Решение Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 21 апреля 2011 г. N 108/16 "Об утверждении Положения о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области"

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, Совет депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области решил:

1. Утвердить Положение о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (приложение).

2. Признать утратившим силу следующие Решения Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области:

- от 27.06.2007 N 225/25 "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в аренду юридическим лицам";

- от 24.12.2008 N 356/41 "О внесении изменений в Решение Совета депутатов муниципального образования Люберецкий район Московской области от 27.06.2007 N 225/25 "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в аренду юридическим лицам".

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. Опубликовать настоящее Решение в средствах массовой информации.

5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по строительству, землепользованию, жилищно-коммунальному хозяйству, экологии и благоустройству муниципальной собственности (Рындин А.К.) и постоянную депутатскую комиссию по экономической политике, финансам, муниципальной собственности (Дениско Д.В.).

Глава района

В.П. Ружицкий

Положение
о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области
(утв. решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области
от 21 апреля 2011 г. N 108/16)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок коммерческого использования жилых помещений, приобретаемых в муниципальную собственность муниципальным образованием Люберецкий муниципальный район Московской области по инвестиционным контрактам, договорам, соглашениям на строительство коммерческого жилья, поступающих в муниципальную собственность по иным законным основаниям.

1.3. Жилые помещения коммерческого использования, находящиеся в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области предназначены для предоставления юридическим лицам на основании договора аренды и для передачи (продажи) физическим и юридическим лицам в собственность по договору купли-продажи.

1.4. Жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, входящее в состав имущества муниципальной казны, предназначенное для коммерческого использования - изолированное жилое помещение (квартира), пригодное для проживания, отвечающее предъявляемым к жилым помещениям требованиям.

1.5. Доля (квота) площади, предназначенная для указанных в пункте 1.3 видов распоряжения муниципальными жилыми помещениями утверждается Решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.

2. Предоставление жилых помещений в аренду юридическим лицам

2.1. Жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности Люберецкого муниципального района предоставляются по договорам аренды без проведения торгов следующим юридическим лицам:

2.1.1. государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

2.1.2. государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;

2.1.3. некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья;

2.1.4. адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

2.1.5. образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в пункте 2.1.2. государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;

2.1.6. лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;

2.2. Арендодателем жилого помещения по договору аренды жилого помещения выступает Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.

2.3. Жилое помещение, переданное в аренду юридическому лицу (далее по тексту - Арендатор), предназначено исключительно для проживания граждан, связанных трудовыми отношениями с Арендатором. Арендатор обязан сдать гражданам, состоящим с ним в трудовых отношениях жилое помещение для проживания по договору найма, который заключается на срок, не превышающий срока договора аренды. Ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.

2.4. Права и обязанности Арендатора и Арендодателя регулируются на основании заключенного договора аренды (приложение N 1).

2.5. Решение о предоставлении жилого помещения в аренду принимается Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области с учетом предложений общественной Комиссии по жилищным вопросам при Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области на срок определенный договором аренды. Максимальный срок предоставления жилого помещения в аренду юридическому лицу - 5 лет. Срок предоставления жилого помещения в аренду юридическому лицу, указанному в подпункте 2.1.6 не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта.

Основанием для заключения договора аренды жилого помещения является Постановление Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.

Договор аренды жилого помещения должен быть заключен не позднее 30 рабочих дней с момента принятия Постановления Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области о предоставлении жилого помещения в аренду.

В случае незаключения в 30-дневный срок договора аренды жилого помещения без уважительных причин решение о предоставлении жилого помещения в аренду может быть отменено.

Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании актов приема- передачи жилого помещения (приложение N 2 и N 3).

2.6. Переход права собственности на сданное в аренду жилое помещение не является основанием для расторжения или изменения договора аренды. При этом новый собственник становится Арендодателем на условиях ранее заключенного договора аренды жилого помещения.

2.7. В случае ликвидации юридического лица, арендующего жилое помещение, действие договора аренды прекращается, и Арендатор обязан освободить жилое помещение, находящееся в его пользовании, в соответствии с договором аренды. В случае реорганизации юридического лица, арендующего жилое помещение, права и обязанности по договору переходят к правопреемнику.

2.8. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в аренду юридическое лицо подает в Администрацию Люберецкого муниципального района Московской области следующие документы:

- заявление организации о предоставлении жилого помещения в аренду с указанием, кому данная жилая площадь будет сдана в наем;

- нотариально-заверенные копии учредительных документов;

- нотариально-заверенная копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

- нотариально-заверенная копия свидетельства о постановке на налоговый учет;

- нотариально-заверенная копия информационного письма органов статистики о присвоении статистических кодов;

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее чем за один месяц со дня подачи заявления о заключении договора аренды;

- заверенная в установленном порядке копия документа, подтверждающего полномочия заявителя заключать сделки от имени юридического лица;

- личное заявление гражданина, которому жилая площадь будет сдана наем;

- справку с места работы гражданина либо копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом;

- паспорта или документы, удостоверяющие личность гражданина и всех членов его семьи;

- копии документов, подтверждающих родство с нанимателем (свидетельства о рождении, свидетельства о заключении (расторжении) брака и др.);

- иные документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов.

2.9. Размер арендной платы определяется согласно Методике расчета арендной платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, предоставляемые в аренду юридическим лицам (приложение N 4).

Базовая ставка арендной платы жилых помещений муниципального жилищного фонда устанавливается Советом депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.

2.10. Оплата за аренду жилого помещения включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за аренду);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения;

- плату за коммунальные услуги.

2.11. Арендатор обязан в установленные договором сроки вносить арендную плату на счет местного бюджета в срок и в размере, установленном договором.

Платежи за коммунальные и прочие услуги - на расчетный счет предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом, а также принимать долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.

Арендная плата, плата за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы вносятся Арендатором независимо от факта пользования жилым помещением.

2.12. Изменение, расторжение договора аренды допускается по соглашению сторон. Сторона - инициатор досрочного прекращения договора аренды жилого помещения обязана предупредить другую сторону о прекращении договора аренды за три месяца до окончания срока действия договора.

3. Продажа жилых помещений муниципальной собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области

3.1. Отчуждение жилых помещений муниципальной собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области может быть осуществлено путем продажи на торгах (аукционе).

3.2. Перечень жилых помещений, подлежащих отчуждению, утверждается Постановлением Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.

3.3. Продавцом муниципальных жилых помещений выступает администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (далее - Продавец). Подготовку документов к проведению аукциона по продаже жилого помещения осуществляет Комиссия по продаже муниципального имущества, созданная Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области. Решение о продаже жилых помещений на аукционе принимается Продавцом в соответствии со следующими условиями:

Форма проведения торгов: аукцион открытый по составу участников и форме подачи предложений о цене.

3.4. К участию в аукционе допускаются физические и юридические лица, уплатившие на расчетный счет Продавца задаток и своевременно представившие следующие документы:

- заявку на участие в аукционе;

- платежное поручение с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение претендентом установленной суммы задатка в счет обеспечения приобретаемого на аукционе жилого помещения.

Физические лица дополнительно предъявляют:

- документ, удостоверяющий личность;

- нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на приобретение жилого помещения.

Юридические лица дополнительно представляют:

- заверенные копии учредительных документов;

- свидетельства о государственной регистрации;

- документы, подтверждающие наличие или отсутствие в уставном капитале юридического лица доли Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований;

- письменное решение соответствующего органа управления юридического лица, разрешающее приобретение имущества, если это необходимо в соответствии с учредительными документами юридического лица и законодательством страны, в которой зарегистрировано юридическое лицо.

3.5 Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области обеспечивает в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведение оценки рыночной стоимости жилых помещений, подлежащих отчуждению.

3.6. Начальная цена жилого помещения, выставляемого на продажу на аукционе, устанавливается не ниже его рыночной стоимости, установленной независимой оценкой, производимой в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.7. Проведение аукциона осуществляет Комиссия по проведению аукционов по продаже муниципального имущества, созданная Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области. Аукционист назначается из состава Комиссии по проведению аукционов по продаже муниципального имущества перед началом проведения аукциона.

3.8. Информационное сообщение о проведении торгов публикуется в официальных средствах массовой информации. Дата проведения аукциона - не ранее чем через тридцать дней после даты, следующей за датой публикации информационного сообщения.

3.9. Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:

- наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о продаже жилого помещения;

- наименование жилого помещения и его характеристика;

- начальная цена жилого помещения;

- форма подачи предложений о цене;

- условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов;

- порядок, место, дата начала и окончания подачи заявок (предложений);

- перечень представляемых претендентами документов и требования к их оформлению;

- порядок и срок ознакомления претендентов с жилыми помещениями;

- порядок определения победителя аукциона;

- размер, срок и порядок внесения задатка, реквизиты счета для внесения задатка;

- величина повышения начальной цены жилого помещения ("шаг аукциона");

- место, дата, время проведения аукциона;

- срок, в течение которого победитель аукциона должен подписать договор купли-продажи.

3.10. Прием заявок на участие в аукционе осуществляется не менее 25 дней.

Задаток для участия в аукционе - 10% от начальной цены объекта.

Шаг аукциона - 5% от начальной цены объекта.

3.11. Договор купли-продажи жилого помещения заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в срок не позднее 5 календарных дней со дня проведения аукциона.

Оплата по договору купли-продажи производится в течение 30 календарных дней со дня его заключения.

Сумма внесенного задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

3.12. Вся сумма выкупной стоимости поступает в бюджет Люберецкого муниципального района Московской области.

3.13. Лицо, выигравшее торги и уклонившееся от подписания договора купли-продажи или от уплаты стоимости объекта по договору купли-продажи в установленный срок, утрачивает внесенный им задаток.

3.14. Торги, в которых принял участие только один участник, признаются несостоявшимися. С единственным участником в случае признания аукциона несостоявшимся заключается договор купли-продажи по начальной цене продажи жилого помещения.

Приложение N 1
к Положению о порядке коммерческого использования
жилых помещений, находящихся в собственности
муниципального образования Люберецкий
муниципальный район Московской области,
утвержденному Решением Совета депутатов
муниципального образования Люберецкий
муниципальный район Московской области
от 21 апреля 2011 г. N 108/16

                             ТИПОВОЙ ДОГОВОР

                         АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

N ________________                        от "____" _____________ 20__ г.

     Администрация муниципального  образования  Люберецкий  муниципальный

район Московской области, в лице ________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего   на   основании   Устава   и   доверенности   администрации

муниципального  образования  Люберецкий  муниципальный  район  Московской

области от ____________ N ____ (в дальнейшем "Арендодатель"), предприятие

(учреждение) по управлению и эксплуатации недвижимого имущества,  в  лице

____________________________________________________________ действующего

на основании Устава (далее - Организация), и Арендатор __________________

________________________________________________________________________,

(наименование арендатора, с указанием организации хозяйствующего объекта)

в лице __________________________________________________________________

                       (должность, фамилия, имя, отчество)

(в дальнейшем "Арендатор"), действующего на  основании  Устава  заключили

настоящий договор о нижеследующем.

                        1. Предмет и цель договора

     1.1.   Арендодатель   на   основании   постановления   Администрации

муниципального  образования  Люберецкий  муниципальный  район  Московской

области от "__" ______ 200__ г. N ____ при участии Организации  передает,

а  Арендатор  принимает  в  срочное  возмездное  владение  и  пользование

(аренду)  изолированное  жилое  помещение,  находящееся  в  муниципальной

собственности, состоящее из _____ комнат, общей площадью _________ кв. м,

в том числе жилой площадью ____________ кв. м,  расположенное по  адресу:

__________________________________________, для проживания в нем в период

с "___" __________ 20__ г. по "___" _________ 20__ г.

     1.2. Арендатор обязуется использовать жилое помещение  исключительно

для проживания  граждан,  состоящих  с  ним  в  трудовых  отношениях,  по

договору найма на срок, не превышающий срока, предусмотренного  договором

аренды.

     1.3.  Арендуемое  помещение  принадлежит   Арендодателю   на   праве

собственности.

     1.4. Передача жилого помещения в аренду  не  влечет  передачу  права

собственности на них. Выкуп арендуемого имущества может быть  осуществлен

только в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

     1.5.  Жилое  помещение,   передаваемое   Арендатору,   должно   быть

благоустроенным применительно к местным условиям и отвечающим  санитарным

и техническим нормам.

     1.6. Жилое помещение, передаваемое в аренду, должно быть свободно от

любых обязательств.

                    2. Срок действия Договора, условия

                       его изменения и прекращения

     2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с "__" ______

20__ года по "___" ________ 20__ года.

     2.2. Арендатор вступает  в  пользование  арендованным  имуществом  с

момента его передачи Арендодателем и оформления акта приема-передачи.

     2.3.  Изменения,  вносимые  в  настоящий  Договор,   по   инициативе

Арендатора или Арендодателя оформляются  дополнительными  соглашениями  к

нему в письменной форме.

     2.4. Действие Договора прекращается по истечении срока его действия,

после передачи имущества по акту приема-передачи, оформления соглашения о

прекращении действия Договора аренды и производства всех  расчетов  между

сторонами (исполнения обязательств в полном объеме между сторонами).

     2.5.  Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут   по   письменному

соглашению сторон.

     2.6.  Окончание   срока   действия   не   освобождает   стороны   от

ответственности  за  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  условий

настоящего Договора.

            3. Возврат арендованного имущества Арендодателю

     3.1. При прекращении срока действия Договора аренды Арендатор обязан

вернуть Арендодателю жилое помещение в том состоянии, в  котором  он  его

получил,  с  учетом  норм  амортизационного  износа  или   в   состоянии,

обусловленном Договором.

     3.2. Арендуемое жилое  помещение  считаются  фактически  переданными

Арендодателю  с  момента  подписания  акта   приема-передачи   (возврата)

имущества.

     3.3. В момент подписания акта приема-передачи  (возврата)  Арендатор

передает Организации ключи от жилого помещения.

     3.4.  Если  Арендатор  не  возвратил  арендованное  имущество   либо

возвратил его несвоевременно, Арендодатель  вправе  потребовать  внесения

арендной платы за все время просрочки возврата имущества.

                      4. Права и обязанности сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1.  Осуществлять  контроль  за  соблюдением  условий  настоящего

Договора, в том числе за использованием арендуемого помещения.

     4.1.2. Требовать от Арендатора возмещения убытков, если при возврате

имущества будут обнаружены отраженные в акте приема-передачи  недостатки,

свидетельствующие об ухудшении имущества, причина  появления  которых  не

связана с нормальным износом.

     4.1.3. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий  и

положений настоящего Договора.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Передать имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в

состоянии,  отвечающем  условиям   Договора   и   назначению   имущества,

оговоренном в п. 1.2.

     4.2.2.     Обеспечить     возможность     реализации     Арендатором

преимущественного  права  на  продление  Договора  в  случае  надлежащего

исполнения им условий настоящего Договора  при  отсутствии  необходимости

использования  жилого  помещения  для  собственных  нужд   муниципального

образования Люберецкий муниципальный район Московской области.

     4.3. Организация имеет право:

     4.3.1.   Беспрепятственного   допуска   в   жилое   помещение    для

осуществления  контроля  за  использованием  арендуемого   имущества   по

назначению согласно условиям  настоящего  Договора  и  в  соответствии  с

эксплуатационными требованиями.

     4.4. Организация обязана:

     4.4.1. Предоставить соответствующее жилое  помещение  Арендатору  по

акту приема-передачи (прилагается), а по истечении срока  аренды  принять

имущество  от  Арендатора  с  учетом  его  нормального  износа  по   акту

приема-передачи.

     4.4.2. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать

необходимое содействие по устранению их последствий.

     4.5. Арендатор имеет право:

     4.5.1. Пользоваться жилым помещением в  период  действия  настоящего

Договора.

     4.5.2. Устанавливать сигнализацию и иные системы охраны.

     4.6. Арендатор обязан:

     4.6.1. Использовать жилое  помещение  исключительно  по  назначению,

указанному в подпункте 1.2 Договора,  для  проживания  граждан,  а  также

содержать  помещение  в  технически  исправном  и  надлежащем  санитарном

состоянии  путем  заключения  договоров   с   управляющей   организацией,

осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома.

     4.6.2.  Не  производить  перепланировок   и   переоборудования   без

письменного  разрешения   собственника   и   получения   согласований   в

установленном законом порядке, а также производить за свой счет текущий и

капитальный ремонт арендуемого помещения и  обеспечивать  Арендодателю  и

организациям,  осуществляющим  ремонт   и   эксплуатацию   жилого   дома,

беспрепятственный  доступ  в  арендованное  помещение  для  осмотра   его

технического состояния.

     4.6.3. Своевременно и в полном  объеме  вносить  арендную  плату  за

пользование имуществом в соответствии с пунктом 5.

     4.6.4. Вносить платежи за  коммунальные  услуги  на  расчетный  счет

Организации, осуществляющей управление жилищным фондом, а также принимать

долевое участие в расходах, связанных с  содержанием  дома  и  придомовой

территории.

     4.6.5. В случае  аварий,  произошедших  после  заключения  Договора,

принимать все необходимые меры к их устранению. Устранять  за  свой  счет

последствия аварий и повреждений, если в их наступлении установлена  вина

Арендатора.

     4.6.6. Если Арендатор продолжает пользоваться  жилым  помещением  по

истечении срока действия Договора при отсутствии  возражений  со  стороны

Арендодателя, Договор считается возобновленным  на  тех  же  условиях  на

неопределенный срок.

     4.6.7.  Производить  неотъемлемые  улучшения  арендуемых   помещений

только с разрешения собственника имущества и с уведомлением  Организации.

По окончании срока действия настоящего Договора  стоимость  произведенных

улучшений не возмещается.

     4.6.8. Если жилое помещение, сданное в аренду, выбывает из строя  по

вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор

возмещает собственнику недовнесенную им  арендную  плату,  а  также  иные

убытки  в  соответствии  с   действующим   законодательством   Российской

Федерации.

     4.6.9. Возместить Арендодателю убытки, если при  возврате  помещения

буду  обнаружены  и   отражены   в   акте   приема-передачи   недостатки,

свидетельствующие об  ухудшении  имущества,  не  связанные  с  нормальным

износом.

     4.6.10. Письменно за месяц уведомить Арендодателя  и  Организацию  о

предстоящей  дате  передачи  арендованного  имущества  как  в   связи   с

окончанием срока  действия  настоящего  Договора,  так  и  в  случае  его

досрочного   прекращения   (сдать   помещения   Организации    по    акту

приема-передачи в исправном  состоянии  с  учетом  норм  амортизационного

износа).

     4.6.11. По истечении срока действия Договора, а также при  досрочном

его прекращении передать Организации помещения со всеми произведенными  в

арендуемых   помещениях   перестройками,   переделками   и   улучшениями,

составляющими  принадлежность  помещений  и  неотделимые  без  вреда  для

конструкций помещений.

     4.6.12. Арендатор в месячный  срок  с  момента  получения  в  аренду

имущества обязан принять меры к его страхованию на случаи риска  (пожара,

взрыва, стихийного бедствия).

     4.6.13.  За  месяц  до  истечения  срока  действия  Договора  аренды

уведомить Арендодателя  и  Организацию  о  намерении  продлить  срок  его

действия.

     4.6.14. В двухнедельный срок после заключения Договора:

     -   заключить   договоры   на   оказание   коммунальных   услуг    и

эксплуатационное обслуживание.

     4.6.15.  Обеспечить  беспрепятственный  допуск  в  жилое   помещение

представителей Арендодателя и Организации  с  целью  проверки  выполнения

условий  Договора  аренды  и  контроля  за  использованием  помещений  по

назначению   в   соответствии   с   условиями   настоящего   Договора   и

эксплуатационными требованиями. В целях своевременного устранения  аварий

и  проведения  технического   осмотра   коммуникаций   Арендатор   обязан

предоставить  доступ  уполномоченным  работникам  Организации   в   жилое

помещение в любое время суток по мере необходимости.

     4.6.16. Осуществить  в  месячный  срок  государственную  регистрацию

Договора аренды, заключенного на срок не менее  года,  в  соответствии  с

действующим  законодательством.  Незарегистрированный  Договор  считается

незаключенным.  Договор  аренды,  заключенный   на   срок   менее   года,

государственной регистрации не подлежит.

     4.6.17. Неиспользование Арендатором арендуемого жилого помещения  не

может служить основанием для отказа в оплате арендной платы Арендодателю.

     Примечание. Сдача и  прием  помещений  производится  представителями

Арендатора и Организации.

                   5. Арендная плата и порядок расчетов

     5.1. Размер базовой ставки арендной платы за 1 кв. метр сдаваемого в

аренду жилого помещения и значение коэффициентов, применяемых при расчете

арендной платы, устанавливаются и изменяются решениями  Совета  депутатов

муниципального  образования  Люберецкий  муниципальный  район  Московской

области.

     Сумма арендной платы определяется расчетом в установленном  порядке,

в соответствии с Методикой расчета арендной  платы  за  жилые  помещения,

предоставляемые в аренду юридическим лицам, утверждаемой решением  Совета

депутатов  муниципального  образования  Люберецкий  муниципальный   район

Московской области от "__" _________ 20__ г. N _____.

     5.2. При подписании настоящего Договора за указанное в п. 1.1  жилое

помещение устанавливается арендная плата в сумме _______ руб. ______ коп.

в год без учета налога на добавленную стоимость.

     5.3.  В  соответствии  с  расчетом  арендной  платы  (приложение   к

договору)  арендная  плата  перечисляется  Арендатором  самостоятельно  в

Управление Федерального казначейства по Московской области (администрация

Люберецкого муниципального района)     ИНН  5027036758     КПП  502701001

р/сч 40101810600000010102 в Отделении  1 Московского ГТУ   Банка   России

г. Москвы,  705  БИК   044583001   ОКАТО   46231000000,   код   бюджетной

классификации 00111109045050000120.

     5.4. Арендная плата перечисляется  Арендатором  ежемесячно  по  5-ое

число месяца, за который вносится арендная плата.

     5.5.  Арендная  плата  за  первый  месяц  пользования   помещениями,

указанными в п. 1.1  Договора,  перечисляется  Арендатором  в  бюджет  не

позднее 5 банковских дней с момента подписания передаточного акта.

     5.6. Копии платежных  поручений  с  отметкой  банка,  подтверждающих

перечисленные в бюджет суммы арендной платы  в  течение  7  дней  со  дня

проплаты, передаются Арендодателю для осуществления контроля за  полнотой

и своевременностью их поступления в бюджет.

     Налог   на   добавленную   стоимость    перечисляется    Арендатором

самостоятельно.

     5.7. Размер арендной платы не может быть пересмотрен Арендодателем в

одностороннем  порядке  в  течение  действия  настоящего   Договора,   за

исключением случаев централизованного изменения не более чем один  раз  в

год базовых ставок и коэффициентов решениями Совета депутатов в отношении

имущества, находящегося в муниципальной собственности.

     Дополнительное  соглашение  о  пересчете  арендной  платы  вместе  с

расчетами направляются Арендодателем Арендатору,  являются  обязательными

для Арендатора и составляют неотъемлемую часть настоящего Договора.

     Арендатор  обязан  производить  оплату  аренды  в   соответствии   с

прилагаемым к дополнительному соглашению расчетом, т.е. по новым  ставкам

с даты изменения базовой ставки и коэффициентов.

                        6. Ответственность сторон

     6.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или

ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.

     6.2. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные

настоящим  Договором,  начисляются  пени  в  размере  0,2%   в   день   с

просроченной суммы за каждый день просрочки.

                    7. Досрочное расторжение Договора

     7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по  соглашению

сторон.

     7.2.  По  требованию  Арендодателя  настоящий  Договор  может   быть

досрочно расторгнут Арбитражным судом Московской области в случаях, когда

Арендатор:

     1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий  Договора

или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

     2) если Арендатор или наниматель, за действия которого он  отвечает,

умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение;

     3) использует жилое помещение не по прямому назначению;

     4) произвел без согласования с Арендодателем перепланировку и  (или)

переустройство арендуемого помещения;

     5) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока

платежа не вносит арендную плату;

     6)  не  производит  капитального  и  текущего   ремонта   арендуемых

помещений в установленные сроки.

     Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только

после направления Арендатору письменного предупреждения  о  необходимости

исполнения им обязательства в разумный срок.

     7.3. Арендодатель в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ  имеет

право  досрочно  отказаться   от   исполнения   настоящего   Договора   в

одностороннем порядке в случае:

     7.3.1. Принятия решения о реконструкции или  сносе  многоквартирного

дома, в котором находится арендуемое жилое помещение.

     7.3.2. Принятия решения о  необходимости  использования  арендуемого

жилого  помещения  для  муниципальных  нужд   (размещения   муниципальных

учреждений,  муниципальных  предприятий,  территориальных   подразделений

органов государственной власти, структурных  подразделений  администрации

Люберецкого муниципального района, государственных организаций и т.д.).

     7.4. В случаях, указанных в пункте 7.3 настоящего Договора,  Договор

считается прекращенным и расторгнутым по  истечении  10  дней  с  момента

получения Арендатором письменного уведомления от Арендодателя  об  отказе

от исполнения  настоящего  Договора.  Арендатор  после  получения  такого

уведомления обязан возвратить арендуемое помещение Арендодателю  по  акту

приема-передачи в течение 10 дней.

     7.5. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть  досрочно

расторгнут судом в случаях, когда:

     1) Арендодатель не предоставляет имущество в пользование  Арендатору

либо  создает  препятствия  пользованию  имуществом  в   соответствии   с

условиями Договора или назначением имущества;

     2) переданное Арендатору имущество имеет препятствующие  пользованию

им недостатки, которые не были  оговорены  Арендодателем  при  заключении

Договора, не были заранее известны  Арендатору  и  не  должны  были  быть

обнаружены Арендатором  во  время  осмотра  имущества  или  проверки  его

исправности при заключении Договора;

     3) имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,

окажется в состоянии, не пригодном для использования.

     7.6. Сторона -  инициатор  досрочного  прекращения  Договора  аренды

жилого  помещения  обязана  предупредить  другую  сторону  о  прекращении

Договора за три месяца.

                       8. Порядок разрешения споров

     8.1. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами в процессе

исполнения настоящего Договора, разрешаются ими путем переговоров.

     8.2.  Споры,  возникающие  при   исполнении   настоящего   Договора,

рассматриваются Арбитражным судом Московской области.

                            9. Особые условия

     9.1. Реорганизация, а также перемена собственника арендуемого жилого

помещения не является основанием для изменения  условий  или  расторжения

настоящего Договора.

     9.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу  на  весь  срок

действия   Договора   и   в   случаях,   когда   после   его   заключения

законодательством Российской Федерации  установлены  правила,  ухудшающие

положение Арендатора.

     9.3. Условия  п. 5.4  настоящего  Договора  не  распространяются  на

порядок  оплаты   за   помещения,   принимаемые   в   аренду   бюджетными

организациями.  В  соответствии  с  прилагаемыми  к  Договору   расчетами

арендная плата за указанные в  п. 1.1  Договора  помещения  перечисляется

бюджетными   организациями   в   Управление   Федерального   казначейства

Московской области ежемесячно по 25 число каждого месяца включительно.

                            10. Прочие условия

     10.1.   Взаимоотношения   сторон,   не   урегулированные   настоящим

Договором,  регламентируются  действующим  законодательством   Российской

Федерации.

     10.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах  (по  одному

для каждой Стороны и органа, осуществляющего государственную  регистрацию

прав на недвижимое имущество). В случае заключения Договора на срок менее

года Договор  оформляется  в  трех  экземплярах  (по  одному  для  каждой

стороны).

     10.3. Местонахождение и реквизиты сторон:

     Подписи сторон:

              От Арендодателя                       От Арендатора

__________________________________________ ______________________________

                 (Ф.И.О.                        (Ф.И.О. руководителя)

    уполномоченного должностного лица)

М.П. ____________                          М.П. _____________

              От Организации

__________________________________________

           (Ф.И.О. руководителя)

М.П. _______________

Приложение N 2
к Положению о порядке коммерческого использования
жилых помещений, находящихся в собственности
муниципального образования Люберецкий
муниципальный район Московской области,
утвержденному Решением Совета депутатов
муниципального образования Люберецкий
муниципальный район Московской области
от 21 апреля 2011 г. N 108/16

                                                 УТВЕРЖДАЮ

                                   Заместитель Руководителя администрации

                              М.П. муниципального образования  Люберецкий

                                   муниципальный район Московской области

                                   ________________________ В.И. Михайлов

                              АКТ N _______

                приема-передачи в аренду жилого помещения,

расположенного по адресу: _______________________________________________

     Мы нижеподписавшиеся, представитель Организации ____________________

_________________________________________________________________________

           (наименование предприятия, организации, учреждения)

в лице: _________________________________________________________________

                               (должность, Ф.И.О.)

представитель Арендодателя в лице: ______________________________________

                                             (должность, Ф.И.О.)

и Арендатор: ____________________________________________________________

                  (наименование предприятия, организации, учреждения)

в лице __________________________________________________________________

                               (должность, Ф.И.О.)

составили настоящий акт о следующем:

     - на основании договора  аренды,  зарегистрированного  в  Управлении

муниципальным имуществом Администрации Люберецкого муниципального  района

от ____________________ N ________ Арендодатель  и  Организация  передает

Арендатору во временное пользование жилое помещение, состоящее из _______

комнат, общей площадью ____ кв. м, в том числе жилой площадью ____ кв. м,

расположенное по адресу: ________________________________________________

_________________________________________________________________________

балансовой стоимостью _________________________________________ тыс. руб.

     - техническое состояние вышеуказанного жилого  помещения  на  момент

его передачи характеризуется следующим: _________________________________

_________________________________________________________________________

     (указать состояние: стен, пола, потолка, окон и др. конструкций,

_________________________________________________________________________

    необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.д.)

_________________________________________________________________________

и соответствует требованиям по его эксплуатации.

     - данный акт не является документом на право собственности  и  (или)

приватизации арендуемого жилого помещения.

      Передал (Организация)                    Принял (Арендатор)

_________________________________       _________________________________

_________________________________       _________________________________

_________________________________       _________________________________

_________________________________       _________________________________

       (должность, Ф.И.О.)                     (должность, Ф.И.О.)

М.П. ____________________ подпись       М.П. ____________________ подпись

Представитель Арендодателя              _________________________________

                                               (должность, Ф.И.О.)

                                        М.П. ____________________ подпись

Приложение N 3
к Положению о порядке коммерческого использования
жилых помещений, находящихся в собственности
муниципального образования Люберецкий
муниципальный район Московской области,
утвержденному Решением Совета депутатов
муниципального образования Люберецкий
муниципальный район Московской области
от 21 апреля 2011 г. N 108/16

                                                 УТВЕРЖДАЮ

                                   Заместитель Руководителя администрации

                              М.П. муниципального образования  Люберецкий

                                   муниципальный район Московской области

                                   ________________________ В.И. Михайлов

                              АКТ N _______

               приема-передачи (возврата) жилого помещения,

расположенного по адресу: _______________________________________________

     Мы нижеподписавшиеся, представитель Организации ____________________

_________________________________________________________________________

           (наименование предприятия, организации, учреждения)

в лице: _________________________________________________________________

                               (должность, Ф.И.О.)

представитель Арендодателя в лице: ______________________________________

                                            (должность, Ф.И.О.)

и Арендатор: ____________________________________________________________

                  (наименование предприятия, организации, учреждения)

в лице: _________________________________________________________________

                               (должность, Ф.И.О.)

составили настоящий акт о следующем:

     - на основании прекращения (досрочного прекращения)  срока  действия

договора   аренды,   зарегистрированного   в   Управлении   муниципальным

имуществом Администрации Люберецкого муниципального района от ___________

N ______ Арендатор передает (сдает) жилое помещение, состоящее из _______

комнат, общей площадью ____ кв. м, в том числе жилой площадью ____ кв. м,

расположенное по адресу: ________________________________________________

_________________________________________________________________________

балансовой стоимостью _________________________________________ тыс. руб.

     - техническое состояние вышеуказанного жилого  помещения  на  момент

его передачи характеризуется следующим: _________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     (указать состояние: стен, пола, потолка, окон и др. конструкций,

    необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.д.)

и соответствует требованиям по его эксплуатации.

     - данный акт не является документом на право собственности  и  (или)

приватизации арендуемого жилого помещения.

      Передал (Организация)                    Принял (Арендатор)

_________________________________       _________________________________

_________________________________       _________________________________

_________________________________       _________________________________

_________________________________       _________________________________

       (должность, Ф.И.О.)                     (должность, Ф.И.О.)

М.П. ____________________ подпись       М.П. ____________________ подпись

Представитель Арендодателя              _________________________________

                                               (должность, Ф.И.О.)

                                        М.П. ____________________ подпись

Приложение N 4
к Положению о порядке коммерческого использования
жилых помещений, находящихся в собственности
муниципального образования Люберецкий
муниципальный район Московской области,
утвержденному Решением Совета депутатов
муниципального образования Люберецкий
муниципальный район Московской области
от 21 апреля 2011 г. N 108/16

Методика
расчета арендной платы за жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области

Размер платы за аренду жилого помещения (Апл) определяется по формуле:

,

где:

Бст - базовая ставка оплаты за 1 кв. м общей площади в год.

Киз - коэффициент износа жилого дома:

.

Кп - коэффициент качества жилого помещения представляет собой сумму коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилого помещения

:

Кккм - коэффициент качества материала строения стен:

- монолит- кирпич - 2,0

- кирпич, пеноблоки- 1,5;

- железобетон - 1,25;

- блочный, крупнопанельный - 1,0;

- прочие - 0,8.

Кэ - коэффициент этажности:

- первый, последний - 0,9;

- промежуточный - 1,0;

Кт - коэффициент степени технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячее водоснабжение, центральное

отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- прочие - 0,10.

Кк - коэффициент категории жилого помещения:

- отдельная квартира - 1,2;

- комната - 0,8.

Кб - коэффициент благоустройства жилого помещения:

Кб1 - площадь кухни:

- менее 8 кв. м. - 0,8

- от 8 кв. м. до 10 кв. м. - 1,0

- более 10 кв. м. - 1,2

Кб2 - санузел:

- совмещенный - 0,8

- раздельный - 1,0

- раздельный более 4,0 кв. м.- 1,1 кв. м.

Кб3 - балкон:

- отсутствие балкона или лоджии - 0,8

- один балкон или лоджия - 1,0

- два балкона или лоджия - 1,1

Кб4 - наличие вспомогательных помещений:

- отсутствие вспомогательных помещений - 0,9

- наличие кладовой (темной комнаты) или встроенного шкафа - 1,0

- наличие кладовой (темной комнаты), встроенного шкафа,

холла более 3 кв. м. - 1,2

Кп - коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму арендатора:

- для муниципальных и государственных учреждений, муниципальных унитарных предприятий - 0,05;

- для иных организаций и предприятий - 2,0.

Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого жилого помещения = 2.

Ки - коэффициент удобства использования арендуемого жилого помещения:

N п/п	Наименование улиц	Ки
1.	г. Люберцы, ул. Волковская, Октябрьский проспект, дома с N 1 по N 249, ул. Смирновская,	2
2	г. Люберцы, ул. Звуковая, пос. Калинина, ул. Кирова ул. Комсомольская, ул. Красная, ул. Куракинская, 4-й, 5-й, 6-й, 7-й Октябрьские проезды, Октябрьский проспект, дома с N 250 по N 409, ул. Парковая	1,5
3	г. Люберцы, ул. Власова, пос. ВУГИ, ул. Калараш, ул. Космонавтов, ул. Красноармейская, ул. Митрофанова, ул. Новая, ул. Песочная, ул. Попова, почтовое отделение - 3, ул. Юбилейная, ул. Южная	1,0
4	г. Люберцы, ул. Авиаторов, ул. Воинов-Интернационалистов, проспект Гагарина, ул. Инициативная, ул. Л. Толстого, ул. Мира, ул. Молодежная, ул. Колхозная, ул. Коммунистическая, Комсомольский проспект, ул. Котельническая, Котельнический проезд, ул. Красногорская, ул. Наташинская, ул. Назаровская, ул. Новопреображенская, Панковский проезд, 1-й Панковский проезд, ул. Побратимов, проспект Победы, ул. Строителей, ул. Урицкого, Хлебозаводская, Хлебозаводской проезд, Хлебозаводской тупик, ул. Черемухина, ул. Шевлякова, ул. Шоссейная, для улиц, не вошедших в перечень	0,75
5	г. Люберцы, ул. Кожуховская, ул. 8-е Марта, ул. Московская, ул. Электрификации	0,5

n - количество примененных коэффициентов.

S - размер общей площади жилого помещения, передаваемого в аренду.

Примечание: Характеристика жилого помещения определяется по данным технического паспорта или поэтажного плана квартиры на основании сведений Бюро технической инвентаризации.