Приложение N 1

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
от 16 ноября 2011 г. N 228/30

                                 Порядок

       определения годовой арендной платы за недвижимое имущество

                      городского округа Котельники

     Арендатор: Адрес объекта по техническому паспорту БТИ:

     Улица (микрорайон) _________________________________________________

     Дом ________________________________________________________________

     Строение ___________________________________________________________

     Корпус _____________________________________________________________

     Этаж _______________________________________________________________

     Помещение __________________________________________________________

     Номер паспорта БТИ _________________________________________________

     Базовая ставка арендной платы (Бап) 1-го кв. м в год в  соответствии

с решением  Совета  депутатов  городского  округа  Котельники  Московской

области от 21.09.2011 г. N 206/27 с 01.01.2012 г. составляет 2 000 руб.

            Техническая характеристика недвижимого имущества

    (заполняется по данным паспорта бюро технической инвентаризации)

     Площадь строения (помещения,)______________ кв. м

     подвалы -___________ кв. м

     полуподвалы - ___________ кв. м

     надземная часть - ___________ кв. м

     чердак (мансарда) - ___________ кв. м

     1. Киз = коэффициент износа (К из)

                     Киз = (100% - % износа) / 100%

     При Киз меньше 0,5 в расчет принимается величина 0,5.

     2. Км = коэффициент качества материала строения (Км)

     - кирпич - 1,5;

     - железобетон - 1,25;

     - смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

     - дерево и прочие - 0,8.

     3. Кт = коэффициент типа строения (Кт)

     - производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

     - производственное, складское (не отапливаемое) - 0,3;

     - прочие - 1,0.

     4. Кз = 2,0 коэффициент, учитывающий  территориальную  зону  (район)

расположения арендуемого помещения, здания.

     5. Кнж = коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

                     Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4

     5.1. К5.1 = размещение помещения (К5.1)

     - отдельно стоящее строение - 0,54;

     - надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

     - чердачное помещение - 0,26;

     - полуподвальное помещение - 0,22;

     - подвальное помещение - 0,19.

     5.2. К5.2 = степень технического обустройства (К5.2)

     - водопровод, канализация, горячая  вода,  центральное  отопление  -

0,27;

     - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

     - водопровод, канализация - 0,10;

     - прочие - 0,05.

     5.3. К5.3 = использование прилегающей территории (К5.3)

     - огражденная прилегающая территория - 0,27;

     - не огражденная прилегающая территория - 0,16;

     - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

     Примечание: если площадь прилегающей территории более 100 кв. м,  то

величина арендной платы за его использование определяется  дополнительным

соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

     5.4. К5.4 = высота  потолков  в  помещении  (средняя  по  арендуемым

помещениям)

     - свыше 3,0 м- 0,07;

     - от 2,60 до 3,0 м- 0,04;

     - менее 2,60 м- 0,02.

     6. Ки = удобство использования

     Ки  -  определяется  Арендодателем  и   отражает   месторасположение

помещения в городе, удаленность от транспортных  магистралей,  автобусных

остановок,  удобство  коммерческого  использования.  Ки  на   застроенной

территории  города  принимается  равным  1,  за   пределами   застроенной

территории принимается равным 0,75.

     7. Кд = коэффициент вида деятельности (Кд).

     7.1. Банковская, биржевая деятельность; посредническая  деятельность

- 3,5;

     7.2. платные  автостоянки;  гостиницы;  мотели;  кемпинги;   частная

сыскная и охранная деятельность;  риэлторская  деятельность;  юридические

консультации;  рекламная  деятельность;  рестораны;  кафе;  бары;  ночные

клубы; бильярдные; офисы - 2,5;

     7.3. страховая деятельность; центры оценки и экспертизы - 2,0;

     7.4. торговля  (оптовая  и  розничная);  склады;  базы;   таможенные

терминалы; бани и сауны; экскурсионные бюро и туристические бюро - 1,5;

     7.5. производственная         деятельность;          проектирование;

научно-исследовательская   деятельность;    нотариальная    деятельность;

юридические консультации (при  условии  оказания  бесплатных  юридических

услуг льготной  категории  граждан),  услуги  электросвязи;  транспортные

организации; автошколы;  спортивно-оздоровительные  организации,  ведущие

коммерческую   деятельность;   ремонт    аудио-видеотехники,    антенного

оборудования;  оказание  ритуальных  услуг  коммерческими  структурами  и

прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1;

     7.6. услуги медицины; негосударственные образовательные  учреждения,

имеющие лицензию на право ведения образовательной  деятельности;  аптеки;

оптики,  предприятия,  осуществляющие  ремонт  и  эксплуатацию  жилищного

фонда; общественное питание (столовые), салоны-парикмахерские - 0,5;

     7.7 предприятия, осуществляющие  капитальный  ремонт,  реконструкцию

зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на  период

проведения работ в соответствии с  утвержденным  проектом);  общественные

организации, ведущие  коммерческую  деятельность;  фирмы  по  организации

санитарной очистки, уборки и оформлению города - 0,3;

     7.8. производство товаров и оказание  услуг  для  инвалидов  (в  том

числе магазин  "Ветеран");  учреждения  культуры;  клубы  и  объединения,

организующие  досуг  детей  и  подростков  частично  на  платной  основе;

специализированные магазины по продаже  хлебобулочных,  молочных,  мясных

продуктов, а также продуктов детского ассортимента, книг  и  канцтоваров;

производство  продуктов  первой  необходимости;   предприятия   и   лица,

осуществляющие бытовое обслуживание (в том  числе  салоны-парикмахерские,

осуществляющие  обслуживание  льготных  категорий  граждан  по  сниженным

расценкам);  пункты выдачи детского питания - 0,2;

     7.9. Услуги федеральной  почтовой  связи;  бюджетные  предприятия  и

организации   (в   т.ч.   здравоохранение),   не   ведущие   коммерческую

деятельность;   государственные   образовательные   учреждения;    органы

вневедомственной охраны  при  УВД;  органы  милиции,  суда,  прокуратуры,

налоговой  инспекции  и  полиции;   военный   комиссариат;   общественные

организации инвалидов  и  детские  и  подростковые  клубы  и  объединения

(организующие досуг детей и подростков); учреждения культуры и спорта, не

ведущие  коммерческую  деятельность;   предприятия   школьного   питания;

автономные  некоммерческие  организации,  осуществляющие  обучение  детей

искусству (танца, пения, рисования и другим видам искусства) - 0,05.

     Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за  аренду

помещения) определяется по следующей формуле:

           Ап = Бап х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж х Ки х S,

     где

     S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

     Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется  как

сумма платежей за аренду отдельных  помещений,  вычисленных  по  формуле,

приведенной выше.

     В случае, если размер арендной платы,  определенный  по  приведенной

формуле окажется ниже амортизационных отчислений,  то  арендная  плата  в

этом случае устанавливается на уровне амортизационных отчислений.

     При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная

плата  для  каждого  вида  деятельности  рассчитывается   пропорционально

занимаемой площади.

     Таблица расчета размера арендной платы за недвижимое имущество

             по договору N /201_ г. от "__" ______ 201_ года

Год	Площадь кв. м S	Бап руб/кв. м	Киз	Км	Кт	Кз	Кд	Кнж	Ки	Ап руб. в год
2012		2 000				2,0

     Размер  годовой   арендной   платы   за   пользование   сооружениями

определяется по формуле:

                           А рас. = 1,5 х АМ,

     где АМ - сумма амортизационных отчислений на  полное  восстановление

за год, предшествовавший аренде.

     Размер арендной платы за аренду  имущества  по  настоящему  договору

составляет: ____________________ в год

     плюс НДС ____________________

     Размер арендной платы за месяц ____________________

     плюс НДС ____________________

     Размер арендной платы за один месяц 2012 г. ____________________

     плюс НДС ____________________

     Перечисление  НДС  осуществляется   арендатором   самостоятельно   в

соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.

Арендодатель:                            Арендатор:

Администрация:                           Директор:

Глава городского округа                  М.П. _______________

М.П. _______________ А.Ю. Седзеневский