Постановление Главы городского округа Климовска Московской области от 14 июля 2011 г. N 458 "Об утверждении Порядка проведения работ капитального характера в жилых помещениях муниципального жилищного фонда города Климовска"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом муниципального образования "Городской округ Климовск" Московской области, постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок проведения работ капитального характера в жилых помещениях муниципального жилищного фонда города Климовска.

2. Создать Рабочую группу для рассмотрения вопросов о необходимости и обоснованности проведения работ капитального характера в жилых помещениях муниципального жилищного фонда города Климовска и утвердить ее в следующем составе:

Калинкин С.А. - Первый заместитель Главы Администрации города Климовска, председатель рабочей группы,

Потапова М.А. - начальник финансово-экономического управления Администрации города Климовска, заместитель председателя рабочей группы,

Ковешникова Л.В. - главный специалист отдела имущественных отношений Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Климовска, секретарь рабочей группы.

Члены рабочей группы:

Ефимова И.А. - председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Климовска,

Новикова Ю.М. - начальник Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Климовска,

Кабаева Е.Г. - начальник организационно-правового управления Администрации города Климовска,

Степашко М.С.- начальник отдела развития ЖКХ Администрации города Климовска.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Первого заместителя Главы Администрации города Климовска Калинкина С.А.

Глава города Климовска

Е.В. Патрушев

Порядок
проведения работ капитального характера в жилых помещениях муниципального жилищного фонда города Климовска
(утв. постановлением Главы города Климовска
от 14 июля 2011 г. N 458)

1. Общие положения

1.1. Порядок проведения работ капитального характера в жилых помещениях муниципального жилищного фонда города Климовска (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

1.2. Порядок разработан в целях:

- обеспечения сохранности муниципального жилищного фонда города Климовска;

- выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых помещений, их конструктивных элементов и инженерных систем (оборудования и/или приборов);

- определения порядка очередности включения объектов муниципального жилищного фонда в план проведения капитального ремонта.

1.3. Настоящий Порядок не распространяется на работы по текущему ремонту жилого помещения, выполнение которых в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и заключенным договором найма (аренды) жилого помещения являются обязанностью нанимателя этого помещения.

1.4. В целях настоящего Порядка используются следующие понятия:

- муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию "Городской округ Климовск" Московской области;

- объект капитального ремонта (Объект) - жилое помещение, его конструктивные элементы, инженерные системы (оборудование и/или приборы), включенное в План капитального ремонта муниципального жилищного фонда города Климовска на очередной финансовый год (далее - План капитального ремонта).

1.5. Проведение капитального ремонта муниципального жилищного фонда осуществляется в пределах средств, предусмотренных на эти цели в бюджете города Климовска в соответствующем финансовом году в соответствии со сводной бюджетной росписью и утвержденными лимитами бюджетных обязательств.

1.6. Действие настоящего Порядка не распространяется на жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, которые отнесены к ветхому муниципальному жилищному фонду в соответствии с постановлением Главы города Климовска от 14.09.2009 N 743 "О долгосрочной целевой муниципальной программе "Переселение граждан из ветхого жилищного фонда" в муниципальном образовании "Городской округ Климовск" Московской области на 2010 - 2014 годы".

Включение данных объектов в План капитального ремонта допускается только в случаях угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан, на основании предписаний (актов) уполномоченных органов государственной власти.

1.7. Работы капитального характера производятся в следующих случаях:

- если срок службы инженерных систем (оборудования и/или приборов) истек;

- инженерные системы (оборудование и/или приборы) являются непригодным к использованию и становятся небезопасным для проживающих граждан в связи с их несоответствием техническим нормам (аварийное состояние).

2. Порядок формирования Плана капитального ремонта

2.1. Формирование Плана капитального ремонта производится Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Климовска (далее - КУМИ).

Формирование Плана капитального ремонта на очередной финансовый год осуществляется ежегодно в срок не позднее 01 декабря текущего финансового года.

В План капитального ремонта, утвержденный на текущий финансовый год, могут быть внесены изменения и/или дополнения при наличии средств, предусмотренных в бюджете города Климовска на проведение капитального ремонта муниципального жилищного фонда.

2.2. Рассмотрение поступивших документов и принятие решения о необходимости и обоснованности проведения работ капитального характера на Объекте для дальнейшего их включения (невключения) в План капитального ремонта Главой города Климовска создается Рабочая группа и утверждается ее состав.

В состав Рабочей группы включаются уполномоченные представители:

- Отдела развития ЖКХ Администрации города Климовска;

- Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Климовска; - Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Климовска;

- управляющей организации (по согласованию).

2.3. Заседания Рабочей группы проводятся по мере поступления заявлений нанимателей (арендаторов) жилых помещений и предписаний уполномоченных органов, но не чаще 1 (одного) раза в месяц.

Решение Рабочей группы оформляется протоколом, который подписывается всеми членами Рабочей группы, присутствующими на заседании.

О принятом Рабочей группой решении КУМИ уведомляет заявителя в течение 10 дней с даты принятия решения.

2.4. Основанием для рассмотрения Рабочей группой вопроса о включении Объекта в План капитального ремонта является:

- решение собственника жилого помещения (в случае проведения плановых работ);

- поступившее заявление нанимателя (арендатора) жилого помещения;

- поступившее предписание Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" (далее - Жилищная инспекция);

- поступившее предписание Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Московской области в городах Подольск, Троицк, Щербинка, Климовск, Подольском районе (далее - Роспотребнадзор);

- поступившие предписания (акты) иных уполномоченных органов государственной власти.

2.5. Включение Объектов в План капитального ремонта осуществляется при наличии заключения Рабочей группы в порядке поступления (по дате поступления) основания, указанного в пункте 2.4 настоящего Порядка.

2.6. Наниматель (арендатор) жилого помещения (далее - заявитель) должен представить заявление в письменной форме в адрес Главы города Климовска с просьбой провести работы капитального характера в жилом помещении, занимаемом по договору найма (аренды).

В заявлении в обязательном порядке должна быть указана следующая информация:

- ФИО заявителя,

- адрес (местонахождение) жилого помещения,

- вид (перечень) необходимых ремонтных работ,

- пояснение (обоснование) о необходимости проведения данных ремонтных работ и их срочности (либо аварийности) с предоставлением подтверждающих документов (при наличии),

- желательно фото места проведения капитального ремонта в жилом помещении,

- информация о наличии/отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая плату за найм (арендную плату).

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

- Акт обследования технического состояния Объекта управляющей организацией либо иной специализированной организации, имеющий заключение о необходимости проведения указанных заявителем работ капитального характера в данном жилом помещении;

- информацию управляющей организации о годе постройки многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, о месяце и годе проведения последнего капитального ремонта, о видах проведенных работ;

- копия договора найма (аренды) жилого помещения;

- выписка из домовой книги;

- копия финансово-лицевого счета на жилое помещение.

2.7. В случае поступления предписаний уполномоченных органов государственной власти сбор необходимой для рассмотрения Рабочей группой информации, перечисленной в пункте 2.6 настоящего Порядка, по указанному в предписании Объекту осуществляет КУМИ в месячный срок с даты поступления предписания.

2.8. Основанием для отказа во включении Объекта в План капитального ремонта является:

- непредставление (неполное представление) документов, указанных в пункте 2.6. настоящего Порядка;

- невыполнение заявителем своих обязательств по заключенному договору найма (аренды) жилого помещения: санитарное состояние помещения неудовлетворительное, содержание жилого помещения ненадлежащим образом, не проведение текущего ремонта жилого помещения;

- задолженность заявителя по плате за жилищно-коммунальные услуги, в том числе по плате за найм (арендной плате), свыше шести месяцев;

- срок службы инженерных систем (оборудования и/или приборов) еще не истек;

- ремонтные работы, о проведении которых указано заявителем, не относятся к работам капитального характера.

2.9. Заключение по отнесению ремонтных работ, о проведении которых указано заявителем, к работам капитального/текущего характера выдается уполномоченным должностным лицом Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Климовска по запросу секретаря Рабочей группы, направленному не позднее чем за 7 дней до заседания Рабочей группы.

Указанное заключение представляется в Рабочую группу не позднее чем в день рассмотрения заявления.

2.10. План капитального ремонта на очередной финансовый год утверждается Главой города Климовска либо уполномоченным должностным лицом.

2.11. После утверждения Плана капитального ремонта на очередной финансовый год либо внесения в него изменений и/или дополнений КУМИ:

- обеспечивает подготовку проектно-сметной документации;

- определяет способ размещения заказов на закупку оборудования и/или приборов, проведение работ в соответствии с действующим законодательством;

- определяет сроки проведения работ и иные существенные условия для заключения муниципальных контрактов (договоров);

- по итогам размещения заказов КУМИ заключает с подрядными организациями муниципальные контракты (договоры) на производство капитального ремонта Объектов.

3. Компенсация расходов за произведенный капитальный ремонт
жилых помещений муниципального жилищного фонда

3.1. Рассмотрение вопроса о предоставлении компенсации расходов заявителю за произведенный капитальный ремонт Объектов муниципального жилищного фонда (далее - компенсация расходов) производится Рабочей группой.

Очередность предоставления компенсации расходов осуществляется в порядке поступления (по дате поступления) обращений заявителей.

3.2. Компенсация расходов предусматривается в случае аварийного состояния инженерных систем (оборудования и/или приборов), подтвержденного документально.

3.3. Заявитель должен представить заявление в письменной форме в адрес Главы города Климовска о компенсации расходов.

В заявлении в обязательном порядке должна быть указана следующая информация:

- ФИО заявителя,

- адрес (местонахождение) жилого помещения,

- вид (перечень) проведенных работ капитального характера,

- пояснение (обоснование) о необходимости проведения данных ремонтных работ и их срочности (либо аварийности) с предоставлением подтверждающих документов (при наличии),

- желательно фото места проведения капитального ремонта в жилом помещении до его проведения,

- информация о наличии/отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая оплату за социальный найм.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

- копия договора найма (аренды) жилого помещения;

- выписка из домовой книги;

- копия финансово-лицевого счета на жилое помещение;

- локальный сметный расчет, составленный в установленном порядке;

- договор с подрядной организацией (индивидуальным предпринимателем) на проведение указанных ремонтных работ;

- предписание (акт) уполномоченного государственного органа (при наличии);

- реквизиты счета, открытого в кредитном учреждении на имя заявителя, для безналичного перечисления бюджетных средств в виде компенсации расходов.

3.4. Компенсация расходов осуществляется только за проведенные работы капитального характера за счет средств, предусмотренных в бюджете города Климовска на проведение капитального ремонта муниципального жилищного фонда.

3.5. Заявление рассматривается в порядке, установленном пунктом 2.3. настоящего Порядка.

В удовлетворении заявления может быть отказано по основаниям, указанным в пункте 2.8. настоящего Порядка.

3.6. Решение о предоставлении компенсации расходов принимает Глава города Климовска либо уполномоченное должностное лицо. Основанием для принятия указанного решения является заключение Рабочей группы.

3.7. КУМИ обеспечивает перечисление заявителю бюджетных средств, предоставленных в виде компенсации расходов за проведенные работы капитального характера, в течение месяца, следующего за месяцем, в котором было принято решение о ее предоставлении.

Бюджетные средства перечисляются заявителю в безналичном порядке.