Приложение. Порядок определения размера платы за пользование жилыми помещениями (плата за наем) для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района Московской области

Приложение
к постановлению администрации
городского поселения Некрасовский
Дмитровского муниципального района
Московской области
от 23 декабря 2011 г. N 336

Порядок
определения размера платы за пользование жилыми помещениями (плата за наем) для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района Московской области

1. Общие положения

Порядок определения размера платы за пользование жилыми помещениями (плата за наем) для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Методическими указаниями по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152.

Общие принципы формирования платы за наем жилых помещений в муниципальном и государственном жилищном фонде учитывают:

- балансовую восстановительную стоимость жилищного фонда;

- норматив отчислений на полное восстановление жилых зданий;

- месторасположение жилых домов;

- благоустройство жилых домов.

2. Расчет платы за наем

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.1. Для расчета базовой ставки платы за наем жилого помещения:

2.1.1. Применяется классификация жилых зданий по группам и величине соответствующих норм амортизационных отчислений. В каждой группе зданий по капитальности определяется размер отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц по формуле:

,

где

- средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);

- балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);

- норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений;

2.1.2. Рассчитывается средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального и государственного жилищного фонда () по формуле:

,

где

, , - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;

, , -общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности.

Группы зданий по капитальности	Балансовая стоимость тыс. руб.	Общая площадь	Норматив отчислений на полное восстановление	Средний размер отчислений
1. Жилые здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5 - 2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные; с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные	39737,2	53,5	0,8	0,5
2. Жилые здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника перекрытия деревянные	5234,5	3,089	1,0	1,41
3. Жилые здания со стенами смешанными, деревянными рублеными или брусчатые	6719,0	1,004	2,0	11,15
4. Жилые здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные глинобитные саманные	490,8	0,758	3,3	1,78
Итого: по поселению	52181 5	58 351	X	0,74

2.1.3. Определяется базовая ставка платы за наем жилого помещения:

,

где

- доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда.

2.2. Для расчета ставок по категориям жилых домов применяются коэффициенты, учитывающие месторасположение жилых домов () и благоустройство жилого помещения ():

2.2.1. Границы зон:

1-я зона - =1,2 - поселок Некрасовский;

2-я зона - = 0,9 - территории городского поселения Некрасовский, не вошедшие в 1-ю зону;

2.2.2. Жилищный фонд по видам благоустройства:

= 1,4 - жилые дома со всеми видами благоустройства, с лифтом;

= 1,0 - жилые дома со всеми видами благоустройства, без лифта.

2.3. Расчет ставки платы за наем конкретного жилого помещения (Н.) рассчитывается по формуле:

,

где

- базовая ставка платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, учитывающий месторасположение жилого дома;

- коэффициент, учитывающий благоустройство жилого дома.

2.24. Плата за наем жилого помещения в коммунальных квартирах и отдельных комнатах в общежитиях принимается на 1 квадратный метр жилой площади.

2.5. Плата за наем не взимается в:

- домах без одного и более видов благоустройства;

- домах, находящихся в ветхом и аварийном состоянии.

2.6. Виды благоустройства - электроснабжение, водопровод, канализация, центральное отопление, ванна (душ), газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение (центральное или местное - многоточечная газовая колонка).

2.7. При расчетах за наем с нанимателями жилых помещений налог на добавленную стоимость дополнительно не взимается.