Раздел I. Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий в населенных пунктах и плотности населения на жилых территориях при различных показателях жилищной обеспеченности и при различных типах застройки

Раздел I. Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий в населенных пунктах и плотности населения на жилых территориях при различных показателях жилищной обеспеченности и при различных типах застройки

1. Область применения

Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий в населенных пунктах и плотности населения на жилых территориях при различных показателях жилищной обеспеченности и при различных типах застройки применяются при подготовке генеральных планов городских и сельских поселений Московской области, генеральных планов городских округов Московской области, правил землепользования и застройки, документации по планировке территории.

2. Основные понятия

Для целей настоящих нормативов используются следующие основные понятия:

коэффициент застройки земельного участка (при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами), квартала, жилого района - отношение территории, застроенной жилыми домами, к территории земельного участка, квартала, жилого района, выраженное в процентах;

плотность застройки квартала или жилого района - суммарная поэтажная площадь наземной части жилых зданий (домов) в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, выраженная в квадратных метрах, приходящаяся на один гектар территории квартала или жилого района;

плотность населения жилого района - численность постоянного проживающего на территории жилого района населения, приходящаяся на один гектар территории жилого района;

средняя этажность - отношение суммарной поэтажной площади наземной части жилых домов в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, к площади территории, застроенной этими жилыми домами;

жилой район - жилая территория (часть жилой территории) населенного пункта, ограниченная магистральными улицами, естественными и искусственными рубежами, на которой размещаются жилые дома, объекты социального, коммунально-бытового назначения, торговли, общественного питания, объекты здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, объекты для хранения индивидуального автомобильного транспорта, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения;

квартал - часть жилого района, ограниченная магистральными улицами, жилыми улицами, пешеходными аллеями, естественными и искусственными рубежами;

территория земельного участка, квартала, жилого района, застроенная жилыми домами, - выраженная в квадратных метрах суммарная площадь горизонтальных сечений жилых домов на уровне цоколя, включая выступающие части, расположенных на земельном участке, в квартале, жилом районе.

3. Качественные характеристики и количественные показатели

3.1. Жилые территории населенных пунктов предназначены для организации здоровой, удобной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым потребностям.

3.2. На жилых территориях размещаются:

жилые дома различных видов, элементы озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данных домов, объекты;

объекты социального назначения, в том числе объекты здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

объекты коммунально-бытового назначения;

объекты делового, коммерческого и общественного назначения;

объекты общего пользования, в том числе парки, сады, скверы, бульвары;

объекты для хранения индивидуального автомобильного транспорта;

объекты транспортной инфраструктуры;

объекты инженерного обеспечения;

иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду.

3.3. Планировочная организация жилых территорий должна формироваться с учетом архитектурных, градостроительных традиций, ландшафтных и других местных особенностей.

3.4. Планировочная организация жилых территорий должна предусматривать пространственные взаимосвязи элементов планировочной структуры, жилой застройки, объектов социального и коммунально-бытового назначения, озелененных и иных территорий общего пользования.

3.5. На жилых территориях допускается застройка жилыми домами следующих видов:

застройка многоквартирными жилыми домами;

застройка блокированными жилыми домами;

застройка индивидуальными жилыми домами.

3.6. Расчетными показателями интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов являются:

коэффициент застройки земельного участка жилыми домами (при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами);

коэффициент застройки квартала жилыми домами;

коэффициент застройки жилого района жилыми домами;

плотность застройки квартала жилыми домами;

плотность застройки жилого района жилыми домами;

плотность населения жилого района.

3.7. Предельно допустимая этажность жилых и нежилых зданий в населенных пунктах Московской области определяется в соответствии с таблицей N 1.

Таблица N 1

Максимальная этажность жилых и нежилых зданий в населенных пунктах Московской области

Население, тыс. человек	Устойчивая система расселения
	городская			рекреационно-городская			рекреационно-аграрная
	городские населенные пункты		сельские населенные пункты	городские населенные пункты		сельские населенные пункты	городские населенные пункты		сельские населенные пункты
	города	поселки городского типа		города	поселки городского типа		города	поселки городского типа
свыше 100	17	-	-	17	-	-	17	-	-
от 50 до 100	17	-	-	17	-	-	12	-	-
от 15 до 50	17	12	-	12	12	-	9	7	-
от 3 до 15	12	9	4	9	9	4	9	5	3
от 1 до 3	-	7	3	-	5	3	-	4	3
менее 1	-	-	3	-	-	3	-	-	3

Примечания:

1. При определении этажности надземной части жилого дома в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

2. При различном числе этажей в разных частях жилого дома, а также при размещении жилого дома на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части жилого дома.

3.8. Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов Московской области и плотности населения на жилых территориях при различных показателях жилищной обеспеченности и при различных типах застройки определяются в соответствии с таблицей N 2.

3.9. Рекомендуемые органам местного самоуправления муниципальных образований Московской области предельные размеры земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, предоставляемых для застройки индивидуальными жилыми домами, определяются в соответствии с таблицей N 3.

3.10. При застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами коэффициент застройки земельного участка должен быть не более 40 процентов, этажность жилых домов не должна превышать 3 этажей.

3.11. На жилых территориях Московской области, застроенных индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами, расчетные показатели плотности населения не нормируются.

Таблица N 2

Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий в населенных пунктах Московской области и плотности населения на жилых территориях при различных показателях жилищной обеспеченности и при различных типах застройки

Вид застройки	Средняя этажность жилых домов	Квартал		Жилой район
		Коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент)	Плотность застройки жилыми домами, не более, кв. м/га	Коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент)	Плотность застройки жилыми домами, не более, кв. м/га	Плотность населения, не более, чел./га
1	2	3	4	5	6	7
Населенные пункты с численностью населения свыше 100 тыс. человек, расположенные в городских устойчивых системах расселения
Многоквартирные жилые дома	1	47,9	4 790	29,8	2 980	112
	2	40,1	8 010	21,7	4 340	155
	3	34,1	10 200	17,0	5 090	182
	4	29,8	11 900	14,0	5 590	200
	5	26,5	13 300	11,9	5 960	213
	6	23,9	14 300	10,4	6 250	223
	7	21,8	15 300	9,3	6 480	231
	8	20,0	16 000	8,3	6 670	238
	9	18,5	16 700	7,6	6 830	244
	10	17,3	17 300	7,0	6 960	249
	11	16,2	17 800	6,4	7 080	253
	12	15,2	18 200	6,0	7 180	256
	13	14,3	18 600	5,6	7 270	260
	14	13,6	19 000	5,3	7 350	263
	15	12,9	19 300	5,0	7 430	265
	16	12,3	19 600	4,7	7 490	268
	17	11,7	19 900	4,4	7 550	270
Блокированные жилые дома	1	50,0	5 000	38,7	3 870
	2	43,3	8 650	30,0	6 000
	3	38,6	11 570	24,8	7 440
Населенные пункты с численностью населения свыше 100 тыс. человек, расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения
Многоквартирные жилые дома	1	47,1	4 710	28,9	2 890	109
	2	39,1	7 810	20,9	4 170	149
	3	33,0	9 900	16,2	4 850	173
	4	28,7	11 500	13,3	5 310	190
	5	25,4	12 700	11,3	5 640	202
	6	22,8	13 700	9,8	5 900	211
	7	20,8	14 500	8,7	6 100	218
	8	19,0	15 200	7,8	6 270	224
	9	17,6	15 800	7,1	6 410	229
	10	16,4	16 400	6,5	6 530	233
	11	15,3	16 800	6,0	6 630	237
	12	14,4	17 200	5,6	6 720	240
	13	13,5	17 600	5,2	6 800	243
	14	12,8	17 900	4,9	6 870	245
	15	12,1	18 200	4,6	6 930	248
	16	11,6	18 500	4,4	6 990	250
	17	11,0	18 700	4,1	7 050	252
Блокированные жилые дома	1	49,5	4 950	38,0	3 800
	2	42,6	8 530	29,2	5 840
	3	37,9	11 360	24,0	7 200
Населенные пункты с численностью населения свыше 100 тыс. человек, расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения
Многоквартирные жилые дома	1	46,4	4 640	28,1	2 810	105
	2	38,1	7 620	20,1	4 010	143
	3	32,0	9 600	15,5	4 640	166
	4	27,7	11 100	12,6	5 050	180
	5	24,4	12 200	10,7	5 350	191
	6	21,9	13 100	9,3	5 580	199
	7	19,8	13 900	8,2	5 760	206
	8	18,2	14 500	7,4	5 910	211
	9	16,7	15 100	6,7	6 040	216
	10	15,5	15 500	6,1	6 140	219
	11	14,5	16 000	5,7	6 230	223
	12	13,6	16 300	5,3	6 310	225
	13	12,8	16 600	4,9	6 380	228
	14	12,1	16 900	4,6	6 450	230
	15	11,5	17 200	4,3	6 500	232
	16	10,9	17 400	4,1	6 550	234
	17	10,4	17 700	3,9	6 600	236
Блокированные жилые дома	1	49,1	4 910	37,3	3 730
	2	42,1	8 410	28,4	5 680
	3	37,1	11 140	23,2	6 960
Населенные пункты с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек, расположенные в городских устойчивых системах расселения
Многоквартирные жилые дома	1	47,1	4 710	28,8	2 880	108
	2	38,9	7 790	20,8	4 150	148
	3	32,9	9 900	16,1	4 830	172
	4	28,6	11 400	13,2	5 280	189
	5	25,3	12 700	11,2	5 610	200
	6	22,7	13 600	9,8	5 860	209
	7	20,7	14 500	8,7	6 060	216
	8	18,9	15 200	7,8	6 230	222
	9	17,5	15 800	7,1	6 360	227
	10	16,3	16 300	6,5	6 480	231
	11	15,2	16 700	6,0	6 580	235
	12	14,3	17 100	5,6	6 670	238
	13	13,4	17 500	5,2	6 750	241
	14	12,7	17 800	4,9	6 820	244
	15	12,1	18 100	4,6	6 880	246
	16	11,5	18 400	4,3	6 940	248
	17	10,9	18 600	4,1	6 990	250
Блокированные жилые дома	1	49,5	4 950	37,9	3 790
	2	42,6	8 520	29,1	5 820
	3	37,8	11 330	23,9	7 170
Населенные пункты с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек, расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения
Многоквартирные жилые дома	1	46,4	4 640	28,1	2 810	105
	2	38,1	7 620	20,1	4 010	143
	3	32,0	9 600	15,5	4 640	166
	4	27,7	11 100	12,6	5 050	180
	5	24,4	12 200	10,7	5 350	191
	6	21,9	13 100	9,3	5 580	199
	7	19,8	13 900	8,2	5 760	206
	8	18,2	14 500	7,4	5 910	211
	9	16,7	15 100	6,7	6 040	216
	10	15,5	15 500	6,1	6 140	219
	11	14,5	16 000	5,7	6 230	223
	12	13,6	16 300	5,3	6 310	225
	13	12,8	16 600	4,9	6 380	228
	14	12,1	16 900	4,6	6 450	230
	15	11,5	17 200	4,3	6 500	232
	16	10,9	17 400	4,1	6 550	234
	17	10,4	17 700	3,9	6 600	236
Блокированные жилые дома	1	49,1	4 910	37,3	3 730
	2	42,1	8 410	28,4	5 680
	3	37,1	11 140	23,2	6 960
Населенные пункты с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек, расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения
Многоквартирные жилые дома	1	45,8	4 580	27,4	2 740	103
	2	37,3	7 460	19,4	3 880	139
	3	31,1	9 300	14,9	4 460	159
	4	26,8	10 700	12,1	4 840	173
	5	23,6	11 800	10,2	5 120	183
	6	21,1	12 700	8,9	5 330	190
	7	19,1	13 400	7,8	5 490	196
	8	17,4	13 900	7,0	5 630	201
	9	16,1	14 400	6,4	5 740	205
	10	14,9	14 900	5,8	5 840	208
	11	13,9	15 300	5,4	5 920	211
	12	13,0	15 600	5,0	5 990	214
Блокированные жилые дома	1	48,8	4 880	36,7	3 670
	2	41,5	8 310	27,7	5 540
	3	36,5	10 960	22,5	6 750
Населенные пункты с численностью населения от 15 до 50 тыс. человек, расположенные в городских устойчивых системах расселения
Многоквартирные жилые дома	1	46,4	4 640	28,1	2 810	105
	2	38,1	7 620	20,1	4 010	143
	3	32,0	9 600	15,5	4 640	166
	4	27,7	11 100	12,6	5 050	180
	5	24,4	12 200	10,7	5 350	191
	6	21,9	13 100	9,3	5 580	199
	7	19,8	13 900	8,2	5 760	206
	8	18,2	14 500	7,4	5 910	211
	9	16,7	15 100	6,7	6 040	216
	10	15,5	15 500	6,1	6 140	219
	11	14,5	16 000	5,7	6 230	223
	12	13,6	16 300	5,3	6 310	225
	13	12,8	16 600	4,9	6 380	228
	14	12,1	16 900	4,6	6 450	230
	15	11,5	17 200	4,3	6 500	232
	16	10,9	17 400	4,1	6 550	234
	17	10,4	17 700	3,9	6 600	236
Блокированные жилые дома	1	49,1	4 910	37,3	3 730
	2	42,1	8 410	28,4	5 680
	3	37,1	11 140	23,2	6 960
Населенные пункты с численностью населения от 15 до 50 тыс. человек, расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения
Многоквартирные жилые дома	1	45,8	4 580	27,5	2 750	103
	2	37,4	7 480	19,5	3 890	139
	3	31,2	9 400	14,9	4 480	160
	4	26,9	10 800	12,2	4 870	174
	5	23,7	11 800	10,3	5 150	184
	6	21,2	12 700	8,9	5 360	191
	7	19,2	13 400	7,9	5 530	197
	8	17,5	14 000	7,1	5 660	202
	9	16,1	14 500	6,4	5 780	206
	10	15,0	15 000	5,9	5 870	210
	11	14,0	15 300	5,4	5 960	213
	12	13,1	15 700	5,0	6 030	215
Блокированные жилые дома	1	48,8	4 880	36,8	3 680
	2	41,6	8 320	27,8	5 560
	3	36,6	10 990	22,6	6 780
Населенные пункты с численностью населения от 15 до 50 тыс. человек, расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения
Многоквартирные жилые дома	1	45,3	4 530	26,9	2 690	101
	2	36,7	7 340	18,9	3 780	135
	3	30,5	9 200	14,5	4 340	155
	4	26,2	10 500	11,7	4 700	168
	5	23,0	11 500	9,9	4 960	177
	6	20,5	12 300	8,6	5 150	184
	7	18,6	13 000	7,6	5 310	190
	8	16,9	13 500	6,8	5 430	194
	9	15,6	14 000	6,2	5 540	198
Блокированные жилые дома	1	48,5	4 850	36,3	3 630
	2	41,2	8 230	27,3	5 460
	3	36,1	10 830	22,1	6 630
Населенные пункты с численностью населения от 3 до 15 тыс. человек, расположенные в городских устойчивых системах расселения
Многоквартирные жилые дома	1	45,8	4 580	27,4	2 740	103
	2	37,3	7 460	19,4	3 880	139
	3	31,1	9 300	14,9	4 460	159
	4	26,8	10 700	12,1	4 840	173
	5	23,6	11 800	10,2	5 120	183
	6	21,1	12 700	8,9	5 330	190
	7	19,1	13 400	7,8	5 490	196
	8	17,4	13 900	7,0	5 630	201
	9	16,1	14 400	6,4	5 740	205
	10	14,9	14 900	5,8	5 840	208
	11	13,9	15 300	5,4	5 920	211
	12	13,0	15 600	5,0	5 990	214
Блокированные жилые дома	1	48,8	4 880	36,7	3 670
	2	41,5	8 310	27,7	5 540
	3	36,5	10 960	22,5	6 750
Населенные пункты с численностью населения от 3 до 15 тыс. человек, расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения
Многоквартирные жилые дома	1	45,4	4 540	27,0	2 700	101
	2	36,8	7 360	19,0	3 800	136
	3	30,6	9 200	14,5	4 360	156
	4	26,3	10 500	11,8	4 720	169
	5	23,1	11 600	10,0	4 980	178
	6	20,6	12 400	8,6	5 180	185
	7	18,6	13 000	7,6	5 340	191
	8	17,0	13 600	6,8	5 470	195
	9	15,7	14 100	6,2	5 570	199
Блокированные жилые дома	1	47,8	4 780	37,6	3 760
	2	38,8	7 760	27,9	5 580
	3	32,9	9 870	22,4	6 720
Населенные пункты с численностью населения от 3 до 15 тыс. человек, расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения
Многоквартирные жилые дома	1	45,0	4 500	26,6	2 660	100
	2	36,3	7 260	18,6	3 720	133
	3	30,1	9 000	14,2	4 260	152
	4	25,8	10 300	11,5	4 610	165
	5	22,6	11 300	9,7	4 860	173
	6	20,2	12 100	8,4	5 040	180
	7	18,2	12 800	7,4	5 190	185
	8	16,6	13 300	6,6	5 310	190
	9	15,3	13 700	6,0	5 410	193
Блокированные жилые дома	1	48,3	4 830	36,0	3 600
	2	40,9	8 180	26,9	5 380
	3	35,8	10 750	21,8	6 540
Населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек, расположенные в городских устойчивых системах расселения
Многоквартирные жилые дома	1	45,1	4 510	26,8	2 680	100
	2	36,5	7 300	18,8	3 750	134
	3	30,3	9 100	14,3	4 300	154
	4	26,0	10 400	11,6	4 650	166
	5	22,8	11 400	9,8	4 910	175
	6	20,4	12 200	8,5	5 100	182
	7	18,4	12 900	7,5	5 250	187
Блокированные жилые дома	1	48,4	4 840	36,2	3 620
	2	41,0	8 210	27,1	5 420
	3	36,0	10 790	21,9	6 570
Населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек, расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения
Многоквартирные жилые дома	1	45,0	4 500	26,6	2 660	100
	2	36,3	7 260	18,6	3 720	133
	3	30,1	9 000	14,2	4 260	152
	4	25,8	10 300	11,5	4 610	165
	5	22,6	11 300	9,7	4 860	173
Блокированные жилые дома	1	48,3	4 830	36,0	3 600
	2	40,9	8 180	26,9	5 380
	3	35,8	10 750	21,8	6 540
Населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек, расположенные в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения
Многоквартирные жилые дома	1	44,8	4 480	26,5	2 650	99
	2	36,1	7 230	18,5	3 700	132
	3	29,9	9 000	14,1	4 220	151
	4	25,6	10 300	11,4	4 560	163
Блокированные жилые дома	1	48,3	4 830	35,9	3 590
	2	40,8	8 160	26,8	5 360
	3	35,7	10 700	21,6	6 480
Населенные пункты с численностью населения менее 1 тыс. человек, расположенные в городских, рекреационно-городских и рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения
Многоквартирные жилые дома	1	45,9	4 590	27,3	2 730	99
	2	35,9	7 190	18,3	3 670	131
	3	29,7	8 920	13,9	4 180	149
Блокированные жилые дома	1	48,2	4 820	35,7	3 570
	2	40,7	8 130	26,6	5 320
	3	35,5	10 660	21,5	6 450

Примечания:

1. Расчетные показатели плотности населения на жилых территориях приведены при расчетной жилищной обеспеченности не менее 20 кв. м/чел.

2. В случаях если в квартале или жилом районе наряду с многоквартирными или блокированными жилыми домами имеется застройка индивидуальными жилыми домами, расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов принимаются как при застройке многоквартирными жилыми домами.

3. В населенных пунктах с численностью населения менее 3 тыс. человек вся жилая территория может формироваться по типу единого жилого района.

Таблица N 3

Рекомендуемые органам местного самоуправления муниципальных образований Московской области предельные размеры земельных участков, предоставляемых для застройки индивидуальными жилыми домами на жилых территориях населенных пунктов Московской области

Население, тыс. чел.	Минимальная/максимальная площади земельного участка, га
	устойчивая система расселения
	городская	рекреационно-городская	рекреационно-аграрная
свыше 100	0,02-0,05	0,02-0,06	0,02-0,06
от 50 до 100	0,02-0,06	0,02-0,06	0,02-0,06
от 15 до 50	0,02-0,06	0,02-0,06	0,02-0,08
от 3 до 15	0,02-0,08	0,02-0,10	0,02-0,12
от 1 до 3	0,03-0,12	0,03-0,15	0,03-0,20
от 0,2 до 1	0,03-0,20	0,03-0,30	0,03-0,40
менее 0,2	0,04-0,30	0,04-0,50	0,04-1,00