Приложение. Положение об аренде имущества муниципального образования городское поселение Талдом

Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
городское поселение Талдом
Талдомского муниципального района
Московской области
от 5 февраля 2009 г. N 01-04/02

Положение
об аренде имущества муниципального образования городское поселение Талдом

С изменениями и дополнениями от:

 29 марта, 20 июля, 19 ноября 2009 г., 25 ноября 2010 г.

Настоящее Положение определяет порядок и условия сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городское поселение Талдом.

Настоящее Положение разработано в соответствии со следующими законодательными и нормативными актами:

- Конституцией Российской Федерации;

- Гражданским кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

- Уставом муниципального образования городское поселение Талдом;

1. Общие положения

1.1. Арендодателем муниципального имущества выступает администрация муниципального образования городское поселение Талдом. При согласии собственника, арендодателем имущества, находящегося у муниципальных унитарных предприятий и учреждений на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, могут выступать сами предприятия и учреждения.

1.2. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

1.3. Арендатору предоставляется также право аренды на часть земельного участка, занятую арендуемым помещением и необходимую для его использования

Расчет арендной платы за недвижимое имущество производится по следующей формуле:

Арендная плата рассчитывается по следующей формуле:

1.1. S - арендуемая площадь.

1.2. Бап - базовая ставка арендной платы, руб.

Базовая ставка арендной платы устанавливается при принятии бюджета городского поселения Талдом на соответствующий финансовый год.

1.3. Киз - коэффициент износа определяется как (100 - % износа): 100. Для зданий, коэффициент износа которых по данным бухучета более 80% применять Киз = 0,2).

1.4. Км - коэффициент качества строительного материала стен здания:

1.4.1. кирпич - 1,5;

1.4.2. железобетон - 1,25;

1.4.3. прочие - 1,0.

1.5. Кт - коэффициент, учитывающий тип помещения:

1.5.1. производственное складское (отапливаемое) - 0,5;

1.5.2. производственное складское (неотапливаемое) - 0,3;

1.5.3. прочие - 0,8.

1.6. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону - 0,8.

1.7. Кнж - коэффициент, учитывающий качество нежилого помещения:

1.7.1. К5. 1 - размещение помещения:

- отдельно стоящее строение - 0,54;

- наземно встроенно-пристроенная часть - 0,32;

- полуподвальное помещение - 0,22;

- чердачное помещение - 0.26;

- подвальное помещение - 0,19.

1.7.2. К5. 2 степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05.

1.7.3. К5. 3 - использование прилегающей территории:

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- не огражденная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

1.7.4. К5. 4 - высота потолков в помещении:

- свыше 3,0 метров - 0,07;

- от 2,60 до 3,0 - 0,04;

- менее 2,60 - 0,02.

1.8. КИ - коэффициент удобства использования:

1.8.1. Максимальное значение КИ для городского поселения Талдом составляет - 4,0.

1.9. КД - коэффициент вида деятельности:

1.9.1. Банк (кроме Сбербанка), казино, ночные клубы, игровые автоматы, нотариальные конторы, юридические консультации, частная охрана - 2,5.

1.9.2. Бары, рестораны, платные автостоянки, экскурсионные бюро - 2,0.

1.9.3. Автомастерские, дискотеки, бани, сауны, косметические салоны, пункты приема вторсырья - 1,5.

1.9.4. Торговля розничная и оптовая, базы, закусочные, киностудии, аудио и видеостудии, комиссионная продажа автомашин - 1,2.

1.9.5. Административная деятельность, Сбербанк РФ и его филиалы, компьютерные залы, склады - 1,0.

1.9.6. Автошколы, проектные организации, транспортные предприятия, производство - 0,9.

1.9.7. Торговля сложной бытовой техникой и ее сервисное обслуживание - 0,7.

1.9.8. Аптеки, лечебницы, клиники, медкабинеты, научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы, услуги электросвязи, торговля товарами "секонд-хенд", прокат аудио и видеокассет, спортинвентаря, молодежные культурно-развлекательные центры - 0,5.

1.9.9. Муниципальные аптеки, осуществляющие отпуск лекарственных препаратов бесплатно или со скидкой 50% - 0,1.

1.9.10. Государственные унитарные предприятия (хозрасчетные) и внебюджетные организации - 0,25.

1.9.11. Общественные некоммерческие организации, гостиницы - 0,1.

1.9.12. Общежития, бани, находящиеся на балансах муниципальных предприятий и/или учреждений - 0,2.

1.9.13. Лицензированные образовательные заведения, осуществляющие платное обучение - 0,5.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Талдом Московской области от 25 ноября 2010 г. N 01-04/105 пункт 1.9.14 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.9.14. Бытовые услуги населению (парикмахерские, фотография, индивидуальный пошив и ремонт одежды, трикотажа, обуви, бытовой техники) - 0,3 (в случае оказания бытовых услуг населению, совмещенных с торговлей и реализацией товаров, а также пошива одежды массовыми партиями - применяется повышающий коэффициент - 2).

1.9.15. Производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров по оказанию услуг для инвалидов, образовательные муниципальные учреждения и организации, спортивные организации, учреждения культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий, молочно-мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента - 0,2.

1.9.16. Мировые судьи, служба судебных приставов, органы милиции, суд, прокуратура, услуги федеральной почтовой связи, организации инвалидов, бюджетные организации и учреждения (в т. ч. здравоохранения), предприятия, осуществляющие капитальный ремонт и реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские подростковые клубы - 0,05.

1.9.17. Производство, переработка и хранение сельхозпродуктов - 0,2.

1.9.18. Риэлторская деятельность - 2,5.

1.9.19. Пункты обмена валют - 3,0.

1.9.20. Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.

2. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду

Муниципальное имущество сдается в аренду:

2.1. По заявлениям претендентов.

2.2. При заключении (или продлении) договора на новый срок при реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

Данная норма применяется в отношении добросовестных арендаторов, которым арендодатель направил не более одной письменной претензии и не имеющих просроченной задолженности по арендной плате, платежам в бюджет, платежам за коммунальные услуги (плата за тепло, электроэнергию, водоснабжение и т.д.).

2.3. В порядке правопреемства - с правопреемником арендатора.

2.4. Целевым образом под разовые мероприятия (собрания, лекции и т.п.).

2.5. Совет депутатов муниципального образования городское поселение Талдом по предложению Главы городского поселения Талдом вправе принимать решения о частичном или полном освобождении предприятий и организаций (арендаторов) от уплаты арендой платы в бюджет городского поселения Талдом за арендуемое имущество.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Талдом Московской области от 29 марта 2009 г. N 01-04/20 статья 2 настоящего приложения дополнена пунктом 2.6

2.6. Размер годовой арендной платы за сдачу в аренду муниципальных предприятий, имущественных комплексов, сооружений, оборудования, транспортных средств равен годовой норме амортизации, если арендатором выступает муниципальное предприятие, учреждение или организация.

Для всех остальных арендаторов размер годовой арендной платы равен годовой норме амортизации плюс 15%-ная норма прибыли.

При сдаче в аренду специализированным организациям объектов энергообеспечения городского поселения Талдом при условии полного обслуживания ими этих объектов, арендная плата устанавливается в размере 10% годовой нормы прибыли.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Талдом Московской области от 20 июля 2009 г. N 01-04/38 статья 2 настоящего приложения дополнена пунктом 2.7

2.7. В организации и проведении конкурсов может выступать сторонняя организация - Комитет по управлению имуществом Талдомского муниципального района.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Талдом Московской области от 19 ноября 2009 г. N 01-04/12 статья 2 настоящего приложения дополнена пунктом 2.8

2.8. муниципальное имущество может передаваться в аренду без проведения торгов в случаях, если:

- торги по продаже права аренды недвижимого имущества признаны не состоявшимися и объявлено публичное предложение;

- арендатору предоставляется имущество взамен изымаемого, а также в связи с реконструкцией или сносом арендуемых зданий или сооружений;

- заявителем является федеральный орган государственной власти, территориальный орган федерального органа государственной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления. Муниципальное учреждение, муниципальное унитарное предприятие, учреждение, учредителем которого является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование Московской области;

- лица, имеющие в соответствии с пунктом 2.8 настоящего Положения право на заключение с ними договора аренды без проведения торгов, представляют в отдел по земельным и имущественным отношениям администрации городского поселения Талдом следующие документы:

- заявка;

- копия учредительных документов;

- копия свидетельства о государственной регистрации;

- копия свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика;

- выписка из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица.

Копии вышеуказанных документов должны быть надлежащим образом заверены.

3. Порядок оформления документации при сдаче муниципального имущества в аренду

3.1. Балансодержатели представляют в отдел по земельным и имущественным отношениям администрации городского поселения Талдом сведения об объектах имущества, которые могут быть сданы в аренду.

3.2. Претенденты направляют заявления в отдел по земельным и имущественным отношениям администрации городского поселения Талдом, где они регистрируются в установленном порядке.

3.3. Заявления для оформления договора аренды в порядке, предусмотренном п.п. 2.2, 2.3, 2.4, рассматриваются непосредственно отделом по земельным и имущественным отношениям администрации городского поселения Талдом.

3.4. Заявления для оформления договора аренды в порядке, предусмотренном п. 2.1, рассматриваются комиссией, назначенной постановлением главы городского поселения.

Решения комиссии утверждаются постановлением главы городского поселения.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.6. Претендент представляет:

На комиссию:

- заявку о предоставлении в аренду помещения;

- затребованные комиссией документы.

Для оформления договора:

- заявление (п. 3.5);

- для юридических лиц - копии учредительных документов, для индивидуальных предпринимателей - свидетельство о регистрации (при продлении договора не требуется), для физических лиц - копия паспорта и свидетельства о присвоении ИНН;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, или индивидуального предпринимателя, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения на территории Российской Федерации;

- для юридических лиц - документ о назначении руководителя;

- справку о текущей задолженности перед бюджетами и государственными внебюджетными фондами, выданной уполномоченным налоговым органом.

3.7. Отдел по земельным и имущественным отношениям администрации городского поселения в недельный срок предоставляет претенденту расчет арендной платы и проект договора (типовая форма утверждается главой города), либо мотивированный отказ.

При сдаче в аренду помещений под разовые мероприятия (собрания, лекции и т.п.) договор не составляется. Арендатор оплачивает арендную плату, и квитанция является документом, дающим право на аренду. При этом используется упрощенная методика расчета арендной платы - 3 рубля за 1 кв. м в час.

3.8. Претендент в недельный срок подписывает договор аренды, договор с балансодержателем и акт приема-передачи.

3.9. Администрация муниципального образования городское поселение Талдом в недельный срок подписывает договор аренды и акт приема-передачи.

3.10. Договоры со сроком действия менее одного года либо заключенные до события, о котором заранее известно, что оно наступит ранее, чем через год, действительны с момента подписания.

3.11. Арендатор несет ответственность за сохранность взятого в аренду Имущества.

4. Порядок сдачи имущества арендаторами в субаренду

4.1. С целью оказания поддержки предпринимателям г. Талдом, обеспечения равного права на аренду муниципального имущества, имущество предоставляется в аренду без права субаренды.

5. Порядок распределения средств от аренды зданий и помещений, находящихся в муниципальной собственности и на балансах муниципальных учреждений, передаваемых в аренду муниципальными предприятиями и учреждениями

5.1. Средства, поступающие от аренды зданий и помещений, находящихся в муниципальной собственности и на балансах муниципальных учреждений распределяются следующим образом:

- для муниципальных учреждений культуры и спорта:

50% в бюджет городского поселения Талдом

50% балансодержателю

- для остальных муниципальных учреждений:

100% в бюджет городского поселения Талдом.

6. Порядок досрочного расторжения договоров аренды

6.1. Досрочное расторжение договоров аренды недвижимого и движимого Имущества может быть произведено арендодателем в следующих случаях:

6.1.1. арендатор пользуется Имуществом с существенным нарушением условий договора;

6.1.2. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату;

6.1.3. по письменному заявлению арендатора.

6.2. При прекращении договора аренды или его расторжении по инициативе арендатора Имущество должно быть возвращено арендодателю в установленном законом порядке по акту приема-передачи в удовлетворительном состоянии.

6.3. Договор считается расторгнутым с момента оформления акта приема-передачи Имущества.

7. Заключительные положения

7.1. Ведение реестра (учета) договоров аренды имущества возлагается на отдел по земельным и имущественным отношениям администрации городского поселения Талдом.

7.2. Контроль за соблюдением арендаторами обязанностей по договорам аренды Имущества, в том числе по уплате арендных платежей, осуществляется отделом по земельным и имущественным отношениям.