Приложение. Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности городского поселения Киевский Наро-Фоминского муниципального района Московской области

Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения Киевский
от 1 ноября 2011 г. N 23/6

Положение
о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности городского поселения Киевский Наро-Фоминского муниципального района Московской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом муниципального образования городское поселение Киевский Наро-Фоминского муниципального района Московской области.

1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городское поселение Киевский Наро-Фоминского муниципального района Московской области (далее - муниципальное имущество), порядок сдачи в субаренду муниципального имущества, а также порядок расчета и внесения арендной платы, порядок финансирования расходов, связанных с передачей прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества.

1.3. Настоящее Положение не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством о недрах, законодательством о концессионных соглашениях.

2. Объекты аренды

2.1 .В аренду может быть передано муниципальное имущество:

2.1.1. закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями городского поселения Киевский;

2.1.2. закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными автономными учреждениями;

2.1.3. закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными бюджетными учреждениями;

2.1.4. составляющее муниципальную казну городского поселения Киевский.

3. Арендодатели муниципального имущества

Арендодателями муниципального имущества являются:

Администрация городского поселения Киевский - в отношении имущества, составляющего муниципальную казну городского поселения Киевский.

Муниципальные унитарные предприятия, муниципальные унитарные предприятия, муниципальные автономные и бюджетные учреждения городского поселения Киевский - в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения и оперативного управления соответственно.

Передача муниципального имущества в аренду муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными автономными и бюджетными учреждениями городского поселения Киевский осуществляется с предварительного согласия собственника муниципального имущества в письменной форме.

Передача муниципального имущества в аренду муниципальными бюджетными учреждениями допускается только для целей, не противоречащих уставной деятельности учреждений.

Передача муниципального имущества в аренду муниципальными казенными учреждениями городского поселения Киевский, кроме уполномоченного органа местного самоуправления, не допускается.

Арендодатели муниципального имущества являются организаторами торгов (конкурсов, аукционов).

4. Арендаторы муниципального имущества

Арендаторами муниципального имущества могут быть любые юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели, в том числе иностранные, зарегистрированные в Российской Федерации в установленном законодательством порядке.

5. Общий порядок передачи муниципального имущества в аренду

5.1 Предоставление в аренду муниципального имущества осуществляется по результатам проведения торгов по продаже права на заключения договоров аренды, за исключением случаев, указанных в п. 5.3 настоящего Положения.

Торги на право заключения договоров аренды проводятся в форме аукционов или конкурсов.

Решение о проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды принимается Администрацией. Обратить внимание!

Организаторами торгов являются арендодатели муниципального имущества.

Порядок проведения конкурсов и аукционов по продаже права на заключение договоров аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными "Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды...", утвержденными Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 г. N 67.

5.2. Инициировать процедуру передачи муниципального имущества в аренду в соответствии с настоящим Положением вправе Администрация, любые заинтересованные юридические лица и индивидуальные предприниматели.

Заинтересованное лицо направляет заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества в произвольной форме в Администрацию городского поселения Киевский.

Администрация городского поселения Киевский в течение тридцати дней со дня получения заявления и пакета документов принимает одно из следующих решений:

- о заключении договора аренды путем проведения торгов;

- о заключении договора аренды без проведения торгов;

- об отказе в передаче в аренду муниципального имущества.

Принятое решение заявителю направляется Администрацией в форме письменного сообщения.

5.3. Муниципальное имущество может передаваться в аренду без проведения торгов в случаях, предусмотренных частью 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

5.4. При передаче в аренду имущества без проведения торгов заявители предоставляют в Администрацию городского поселения Киевский следующие документы:

5.4.1. юридические лица:

- нотариально засвидетельствованные копии учредительных документов;

- нотариально засвидетельствованную копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

- нотариально засвидетельствованную копию свидетельства о постановке на налоговый учет;

- нотариально засвидетельствованную копию информационного письма органов статистики о присвоении статистических кодов;

- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, полученную не ранее чем за один месяц со дня подачи заявления о передаче муниципального имущества в аренду;

- заверенную в установленном порядке копию документа, подтверждающего полномочия заявителя заключать сделки от имени юридического лица;

- иные документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без предоставления торгов.

5.4.2. индивидуальные предприниматели:

- нотариально засвидетельствованную копию свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

- нотариально засвидетельствованную копию свидетельства о постановке на налоговый учет;

- нотариально засвидетельствованную копию информационного письма органов статистики о присвоении статистических кодов;

- выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученную не ранее чем за один месяц со дня подачи заявления о передаче муниципального имущества в аренду;

- иные документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без предоставления торгов.

5.5. При передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными образовательными учреждениями поселения, оцениваются последствия совершения сделки применительно к задачам образования, воспитания, социальной защиты и социального обслуживания детей.

5.6. Основанием для заключения договора аренды является постановление Администрации городского поселения Киевский.

5.7. Информацию о наличии свободного муниципального имущества, подлежащего передаче в аренду, любое заинтересованное лицо может получить в Администрации и (или) на сайте Администрации.

6. Порядок передачи в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными автономными и бюджетными учреждениями поселения

Предоставление в аренду муниципального недвижимо имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными автономными и бюджетными организациями поселения, осуществляется путем проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5.3 настоящего Положения, после получения согласия собственника муниципального имущества.

Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием, муниципальным автономным и бюджетным учреждением, предприятие (учреждение). представляет в Администрацию:

заявление с указанием имущества, предполагаемого к передаче в аренду, обоснованием необходимости совершения сделки, условиях аренды;

копии документов, подтверждающих право заявителя на имущество, передаваемое в аренду.

Администрация городского поселения Киевский в течение месяца рассматривает представленные документы и принимает решение о согласовании передачи в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием, муниципальным автономным и бюджетным учреждением или - об отказе в таком согласовании.

Отказ в согласовании должен быть мотивированным (неполнота или недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах; несоответствие предлагаемых условий аренды предмету и целям деятельности арендодателя; невозможность осуществления такой деятельности в результате передачи муниципального имущества в аренду; несоответствие условий аренды требованиям настоящего Положения; возможность утраты или повреждения имущества (несоблюдения его назначения)).

Один экземпляр договора аренды, заключенного Администрацией, и изменений к нему передается для осуществления учета платежей в десятидневный срок с момента подписания в бухгалтерию Администрации.

7. Условия аренды муниципального имущества

Договором аренды муниципального имущества предусматриваются следующие условия:

объект аренды (данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору), а также в отношении объектов недвижимости - местонахождение;

назначение передаваемого в аренду муниципального имущества; в случае передачи в аренду нежилого помещения - вид деятельности арендатора, осуществляемый в арендуемом помещении; срок действия договора;

права третьих лиц на сдаваемое в аренду муниципальное имущество;

порядок передачи муниципального имущества и порядок его возврата арендатором;

размер арендной платы (без учета налога на добавленную стоимость), порядок ее изменения, условия и сроки внесения арендной платы; права и обязанности сторон; условия использования арендуемого муниципального имущества, последствия нарушения этих условий;

условия возложения на арендатора расходов, связанных с эксплуатацией арендуемого муниципального имущества и его страхованием;

ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды;

порядок осуществления арендодателем контроля за соблюдением арендатором условий договора аренды.

Договор аренды, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией сделки, производится арендатором.

Арендатором оплачиваются коммунальные услуги, а также эксплуатационные расходы по содержанию имущества - по отдельным договорам с соответствующими организациями.

В соответствии с требованиями Закона Московской области от 29.11.05 г. N 249/2005-ОЗ "Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области"

арендатором: оплачиваются расходы по содержанию мест общего пользования, фасадов и кровли здания, пропорционально арендуемым площадям в здании - по отдельным договорам с поставщиками соответствующих услуг; содержится (в надлежащем санитарном порядке) территория, прилегающая к зданию (помещению); принимаются меры к своевременной очистке кровли здания от снега, наледи, обледенения.

8. Предоставление муниципального недвижимого имущества в субаренду

8.1. Муниципальные унитарные предприятия, муниципальные автономные и бюджетные учреждения городского поселения Киевский, которым в соответствии с п. 2 и 3 настоящего положения представлены права владения и (или) пользования помещением, зданием, строением, с согласия собственника муниципального имущества могут передать такие права в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам в субаренду - на условиях и в порядке, представленном ч. 4 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

8.2. Договор субаренды нежилых помещений заключается между арендатором и субарендатором.

Ответственным по договору аренды в этом случае продолжает оставаться арендатор. Один экземпляр договора субаренды в течении месяца с момента совершения сделки направляется в Администрацию городского поселения Киевский.

8.3. Срок субаренды недвижимого имущества не должен превышать срок, предусмотренный договором аренды.

8.4. Платежи за использование недвижимого имущества на праве субаренды поступают в полном объеме на расчетный счет арендодателя.

9. Порядок уплаты арендной платы по договорам аренды муниципального имущества. Финансирование расходов, связанных с арендой муниципального имущества

9.1. Арендная плата за муниципальное имущество, находящегося в составе муниципальной казны, а также средства, поступившие от продажи права на заключение договора аренды, суммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, и иные платежи, связанные с арендой муниципального имущества, находящегося в составе муниципальной казны, подлежат зачислению в бюджет муниципального образования городского поселения Киевский в полном объеме.

9.2. Арендные платежи за муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении муниципальных автономных и бюджетных учреждений поступают в полном объеме на счет муниципальных учреждений.

9.3. Получателями арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, являются, соответственно, эти предприятия.

9.4. Платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 10 числа.

9.5. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет и не включается в сумму арендной платы.

9.6. Финансирование расходов, связанных со сдачей в аренду муниципального имущества Администрацией городского поселения Киевский, осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования городского поселения Киевский.

9.7. Муниципальные унитарные предприятия, муниципальные (бюджетные и автономные) учреждения самостоятельно несут расходы, связанные с арендой закрепленного за ними имущества.

9.8. Контроль за полным и своевременным поступлением в бюджет муниципального образования городского поселения Киевский доходов от сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в составе муниципальной казны, осуществляется Администрацией городского поселения Киевский Наро-Фоминского муниципального района Московской области.

9.9. Методика определения арендной платы разрабатывается Администрацией и утверждается Советом депутатов поселения. Базовая ставка арендной платы устанавливается решением Совета депутатов поселения ежегодно.