Приложение N 1

Приложение N 1
к Положению о порядке коммерческого использования
жилых помещений, находящихся в собственности
муниципального образования Люберецкий
муниципальный район Московской области,
утвержденному Решением Совета депутатов
муниципального образования Люберецкий
муниципальный район Московской области
от 22 декабря 2011 г. N 136/22

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду приложение N 1 к настоящему решению

4. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма

4.1. Общие положения

4.1.1. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное, возмездное пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, для проживания граждан.

4.1.2. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме (приложение N 5).

Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение во владение и пользование за плату, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем. Жилые помещения считаются переданными с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за наем возникает для нанимателя с момента подписания акта приема-передачи.

В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны все члены семьи Нанимателя, которые будут проживать с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить всех совершеннолетних членов семьи, которые будут проживать с ним, с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.

4.1.3. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры, отвечающее санитарным и техническим нормам, находящееся в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.

4.1.4. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.

4.1.5. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

4.1.6. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств или обременений.

4.2. Условия коммерческого найма

4.2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (далее по тексту - Администрация).

4.2.2. Нанимателями жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения могут являться только совершеннолетние граждане, зарегистрированные на территории Российской Федерации в установленном порядке.

Список граждан, претендующих на получение жилых помещений на условиях коммерческого найма, формирует Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район в соответствии с датой поступления в администрацию Люберецкого муниципального района заявления с приложением необходимого пакета документов.

Преимущественное право на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма имеют сотрудники муниципальных учреждений и муниципальных унитарных предприятий, расположенных на территории Люберецкого муниципального района, а также государственные служащие органов государственной власти Московской области и органов государственной власти Российской Федерации, работающие в подразделениях соответствующих органов на территории Люберецкого муниципального района, приглашенные для работы в Люберецком муниципальном районе специалисты (медицинские и педагогические работники, сотрудники правоохранительных органов и др.).

4.2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.

4.2.4. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (за исключением договора, заключенного на срок менее 1 года).

4.2.5. В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними.

Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

4.2.6. Временное отсутствие (не более 3-х месяцев) Нанимателя и членов его семьи по уважительным причинам не влечет изменения их прав и обязанностей по договору коммерческого найма жилого помещения. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, предусмотренные договором коммерческого найма, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

4.2.7. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения.

4.2.8. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за фактическое пользование жилым помещением до момента его передачи Наймодателю по акту приема-передачи.

4.2.9. По истечении срока действия Договора Наниматель обязан вернуть Наймодателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

4.2.10. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем на счет местного бюджета в срок и в размере, установленном договором. Платежи за коммунальные и прочие услуги - на расчетный счет предприятия (организации), осуществляющего управление жилищным фондом, а также принимать долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.

Плата за коммерческий наем, плата за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы вносятся Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя муниципального жилого помещения включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения;

- плату за коммунальные услуги.

4.2.11. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.

4.2.12. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма и действующим законодательством.

4.3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма

4.3.1. Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма принимается администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области с учетом предложений общественной Комиссии по жилищным вопросам при администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.

Основанием для заключения договора коммерческого найма жилого помещения является Постановление администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.

4.3.2. Основаниями для вселения в жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, являются договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный Наймодателем и Нанимателем в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством, а также подписанный обеими сторонами договора акт приема-передачи жилого помещения.

4.3.3. Для рассмотрения вопроса о возможности предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - Заявитель) представляет в Администрацию:

- личное заявление гражданина о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;

- ходатайство от организации, в которой работает гражданин, с указанием трудового стажа и предположительного срока заключения договора и обоснованием необходимости предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма;

- копии документов, удостоверяющих личность гражданина и личность каждого из членов его семьи, которые будут проживать совместно с ним,

- копии документов, подтверждающих семейные отношения гражданина;

- копию трудового договора;

- иные документы по требованию Наймодателя.

4.3.4. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма рассматривается общественной Комиссией по жилищным вопросам при администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (далее - Комиссия) в течение 30 дней с момента предоставления Заявителем полного пакета документов. О результатах рассмотрения Администрация письменно либо устно (по телефону) уведомляет Заявителя.

4.3.5. Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителем в срок не позднее 1 месяца с момента подписания Постановления администрации.

4.3.6. В случае отказа Заявителя от подписания договора в срок, указанный в пункте 4.3.5. настоящего Положения Постановление администрации о предоставлении этому Заявителю по договору коммерческого найма жилого помещения подлежит отмене.

4.4. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма жилого помещения

4.4.1. Наниматель имеет право досрочно оказаться от исполнения настоящего Договора коммерческого найма жилого помещения, предупредив за три месяца Наймодателя.

4.4.2. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению Сторон.

4.4.3. По требованию Наймодателя договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке.

4.4.3. Наймодатель имеет право досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случае принятия решения о необходимости использования жилого помещения для муниципальных нужд (включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд) или для выполнения государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предупредив Нанимателя о досрочном расторжении Договора за три месяца.

4.5. Порядок расчета платы за наем жилых помещений

4.5.1. Порядок расчета за наем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, размер базовой ставки платы за наем и коэффициенты, применяемые при расчете, утверждаются Решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (приложение N 6).

4.5.2. Размер базовой ставки платы за наем, применяемый для расчета за пользование жилым помещением, а также величина, применяемых для расчета коэффициентов, пересматривается не чаще одного раза в год в соответствии с действующим законодательством.

4.6. Контроль за исполнением условий договора

4.6.1. Контроль за исполнением Нанимателем условий Договора осуществляет администрация Люберецкого муниципального района.

4.6.2. Контроль за полнотой и своевременным поступлением в бюджет муниципального образования Люберецкий муниципальный район доходов от сдачи в наем жилого помещения осуществляет Управление муниципальным имуществом администрации Люберецкого муниципального района.