Приложение. Положение о порядке заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Одинцовский муниципальный район Московской области", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Одинцовского муниципального района Московской области

Приложение

Положение
о порядке заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Одинцовский муниципальный район Московской области", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Одинцовского муниципального района Московской области
(утв. решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28 апреля 2009 г. N 14/32)

С изменениями и дополнениями от:

31 июля, 13 ноября, 22 декабря 2009 г., 12 февраля, 12 июля, 26 ноября 2010 г.

1. Общие положения

Положение о порядке заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Одинцовский муниципальный район Московской области", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Одинцовского муниципального района Московской области (далее Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Уставом Одинцовского муниципального района Московской области (в редакции решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 13.03.2009 г. N 10/30).

2. Порядок заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Одинцовский муниципальный район Московской области", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Одинцовского муниципального района Московской области

2.1. Арендодателем по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Одинцовский муниципальный район Московской области", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее земельные участки), расположенных на территории Одинцовского муниципального района Московской области, от имени муниципального образования "Одинцовский муниципальный район Московской области" действует Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области в лице председателя Комитета.

2.2. Договоры аренды земельных участков заключаются Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее Комитет) на основании постановления администрации Одинцовского муниципального района Московской области о предоставлении земельного участка в аренду или протокола заседания комиссии по проведению аукциона, открытого по составу участников, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 31 июля 2009 г. N 24/36 в пункт 2.3 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Для заключения договоров аренды земельных участков в Комитет представляются следующие документы:

2.3.1. Постановление администрации Одинцовского муниципального района Московской области о предоставлении земельного участка в аренду или протокол заседания комиссии по проведению аукциона, открытого по составу участников, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

2.3.2. Кадастровый паспорт земельного участка.

2.3.3. Для юридических лиц: нотариально заверенные копии учредительных документов; нотариально заверенная копия Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года; выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего договор; доверенность и копия паспорта представителя.

2.3.4. Для индивидуальных предпринимателей: нотариально заверенная копия Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя; нотариально заверенная копия Свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 1 января 2004 года; выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей; копия паспорта индивидуального предпринимателя; доверенность и копия паспорта представителя.

2.3.5. Для физических лиц: копия паспорта гражданина, подписывающего договор; доверенность и копия паспорта представителя.

2.4. Комитет в установленный законом срок с момента поступления указанных в п. 2.3. документов готовит договор аренды земельного участка.

В случае наличия технических ошибок в документах, указанных в п. 2.3., а также их несоответствия требованиям законодательства, действующего на момент оформления договора аренды земельного участка, Комитет вправе отказать в заключении договора аренды земельного участка до момента устранения указанных недостатков. В данном случае Комитет направляет лицу, которому предоставляется земельный участок, соответствующее уведомление.

2.5. Подписанный сторонами договор аренды земельного участка в соответствии с действующим законодательством подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 12 февраля 2010 г. N 11/41 раздел 3 настоящего приложения изложен в новой редакции, распространяющейся на взаимоотношения, возникшие с момента вступления в силу Закона Московской области от 28 декабря 2009 г. N 181/2009-ОЗ

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Порядок определения арендной платы за земельные участки

3.1. Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков устанавливается в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 26 ноября 2010 г. N 16/2 в пункт 3.2 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения и применяющиеся при определении арендной платы с 1 января 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. При расчете арендной платы применяются следующие значения корректирующих коэффициентов (Пкд) к коэффициентам, учитывающим условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (Кд):

N п/п	Условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке	Коэффициент Кд		Пкд
1	Банковская деятельность	6		3
2	Рекламная деятельность, размещение рекламы	6		3
3	Охранная деятельность	6		3
4	Страховая деятельность	6		3
5-6. Утратили силу.
7	Гостиница	6		3
8	Мотель	4,2		3
9	Площадка для кемпинга	4,2		3
10	Ресторан, бар, кафе	4,2		3
11	Организация общественного питания, обслуживающие учреждения образования	1,5		2
12	Организации общественного питания, за исключением указанных в строках 10 и 11	3		3
13	Организация платного досуга и отдыха, включая занятия спортом и предоставление услуг лечебно-оздоровительного характера, за исключением указанных в строке 31	2,5		3
14	Складская деятельность	4,2		3
15	Терминал	4,2		3
16	Автосервис	4,2		3
17	Платная автостоянка и парковка	2,5		3
18	Личный гараж, гаражно-строительный кооператив, включая земли общего пользования	1		-
19	Автозаправочная станция, база горюче-смазочных материалов, оптовая торговля твердым, жидким и газообразным топливом и смежной продукцией	6		3
20	Промышленная, производственная, научно-производственная деятельность, за исключением добычи полезных ископаемых и природных ресурсов	1,1		-
21	Добыча полезных ископаемых и природных ресурсов	1,1		-
22	Организации связи, за исключением базовых станций сотовой связи	1,1		-
23	Организации промышленности строительных материалов и организации строительства	1,1		-
24	Организации бытового обслуживания	1,5		3
25	Организации транспорта и дорожного хозяйства	1,1		-
26	Базовая станция сотовой связи	10		3
27	На период строительства (реконструкции), кроме жилищного строительства, но не более чем на три года с даты подписания договора аренды земельного участка. В случае если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений. В случае если Кд по основному виду деятельности меньше 1,5, то применяется Кд по основному виду деятельности	1,5		3
28	Земельный участок предоставлен гражданину под индивидуальный жилой дом, в том числе на период его строительства, земельный участок, предоставленный товариществам собственников жилья, жилищно-строительным кооперативам	1		-
29	Утратила силу с 1 января 2011 г. Информация об изменениях: См. текст строки 29
30	Утратила силу с 1 января 2011 г. Информация об изменениях: См. текст строки 30
30.1	Земельный участок предоставлен юридическому лицу для жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства	1,5	3
30.2	Земельный участок предоставлен юридическому лицу для его комплексного освоения в целях жилищного строительства	1	-
31	Организации жилищно-коммунального хозяйства, за исключением указанных в строке 38	1	-
32	Организация досуга и отдыха детей и подростков	1	-
33	Земельный участок предоставлен для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства, личного подсобного хозяйства, включая земли общего пользования	1	-
34	Земельный участок предоставлен для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства	1	-
35	Земельный участок предоставлен религиозной организации для осуществления любых видов деятельности, предусмотренных ее уставом, за исключением предпринимательской деятельности	1	-
36	Объекты и территории мобилизационного назначения, включая склады для хранения всех видов мобилизационных запасов (резервов)	1	-
37	На земельном участке расположен объект государственной или муниципальной собственности, находящейся на балансе организации, созданной в процессе приватизации, если приватизация этого объекта запрещена и он расположен обособленно от имущественного комплекса организации	1	-
38	Полигон бытовых отходов	10	0,5
39	Объекты транспортных систем естественных монополий	1	-
40	Линейные объекты (линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, нефте-, газо- и иные трубопроводы, железнодорожные линии, другие подобные сооружения)	1,1	-
40.1.	Земельный участок предоставлен для размещения объектов водоснабжения, гидротехнических, водонапорных и сливных сооружений, насосных станций, артезианских скважин, водонапорной сети, водоочистительных (фильтровальных) сооружений, канализационных очистных сооружений, трансформаторных подстанций и иных подстанций, газораспределительных пунктов и котельных, а также иных объектов, предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, за исключением случаев, указанных в строках 21 и 40	1	-
41	Торговля, кроме торговли в киосках, палатках, торговых павильонах, рынков, ярмарок	4,2	3
42	Рынок продовольственный, вещевой, садовый, стройматериалов, ярмарка	4,2	2,5
43	Рынок автомобильный и запасных частей	6	3
44	Киоск, палатка, торговый павильон по продаже продовольственных товаров, включая подакцизные, или по продаже товаров смешанного ассортимента	4,2	2,5
45	Киоск или палатка горсправки, гортранса, периодической печати, мороженого, прохладительных (безалкогольных) напитков, продовольственных товаров, за исключением подакцизных, быстрого питания, театральная касса	2,5	3
46	Магазин "Ветеран"	1	-
47	Аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски	4,2	3
48	Прочие виды некоммерческой деятельности	1,5	3
49	Прочие виды коммерческой деятельности	3	3

3.3. При расчете арендной платы применяются следующие коэффициенты, учитывающие местоположение земельных участков на территории Одинцовского муниципального района (Км):

- город Одинцово, город Голицыно, город Кубинка - 1,2;

- рабочий поселок Заречье, рабочий поселок Новоивановское, рабочий поселок Большие Вяземы, дачный поселок Лесной Городок - 1;

- городское поселение Одинцово (за исключением города Одинцово) - 10;

- городское поселение Лесной Городок (за исключением дачного поселка Лесной Городок) - 10;

- городское поселение Новоивановское (за исключением рабочего поселка Новоивановское) - 10;

- городское поселение Голицыно (за исключением города Голицыно) - 9,8;

- городское поселение Большие Вяземы (за исключением рабочего поселка Большие Вяземы) - 9,8;

- городское поселение Кубинка (за исключением города Кубинка) - 9,6;

- сельское поселение Барвихинское - 10;

- сельское поселение Горское - 10;

- сельское поселение Ершовское - 10;

- сельское поселение Жаворонковское - 10;

- сельское поселение Захаровское - 9,8;

- сельское поселение Назарьевское - 10;

- сельское поселение Никольское - 9,6;

- сельское поселение Успенское - 10;

- сельское поселение Часцовское - 9,8."

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 13 ноября 2009 г. N 11/39 раздел 3 настоящего приложения дополнен пунктом 3.18, вступающим в силу с 1 января 2010 г.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится с учетом изменений, внесенных решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 13 ноября 2009 г. N 11/39

3.18. За земельный участок, государственный кадастровый учет которого не осуществлен и который предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю (за исключением земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства), арендная плата устанавливается в размере 256 руб. за 1 кв. метр в год.

За земельный участок, государственный кадастровый учет которого не осуществлен и который предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, арендная плата устанавливается в размере двукратного базового размера арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения, установленного на территории Одинцовского муниципального района Московской области.

Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района

В.Е. Волошин