Приложение. Порядок определения размера платы за пользование жилыми помещениями (плата за наем) для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда городского поселения Икша Дмитровского муниципального района

Приложение
к постановлению администрации
городского поселения Икша
Дмитровского муниципального района
Московской области
от 20 декабря 2011 г. N 282

Порядок
определения размера платы за пользование жилыми помещениями (плата за наем) для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда городского поселения Икша Дмитровского муниципального района

Общие положения

Порядок определения размера платы за пользование жилыми помещениями (плата за наем) для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда Дмитровского муниципального района (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Методическими указаниями по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152.

Общие принципы формирования платы за наем жилых помещений в муниципальном и государственном жилищном фонде учитывают:

- балансовую восстановительную стоимость жилищного фонда;

- норматив отчислений на полное восстановление жилых зданий;

- месторасположение жилых домов.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

1. Расчет платы за наем

1.1. Для расчета базовой ставки платы за наем жилого помещения:

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

2.1.1. Применяется классификация жилых зданий по группам и величине соответствующих норм амортизационных отчислений. В каждой группе зданий по капитальности определяется размер отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц по формуле:

,

где

- средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);

- балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);

- норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений;

2.1.2. Рассчитывается средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального и государственного жилищного фонда (А) по формуле:

,

где

- средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;

- общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности.

Группы зданий по капитальности	Балансовая тыс. руб.	Общая площадь	Норматив отчислений на полное восстановление	Средний размер
1	2	3	4	5
1. Жилые здания, особо капитальные, стены толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные; здания с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные	1287,85	2,47	0,7	0,30
2. Жилые здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5 - 2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные; с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные	9381,3	12,67	0,8	0,49
3. Жилые здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные	5338,4	8,433	1,0	0,53
4. Жилые здания со стенами смешанными, деревянными рублеными или брусчатые	9028,1	3,896	2,0	3,88
5. Жилые здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные глинобитные саманные	290,85	0,302	3,3	2,65
Итого: по поселению	253264	2777		098

2.1.3. Определяется базовая ставка платы за наем жилого помещения:

,

где

- доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

2.2. Для расчета ставок по категориям жилых домов применяется коэффициент, учитывающие месторасположение жилых домов (К1):

2.2.1. Границы зон:

1-я зона - К1=1,4 - поселок Икша;

2-я зона - К1=1,0 - территории городского поселения Икша Дмитровского муниципального района, не вошедшие в 1-ю зону.

2.3. Расчет ставки платы за наем конкретного жилого помещения (Н) рассчитывается по формуле:

,

где

- базовая ставка платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, учитывающий месторасположение жилого дома.

2.4. Плата за наем жилого помещения в коммунальных квартирах и отдельных комнатах в общежитиях принимается на 1 квадратный метр жилой площади.

2.5. Плата за наем не взимается в:

- домах без одного и более видов благоустройства;

- домах, находящихся в ветхом и аварийном состоянии.

2.6. Виды благоустройства - электроснабжение, водопровод, канализация, центральное отопление, ванна (душ), газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение (центральное или местное - многоточечная газовая колонка).

2.7. При расчетах за наем с нанимателями жилых помещений налог на добавленную стоимость дополнительно не взимается.