответствующим индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, определяемому в установленном порядке. Коэффициент-дефлятор применяется при определении размера арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.

ГАРАНТ:

О значении коэффициента-дефлятора в Московской области см. справку

8. Льгота в размере 10% предоставляется торговым предприятиям на основании свидетельства о присвоении им статуса социального магазина.

Статья 6. Финансирование расходов, связанных с арендой муниципального имущества

1. Финансирование расходов, связанных с передачей в аренду муниципального имущества уполномоченным органом, осуществляется за счет средств бюджета сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района Московской области, предусмотренных муниципальным учреждением, за которым муниципальная собственность закреплена на праве оперативного управления.

2. Муниципальные унитарные предприятия сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района самостоятельно несут расходы, связанные с арендой закрепленного за ними имущества.

3. Расходы, понесенные арендодателем в связи с изготовлением технической документации, оценки подлежат возмещению победителем торгов.

Статья 7. Учет договоров аренды муниципального имущества, контроль за соблюдением их условий

1. Учет договоров аренды муниципальной собственности и изменений к ним осуществляет уполномоченный орган администрации сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района.

2. Контроль за соблюдением арендатором условий договоров аренды муниципальной собственности, в том числе контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендатором арендной платы, а также мероприятия по устранению выявленных нарушений осуществляют арендодатели муниципальной собственности.

Приложение
к Положению

           ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N ________

п. Дорохово                                        "__" _________ 20__ г.

     Орган местного самоуправления муниципальное учреждение администрация

сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района Московской

области, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________

________________________________, (должность, Ф.И.О.) действующего(ей) на

основании _______________________________________________________________

(наименование   правоустанавливающего   документа,   дата, номер) с одной

стороны, и ______________________________________________________________

        (полное наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального

                       предпринимателя или физического лица)

именуемое (ый, ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________

_____________, (должность, Ф.И.О.) действующего (ей) на основании _______

__________________________________________________________, (наименование

правоустанавливающего документа, дата,  номер)  и именуемые  в дальнейшем

"Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

               1. Предмет Договора

     1.1.  Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает во  временное

пользование нежилое помещение (далее - Имущество) общей площадью ________

кв. м, расположенное по адресу:

     1.2. Имущество передается для организации __________________________

     1.3. Имущество   находится   в   муниципальной   собственности,  что

подтверждено свидетельством от __________, выданным ____________, о чем в

Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и  сделок  с

ним ______________________ сделана запись регистрации N _________________

                             2. Срок аренды

     2.1. Договор вступает в  силу с момента его  подписания Сторонами  и

действует до ___________ 20__ г.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     2.3. В  силу  статьи 425  Гражданского кодекса Российской  Федерации

Стороны пришли к соглашению, что условия настоящего Договора  применяются

к их отношениям с даты, настоящего Договора. В случае  если Арендатор  не

использует Имущество на дату, указанную  в  настоящем  Договоре,  условия

настоящего Договора в  части  начисления  арендной  платы  применяются  с

момента фактической передачи Имущества по акту (актам) приема-передачи.

     2.4. Окончание срока настоящего Договора не освобождает  Стороны  от

ответственности за нарушение его условий.

         3. Порядок передачи имущества Арендатору и порядок

                       его возврата Арендатором

     3.1. Арендатор   обязан  принять  от  Арендодателя,  а  Арендодатель

передать Арендатору  Имущество  во  временное пользование. Прием-передача

Имущества   осуществляется   по   акту    приема-передачи,    являющемуся

приложением N 1 к Договору.

     3.2. Арендатор не позднее  чем за  два  месяца  письменно   сообщает

Арендодателю о  предстоящем  освобождении  Имущества в  случае  окончания

срока действия Договора.

     По  окончании  срока  действия  Договора  оформляется  соглашение  о

расторжении Договора, и Арендатор передает Имущество Арендодателю по акту

приема - передачи в том  состоянии,  в  котором  его  получил,  с  учетом

естественного  износа   вместе   со   всеми  произведенными  неотделимыми

улучшениями.

                      4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель вправе:

     4.1.1. Беспрепятственно производить периодический  осмотр  Имущества

на  предмет  соблюдения  условий  его  эксплуатации  и  использования   в

соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.

     4.1.2.  Отказаться от продления Договора на новый срок и расторгнуть

его по окончании срока действия Договора, направив уведомление Арендатору

за два месяца до окончания срока действия Договора.

     4.1.3. Не чаще одного раза в год пересмотреть размер арендной  платы

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Корректировать в одностороннем порядке размер арендной  платы

в случае изменения порядка его определения и/или введения новых  значений

показателей, используемых для его определения.

     4.2.2. Уведомить   Арендатора  об  изменении  значения  показателей,

используемых при определении размера арендной платы.

     4.2.3. Уведомить  Арендатора  об  изменении  реквизитов (юридический

адрес, переименование, банковские реквизиты, местонахождения и т.п.).

     4.2.4. Осуществлять     контроль    за   перечислением   Арендатором

предусмотренных Договором арендных платежей.

     4.2.5. Не  менее  чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о

необходимости освобождения арендуемых  помещений в  связи  с  принятыми в

установленном  порядке  решениями  о  постановке  Имущества,  в   котором

находятся арендуемые помещения, на капитальный ремонт  в  соответствии  с

утвержденным планом капитального ремонта, о  его сносе  в  соответствии с

градостроительным планом, а также в  случае  необходимости при проведении

капитального ремонта помещений,  сопредельных  с арендуемыми помещениями,

или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения.

     4.2.6. Осуществлять   контроль   за   использованием   Имущества   в

соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

     4.2.7. Осуществлять контроль за соответствием занимаемых Арендатором

помещений помещениям, переданным в аренду.

     4.2.8. В случае  досрочного   освобождения   Имущества   Арендатором

осуществлять контроль за своевременным подписанием акта приема-передачи.

     4.2.9. Незамедлительно сообщать Арендодателю о выявленных нарушениях

Арендатором условий Договора.

     4.3. Арендатор обязан:

     4.3.1. Обеспечивать сохранность Имущества и  за счет  своих  средств

возместить Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.

     4.3.2. Своевременно и  в  полном  объеме  вносить   арендную  плату,

установленную Договором.

     4.3.3. Представлять Арендодателю копии платежных поручений или  иных

документов об осуществлении предусмотренных Договором  платежей  арендной

платы с  отметкой  банка  об  исполнении.  Указанные  копии  должны  быть

представлены в течение пяти рабочих дней,  считая  со дня,  указанного  в

отметке   банка  об   исполнении.  В  случае  получения  от  Арендодателя

письменного  предупреждения  в  связи  с  неисполнением  обязательств  по

внесению  арендной  платы  Арендатор  обязан  погасить  задолженность  по

арендной плате и выплатить предусмотренные пунктом 6.2  Договора  пени  в

течение трех рабочих дней с момента получения такого предупреждения.

     4.3.4. Вносить  арендную   плату   в   соответствии   с   полученным

уведомлением в случае ее пересмотра в порядке, установленном  пунктом 5.3

Договора.

     4.3.5. Уведомить  Арендодателя  об изменении реквизитов (юридический

адрес, переименование, банковские реквизиты,  место нахождения  и т.п.) в

десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

     4.3.6. Нести  расходы   по  содержанию   и   эксплуатации  Имущества

пропорционально доле занимаемой площади.

     4.3.7. Заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных  и

административно-хозяйственных и других услуг, необходимых  для содержания

имущества и использования  его  по  назначению,  на  срок,   указанный  в

пункте 2.1 Договора.

     4.3.8. Соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные  и иные

требования, предъявляемые  при  пользовании  Имуществом,  эксплуатировать

Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.

     4.3.9. Не производить  без   письменного   разрешения   Арендодателя

перепланировку и переоборудование капитального характера арендуемого

Имущества, указанного в пункте 1.1 Договора.

     4.3.10. Обеспечивать Арендодателю доступ  в  арендуемый  объект, его

осмотр, предоставление документации  и т.п.  Для  производства  работ  по

предупреждению    и    ликвидации   аварийных   ситуаций     обеспечивать

беспрепятственный    доступ    в    арендуемый     объект      работникам

специализированных    эксплуатационных    и    ремонтных     организаций,

аварийно-технических служб.

     4.3.11. Использовать   Имущество   исключительно   в  соответствии с

целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

     4.3.12. Производить  за  свой   счет  текущий   ремонт   арендуемого

Имущества.

     4.3.13. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав  собственника

Имущества.

     4.3.14. Сообщать  Арендодателю  о  нарушениях   прав   Арендатора  и

претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

     4.3.15. Сообщить письменно не позднее чем за два месяца до окончания

срока действия Договора Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества

при досрочном расторжении Договора.

     4.3.16. Передать Имущество по акту   приема-передачи  в  пятидневный

срок   со   дня   прекращения  срока  действия  Договора  или  досрочного

расторжения Договора.

     4.3.17. Застраховать в двухнедельный срок со дня подписания Договора

арендованное Имущество за свой счет на весь срок аренды.

     4.3.18. Возместить Арендодателю расходы, связанные с организацией

торгов.

                   5. Платежи и расчеты по Договору

     5.1. Размер ежемесячной арендной платы  за  пользование  Имуществом,

указанным   в  пункте  1.1 Договора,   на  момент   заключения   Договора

составляет: _____________ (_____________) рублей ____________ копеек) без

учета НДС.

     5.2. Размер арендной платы за пользование  Имуществом  определен   в

соответствии с протоколом заседания комиссии от ________ N ___________ по

проведению  открытого  аукциона  на  право  заключения  договора   аренды

недвижимого имущества (далее - Протокол аукционной комиссии).

     НДС   рассчитывается   Арендатором  самостоятельно  и   направляется

отдельным платежным поручением в доход  бюджета  по  указанию  налогового

органа в установленном порядке.

     5.3. Размер арендной  платы  ежегодно индексируется в соответствии с

Положением   об   аренде   муниципального   имущества,   находящегося   в

собственности сельского  поселения  Дороховское  Рузского  муниципального

района Московской области, на основании  уведомления  Арендодателя  и  не

может быть пересмотрен в сторону уменьшения.

     5.4. Арендная плата за пользование  Имуществом вносится  Арендатором

ежемесячно безналичным порядком по следующим реквизитам:

     Управление    Федерального  казначейства   по   Московской   области

(администрация        сельского          поселения          Дороховское),

р/с 40101810600000010102,   отделение 1   Московского  ГТУ Банка   России

г. Москва   705,   БИК  044583001,    ИНН  5075031005,    КПП  507501001,

ОКАТО  46249828000,     КБК  94011105035100000120, - в  срок  не  позднее

последнего рабочего дня оплачиваемого месяца.

     Первое  внесение  арендной  платы   Арендатор  производит  в течение

пятнадцати дней с момента подписания настоящего Договора.

     5.5. Неиспользование   Имущества   Арендатором    не  может  служить

основанием для отказа от внесения арендной платы.

                      6. Ответственность Сторон

     6.1. Арендодатель  не  отвечает за  недостатки  сданного  в   аренду

Имущества, которые были  им  оговорены  при заключении  Договора или были

заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены  Арендатором

во время осмотра Имущества или проверки его  исправности  при  заключении

Договора или передаче Имущества в аренду.

     6.2. За неисполнение обязательства,  предусмотренного  пунктом 4.3.2

Договора, Арендатор обязан уплатить по реквизитам, указанным в пункте 5.4

Договора,  за  каждый  день    просрочки  пени  в  размере  1/300  ставки

рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей  на

дату платежа, от размера невнесенной арендной платы (суммы  просроченного

платежа). Началом применения данных санкций считается день,  следующий за

сроком оплаты, установленным пунктом 5.4 Договора.

     6.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных  пунктами 4.3.9 -

4.3.12   Договора,  Арендатор  обязан  перечислить  на счет,  указанный в

пункте 5.4 Договора, штраф в размере  5 процентов  от  суммы  ежемесячной

арендной  платы   за   пользование  Имуществом,  указанной  в  пункте 5.1

Договора.

     6.4. Оплата неустойки (штрафа и пеней), установленной Договором,  не

освобождает   Арендатора   от   выполнения  обязательств  или  устранения

нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных  неисполнением  или

ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.

     6.5. Если при наступлении страхового случая по договору страхования,

заключенному в соответствии с п. 4.3.17, выплаченное страховое возмещение

не покрывает реальный ущерб, причиненный Имуществу,  Арендатор  обязан  в

течение десяти дней,  считая  со  дня  получения  страхового  возмещения,

возместить   разницу   между  реальным  ущербом  и  полученным  страховым

возмещением.

           7. Порядок изменения, досрочного расторжения Договора

                     и его заключения на новый срок

     7.1. Изменение условий Договора по  соглашению Сторон  допускается в

соответствии  с  требованиями  действующего  законодательства.  Изменение

условий Договора в одностороннем порядке не допускается.

     7.2. Договор прекращается:

     - по решению суда;

     - по соглашению Сторон;

     - в  иных  случаях,  предусмотренных   законодательством  Российской

Федерации.

     7.3. Невыполнение  или ненадлежащее  исполнение Арендатором  условий

Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении  Договора

аренды на новый срок.

     7.4. В случае когда Договор считается продленным  на  неопределенный

срок, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации

каждая из Сторон вправе отказаться от него, предупредив  Стороны за  один

месяц.

     7.5. При приватизации Имущества, сданного в аренду,  правопреемником

Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного Имущества.

                       8. Порядок разрешения споров

     8.1. Все   споры   или  разногласия,  возникающие  между   Сторонами

Договора, разрешаются путем переговоров.

     8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий  путем

переговоров они подлежат рассмотрению в  установленном  законодательством

Российской Федерации порядке.

                        9. Уведомления и сообщения

     9.1. Все  уведомления  и  сообщения, направляемые в  соответствии  с

Договором или в связи с ним,  должны  составляться в  письменной  форме и

будут считаться поданными надлежащим образом, если  они посланы  заказным

письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу  или  доставлены  лично по

юридическим адресам Сторон.

     9.2. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается

дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или

телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по  телетайпу,

телефаксу, или дата личного вручения уведомления  или сообщения  Стороне,

или дата соответствующей публикации.

     9.3. Признается официальным уведомлением публикация соответствующего

объявления  в   местной  печати - районной  газете  "Красное знамя"  и на

официальном сайте в сети Интернет www.e-dorohovo.ru.

                         10. Прочие условия

     10.1. Приложение N 1 является неотъемлемой частью Договора.

     10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при

условии, что они совершены в письменной  форме,  подписаны  Сторонами, за

исключением случаев, предусмотренных условиями Договора  или  действующим

законодательством Российской Федерации.

     10.3. Арендатор  не  имеет  права  сдавать  арендуемое  Имущество  в

субаренду, перенаем, предоставлять арендованное Имущество в безвозмездное

пользование, а также отдавать  арендные  права в  залог  и вносить  их  в

качестве вклада в уставный капитал юридических лиц.

     10.4. Договор  составляется  в  трех идентичных экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу.

     10.5. Договор сроком более года подлежит обязательной регистрации  в

Рузском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Московской области.

               11. Юридические адреса, реквизиты Сторон и подписи Сторон

     Арендодатель:

Орган  местного  самоуправления  муниципальное  учреждение  администрация

сельского  поселения    Дороховское   Рузского   муниципального   района,

Московской   области   143160,   Московская    область,  Рузский   район,

п. Дорохово, ул. Невкипелого, д. 49

ИНН 5075031005

КПП 507501001

ОГРН 1055010972367

ОКПО 04192278

ОКОГУ 32200

ОКАТО 46249828023

(должность, Ф.И.О.)

М.П.

     Арендатор:

Адрес ___________________

ИНН/КПП _________________

Р/с _____________________

л/с _____________________

Банк ____________________

БИК _____________________

ОКАТО ___________________

ОГРН ____________________

Тел./факс _______________

(должность, Ф.И.О.)

М.П.

Приложение N 1
к Договору

                                 АКТ

             ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

п. Дорохово                                      "__ " _________ 20___ г.

     Мы, нижеподписавшиеся  орган  местного  самоуправления муниципальное

учреждение   администрация    сельского  поселения  Дороховское  Рузского

муниципального   района    Московской  области,  именуемый  в  дальнейшем

"Арендодатель", в лице __________________________________________________

(должность, Ф.И.О.) действующего(ей) на основании _______________________

_____________________________________ (наименование правоустанавливающего

документа, дата, номер) с одной стороны, и _____________________________,

___________(полное наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального

предпринимателя  или физического  лица)  именуемое(ый, ая)  в  дальнейшем

"Арендатор", в лице ________________________________, (должность, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании ___________________________________________

(наименование правоустанавливающего  документа,  дата,  номер)  составили

настоящий Акт о нижеследующем:

     1. Арендодатель   в    соответствии  с  условиями  договора   аренды

от "__ " ________ 20__ г. передает, а Арендатор  принимает  муниципальное

имущество площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: ________________

_________________________.

     - техническое состояние вышеуказанных нежилых помещений (зданий) на

момент их передачи характеризуется следующим:

     - данный акт не является документом на право собственности и (или)

приватизации арендуемых нежилых помещений (зданий).

     Передал:

Орган местного  самоуправления   муниципальное  учреждение  администрация

сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района Московской

области  143160,   Московская  область,   Рузский   район,   п. Дорохово,

ул. Невкипелого, д. 49

ИНН 5075031005

КПП 507501001

ОГРН 1055010972367

ОКПО 04192278

ОКОГУ 32200 ОКАТО 46249828023

(должность, Ф.И.О.)

М.П.

     Принял:

Адрес ________________________

ИНН/КПП ______________________

Р/с __________________________

л/с __________________________

Банк _________________________

БИК __________________________

ОКАТО ________________________

ОГРН _________________________

Тел./факс ____________________

(должность, Ф.И.О.)

М.П.