Приложение N 1. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда сельского поселения Степаньковское Шаховского муниципального района Московской области в новой редакции

Приложение N 1

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда сельского поселения Степаньковское Шаховского муниципального района Московской области в новой редакции
(утв. решением Совета депутатов сельского поселения Степаньковское
от 22 сентября 2011 г. N 15/3)

Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда сельского поселения Степаньковское Шаховского муниципального района Московской области разработано на основании Конституции РФ, Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, с целью регламентации порядка предоставления в пользование служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда сельского поселения Степаньковское.

Настоящее Положение определяет порядок предоставления отдельным категориям граждан жилых помещений специализированного жилищного фонда, находящихся в собственности муниципального образования "Сельское поселение Степаньковское Шаховского муниципального района Московской области" (далее - специализированные жилые помещения).

1. Общие положения

1.1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию "Сельское поселение Степаньковское Шаховского муниципального района Московской области"

1.2. Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам Жилищного кодекса РФ жилых помещений муниципального жилищного фонда.

1.3. Служебные жилые помещения как один из видов жилых помещений, относящихся к специализированному жилищному фонду, предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношении с администрацией сельского поселения Степаньковское, муниципальными предприятиями и учреждениями сельского поселения Степаньковское либо в связи с избранием на выборные должности в орган местного самоуправления.

1.4. В рамках настоящего Положения к специализированным жилым помещениям относятся:

- служебные жилые помещения.

1.5. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду.

1.6. Включение жилого помещения жилищного фонда сельского поселения Степаньковское Шаховского муниципального района в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании постановления главы сельского поселения Степаньковское.

1.7. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду допускается, если они не заняты по договорам социального найма жилого помещения, аренды, свободны от регистрации и проживания граждан.

1.8. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям).

1.9. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам Российской Федерации, указанным в пунктах 2.1 настоящего Положения, для которых данное место работы является основным и не обеспеченным жилыми помещениями в населенных пунктах Шаховского муниципального района.

1.10. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, обмену, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.

1.11. Ведение реестра специализированного жилого помещения осуществляет уполномоченный специалист администрации сельского поселения Степаньковское Шаховского муниципального района (далее - уполномоченный специалист).

1.12. Реестр договоров найма служебных жилых помещений, а также учет граждан в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях ведется уполномоченным специалистом администрации сельского поселения Степаньковское.

2. Предоставление и пользование служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда сельского поселения Степаньковское

2.1. Служебные жилые помещения предназначены для временного проживания граждан в связи с трудовыми отношениями с муниципальными Учреждениями и Предприятиями сельского поселения Степаньковское (далее - "Учреждение", "Предприятие"), в связи с прохождением муниципальной службы в администрации сельского поселения Степаньковское. Перечень категорий граждан, которым могут предоставляться служебные жилые помещения специализированного жилищного фонда сельского поселения Степаньковское утверждается решением Совета депутатов сельского поселения Степаньковское.

2.2. Служебные жилые помещения предоставляются в виде жилого дома, отдельной квартиры в многоквартирном жилом доме без учета нормы предоставления, утвержденной Советом депутатов сельского поселения Степаньковское.

2.3. Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений (отдельные квартиры) в этом доме.

2.4. Решение вопросов о постановке на учет граждан в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях и предоставлении служебных жилых помещений принимается главой сельского поселения Степаньковское после рассмотрения на общественной комиссии по жилищным вопросам и признанию малоимущими граждан администрации сельского поселения Степаньковское.

2.5. Для принятия на учет в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях гражданином подается в администрацию сельского поселения Степаньковское заявление. К заявлению прилагаются:

2.5.1. Копии документов, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (копии паспорта, свидетельства о рождении).

2.5.2. Копии документов, подтверждающие родство (семейное положение) заявителя с членами семьи (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака).

2.5.3. Документы, подтверждающие трудовые отношения с администрацией сельского поселения Степаньковское, Учреждением, Предприятием (справка с места работы, копия трудовой книжки, копия трудового договора).

2.5.4. Ходатайство руководителя.

2.5.5. Выписка из домовой книги по постоянному месту жительства.

2.5.6. Выписка из финансового лицевого счета по постоянному месту жительства.

2.5.7. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения в Шаховском муниципальном районе.

2.5.8. Справка-информация, выданная ГУП МО "МОБТИ", о наличии прав собственности граждан до 1997 года.

2.6. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, уполномоченным специалистом выдается расписка в получении документов.

2.7. Отказ в принятии на учет в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях допускается в случаях, если отсутствуют основания для принятия на учет.

В этом случае гражданин (заявитель) уведомляется о принятом решении не позднее трех рабочих дней со дня его принятия.

2.8. Граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях, включаются в Книгу учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, специализированного жилого фонда сельского поселения Степаньковское.

2.9. На гражданина, принятого на учет в качестве нуждающегося в служебном жилом помещении, оформляется учетное дело, в котором должны содержаться документы, являющиеся основанием для принятия на учет.

2.10. Постановление главы сельского поселения Степаньковское является основанием для предоставления служебного жилого помещения. Администрация сельского поселения Степаньковское направляет постановление для заключения договора найма служебного жилого помещения в управляющую компанию по месту нахождения служебного жилого помещения, а также уведомление гражданину (заявителю) о принятом решении в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

2.11. Договор найма служебного жилого помещения заключается в письменной форме на период трудовых отношений с муниципальным Учреждением, Предприятием сельского поселения Степаньковское, прохождения муниципальной службы в администрации сельского поселения Степаньковское или нахождения на выборной должности.

2.12. Прекращение трудовых отношений нанимателя служебного жилого помещения, а также увольнение с муниципальной службы являются основанием расторжения договора найма служебного жилого помещения и выселения в установленном законом порядке.

2.13. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях в случае:

1) предоставления служебного жилого помещения;

2) подачи ими в администрацию сельского поселения Степаньковское заявления о снятии с учета;

3) прекращения трудовых отношений;

4) прекращения осуществления полномочий лицом, замещающим муниципальную должность в сельском поселении Степаньковское;

5) утраты оснований, дающих право на получение служебного жилого помещения;

6) выявления в представленных документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о принятии на учет.

2.14. Администрация сельского поселения Степаньковское вправе требовать у работодателей (юридических лиц), работникам которых предоставлены служебные жилые помещения, ежегодного подтверждения факта продолжения или прекращения трудовых отношений с этими работниками, правомерность их проживания в служебном жилом помещении.

2.15. Руководители Учреждений (Предприятия) в течение 5 дней после освобождения гражданином жилой площади либо окончания срока договора найма специализированного жилого помещения или окончания срока действия трудового договора с учреждением (предприятием) обязаны письменно сообщить главе сельского поселения Степаньковское об освободившемся жилом помещении.

2.16. Самовольное переселение из одного служебного жилого помещения в другое, а также заселение лиц, не включенных в договор найма служебного жилого помещения, не допускается.

2.17. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, его переустройство и перепланировку, передавать в поднаем, а также любым образом самостоятельно распоряжаться им.

2.18. Граждане, допустившие самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения, обязаны за счет собственных сил и средств привести его в изначальное состояние.

2.19. Самовольное вселение иных граждан в специализированное жилое помещение нанимателем не допускается.

2.20. Плата за специализированное жилое помещение и коммунальные услуги вносится гражданами, которым предоставлены специализированные жилые помещения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.21. В случае, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют специализированное жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с предоставленным жилым помещением, соответствующие управляющие компании либо руководители Учреждений (Предприятия) обязаны информировать администрацию сельского поселения Степаньковское Шаховского муниципального района как представителя собственника специализированного жилищного фонда о случаях нарушения гражданами порядка проживания, установленного законодательством и данным Положением.

2.22. При соблюдении условий договора найма специализированного жилого помещения не могут быть выселены из специализированных жилых помещений граждане:

2.22.1. Уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников.

2.22.2. Инвалиды I и II групп, получившие инвалидность в период работы в данном Учреждении (Предприятии).

2.22.3. Имеющие право на трудовую пенсию по возрасту (в том числе на льготных условиях), а также за выслугу лет.

2.22.4. Граждане, в порядке перевода принятые на работу в иное муниципальное Предприятие или Учреждение, в случае, если занимаемая должность относится к категориям должностей работников, которым может быть предоставлена служебная жилая площадь.

2.22.5. Члены семьи умершего работника.

2.23. При отселении и сносе по различным основаниям жилого дома, в котором расположены специализированные жилые помещения, гражданам, проживающим в специализированных жилых помещениях, при переселении предоставляются другие специализированные жилые помещения.

3. Категории граждан, которые проживают в служебных жилых помещениях и имеют право на изменение правового статуса служебного жилого помещения

3.1. Наниматель имеет право заявлять требования на постоянное закрепление за ним и членами его семьи по договору социального найма служебного жилого помещения.

3.2. Наниматель служебного жилого помещения подает в администрацию сельского поселения Степаньковское заявление о закреплении служебного жилого помещения за ним и членами его семьи по договору социального найма.

К заявлению прилагаются:

- ходатайство соответствующего муниципального Учреждения (Предприятия), для муниципальных служащих - ходатайство заместителя главы администрации сельского поселения Степаньковское;

- личное заявление нанимателя специализированного жилого помещения;

- документ, подтверждающий трудовые отношения с соответствующим Учреждением, Предприятием, администрацией сельского поселения Степаньковское (копия трудовой книжки, копия трудового договора);

- документы с места жительства (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета);

- выписка из ЕГРП о наличии в собственности жилого помещения у заявителя и членов его семьи;

- документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (копии паспортов, свидетельства о рождении).

3.3. Обязательным условием для принятия решения об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и передаче его по договору социального найма является стаж работы нанимателя жилого помещения в Учреждении, (Предприятии), стаж муниципальной службы в администрации сельского поселения Степаньковское не менее 10 лет.

3.4. Требование к стажу работы не распространяется на граждан, указанных в пунктах 2.22.2 - 2.22.5 данного Положения.

3.5. При поступлении в администрацию сельского поселения Степаньковское документов, указанных в п. 3.2 настоящего Положения, уполномоченный специалист администрации готовит проект решения.

3.6. При наличии в собственности жилых помещений (доли в праве на жилое помещение) у нанимателя и (или) членов его семьи решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и передаче его по договору социального найма принимается с учетом жилой площади, имеющейся в собственности. При этом учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера жилой площади или отчуждению, в течение 5 лет до момента обращения с заявлением об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда.

3.7. На основании постановления главы сельского поселения Степаньковское об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и передаче его по договору социального найма управляющая компания в установленном порядке заключает с гражданином-нанимателем договор социального найма.

4. Порядок расторжения и прекращения договора найма служебного жилого помещения специализированного жилищного фонда

4.1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может добровольно расторгнуть договор найма жилого помещения и фактически освободить его со всеми совместно проживающими членами семьи.

4.2. Договор найма служебного жилого помещения расторгается в следующих случаях:

4.2.1. Прекращения трудовых отношений;

4.2.2. Улучшения жилищных условий (приобретения жилого помещения в собственность или предоставления по договору социального найма).

4.3. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе администрации сельского поселения Степаньковское Шаховского муниципального района допускается в судебном порядке в случае:

4.3.1. Невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

4.3.2. Разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

4.3.3. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание как в одном жилом помещении, так и в соседних жилых помещениях.

4.3.4. Использования жилого помещения не по назначению.

4.3.5. Приобретения жилого помещения приближенного к месту работы.

4.4. В случае увольнения гражданина - нанимателя специализированного жилого помещения по собственному желанию или за нарушение трудовой дисциплины он подлежит выселению из предоставленного на определенный срок жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со всеми совместно проживающими членами семьи, в том числе бывшими. В случае отказа освободить жилую площадь указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другой жилой площади муниципального жилищного фонда.

4.5. Договор найма служебного жилого помещения прекращается в случаях, когда исключается жилое помещение из реестра специализированного жилищного фонда в связи с передачей жилого помещения по договорам социального найма категориям граждан.

4.6. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается на основании Постановления главы сельского поселения Степаньковское, при этом вносится соответствующее изменение в реестр жилищного фонда сельского поселения Степаньковское.