Определение Московского областного суда от 10 февраля 2009 г. по делу N 33-2292 (ключевые темы: земельный участок - садовое некоммерческое товарищество - право собственности - чужое незаконное владение - свидетельство о государственной регистрации прав)

Определение Московского областного суда
от 10 февраля 2009 г.

Дело N 33-2292

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Савельева В.И.,

судей Люльчевой Д.И., Фролкиной С.В.,

рассмотрела в заседании от 10 февраля 2009 года кассационную жалобу УФРС по Московской области на решение Чеховского городского суда Московской области от 05 ноября 2008 года по делу по иску Федосеевой Нины Владимировны к Рыжкину Николаю Владимировичу, Полякову Дмитрию Викторовичу, Чеховскому отделу УФРС по Московской области о прекращении записей в ЕГРПНИ и сделок с ним о праве собственности на земельный участок, признании сделки купли-продажи недействительной.

Заслушав доклад судьи Фролкиной С.В.,

объяснения представителя УФРС по Московской области Шамсутдиновой Э.Х. представителя СНТ Панкова Н.В. представителя Полякова Д.В. Богиной М.Б., судебная коллегия установила:

Федосеева Н.В. обратилась в суд с уточненными и дополненными исковыми требованиями к ответчикам о прекращении записей о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за N 50-50-31 048 2007-216 от 02.10.2007 года о праве собственности Рыжкина Н.В. и за N 50-50-31 050 2007-001 от 24.10.2007 года о праве собственности Полякова Д.В., о признании недействительным заключенного 02.10.2007 года между Рыжкиным Н.В. и Поляковым Д.В. договора купли-продажи земельного участка N 114, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Любучанское, СНТ "Надежда", а также об истребовании имущества в виде спорного земельного участка из чужого незаконного владения.

В обоснование своих требований истица указывала, что Постановлением Антроповской сельской администрации Чеховского района Московской области N 83-3 от 24.10.1992 года ей, как члену СНТ "Надежда", был передан в собственность земельный участок N 114 площадью 0,06 га, впоследствии она получила свидетельство на право собственности на указанный участок, о чем в книге выдачи свидетельств была сделана соответствующая запись. Она также была внесена в списки членов СНТ. В январе 2008 года ей стало известно, что на принадлежащий ей земельный участок зарегистрировано право собственности Полякова Д.В., основанием для регистрации послужил договор купли-продажи, заключенный между Поляковым Д.В. и Рыжкиным Н.В. При этом в договоре было указано, что Рыжкин Н.В. является собственником отчуждаемого имущества на основании Постановления Антроповской сельской администрации N 83-3 от 24.10.1992 года.

Истица полагает, что у Рыжкина Н.В. законные права на спорный земельный участок отсутствовали, что влечет недействительность совершенной им сделки и последующей регистрации права собственности Полякова Д.В.

Представитель ответчика Полякова Д.В. исковые требования не признал, пояснил, Поляков Д.В. является добросовестным приобретателем, право собственности истицы на спорный земельный участок зарегистрировано не было, в связи с чем она не может истребовать его из чужого незаконного владения.

Представитель ответчика Рыжкина Н.В. также иск не признал, пояснил, что Рыжкин Н.В., являясь законным собственником спорного участка, имел право его отчуждать. Истица не может истребовать этот участок из чужого незаконного владения, т.к. ее право собственности зарегистрировано не было.

Представитель ответчика УФРС по Московской области в судебное заседание не явился.

Решением Чеховского городского суда Московской области от 05 ноября 2008 года исковые требования Федосеевой Н.В. были удовлетворены.

В кассационной жалобе Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области просит отменить решение Чеховского городского суда от 05 ноября 2008 года, как незаконное и необоснованное.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.

В силу ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции, установленной земельным законодательством.

Судом установлено, что Постановлением Антроповской сельской администрации Чеховского района Московской области N 83-3 от 24.10.1992 года Федосеевой Н.В. был передан в собственность земельный участок N 114 площадью 0,06 га согласно списку членов СНТ "Надежда" в с. Троицкое (л.д. 8). В списке членов СНТ "Надежда" по состоянию на 1992 год под номером 114 числится Федосеева Н.В. (л.д. 10-16).

02 октября 2007 года Рыжкину Н.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на тот же участок, в качестве основания указано Постановление Антроповской сельской администрации Чеховского района Московской области N 83-3 от 24.10.1992 года.

В тот же день, 02 октября 2007 года между Рыжкиным Н.В. и Поляковым Д.В. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, право Полякова Д.В. на спорный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП 24.10.2007 года, запись N 50-50-31/050/2007-001, им было получено свидетельство о государственной регистрации права от 24.10.2007 года.

Удовлетворяя исковые требования Федосеевой Н.В., суд исходил из того, что истице спорный земельный участок был выделен в установленном законом порядке, Рыжкин Н.В. членом СНТ "Надежда" не являлся, в списках членов СНТ, которым Постановлением Антроповской сельской администрации Чеховского района Московской области N 83-3 от 24.10.1992 года предоставлялись в собственность земельные участки, его фамилия отсутствует. Поскольку у Рыжкина Н.В. права на спорный земельный участок не возникли, суд правомерно применив ст.ст. 8 ГК РФ, 29 ЗК РФ, 168, 167 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу о недействительности договора купли продажи земельного участка, заключенного между Рыжкиным Н.В. и Поляковым Д.В., и прекратил записи о регистрации их прав в ЕГРП.

Довод кассационной жалобы о том, что Чеховский отдел Управления ФРС по Московской области необоснованно привлечен к участию в деле, т.к. не обладает статусом юридического лица, не является основанием к отмене обжалуемого решения. Управление ФРС по Московской области извещалось судом о рассмотрении дела, его представитель просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 93-94).

Выводы суда основаны на материалах дела и не противоречат требованиям закона. Соглашаясь с указанными выводами, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Чеховского городского суда Московской области от 05 ноября 2008 года оставить без изменения, кассационную жалобу УФРС по Московской области - без удовлетворения.

Председательствующий

В.И. Савельев

Судьи

Д.И. Люльчева С.В. Фролкина