Решение Совета депутатов городского поселения Икша Московской области от 27 сентября 2011 г. N 141/25 "Об утверждении положения о порядке и условиях продажи свободных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области, в коммунальных квартирах"

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Городское поселение Икша Дмитровского муниципального района Московской области", Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение о порядке и условиях продажи свободных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области, в коммунальных квартирах, согласно приложению.

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Дмитровский вестник".

Председатель Совета депутатов Городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области

В.Г. Кирсанов

Глава городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области

Н.П. Лапицкая

Положение
о порядке и условиях продажи свободных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области, в коммунальных квартирах
(утв. решением Совета депутатов городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области
от 27 сентября 2011 г. N 141/25)

1. Общие Положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет порядок и условия продажи свободных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области, в коммунальных квартирах.

Объектом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением является жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в виде комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире.

1.2. В собственность граждан в соответствии с настоящим Положением могут быть проданы: комнаты, находящиеся в муниципальной собственности, освободившиеся в результате улучшения жилищных условий предыдущего нанимателя или в связи со смертью нанимателя; свободные комнаты, перешедшие в муниципальную собственность на основании гражданско-правовых договоров.

1.3. Освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах предоставляются по договору купли-продажи гражданам при условии отсутствия в коммунальной квартире иных граждан (нанимателей и (или) собственников), которым освободившееся жилое помещение может быть предоставлено по договору социального найма.

2. Порядок продажи жилых помещений в коммунальных квартирах

2.1. В случае если жилое помещение в квартире освободилось в результате улучшения жилищных условий предыдущего нанимателя, наймодатель в лице главы городского поселения Икша в месячный срок со дня освобождения жилого помещения письменно извещает об этом оставшихся нанимателей и (или) собственников этой квартиры об их правах, предусмотренных ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации

2.2. В случае освобождения жилых помещений в коммунальной квартире по основаниям, не предусмотренным п. 2.1 настоящего Положения, управляющая компания в 10-дневный срок уведомляет об освобождении жилого помещения Администрацию городского поселения Икша, которая извещает об этом оставшихся нанимателей и (или) собственников этой квартиры в порядке и сроки, предусмотренные п. 2.1 настоящего Положения.

2.3. Если в течение месяца со дня письменного уведомления, вручаемого под роспись наймодателем остальным нанимателям и (или) собственникам помещений коммунальной квартиры, ни один из них не обратился с соответствующим заявлением на покупку освободившегося жилого помещения, это помещение предоставляется другим гражданам в установленном законом порядке по договору социального найма.

2.4. Вопрос о предоставлении освободившихся (свободных) изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах по договору купли-продажи рассматривается общественной комиссией по жилищным вопросам при администрации городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области на основании заявления о покупке, поступившего от граждан, которым указанные помещения могут быть предоставлены.

2.5. Для рассмотрения вопроса и принятия решения о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи заявление о покупке направляется в Администрацию городского поселения Икша и к нему прилагаются следующие документы: выписка из домовой книги; копия финансового лицевого счета; справка о проверке жилищных условий всех нанимателей и (или) собственников, проживающих в данной квартире; справка БТИ установленной формы на всю коммунальную квартиру; справка о свободной жилой площади; письменные отказы остальных нанимателей и (или) собственников данной квартиры от права выкупа (если таковые имеются), заверенные нотариально; выписка из Единого государственного реестра прав о наличии или отсутствии у граждан иной жилой площади; заключение об экспертной оценке стоимости жилого помещения.

Оценка стоимости жилого помещения, подлежащего продаже, производится в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" организацией, определяемой Администрацией городского поселения Икша.

Администрация городского поселения Икша в случае необходимости вправе затребовать и другие документы, предусмотренные действующим законодательством.

2.6. При наличии нескольких претендентов на покупку жилого помещения оно может быть продано (при согласии всех претендентов) в долевую собственность под общие цели всем либо покомнатно каждому при наличии нескольких комнат. Спорные вопросы, возникающие между претендентами, разрешаются в судебном порядке.

2.7. После принятия решения о предоставлении освободившихся (свободных) жилых помещений в коммунальных квартирах по договору купли-продажи Администрация городского поселения Икша готовит проект постановления главы городского поселения о продаже жилого помещения в собственность граждан согласно настоящему Положению. В постановлении главы городского поселения указываются общая площадь жилого помещения, подлежащего продаже, и его стоимость. Договор купли-продажи заключается Администрацией городского поселения Икша в срок не позднее трех месяцев после издания постановления главы городского поселения Икша.

2.8. Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке.

2.9. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи, оформленного в соответствии с действующим законодательством, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи.

2.10. Средства от продажи жилых помещений в соответствии с настоящим Положением подлежат зачислению в бюджет городского поселения Икша в составе доходов от продажи муниципальной собственности.

2.11. Все расходы, связанные с оценкой объекта продажи, заключением договора купли-продажи и его государственной регистрацией, осуществляются за счет средств граждан-покупателей.