Решение Совета депутатов городского поселения Тучково Московской области от 4 октября 2011 г. N 46/03 "О нормативном правовом акте Положении "О порядке предоставления в аренду (субаренду), безвозмездное пользование муниципального имущества городского поселения Тучково Рузского муниципального района Московской области" (с изменениями и дополнениями) (прекратило действие)

Решение  депутатов городского поселения Тучково Московской области
от 4 октября 2011 г. N 46/03
"О нормативном правовом акте Положении "О порядке предоставления в аренду (субаренду), безвозмездное пользование муниципального имущества городского поселения Тучково Рузского муниципального района Московской области"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 03.11.2006 N 174-ФЗ "Об автономных учреждениях", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом городского поселения Тучково, Совет депутатов городского поселения Тучково Рузского муниципального района Московской области решил:

1. Принять нормативный правовой акт Положение "О порядке предоставления в аренду (субаренду), безвозмездное пользование муниципального имущества городского поселения Тучково (прилагается).

2. Направить данное решение Хайдакову Э.Ю., Главе администрации городского поселения Тучково, для руководства.

3. Опубликовать данное решение в газете "Красное знамя" и разместить на официальном сайте администрации городского поселения Тучково.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

5. Контроль за исполнение настоящего решения возложить на комиссию Совета депутатов городского поселения Тучково по вопросам местных финансов и муниципальной собственности.

Председатель Совета депутатов городского поселения Тучково

М.И. Тихонова

Положение
о порядке предоставления в аренду (субаренду), безвозмездное пользование муниципального имущества городского поселения Тучково
(утв. решением Совета депутатов городского поселения Тучково Рузского муниципального района Московской области
от 4 октября 2011 г. N 46/03)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества городского поселения Тучково (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 03.11.2006 N 174-ФЗ "Об автономных учреждениях", приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом городского поселения Тучково, иными нормативными правовыми актами.

1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду (субаренду) и безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности городского поселения Тучково (далее - муниципальное имущество), условия передачи муниципального имущества в аренду (субаренду), безвозмездное пользование и порядок определения арендной платы.

1.3. Настоящее Положение не регулирует отношения, возникающие с предоставлением в аренду жилых помещений, водных объектов, участков лесного фонда и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

2. Порядок заключения договоров аренды муниципального имущества

2.1. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется по результатам торгов (конкурсов, аукционов), за исключением случаев, установленных частью 4.3 настоящего Положения.

2.2. Арендодателями муниципального имущества являются:

2.2.1. Администрация городского поселения Тучково (далее - Администрация) - в отношении муниципального имущества, составляющего муниципальную казну городского поселения Тучково, находящегося в оперативном управлении органов местного самоуправления городского поселения Тучково, иного муниципального имущества, не указанного в пунктах 2.2.2, 2.2.3 настоящего Положения.

2.2.2. Унитарные предприятия городского поселения Тучково, в том числе казенные предприятия (далее - унитарные предприятия), с письменного согласия собственника имущества - в отношении муниципального имущества, находящегося в их хозяйственном ведении или оперативном управлении.

2.2.3. Автономные учреждения городского поселения Тучково (далее - автономные учреждения) с письменного согласия собственника имущества - в отношении муниципального имущества, находящегося в их оперативном управлении.

2.3. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

2.4. Организаторами конкурсов или аукционов являются арендодатели муниципального имущества.

2.5. Информационное обеспечение конкурсов, аукционов на право заключения договора аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

3. Арендаторы муниципального имущества

3.1. Арендаторами муниципального имущества могут выступать индивидуальные предприниматели и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы.

4. Порядок передачи муниципального имущества в аренду

4.1. Предоставление в аренду муниципального имущества осуществляется по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, указанных в части 4.3 настоящего Положения. Торги на право заключения договоров аренды проводятся в форме аукционов или конкурсов. Решение о проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды принимается Главой администрации городского поселения Тучково.

Порядок проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

4.2. Инициировать передачу муниципального имущества в аренду вправе Администрация, любые заинтересованные физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели. Заинтересованное лицо направляет заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду в произвольной форме в виде письма в адрес Администрации.

Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится на общих основаниях в месячный срок.

4.3. Муниципальное имущество может передаваться в аренду без проведения торгов:

4.3.1. На основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу.

4.3.2. Государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации.

4.3.3. Государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям.

4.3.4. Некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья.

4.3.5. Адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам.

4.3.6. Образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в пункте 4.3.3 настоящей части государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения.

4.3.7. Для размещения объектов почтовой связи.

4.3.8. Лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

4.3.9. В случае предоставления имущества в виде муниципальной помощи после предварительного согласования в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4.3.10. Лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта.

4.3.11. На срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последующих календарных месяцев.

4.3.12. Взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости.

4.3.13. Правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

4.3.14. В иных случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. При передаче в аренду имущества без проведения торгов заявители представляют в Администрацию следующий пакет документов:

4.4.1. Для юридических лиц:

- заверенные копии учредительных документов;

- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

- копия свидетельства о постановке на налоговый учет;

- копия информационного письма органов статистики о присвоении статистических кодов;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее чем за один месяц со дня подачи заявления о передаче муниципального имущества в аренду;

- заверенная в установленном порядке копия документа, подтверждающего полномочия заявителя заключать сделки от имени юридического лица;

- справку об отсутствии текущей задолженности перед бюджетами и внебюджетными фондами, удостоверенную руководителем;

- иные документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов.

4.4.2. Для индивидуальных предпринимателей:

- нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

- копия свидетельства о постановке на налоговый учет;

- копия информационного письма органов статистики о присвоении статистических кодов;

- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученная не ранее чем за один месяц со дня подачи заявления о передаче муниципального имущества в аренду;

- иные документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов.

4.5. При передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными образовательными учреждениями района, Администрация проводит экспертную оценку последствий сдачи этого имущества в аренду для обеспечения образования, воспитания, социальной защиты и социального обслуживания детей.

4.6. Основанием для заключения договора аренды без проведения торгов является постановление Главы Администрации.

5. Порядок передачи в аренду муниципального имущества

5.1. Решение о передаче в аренду муниципального имущества принимается Главой Администрации городского поселения Тучково.

5.2. Инициировать передачу муниципального имущества в аренду вправе Глава Администрации городского поселения Тучково, любые заинтересованные физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели. Заинтересованное лицо направляет соответствующее заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду в произвольной форме в виде письма в адрес Администрации.

5.3. Для оформления договора аренды муниципального имущества заявитель представляет документы, указанные в п. 4.4. настоящего Положения.

Заявитель обязан проводить согласование с соответствующими органами по надзору (пожарный надзор, санитарно-эпидемиологические службы, служба экологической безопасности) по вопросу возможности использования арендуемого имущества для ведения деятельности, требующей особых разрешений. Полученные разрешительные документы представляются в администрацию в обязательном порядке. Глава Администрации городского поселения Тучково в течение тридцати дней со дня получения заявления и пакета документов принимает решение:

- о заключении договора аренды путем проведения торгов;

- о заключении договора аренды без проведения торгов;

- об отказе в передаче в аренду муниципального имущества.

5.4. В случае принятия решения о заключении договора аренды путем проведения торгов аукцион (конкурс) на право заключения договора аренды проводится в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

5.5. Муниципальное имущество может передаваться в аренду без проведения торгов в соответствии с частью 4.3 настоящего Положения.

5.6. Предоставление в аренду муниципального имущества субъектам малого и среднего предпринимательства осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

5.7. При положительном решении вопроса о заключении договора аренды Администрация в течение 10 рабочих дней представляет заявителю расчет арендной платы и проект договора аренды установленного образца.

5.8. Заявитель в срок не более 10 рабочих дней рассматривает проект договора аренды и при отсутствии возражений представляет в администрацию подписанный договор.

В случае несогласия с положениями проекта договора заявитель направляет в администрацию протокол разногласий в те же сроки для согласования.

Работа по протоколу разногласий осуществляется в рабочем порядке по договоренности сторон.

5.9. Изменения по условиям заключенного договора аренды оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью договора.

5.10. Договоры со сроком действия более одного года подлежат государственной регистрации. Обязанность регистрации и все связанные с ее проведением расходы возлагаются на арендатора. Если для этого требуется проведение технической инвентаризации, то арендатор обязан за свой счет провести (оплатить) инвентаризацию.

5.11. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные и другие эксплуатационные услуги, относящиеся к арендуемому имуществу, на основании договоров, заключенных с соответствующими поставщиками этих услуг.

5.12. Имущество может быть передано в субаренду с согласия администрации. Срок договора субаренды не должен превышать одного года, а если срок аренды менее года, срок договора субаренды не должен превышать срока аренды по основному договору. При этом в договоре должна быть запись, что срок субаренды прекращается по истечении срока основного договора аренды с администрацией.

5.13. При сдаче муниципального имущества в субаренду ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

5.14. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в таком случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды

5.15. Глава Администрации городского поселения Тучково принимает решение об отказе в передаче муниципальной собственности в аренду в следующих случаях:

- неполная и/или недостоверная информация в представленных документах;

- предлагаемые условия аренды не соответствуют предмету и цели деятельности предприятия;

- предлагаемые условия аренды не соответствуют требованиям настоящего Положения, а также не обеспечивают сохранность муниципальной собственности или использование ее по назначению;

- лишение в результате аренды муниципальной собственности, закрепленной за МУП, МУ, возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены их уставами или ограничивают эту возможность;

- наличие недоимки по налоговым и другим обязательным платежам (в том числе арендным) в бюджет у арендатора.

6. Условия аренды муниципального имущества

6.1. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды. Форма типового договора аренды приводится в Приложении N 1 к настоящему Положению и является обязательной.

6.2. Договором аренды муниципального имущества определяются следующие условия:

6.2.1. Наименование арендодателя и арендатора, их почтовые, банковские и иные реквизиты.

6.2.2. Данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать:

- адрес (местонахождение) объекта аренды;

- вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.), являющегося объектом аренды.

6.2.3. Срок договора аренды.

6.2.4. Размер арендной платы, порядок ее определения и внесения.

6.2.5. Порядок и условия пересмотра арендной платы.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

6.2.8. Порядок передачи объекта аренды арендатору и порядок его возврата.

6.2.7. Условия использования арендуемого имущества.

6.2.8. Права и обязанности сторон.

6.2.9. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды.

6.2.10. Условия и порядок расторжения договора аренды.

6.3. Срок аренды муниципальной собственности определяется договором аренды.

6.4. Ответственность за исполнение обязательств по правильному исчислению арендной платы возлагается на арендатора.

6.5. Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки в следующих случаях:

- за нарушение срока внесения арендной платы - в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;

- за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора - в размере 5 процентов от суммы арендной платы за месяц.

7. Порядок расчета арендной платы

7.1. Размер арендной платы за муниципальное имущество, предоставляемое в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов), определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.

7.2. Начальный размер арендной платы, необходимый для проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком.

7.3. Размер базовой ставки арендной платы, применяемый для расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, а также величина применяемых для расчета коэффициентов пересматриваются не чаще одного раза в год в соответствии с действующим законодательством.

7.4. Если в отношении арендуемого муниципального недвижимого имущества применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

7.5. Если нежилое здание (помещение) арендуют несколько арендаторов, производится расчет мест общего пользования пропорционально занимаемой арендаторами изолированной площади.

7.6. Предоставление преференции осуществляется на основании решения Администрации при наличии предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа. Понижающий коэффициент к величине размера арендной платы устанавливается в соответствии с нормативными правовыми актами городского поселения Тучково.

7.7. Годовая арендная плата за пользование муниципальным недвижимым имуществом, предоставленным в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется в соответствии с Порядком определения величины арендной платы за недвижимое имущество (приложение N 2 к настоящему Положению).

7.8. За имущество, переданное в аренду, арендатор платит арендную плату в соответствии с заключенным договором аренды муниципального недвижимого имущества.

7.9. Арендная плата (без налога на добавленную стоимость) поступает в бюджет городского поселения Тучково в виде ежемесячных платежей.

7.10. Ежемесячная арендная плата вносится арендатором до 25 числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата приема банком платежного поручения арендатора к исполнению.

7.11. Плата за аренду муниципального имущества может корректироваться в зависимости от изменения размера базовой ставки арендной платы, устанавливаемой Советом депутатов городского поселения Тучково.

7.12. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

7.13. При изменении базовой ставки арендной платы Администрация направляет арендаторам имущества уведомление с приложением нового расчета арендной платы. В случае несогласия арендатора с изменением арендной платы договор аренды подлежит расторжению в установленном порядке.

8. Предоставление в субаренду муниципального недвижимого имущества

8.1. Заключение договоров субаренды муниципального имущества осуществляется по результатам проведения торгов на право их заключения, за исключением случаев, установленных частью 8.2 настоящего Положения.

8.2. Если общая площадь передаваемых в субаренду нежилых помещений не превышает десяти процентов площади арендуемого нежилого помещения и составляет менее двадцати квадратных метров, арендатор может передать в субаренду часть нежилого помещения с предварительного согласия в письменной форме Администрации при отсутствии задолженности по уплате арендной платы у арендатора.

8.3. Договор субаренды нежилых помещений заключается между арендатором и субарендатором.

Ответственность по заключению договора субаренды нежилых помещений возлагается на арендатора. После заключения договора субаренды арендатор один экземпляр договора в месячный срок направляет в Администрацию.

8.4. При сдаче недвижимого имущества в субаренду стоимость одного квадратного метра площади не должна быть ниже стоимости одного квадратного метра площади договора аренды.

Имущество в субаренду может быть предоставлено любым юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке, с согласия Администрации. Субарендная плата за муниципальное имущество распределяется следующим образом: 75% - в местный бюджет; 25% - арендатору.

Кроме основных площадей, при сдаче в субаренду учитываются вспомогательные площади.

8.5. Срок субаренды недвижимого имущества не должен превышать срок аренды, установленный в договоре аренды. Продление сроков действия договоров субаренды производится только с письменного согласия Администрации.

9. Порядок передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование

9.1. В целях сохранности муниципального имущества и поддержания социально ориентированных некоммерческих организаций муниципальное имущество может быть передано по договору безвозмездного пользования в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", а также следующим пользователям - органам милиции, прокуратуры, налоговой инспекции и полиции, военному комиссариату, учреждениям и организациям, финансируемым из местного бюджета, обществам ветеранов, политическим партиям, ФСБ РФ, экспертным учреждениям юстиции и здравоохранения, детским и подростковым клубам, объединениям, организующим досуг детей и подростков.

9.2. Предоставление в безвозмездное пользование муниципального имущества осуществляется путем проведения торгов на право заключения договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом, за исключением случаев, предусмотренных в части 4.3 настоящего Положения.

9.3. Передачу муниципального имущества в безвозмездное пользование без проведения торгов осуществляет Администрация на основании решения Главы Администрации городского поселения Тучково. Заявители представляют в Администрацию пакет документов согласно части 4.4 настоящего Положения и иные документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в безвозмездное пользование без проведения торгов.

9.4. Основным документом, регулирующим отношения Администрации с пользователем, является договор безвозмездного пользования. Форма типового договора безвозмездного пользования приводится в Приложении N 3 к настоящему Положению и является обязательной.

9.5. Пользователи, получившие в безвозмездное пользование муниципальное имущество, несут обязательства по оплате коммунальных услуг, содержанию переданного им имущества, обязаны использовать муниципальное имущество для осуществления деятельности, указанной в договоре, и поддерживать его в исправном состоянии.

10. Порядок уплаты арендной платы по договорам аренды муниципального имущества. Финансирование расходов, связанных с арендой и безвозмездным пользованием муниципальным имуществом

10.1. Арендная плата по всем договорам аренды муниципального имущества, а также средства, поступившие от продажи права на заключение договора аренды и безвозмездного пользования, суммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, и иные платежи, связанные с арендой и безвозмездным пользованием муниципальным имуществом, подлежат зачислению в бюджет муниципального образования городского поселения Тучково, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

10.2. Арендная плата перечисляется в бюджет муниципального образования городское поселение Тучково в полном объеме.

10.3. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет и не включается в сумму арендной платы.

10.4. В отдельных случаях, когда имущество признано в установленном порядке ограниченно годным к эксплуатации, решением Главы Администрации городского поселения Тучково в счет арендной платы может быть зачтено выполнение арендатором капитального ремонта и реконструкции неотделимых улучшений арендуемого имущества.

10.5. В случае передачи в безвозмездное пользование муниципального имущества произведенные арендатором неотделимые без вреда для конструкции улучшения арендуемого имущества по завершении ремонтных работ или иных улучшений арендатор в месячный срок за счет собственных средств вносит изменения в технический паспорт имущества и передает выполненные улучшения арендодателю имущества по акту приема-передачи.

10.6. Финансирование расходов, связанных со сдачей в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества Администрацией, осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования городское поселение Тучково.

10.7. Муниципальные унитарные предприятия и автономные учреждения самостоятельно несут расходы, связанные с арендой закрепленного за ними имущества.

11. Контроль за исполнением условий договоров аренды и безвозмездного пользования муниципальным имуществом

11.1. Контроль за исполнением арендатором условий договоров аренды осуществляет арендодатель в порядке, предусмотренном договором аренды.

Контроль за исполнением условий договоров безвозмездного пользования осуществляют Администрация или иное уполномоченное ею лицо в порядке, предусмотренном договором безвозмездного пользования.

11.2. Контроль за полнотой и своевременным поступлением в бюджет городского поселения Тучково доходов от сдачи в аренду муниципального имущества осуществляет финансово-экономический отдел Администрации городского поселения Тучково.

11.3. Арендаторы лишаются права на аренду с расторжением договора аренды в установленном законом и договором аренды порядке по инициативе Арендодателя в следующих случаях:

- использование нежилых помещений не по назначению;

- невнесение в полном объеме арендной платы и других, связанных с договором аренды платежей свыше двух месяцев подряд;

- не освоение арендаторами предоставленных им помещений в течение двух месяцев без уважительной причины;

- предоставление помещений в субаренду без согласования с Арендодателем;

- ухудшение состояния арендуемых помещений по вине арендатора;

- допущение перерывов в использовании арендуемых помещений свыше трех месяцев в течение календарного года;

- неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей, предусмотренных договором аренды;

- появление государственных или муниципальных нужд в арендуемых помещениях.

11.3.1. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются сведения о нарушениях условий договоров аренды, изложенные в актах органов, которым предоставлено право проверок, а также комиссионных проверок (плановых, неплановых), назначаемых специально для таких целей Арендодателем.

11.4. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

12. Заключительные положения

12.1. В случаях, не урегулированных настоящим Положением, применяются нормы гражданского законодательства, действующие на момент заключения договора аренды.

Приложение N 1
к Положению,
утвержденному решением
Совета депутатов
городского поселения Тучково
от 4 октября 2011 г. N 46/03

Порядок
определения арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения), находящееся в муниципальной собственности городского поселения Тучково Рузского муниципального района

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:

,

где:

1. - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год, руб. (устанавливается в соответствии с решением Совета депутатов городского поселения Тучково).

2. Коэффициент износа ():

3. Коэффициент качества строительного материала ():

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- дерево и прочие - 0,8.

4. Коэффициент типа строения ():

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- прочие - 1,0.

5. () коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого недвижимого имущества:

1,25 - Рузский р-н (Постановление Правительства МО от 22 августа 2003 г. N 501/31)

6. Коэффициент качества нежилого помещения ():

где:

а) (): расположение помещений

- отдельно стоящее строение - 0,54;

- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

- чердачное помещение - 0,26;

- полуподвальное помещение - 0,22;

- подвальное помещение - 0,19;

б) (): степень технического обустройства

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05;

в) (): возможность использования прилегающей территории

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- не огражденная прилегающая территория -0,16;

- невозможность использовать прилегающую территорию - 0,10.

Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора;

г) (): высота потолков в помещении

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,60 м - 0,02.

7. Коэффициент удобства использования (Ки): отражающий месторасположение объекта в городском поселении, его удаленность от транспортных магистралей и автобусных остановок, удобство коммерческой деятельности.

2,0 - для помещений, расположенных на улицах поселка Тучково: Советская, Партизанская, Комсомольская, Лебеденко, Восточная, Заводская, Луговая, Силикатная, Восточный мкр; 1,5 - для помещений, расположенных на других улицах поселка Тучково.

8. Коэффициент вида деятельности ():

8.1. Банковская, биржевая деятельность, посредническая деятельность, административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), гостиницы, нотариальная деятельность, частная охрана, ночные клубы, казино - 2,5.

8.2. Рестораны, кафе, платные автостоянки, автосервис - 2,0.

8.3. Торговля (розничная и оптовая), склады - 1,5.

8.4. Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт, ремонт аудио-, видеотехники, административная деятельность и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.

8.5. Услуги электросвязи, медицины, аптеки, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда, общественное питание, бытовое обслуживание населения, бюджетные организации, финансируемые из федерального бюджета и бюджета Московской области, - 0,5.

8.6. Производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, для образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности, спортивные организации, учреждения культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента - 0,2.

8.7. Адвокатура, таможенная служба, военный комиссариат, услуги федеральной почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранения), финансируемые из бюджета Рузского района, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность, - 0,05.

8.8. Органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы безопасности России, Федеральной службы наркоконтроля России, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения - 0,0.

8.9. Объекты бытового обслуживания (ремонт часов, холодильников, телевизоров и оргтехники, ателье по пошиву и ремонту верхней одежды), общественные (некоммерческие) организации - 0,4.

8.10. Объекты розничной торговли (организация по продаже алкогольной продукции) - 3,0.

9. - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками, кв. м.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше. Примечание. Техническая характеристика недвижимого имущества заполняется по данным выписки из паспорта бюро технической инвентаризации и (или) справки, заверенной подписью Главы Администрации и главного бухгалтера организации-балансодержателя.

Приложение N 2
к Положению,
утвержденному решением
Совета депутатов
городского поселения Тучково
от 4 октября 2011 г. N 46/03

            ДОГОВОР АРЕНДЫ N _______________________________

                         недвижимого имущества.

пос. Тучково                                     "__" ___________ 2011 г.

Муниципальное   образование    городское   поселение   Тучково   Рузского

муниципального   района   Московской   области,  именуемое  в  дальнейшем

"Арендодатель",  в лице  Главы администрации городского поселения Тучково

________________________________________________________, действующего на

основании Устава городского поселения, с одной стороны, и _______________

__________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________

__________, действующего на основании _________________________, с другой

стороны,  совместно именуемые  "Стороны",  заключили  настоящий договор о

нижеследующем.

                        1. Терминология

1.1. Арендодатель и Арендатор договорились  о нижеперечисленных терминах,

используемых в тексте настоящего Договора:

1.1.1. Договор - настоящий договор.

1.1.2. Стороны - Арендодатель и Арендатор.

1.1.3. Имущество - недвижимое  имущество   (здания,  сооружения,  нежилые

помещения), предоставляемое в аренду в соответствии с Договором.

1.1.4. День - календарный день.

1.1.5. Сумма   арендной   платы - сумма   ежемесячной   арендной   платы,

устанавливаемая в порядке, предусмотренном Договором.

1.2. Применяемые   в Договоре   термины   и заголовки   предназначены для

удобства  пользования  текстом  и не будут приниматься  во  внимание  при

толковании   какого-либо   положения   Договора  или рассматриваться  как

определяющие, изменяющие или объясняющие какое-либо положение Договора.

                         2. Предмет Договора

2.1. Арендодатель   обязуется   предоставлять,  а   Арендатор   обязуется

принимать  за плату  во временное пользование  Имущество,  находящееся  в

муниципальной собственности, расположенное по адресу:____________________

______________________________________________, площадью _________ кв. м.

                             3. Срок аренды

3.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное пользование для __

_____________________ в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

3.2. Срок аренды устанавливается с "____" __________________ 20____ г. по

"___" _______________ 20___ г.

                4. Размер и порядок внесения арендной платы

4.1. Ставка арендной платы ________________ (_________) рубль ____ копеек

за 1 кв. м  в  месяц  без учета НДС.  Сумма  арендной  платы,  подлежащая

ежемесячному внесению,  определена в Расчете арендной платы за недвижимое

имущество (приложение N 1 к настоящему Договору). В случае если Имущество

сдается в аренду  с прилегающим земельным участком,  то величина арендной

платы за его использование определяется отдельным договором.

4.2. Арендная плата может изменяться  в соответствии с изменением базовой

ставки  арендной платы,  которая корректируется ежегодно  соответствующим

решением   Совета  депутатов   городского  поселения   Тучково   Рузского

муниципального района.

4.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на Сторонах в связи

с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы.

4.4. Если Арендатор,  фактически  используя  Имущество,  своевременно  не

оформил настоящий или не пролонгировал Договор аренды, то обязан уплатить

сумму  арендной  платы   за  период  пользования  Имуществом  до  момента

подписания Договора в трехкратном размере.

4.5. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный

счет:

ИНН 5075031044 КПП 507501001

УФК по Московской области (Администрация городского поселения Тучково л/с

04483002390)

Банк Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705

БИК 044583001

р/сч 40101810600000010102

КБК 92011105035100000120 ОКАТО

46249563000

При этом  платежи за текущий месяц аренды  должны быть  полностью внесены

Арендатором  не позднее 25 числа  текущего месяца.  Датой уплаты арендной

платы  считается дата  приема банком  к исполнению  платежного  поручения

Арендатора.    Перечисление    налоговых    и   обязательных    платежей,

предусмотренных     законодательством,     осуществляется     Арендатором

самостоятельно  в соответствующие бюджеты  на основании  указаний местной

налоговой инспекции.

4.6. При  приватизации  Имущества,  сданного  в  аренду,  правопреемником

Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного Имущества.

                   5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор вправе:

5.1.1. Получить   арендованное   имущество   в   срок  и   в   состоянии,

соответствующем условиям Договора.

5.1.2. По окончании  срока Договора  либо при его  досрочном  расторжении

изъять  из Имущества,  произведенные  им улучшения,  которые  могут  быть

отделены  без  вреда  от  конструкции  Имущества.  Стоимость  неотделимых

улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором без согласия

Арендодателя, возмещению не подлежит (п. 3 ст. 623 Гк РФ)

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Принять   от  Арендодателя  Имущество;   прием-передача  Имущества

осуществляется  по  акту,  в  котором  отражается  техническое  состояние

Имущества на момент передачи.

5.2.2. Своевременно   и  в  порядке,   установленном  Договором,  вносить

арендную плату за пользование Имуществом.

5.2.3. Использовать  Имущество  исключительно  в  соответствии  с целевым

назначением, предусмотренным Договором.

5.2.4. Соблюдать   технические,   санитарные,   противопожарные   и  иные

требования,    предъявляемые    к   пользованию   нежилыми   помещениями;

эксплуатировать   Имущество    в   соответствии   с   принятыми   нормами

эксплуатации.

5.2.5. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Арендодателю

по акту,    содержать  в  порядке  прилегающую  к  Имуществу  территорию,

осуществлять благоустройство, озеленение и уборку от мусора.

5.2.6. Производить  переустройство,  перепланировку  либо иные изменения,

затрагивающие   конструкцию  Имущества,   лишь  с  письменного   согласия

Арендодателя,  а  также  по  согласованию  с  органами пожарного надзора,

санитарно-эпидемиологической станцией, энергетическим надзором и т. д.

5.2.7. Незамедлительно  сообщать в администрацию  и Арендодателю обо всех

нарушениях  прав  собственника,  а  также нарушениях  прав  Арендатора  и

претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

5.2.8. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а

также  представителям  органов,   контролирующих  соблюдение  требований,

перечисленных  в  п. 6.2.5,   возможность   контроля   за  использованием

Имущества  (допуск  в помещение,  осмотр,  представление  документации  и

т.  д.);     обеспечивать     беспрепятственный     допуск     работников

специализированных  эксплуатационных  и  ремонтно-строительных  служб для

производства  работ,  носящих  аварийный  характер,   учитывая  специфику

организации (учреждения).

5.2.9. Своевременно  производить текущий ремонт  Имущества  (п. 2 ст. 616

ГК РФ).

5.2.10 Капитальный  ремонт  Имущества   осуществляется  за  счет  средств

Арендодателя или иных средств.

5.2.11. Не позднее,  чем за три (ст. 610 ГК РФ) месяца письменно сообщить

в администрацию  об освобождении Имущества  как в случае  истечения срока

Договора,  так  и при досрочном  освобождении  или о  намерении  продлить

действие Договора.

5.2.12.  По истечении  срока  действия Договора,  а также  при  досрочном

освобождении Имущества  передать его по  акту  Арендодателю  в  исправном

состоянии.

5.2.13. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества  и за счет своих

средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб  от порчи принятого в

аренду Имущества.

5.2.14. Застраховать  арендованное  Имущество,   а  также  риск  неуплаты

арендных платежей  за свой счет  и на их полную стоимость,  на  весь срок

аренды,  не позднее чем  в течение пяти  рабочих дней  со дня  заключения

договора аренды.

5.2.15. Заключить    договор     с    обслуживающей    организацией    об

эксплуатационных расходах и расходах, связанных с содержанием Имущества.

5.2.16. В течение  десяти дней  поместить в доступном для обозрения месте

здания, в котором расположено Имущество, информацию об Арендаторе.

5.3. Арендатор не вправе:

5.3.1. Без  письменного  разрешения  Арендодателя   сдавать  в  субаренду

Имущество  или  его  часть,  а  также  передавать  любым  другим способом

Имущество или его часть в пользование третьим лицам.

5.3.2. Использовать право аренды Имущества в качестве предмета залога или

вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

5.4. Арендатор  после  истечения срока  Договора  имеет  преимущественное

право на заключение Договора на новый срок.

                     6. Обязанности Арендодателя

6.1. Арендодатель обязан:

6.1.1.  В течение  пяти  дней  с  момента  заключения  Договора  передать

Арендатору Имущество;  прием-передача Имущества осуществляется по акту, в

котором  отражается  техническое состояние  Имущества  на момент передачи

(приложение N 2  к настоящему  Договору).  Арендодатель  не  отвечает  за

недостатки сданного  в аренду имущества,  которые были им,  оговорены при

заключении Договора  или были  заранее  известны  арендатору,  либо  были

обнаружены при передаче имущества по Акту (ст. 612 п. 2 ГК РФ).

6.1.2. В случае  продажи Имущества  либо ином изменении  собственника или

владельца  уведомить об этом Арендатора не позднее,  чем за тридцать дней

до предполагаемого изменения.

                       7. Ответственность Сторон

7.1. В случае  несоблюдения порядка  и  сроков  внесения  арендной  платы

Арендатор  обязан  уплатить  в  соответствующий  бюджет  за  каждый  день

просрочки пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка

Российской  Федерации.   Началом  применения   данных  санкций  считается

следующий день после срока уплаты очередного платежа.

При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе в

установленном законом порядке досрочно расторгнуть Договор в соответствии

с законом.

7.2. При нарушении пп. 5.2.3-5.2.9, 5.2.13, 5.2.15  Арендодатель вправе в

одностороннем   бесспорном   порядке   досрочно  расторгнуть   Договор  в

соответствии с законом или по решению суда.

7.3. Если  при наступлении  страхового  случая  по договору  страхования,

заключенному в соответствии с п. 5.2.13, выплаченное страховое возмещение

не покрывает  реальный ущерб,  причиненный Имуществу,  Арендатор обязан в

течение  десяти дней,  считая  со дня  получения  страхового  возмещения,

возместить  разницу   между  реальным  ущербом   и  полученным  страховым

возмещением.

7.4. При  нарушении   п. 5.3  Договора   Арендатор   обязан  уплатить   в

соответствующий  бюджет штраф  в размере 500%  от суммы  годовой арендной

платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор.

Указанное нарушение  также влечет признание  недействительным договора, в

соответствии с которым  Имущество или его часть  переданы в субаренду или

пользование  третьим  лицам  либо  право аренды  использовано  в качестве

предмета залога или вклада  (независимо от того, как назван этот договор)

или по решению суда.

7.5. Во всех случаях  досрочного  расторжения  Договора,  предусмотренных

настоящим разделом,  расторжение осуществляется  в одностороннем порядке,

а  Договор   считается  расторгнутым   с  момента  получения  Арендатором

соответствующего письменного предупреждения или по решению суда.

                   8. Уведомления и сообщения

8.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором

или  в связи  с ним,  должны  составляться  в письменной  форме,  и будут

считаться  поданными  надлежащим  образом,   если  они  посланы  заказным

письмом,  по телетайпу,  по телеграфу,  телефаксу или доставлены лично по

юридическим адресам Сторон.

8.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении

своих адресов  и банковских реквизитов.  Неисполнение Стороной настоящего

пункта  лишает ее права  ссылаться на то,  что предусмотренные  Договором

уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом. Признается

официальным уведомлением  публикация  в местной  печати  соответствующего

объявления.

8.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата

штемпеля  почтового  ведомства  места отправления  о принятии письма  или

телеграммы, или дата направления уведомления  или сообщения по телетайпу,

телефаксу,  или дата личного вручения уведомления  или сообщения Стороне,

или дата соответствующей публикации.

                          9. Прочие условия

9.1. Стороны  принимают меры  к непосредственному  урегулированию споров,

возникающих   из   Договора.   Споры,    не   урегулированные   Сторонами

непосредственно, решаются в установленном законом порядке.

9.2. Любые  изменения  и дополнения  к Договору  действительны  лишь  при

условии, что они совершены в письменной форме и подписаны представителями

Сторон.

9.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

9.4. Если какое-либо  из положений Договора  становится недействительным,

это не затрагивает  действительности  остальных положений.  В этом случае

Стороны,  насколько это допустимо в правовом отношении,  в возможно более

короткий  срок   договариваются   о  замене  недействительного  положения

положением, сохраняющим экономические интересы Сторон

9.5. Договор составлен в двух идентичных экземплярах,  имеющих одинаковую

юридическую силу.  Первый экземпляр  находится у Арендодателя, второй - у

Арендатора. К Договору прилагается:

1) Расчет арендной платы за недвижимое имущество (приложение N 1);

2) Акт приема-передачи в аренду Имущества (приложение N 2);

     10. Место нахождения Сторон. Юридические адреса и подписи Сторон

Арендодатель:

Администрация  городского поселения  Тучково  143130  Московская область,

Рузский район, пос. Тучково, ул. Лебеденко, дом 26 стр.2

тел.: 8-(496-27)-32-539, 992-72-11

Арендатор:_______________________________________________________________

Юридический адрес: ______________________________________________________

Почтовый адрес: _________________________________________________________

тел:_____________________________________________________________________

ИНН/КПП _________________________________________________________________

р/с _____________________________________________________________________

к/с _____________________________________________________________________

БИК _____________________________________________________________________

Подписи Сторон:__________________________________________________________

Арендодатель:

Глава Администрации городского поселения Тучково

М.П. (подпись) Ф.И.О.

Арендатор:

М.П. (подпись) Ф.И.О.

Приложение N 1
к Договору аренды
от _______________ г. N _________________

                        РАСЧЕТ

          АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

         (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)

Арендатор:_______________________________________________________________

Адрес объекта:___________________________________________________________

Базовая ставка арендной платы 1 кв. м

Бап =_______________ на "___" ____________________________ г.

в соответствии  с Решением Совета Депутатов  городского поселения Тучково

Рузского муниципального района от ________________ г. N _________________

Техническая характеристика  недвижимого имущества  (заполняется по данным

паспорта БТИ).

Площадь строения (помещения) ___________ кв. м.

1. Киз = 0,42 коэффициент износа (Киз): Киз = (100% - % износа) / 100%.

2. Км = 1,5 коэффициент качества материала строения (Км). - кирпич

3. Кт = 1,0 коэффициент типа строения (Кт). - прочие

4. Кз = 1,25  коэффициент,   учитывающий  территориальную   зону  (район)

расположения арендуемого помещения.

- В соответствии с Постановлением Правительства МО от 22.08.2003 N 501/31

5. Кнж = 0,73 - коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.

5.1. К 5.1 = 0,32 - наземная встроено-пристроенная часть помещения

5.2. К5.2 = 0,27 степень технического обустройства (К5.2).

- водопровод, центральное отопление, канализация, горячая вода

5.3. К5.3 = 0,10 использование прилегающей территории (К5.3).

- отсутствие возможностей использовать прилегающую территорию

5.4. К5.4 = 0,04  высота  потолков  в помещении  (средняя  по  арендуемым

помещениям) (К5.4).

- от 2,60 до 3,0 метров

6. Ки = 2,0 удобство использования. - ул. Партизан

7. Кд = 0,05 коэффициент вида деятельности (Кд)

- адвокатура.

Размер    годовой   арендной    платы    за  нежилое   помещение   (плата

за    аренду    помещения)    определяется    по    следующей    формуле:

Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S,

где:

Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;

S - площадь  отдельного помещения  с указанными  характеристиками. Размер

годовой  арендной  платы  за  нежилое  помещение  определяется  как сумма

платежей   за  аренду  отдельных  помещений,   вычисленных   по  формуле,

приведенной выше.

                                ТАБЛИЦА

      РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПО ДОГОВОРУ

                   N _____________ ОТ _____________ ГОДА

N п/п	Площадь, кв. м	Бап, руб./кв. м	Киз	Км	Кт	Кз	Кд	Кнж	Ки	Ап (руб.)
1
		в месяц

Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества составляет

_______________(___________) руб. _____ коп.

плюс НДС, размер арендной платы за месяц - ______________________________

(сто шестьдесят один) руб. ______________ коп. плюс НДС.

Перечисление    НДС    осуществляется   Арендатором    самостоятельно   в

соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.

Арендодатель:

Арендатор:

Глава администрации               _______________________________________

городского поселения Тучково

М.П.

(подпись) Ф.И.О.

М.П.

(подпись) Ф.И.О.

Приложение N 2
к Договору аренды
от ___________ г. N _______________

       АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ).

Арендатор:______________________

Адрес объекта:___________________

Мы,   нижеподписавшиеся   представитель   "Арендодателя"   Муниципального

образования  "городское поселение Тучково  Рузского муниципального района

Московской области",  в лице  Главы  администрации  городского  поселения

Тучково _________________________ и "Арендатор" ________________________,

в лице начальника __________________ составили настоящий акт о следующем:

- на основании Договора аренды N _______ от ___________ года Арендодатель

передает Арендатору  во временное пользование  нежилое помещение (здание)

по адресу:________________, площадью _______ кв. м.

Техническое  состояние  вышеуказанного  нежилого  помещения  (здания)  на

момент его передачи характеризуется следующим:___________________________

_________________________________________________________________________

Нежилое   помещение   оборудовано   следующими   инженерными   системами:

водопровод, канализация, горячее водоснабжение, отопление, телефон и т.п.

На момент сдачи нежилое помещение находится в _______________ состоянии и

соответствует требованиям  его эксплуатации.  Сдаваемое  в аренду нежилое

помещение (не) требует проведения текущего (капитального) ремонта.

Данный  акт  не  является  документом  на  право  собственности  и  (или)

приватизации арендуемого нежилого здания (помещения).

Передал

Арендодатель:

Принял

Арендатор:

Глава Администрации

городского поселения Тучково

_________________________

М.П. (подпись) Ф.И.О.

М.П. (подпись) Ф.И.О.

Приложение N 3
к Положению,
утвержденному решением
Совета депутатов
городского поселения Тучково
от 4 октября 2011 г. N 46/03

                    Договор N _____________________

     безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом

пос. Тучково                                    "___" ________________ г.

Муниципальное   образование   "городское   поселение   Тучково   Рузского

муниципального  района   Московской  области",   именуемое  в  дальнейшем

"Администрация",  в лице Главы администрации городского поселения Тучково

____________________________, действующего на основании Устава городского

поселения, с одной стороны , и _________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Пользователь", в лице директора _________________

_______________, действующего на основании _____________________________,

с другой стороны,  совместно  именуемые  "Стороны"  на основании  ст. 690

Гражданского кодекса Российской Федерации,  ст. 17.1. Федерального закона

от 26.07.2006 N 135-ФЗ   "О  защите  конкуренции",   заключили  следующий

настоящий договор.

                    1. Предмет и цель договора

1.1. Администрация  передает  в  безвозмездное  пользование  Пользователю

нежилое помещение (далее именуется "имущество") площадью _________ кв. м,

расположенное по адресу: _______________________________________________,

принадлежащее   на   праве   собственности   Муниципальному   образованию

"городское поселение Тучково  Рузского  муниципального района  Московской

области", для использования под ________________________

                     2. Права и обязанности сторон

2.1.  Имущество  передается  в  безвозмездное  пользование  на  основании

постановления главы администрации городского поселения Тучково.

2.2. Администрация  не несет  ответственности  за недостатки  переданного

имущества,  которые  были им оговорены  при заключении  договора или были

заранее  известны  Пользователю  либо  должны быть  обнаружены  во  время

осмотра имущества при его передаче или при заключении договора.

2.3. В случае  прекращения  договора  или  истечения  срока  его действия

Пользователь обязуется вернуть по акту полученное по договору имущество в

том состоянии, в котором он его получил,  с учетом нормального износа или

в состоянии,  которое может быть  согласовано  между сторонами настоящего

договора дополнительно.

2.4. Если  в период  срока действия  настоящего договора  Пользователем с

согласия собственника  были произведены улучшения принятого им имущества,

будет действовать следующий порядок:

- отделимые улучшения являются собственностью Пользователя;

- неотделимые   улучшения   являются   собственностью   Администрации   и

возмещению не подлежат.

                      3. Администрация обязуется:

3.1. Передать по акту приема-передачи  Пользователю имущество, являющееся

объектом передачи по настоящему договору.

3.2. В  присутствии  Пользователя   по  договору   проверить  пригодность

передаваемого  имущества,  а также ознакомить  Пользователя  с  правилами

эксплуатации имущества либо  выдать ему письменные инструкции  о правилах

и порядке пользования этим имуществом.

                        4. Пользователь обязуется

4.1. Использовать  полученное  в пользование  имущество  в соответствии с

условиями    настоящего    договора    и   исключительно    по    прямому

производственному и потребительскому назначению названного имущества.

4.2. Бережно   относиться   к   полученному   в  пользование   имуществу,

поддерживать его  в исправном состоянии,  производить своими силами  и за

свой счет текущий и капитальный ремонт указанного имущества.

4.3. Содержать  имущество  в полной  исправности  до сдачи  его по  акту,

содержать  в  порядке  прилегающую  к  объекту  территорию.  Осуществлять

благоустройство, озеленение и уборку от мусора прилегающей территории.

4.4. Нести расходы  по содержанию имущества, полученного в пользование, и

использованию его по назначению.

4.5. Возвратить  полученное  имущество  в течение 7  дней после истечения

срока действия  настоящего договора  или прекращения действия его по иным

основаниям в состоянии, которое определяют стороны договора.

4.6. Застраховать   полученное   имущество   в  течение   30 дней  с даты

подписания договора.

4.7. В месячный  срок  после  заключения  настоящего  договора  заключить

договор  с соответствующими  организациями  на техническое  обслуживание,

коммунальные услуги и расходы, связанные с содержанием имущества.

                      5. Риск случайной гибели

5.1. Риск  случайной  гибели  или случайного  повреждения  полученного по

настоящему   договору   в  безвозмездное  пользование   имущества   несет

Пользователь,  если имущество погибло  или было испорчено  в связи с тем,

что  он  использовал его  не в соответствии  с  настоящим  договором  или

назначением  имущества  либо  передал  его  третьему  лицу  без  согласия

собственника имущества.

5.2. Риск   случайной   гибели   или  случайного  повреждения  имущества,

переданного в безвозмездное пользование по данному договору, Пользователь

несет также  и в том случае,  когда  с учетом  фактических  обстоятельств

Пользователь  мог  предотвратить  его  гибель  или  повреждение  (порчу),

пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.

                    6. Ответственность сторон по договору

6.1. Сторона  договора,  имущественные  интересы  или  деловая  репутация

которой нарушены  в результате неисполнения  или ненадлежащего исполнения

обязательств  по  договору  другой  стороной,  вправе  требовать  полного

возмещения причиненных ей этой стороной убытков,  под которыми понимаются

расходы,  которые сторона,  чье право нарушено,  произвела или произведет

для восстановления своих прав и интересов;  утрата, порча или повреждение

имущества (реальный ущерб),  а также  неполученные  доходы,  которые  эта

сторона  получила бы  при обычных  условиях делового оборота,  если бы ее

права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

6.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по

договору  или исполнившая их ненадлежащим образом,  несет ответственность

за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

6.3. Сторона,  не исполнившая  или ненадлежащим образом  исполнившая свои

обязательства   по   договору   при   нарушении   его   условий,    несет

ответственность, если не докажет,  что надлежащее исполнение обязательств

оказалось невозможным  вследствие непреодолимой силы  (форс-мажор),  т.е.

чрезвычайных  и непредотвратимых обстоятельств  при  конкретных  условиях

конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны

настоящего   договора   отнесли   такие:   явления  стихийного  характера

(землетрясение,   наводнение,  удар  молнии,  извержение  вулкана,  сель,

оползень,  цунами и т.п.),  температуру,  силу ветра  и уровень осадков в

месте  исполнения  обязательств  по договору,  исключающих  для  человека

нормальную жизнедеятельность;  мораторий  органов  власти  и  управления;

забастовки  и  другие  обстоятельства,   которые  могут  быть  определены

сторонами договора  как непреодолимая  сила  для  надлежащего  исполнения

обязательств.

                     7. Порядок разрешения споров

7.1. При невозможности достигнуть  взаимного согласия споры,  возникшие в

связи  с реализацией  настоящего  договора,  решаются  путем  обращения в

Арбитражный суд Московской области.

                     8. Защита интересов сторон

8.1. По всем вопросам,  не нашедшим  своего решения  в тексте  и условиях

настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон

по нему,  затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон

договора,  имея в виду необходимость защиты  их охраняемых законом прав и

интересов,  стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и

положениями действующего законодательства Российской Федерации.

                 9. Изменение и/или дополнение договора

9.1. Настоящий договор  может быть  изменен и/ или  дополнен  сторонами в

период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных

причин, вызвавших необходимость таких действий сторон.

9.2. Если стороны договора  не достигли согласия  о приведении договора в

соответствие  с изменившимися обстоятельствами  (изменение или дополнение

условий договора),  по требованию заинтересованной стороны  договор может

быть изменен  или дополнен  по решению суда  только при наличии  условий,

предусмотренных действующим законодательством.

9.3. Любые  соглашения  по изменению и/или дополнению  условий настоящего

договора имеют силу в том случае,  если они оформлены  в письменном виде,

подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

                   10. Порядок расторжения договора

10.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

10.2. Договор  может  быть  расторгнут   Администрацией  в  одностороннем

порядке  путем направления в адрес пользователя уведомления не менее чем,

за 30 дней до даты расторжения настоящего договора.

10.3 Договор  может быть  расторгнут судом  по требованию одной из сторон

только  при существенном нарушении условий договора одной из сторон или в

иных  случаях,   предусмотренных   настоящим  договором  или  действующим

законодательством.

Нарушение условий договора признается существенным,  когда одна из сторон

его  допустила  действие  (или бездействие),  которое  влечет  для другой

стороны  такой  ущерб, что дальнейшее  действие  договора  теряет  смысл,

поскольку  эта  сторона  в  значительной  мере  лишается  того,   на  что

рассчитывала при заключении договора.

10.4. По  требованию  Администрации  договор  безвозмездного  пользования

может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Пользователь:

- пользуется  имуществом  с существенным  нарушением условий договора или

назначения этого имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает состояние имущества;

- не  выполняет  обязанностей   по  поддержанию  имущества   в  исправном

состоянии или его содержанию;

- без согласия Администрации передал имущество третьему лицу.

10.5. По требованию Пользователя договор безвозмездного пользования может

быть досрочно расторгнут судом в случае, когда:

- при   обнаружении   недостатков,   делающих   нормальное  использование

имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и

не мог знать в момент заключения договора;

- имущество  в силу  обстоятельств,  за которые Пользователь не отвечает,

окажется в состоянии, непригодном для использования.

10.6. Договор может быть расторгнут сторонами или по решению суда, если в

период его действия  произошло существенное  изменение обстоятельств,  из

которых   стороны   исходили   при   заключении   договора,   когда   эти

обстоятельства  изменились настолько,  что, если бы такие изменения можно

было предвидеть  заранее,  договор  между сторонами  его вообще не был бы

заключен  или был бы заключен  на условиях,  значительно  отличающихся от

согласованных по настоящему договору.

10.7. В случаях  расторжения договора  по соглашению сторон  (см. п. 10.1

договора) договор прекращает свое действие по истечении семи дней со дня,

когда стороны  достигли соглашения  о расторжении заключенного между ними

договора.

10.8. Последствия расторжения договора  определяются взаимным соглашением

сторон или судом по требованию любой из сторон договора.

          11. Продление срока действия (пролонгация) договора

11.1. При  наличии  достаточных  к тому  оснований  по обоюдному  решению

сторон  настоящий  договор  может  быть  пролонгирован   (продлен  сроком

действия) на период, определяемый соглашением сторон.

11.2. При этом  одна из  сторон - инициатор  действия  не менее чем за 30

(тридцать)  дней   до  истечения  срока   действия   настоящего  договора

направляет   другой  стороне   в  письменном  виде   свои  предложения  о

пролонгации  и при наличии  в  том  необходимости  об  уточнении  условий

договора  на  последующий период.  Другая  сторона  рассматривает  данные

предложения и при согласии с ними  не позднее чем за 15 (пятнадцать) дней

до  истечения  срока  действия  договора   письменно  извещает  сторону -

инициатора пролонгации о своем решении.

11.3. Решение сторон о продлении срока действия настоящего договора может

быть   оформлено  протоколом   переговоров   сторон,   а  при  отсутствии

необходимости  внесения изменений  и уточнений  в текст  договора - путем

соответствующих  отметок о пролонгации  договора  на экземплярах сторон с

подписью и печатью каждой из сторон.

                   12. Действие договора во времени

12.1. Настоящий договор  вступает в силу со дня подписания его сторонами,

с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия

настоящего  договора  применяются  к отношениям сторон,  возникшим только

после заключения настоящего договора.

12.2. Настоящий договор действует с "__" ______ года по "___" _____ года.

12.3. Прекращение (окончание)  срока действия  настоящего договора влечет

за собой  прекращение  обязательств  сторон  по  нему,  но не освобождает

стороны договора от ответственности за его нарушения,  если таковые имели

место при исполнении условий настоящего договора.

Договор  составлен  в двух экземплярах,  имеющих  одинаковую  юридическую

силу.    Первый   экземпляр   находится   у   Администрации,   второй - у

Пользователя.

Приложение:

Приложение N 1 - акт приема-передачи в безвозмездное пользование нежилого

здания (помещения).

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

              14. Юридические адреса и подписи Сторон

Администрация:

Администрация  городского поселения  Тучково  143130  Московская область,

Рузский  район,   пос. Тучково,   ул. Лебеденко   дом  26   стр.2   тел.:

8-(496-27)-32-539, 992-72-11

Пользователь:

Юридический адрес: ______________________________________________________

Почтовый адрес: _________________________________________________________

тел: ____________________________________________________________________

ИНН/КПП _________________________________________________________________

р/с _____________________________________________________________________

к/с _____________________________________________________________________

БИК _____________________________________________________________________

Подписи Сторон:

Арендодатель:

Глава администрации

городского поселения Тучково

М.П.

(подпись) Ф.И.О.

Пользователь:

М.П.

(подпись) Ф.И.О.

Приложение N 1

к Договору

безвозмездного пользования

N ________ от ______________ г.

        АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

                 НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ).

Арендатор: ______________________________________________________________

Адрес объекта: __________________________________________________________

Мы,   нижеподписавшиеся   представитель   "Арендодателя"   Муниципального

образования  "городское поселение Тучково  Рузского муниципального района

Московской области",  в лице  Главы  администрации  городского  поселения

Тучково _________________________________________________________________

________________________ и "Арендатор" __________________________________

__________________, в лице начальника ___________________________________

__________ составили настоящий акт о следующем:

- на основании Договора аренды N ____________ от ___________________ года

Арендодатель   передает  Арендатору   во  временное  пользование  нежилое

помещение (здание) по адресу:_______________, площадью ___________ кв. м.

Техническое  состояние  вышеуказанного  нежилого  помещения  (здания)  на

момент его передачи характеризуется следующим: __________________________

________________________

Нежилое   помещение   оборудовано   следующими   инженерными   системами:

водопровод,  канализация,  горячее  водоснабжение,  отопление,  телефон и

т.п.

На момент сдачи нежилое помещение находится в _______________ состоянии и

соответствует  требованиям его эксплуатации.  Сдаваемое  в аренду нежилое

помещение (не) требует проведения текущего (капитального) ремонта.

Данный  акт  не  является  документом  на  право  собственности  и  (или)

приватизации арендуемого нежилого здания (помещения).

Передал

Арендодатель:

Принял

Пользователь:

Глава Администрации

городского поселения Тучково

М.П.                    ________________                 ________

(подпись)                     Ф.И.О.

М.П.                    ________________                 ________

(подпись)                     Ф.И.О.