Приложение N 1. Порядок заключения договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования муниципального образования сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района Московской области

Приложение N 1
к постановлению Главы
сельского поселения Якотское
Дмитровского муниципального района
Московской области
от 14 декабря 2011 г. N 299

Порядок
заключения договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования муниципального образования сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района Московской области

1. Настоящий Порядок разработан на основании Конституции Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с частью 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях реализации конституционного права граждан на жилище и определяет порядок предоставления и условия заключения договоров социального найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Якотское Дмитровского муниципального района Московской области.

2. Наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями.

3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор социального найма, заключаемый в письменной форме по типовой форме договора социального найма жилого помещения.

4. Объектом договора социального найма может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры (или комнаты), благоустроенное применительно к условиям городского поселения Дмитров и отвечающее санитарным и техническим нормам, предоставляемое из муниципального жилищного фонда социального

5. Основанием для заключения с физическим лицом договора социального найма является постановление Администрации.

6. Сторонами по договору социального найма являются: наймодатель - с одной стороны и наниматель - с другой стороны.

На территории сельского поселения Якотское право заключать договоры социального найма на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности сельского поселения Якотское, предоставляется Главе сельского поселения Якотское (далее - наймодатель).

Нанимателем жилого помещения по договору социального найма является дееспособное лицо в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

7. Фактическая передача в пользование жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения (приложение N 1 к Порядку), заключаемого между нанимателем и наймодателем, на основании договора социального найма.

8. Наниматель по договору социального найма жилого помещения при согласии всех совершеннолетних членов семьи вправе вселить в занимаемое жилое помещение иных лиц.

9. В случае смерти нанимателя, либо признания его недееспособным, а также его выбытия в другое место жительства его права и обязанности по договору социального найма переходят к одному из совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

10. Договор социального найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.

11. Договор социального найма заключается на неопределенный срок, если иное не установлено действующим законодательством.

12. При прекращении права пользования жилым помещением наниматель и члены его семьи обязаны в течение 10 рабочих дней сдать по акту (приложение N 2 к Порядку) представителю наймодателя в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

13. После вынесения решения (постановление Администрации) о предоставлении жилого помещения, гражданин обязан в течение 10 рабочих дней заключить договор социального найма на указанное в постановлении жилое помещение.

14. В случае пропуска срока на заключение договора социального найма по уважительной причине (болезнь, командировка и т.п.) при его официальном подтверждении срок для заключения договора найма может быть продлен.