Приложение. Положение о муниципальном жилищном фонде и о порядке предоставления жилых помещений гражданам в городском округе Химки

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 16 декабря 2015 г. N 09/3 в приложение внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Химки
Московской области
от 15 февраля 2012 г. N 2/2

Положение
о муниципальном жилищном фонде и о порядке предоставления жилых помещений гражданам в городском округе Химки

С изменениями и дополнениями от:

25 февраля, 16 декабря 2015 г., 24 марта 2016 г., 11 октября, 27 декабря 2017 г.

Информация об изменениях:

Преамбула изменена. - Решение Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 27 декабря 2017 г. N 15/6

См. предыдущую редакцию

Настоящее Положение разработано в соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. 16, 17 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 12.12.2005 N 260/2005-ОЗ "О порядке ведения учета малоимущих граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", Устава городского округа Химки Московской области, в целях реализации конституционного права граждан на жилище, развития различных форм содействия гражданам в улучшении жилищных условий, формирования специализированного жилищного фонда, а также рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа Химки.

Основными задачами настоящего Положения являются:

- определение состава муниципального жилищного фонда городского округа Химки;

- определение порядка и условий предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда;

- улучшение жилищных условий граждан, состоящих на учете нуждающихся в получении жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма;

- рациональное использование муниципального жилищного фонда.

Настоящее положение регулирует порядок предоставления гражданам городского округа Химки жилых помещений муниципальной собственности:

- по договорам социального найма;

- по договорам безвозмездного пользования;

- по договорам найма служебных жилых помещений;

- маневренного фонда;

- по договорам коммерческого найма;

- по договорам купли-продажи (в том числе с рассрочкой платежа).

1. Основные понятия и термины

1. Малоимущие граждане (заявители) - жители городского округа Химки, которых уполномоченный орган, осуществляющий признание граждан малоимущими, признал таковыми в целях реализации прав, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен. - Решение Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 27 декабря 2017 г. N 15/6

См. предыдущую редакцию

2. Члены семьи заявителя - супруг (супруга), дети и родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане, признанные членами семьи в соответствии с жилищным законодательством.

В квартире, занятой несколькими семьями, граждане, считающие себя разными семьями, проживают на основании отдельных ордеров, договоров найма, безвозмездного пользования, заключенных с городским округом Химки в установленном порядке, в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат) или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).

3. Общая площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, исключая площади балконов, лоджий, веранд и террас.

Для расчета общей площади жилого помещения в коммунальной квартире применяется методика расчета, утвержденная постановлением Администрации городского округа Химки.

4. Норма предоставления площади жилого помещения на одного человека (далее - норма предоставления) - минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого городским округом Химки.

5. Учетная норма площади жилого помещения (далее - учетная норма) - минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении (далее - жилищный учет).

6. Жители городского округа Химки, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий - жители городского округа Химки, принятые на жилищный учет до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации.

7. Жители городского округа Химки, признанные нуждающимися в жилых помещениях - жители городского округа Химки, принятые на жилищный учет после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации.

8. Муниципальный жилищный фонд городского округа Химки - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию городской округ Химки Московской области.

9. Жилищный фонд социального использования - совокупность жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма жилых помещений.

10. Специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Химки, предоставляемых для проживания отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим Положением, по договорам найма служебных жилых помещений, договорам найма жилых помещений в общежитии, договорам найма жилых помещений маневренного фонда и договорам безвозмездного пользования.

11. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются муниципальным образованием городской округ Химки Московской области для проживания граждан на условиях возмездного пользования, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 9 и 10 настоящего Положения.

12. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

2. Состав муниципального жилого фонда

2.1. Муниципальный жилищный фонд городского округа Химки - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

2.2. Муниципальный жилищный фонд пополняется за счет жилых помещений, приобретаемых муниципальным образованием в результате собственного строительства, отчислений по инвестиционным контрактам на строительство коммерческого жилья, жилья, приобретаемого муниципальным образованием на вторичном рынке, а также поступающего в муниципальную собственность по иным законным основаниям.

2.3. В зависимости от целей использования муниципальный жилищный фонд подразделяется на:

- жилищный фонд социального использования;

- специализированный жилищный фонд;

- жилищный фонд коммерческого использования.

2.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.4

Информация об изменениях:

Раздел 3 изменен. - Решение Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 27 декабря 2017 г. N 15/6

См. предыдущую редакцию

3. Особенности реализации жилых помещений из состава муниципального жилищного фонда социального использования

3.1. Жилые помещения из состава муниципального жилищного фонда социального использования реализуются на следующие цели:

3.1.1. Для предоставления по договорам социального найма гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий и принятым на жилищный учет до 01.03.2005, и гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, и принятым на жилищный учет после 01.03.2005, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.1.2. Для предоставления по договорам социального найма гражданам, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями, приобретенными муниципальным образованием за счет и в пределах лимита средств федерального бюджета и бюджета Московской области в порядке и на условиях, установленных федеральным законодательством и правовыми актами Московской области.

3.1.3. Для предоставления по договорам социального найма гражданам, проживающим в коммунальной квартире по месту жительства и имеющим право на предоставление по договору социального найма освободившихся комнат в данной коммунальной квартире в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.1.4. Для предоставления по договорам социального найма гражданам, подлежащим выселению из жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования и имеющим право на предоставление по договору социального найма других благоустроенных жилых помещений по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.1.5. Для осуществления обмена между гражданами жилыми помещениями, занимаемыми ими по договорам социального найма, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.1.6. Для передачи жилых помещений в собственность граждан в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

3.2. Норма предоставления общей площади жилого помещения по договору социального найма гражданам, указанным в пункте 3.1.1, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

3.3. Учетная норма общей площади жилого помещения составляет 10 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

3.4. Вследствие конструктивных особенностей муниципальных жилых помещений жилищного фонда социального использования гражданам, состоящим на жилищном учете, по решению Администрации городского округа Химки, может быть предоставлено жилое помещение общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но предоставляемое жилое помещение не должно превышать следующие размеры:

1) на одиноко проживающего гражданина или супругов - до 45 квадратных метров;

2) на семью из 2 граждан, не являющихся супругами, - до 54 квадратных метров;

3) на семью, состоящую из 3 и более граждан - по 18 квадратных метров на каждого члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).

3.5. Права граждан, состоящих на жилищном учете, на дополнительную площадь, установленные федеральным законодательством, применяются при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма на основании их заявлений и при наличии документов установленного образца, подтверждающих указанные льготы.

3.6. Требования граждан, не основанные на нормах федерального законодательства и законодательства Московской области, о предоставлении жилого помещения в конкретном месте, доме, на этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат, определенного количества жилых помещений удовлетворению не подлежат.

3.7. Требования граждан, состоящих на жилищном учете как одна семья, о предоставлении двух и более жилых помещений по договорам социального найма как разным семьям в случаях, не предусмотренных федеральным законодательством, удовлетворению не подлежат. Исключение составляют семьи граждан, количественный состав которых не позволяет обеспечить их одним жилым помещением размером общей площади жилого помещения, определенным в соответствии с нормой предоставления на одного человека.

3.8. Предоставление жилого помещения по договору социального найма осуществляется на основании соответствующего постановления Администрации городского округа Химки.

Информация об изменениях:

Раздел 4 изменен. - Решение Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 27 декабря 2017 г. N 15/6

См. предыдущую редакцию

4. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

Основания и условия принятия граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, отказа гражданам в принятии на учет и снятия граждан с учета, порядок подтверждения гражданами права состоять на учете и порядок ведения учета органами местного самоуправления городского округа Химки Московской области устанавливаются в соответствии с Законом Московской области от 12.12.2005 N 260/2005-ОЗ "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма".

5. Основания предоставления жилых помещений на условиях социального найма

Исключен. - Решение Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 27 декабря 2017 г. N 15/6

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

6. Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма

Исключен. - Решение Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 27 декабря 2017 г. N 15/6

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

7. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

Исключен. - Решение Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 27 декабря 2017 г. N 15/6

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

8. Предоставление жилых помещений по договору безвозмездного пользования

8.1. По договору безвозмездного пользования жилые помещения передаются во временное пользование гражданам в виде изолированного жилого помещения на срок, определенный договором, в соответствии с решением Комиссии по жилищным вопросам.

8.2. Жилые помещения, предоставленные по договору безвозмездного пользования, не подлежат обмену и приватизации.

8.3. Право на получение жилых помещений по договору безвозмездного пользования имеют отдельные категории граждан, предусмотренные федеральным законодательством и законодательством Московской области, нуждающиеся в предоставлении дополнительных мер социальной поддержки и обеспеченные общей площадью жилого помещения менее нормы предоставления.

Предоставление жилых помещений по договору безвозмездного пользования осуществляется в рамках полномочий, предоставленных органам местного самоуправления городского округа Химки в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Московской области.

8.4. Основанием для вселения граждан в жилое помещение является договор безвозмездного пользования жилым помещением. Регистрация граждан в жилые помещения, предоставленные по договору безвозмездного пользования, осуществляется в строгом соответствии с составом семьи, указанном в договоре.

8.5. Для заключения договора безвозмездного пользования Комиссия по жилищным вопросам предоставляет в Комитет по управлению имуществом следующие документы:

- решение Комиссии по жилищным вопросам о предоставлении помещения;

- выписку из домовой книги по данному помещению;

- паспорт жилого помещения (приложение N 2);

- копии документов, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;

- документы, подтверждающие необходимость предоставления жилого помещения заявителю.

8.6. Договор безвозмездного пользования жилым помещением (приложение N 1) и акт приема-передачи заключает Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Химки на основании решения Комиссии по жилищным вопросам и Постановления Администрации городского округа Химки.

9. Предоставление служебных жилых помещений из специализированного жилищного фонда городского округа Химки

9.1. Служебные жилые помещения из специализированного жилищного фонда городского округа Химки предоставляются гражданам и членам их семей, не обеспеченным жилыми помещениями в городском округе Химки, с целью приближения к месту работы (службы), если они:

- подали заявление о предоставлении им служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда городского округа Химки;

- имеют гражданство Российской Федерации;

- замещают муниципальные должности, состоят в трудовых отношениях с органами местного самоуправления, являются работниками муниципальных или государственных учреждений (предприятий), если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

9.2. Решение Администрации городского округа Химки о предоставлении служебных жилых помещений оформляется постановлением Администрации городского округа Химки с учетом заключения Комиссии по жилищным вопросам при Администрации городского округа Химки.

9.3. Служебные жилые помещения из специализированного жилищного фонда городского округа Химки предоставляются гражданам в размере не менее учетной нормы площади жилого помещения, но не более определенной в соответствии с настоящим Положением нормы предоставления общей площади жилого помещения по договору социального найма на одного человека.

9.4. Под членами семьи граждан, указанных в пункте 9.1, которым может быть предоставлено служебное жилое помещение из специализированного жилищного фонда городского округа Химки, понимаются проживающие совместно с ними супруг (супруга), родители, дети.

10. Договоры найма служебных жилых помещений из специализированного жилищного фонда городского округа Химки

10.1. Объектом договора найма служебного жилого помещения является изолированное жилое помещение в виде отдельной квартиры, пригодное для постоянного проживания граждан, благоустроенное применительно к условиям городского округа Химки и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям в соответствии с федеральным законодательством.

10.2. Договор найма служебного жилого помещения заключается в письменной форме и является основанием для вселения гражданина в служебное жилое помещение.

10.3. Договор найма служебного жилого помещения считается заключенным с момента его подписания сторонами.

10.4. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений граждан с органами местного самоуправления городского округа Химки, муниципальными и государственными учреждениями (предприятиями), органами государственной власти.

10.5. Не реже одного раза в год уполномоченный орган местного самоуправления городского округа Химки проводит проверку оснований для дальнейшего проживания гражданина и членов его семьи в служебном жилом помещении.

10.6. Проверка наличия оснований для проживания в служебном жилом помещении специализированного жилищного фонда городского округа Химки осуществляется путем истребования у гражданина и членов его семьи документов в целях подтверждения в полном объеме условий, послуживших основанием для предоставления им служебного жилого помещения.

10.7. В случае выявления в ходе проверки оснований для расторжения (прекращения) договора найма служебного жилого помещения данный договор подлежит расторжению (прекращению).

10.8. Договор найма служебного жилого помещения прекращается в связи:

- с прекращением трудовых отношений граждан с органами местного самоуправления городского округа Химки, муниципальными и государственными учреждениями (предприятиями), органами государственной власти;

- со смертью нанимателя;

- с утратой (разрушением) жилого помещения;

- по иным основаниям, предусмотренным федеральным законодательством, настоящим Положением или договором найма служебного жилого помещения.

10.9. В случаях расторжения или прекращения договора найма служебного жилого помещения свободное служебное жилое помещение предоставляется другому работнику органа местного самоуправления городского округа Химки, муниципального или государственного учреждения (предприятия), органа государственной власти.

11. Выселение граждан из служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда городского округа Химки

11.1. В случаях расторжения (прекращения) договора найма служебного жилого помещения граждане, которым было предоставлено служебное жилое помещение из специализированного жилищного фонда городского округа Химки, и члены их семей подлежат выселению в установленном законом порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев предусмотренных в пункте 11.2.

11.2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

- члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

- пенсионеры по старости;

- члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

- инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

11.3. Гражданам, указанным в пункте 11.2, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в границах городского округа Химки.

12. Изменение порядка использования служебных жилых помещений

12.1. Служебные жилые помещения могут быть исключены из состава специализированного жилищного фонда городского округа Химки по решению Администрации городского округа Химки, которое оформляется постановлением Администрации городского округа Химки.

12.2. При принятии решения об исключении служебного жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда городского округа Химки Администрация городского округа Химки руководствуется необходимостью сохранения массива служебных жилых помещений в объеме, соответствующем их целевому предназначению.

12.3. Основания и порядок принятия решения в отношении муниципальных жилых помещений, предоставленных гражданам в качестве служебных жилых помещений до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливаются соответствующим постановлением Администрации городского округа Химки.

12.4. Решение Администрации городского округа Химки об исключении служебных жилых помещений из специализированного жилищного фонда городского округа Химки принимается с учетом заключения Комиссии по жилищным вопросам при Администрации городского округа Химки.

13. Предоставление жилых помещений в общежитиях

13.1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам, не имеющим жилых помещений для постоянного проживания на территории городского округа Химки, на период работы, службы в учреждениях, предприятиях и организациях городского округа Химки для временного проживания.

13.2. Жилое помещение в общежитии предоставляется из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения.

13.3. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений в общежитиях в период их работы, службы осуществляется должностными лицами по месту работы или службы на основании заявлений граждан. К порядку учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений общежитиях, применяются правила учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма.

13.4. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях в случае:

- подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;

- прекращения трудовых отношений или увольнения с работы или службы;

- утрата оснований, дающих право на получение жилого помещения в общежитии.

Решение о снятии с учета гражданина принимается соответствующими должностными лицами, осуществляющими учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений в общежитии.

13.5. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений.

13.6. Прекращение трудовых отношений, в связи с которыми было предоставлено общежитие, является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

13.7. Наниматели и проживающие совместно с ними лица при прекращении договора найма жилого помещения в общежитии подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

13.8. Не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

- члены семьи должностных лиц, сотрудников правоохранительных органов погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении служебных обязанностей;

- пенсионеры по старости;

- члены семьи работника, которому было предоставлено жилое помещение в общежитии и который умер;

- инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей.

13.9. Жилые помещения в общежитиях не могут быть приобретены гражданами в собственность.

14. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

14.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются для временного проживания:

- граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

- граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

- граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

- иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Московской области.

14.2. 1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем 6 квадратных метров жилой площади на одного человека.

Информация об изменениях:

Пункт 14.3 изменен. - Решение Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 27 декабря 2017 г. N 15/6

См. предыдущую редакцию

14.3. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;

- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;

- до завершения расчетов с гражданами, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им жилых помещений по договорам социального найма в случаях и в порядке, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации;

- установленный законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области (при заключении такого договора в случаях, указанных в п. 14.1).

14.4. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений маневренного фонда осуществляется уполномоченными должностными лицами на основании заявлений граждан. К заявлению прилагаются следующие документы:

- акт проверки жилищных условий заявителя;

- выписка из домовой книги;

- копия финансового - лицевого счета;

- документы, подтверждающие факт утраты жилого помещения в результате обращения взыскания на это жилое помещение;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии либо отсутствии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения, а также о совершенных заявителем и членами его семьи сделках с жилыми помещениями за последние пять лет;

- копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, судебное решение о признании членом семьи и др.);

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ его заменяющий);

- документы, подтверждающие факт нахождения жилого помещения в непригодном для проживания состоянии в результате чрезвычайных обстоятельств.

Все перечисленные копии документов заверяются нотариусом или сотрудником жилищного отдела при представлении подлинника.

К порядку учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений маневренного фонда, применяются правила учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма.

14.5. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях маневренного фонда в случае:

- подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;

- истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда;

- утрата оснований, дающих право на получение жилого помещения маневренного фонда.

Решение о снятии с учета гражданина принимается соответствующими должностными лицами, осуществляющими учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений маневренного фонда.

15. Жилые помещения по договору коммерческого найма

15.1. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное пользование жилыми помещениями в целях проживания граждан.

15.2. Основным документом, регулирующим отношения Администрации городского округа Химки с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме.

15.3. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры, части квартиры или комнаты, отвечающее санитарным и техническим нормам, включенное в жилищный фонд коммерческого использования городского округа Химки и учтенное в казне городского округа Химки.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 24 марта 2016 г. N 02/4 пункт 15.4 изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

15.4. Жилые помещения по договорам коммерческого найма предоставляются:

- муниципальным служащим и работникам органов местного самоуправления городского округа Химки, лицам, избранным на выборные должности в органы местного самоуправления городского округа Химки, работникам муниципальных учреждений (предприятий) городского округа Химки;

- государственным служащим и работникам органов государственной власти, лицам, назначенным на государственные должности или избранным на выборные должности в органы государственной власти, сотрудникам государственных учреждений (предприятий);

- иным категориям граждан.

15.5. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

15.6. Изменение собственника сданного в коммерческий наем жилого помещения не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 24 марта 2016 г. N 02/4 пункт 15.7 изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

15.7. Наниматель, надлежащим образом исполнявший (исполняющий) свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок.

15.8. Решение о заключении с нанимателем договора коммерческого найма на новый срок принимается Администрацией городского округа Химки с учетом заключения Комиссии по жилищным вопросам при Администрации городского округа Химки. При заключении договора коммерческого найма на новый срок ранее действующий договор коммерческого найма подлежит расторжению.

15.9. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на 1 год. По решению Администрации городского округа Химки и с учетом заключения Комиссии по жилищным вопросам при Администрации городского округа Химки договор коммерческого найма жилого помещения может быть заключен сроком до 5 лет.

Информация об изменениях:

Пункт 15.10 изменен. - Решение Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 27 декабря 2017 г. N 15/6

См. предыдущую редакцию

15.10. В случае смерти нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения, либо прекращения нанимателем трудовых отношений по основному месту работы на территории Москвы и Московской области нанимателем становится один из постоянно проживающих и указанных в договоре коммерческого найма членов семьи прежнего нанимателя. Ранее заключенный договор коммерческого найма продолжает действовать на прежних условиях до его окончания. По окончании срока действия ранее заключенного договора коммерческого найма с новым нанимателем при его согласии, заключается договор коммерческого найма жилого помещения на новый срок на условиях, установленных настоящим Положением.

15.11. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи по уважительным причинам не влечет изменения их прав и обязанностей по договору коммерческого найма жилого помещения. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, предусмотренные договором коммерческого найма, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации.

15.12. Наниматель несет ответственность перед Администрацией городского округа Химки за действия граждан, совместно проживающих с ним в занимаемом по договору коммерческого найма жилом помещении, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

15.13. Если Наниматель не возвратил жилое помещение по окончании срока договора или расторжения договора коммерческого найма либо возвратил его несвоевременно, Администрация городского округа Химки вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки путем заключения соответствующего соглашения. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Администрации городского округа Химки убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.

15.14. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или расторжения договора коммерческого найма он обязан в срок, согласованный с Администрацией городского округа Химки в письменной форме, оплатить стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

15.15. Наниматель обязан вносить плату за коммерческий наем жилого помещения в установленные Администрацией городского округа Химки размере и сроки, а также своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги, предусмотренные договором, включая долевое участие в расходах по содержанию общего имущества дома и придомовой территории, на расчетный счет Администрации городского округа Химки на основании выставляемых Администрацией городского округа Химки или уполномоченным органом местного самоуправления Администрации городского округа Химки счетов.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 24 марта 2016 г. N 02/4 пункт 15.16 изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

15.16. Плата за коммерческий наем жилого помещения определяется в соответствии с методикой расчета платы за пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования и рассчитывается уполномоченным органом местного самоуправления администрации городского округа Химки.

Для определения размера платы за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма, заключаемому с различными категориями граждан, применяются следующие коэффициенты кратности (К) к размеру платы за пользование жилыми помещениями:

- К = 0,05 по договорам коммерческого найма с муниципальными служащими и работниками органов местного самоуправления городского округа Химки, лицами, избранными на выборные должности в органы местного самоуправления городского округа Химки, работниками муниципальных учреждений (предприятий) городского округа Химки;

- К = 0,1 по договорам коммерческого найма с государственными служащими и работниками органов государственной власти, лицами, назначенными на государственные должности или избранными на выборные должности в органы государственной власти, сотрудниками государственных учреждений (предприятий);

- К = 1 по договорам коммерческого найма с иными гражданами.

15.17. Иные права и обязанности Администрации городского округа Химки и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма и действующим законодательством Российской Федерации.

15.18. Порядок расторжения договора коммерческого найма установлен законодательством Российской Федерации и условиями договора коммерческого найма.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 24 марта 2016 г. N 02/4 пункт 15.19 изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

15.19. При расторжении договора коммерческого найма наниматель и проживающие совместно с ним лица при отсутствии оснований для заключения договора коммерческого найма на новый срок обязаны в пятнадцатидневный срок освободить занимаемое жилое помещение.

16. Предоставление жилых помещений по договору купли-продажи

Информация об изменениях:

Пункт 16.1 изменен с 21 октября 2017 г. - Решение Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 11 октября 2017 г. N 13/1

См. предыдущую редакцию

16.1. По договору купли-продажи жилые помещения предоставляются:

- гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий,

- гражданам, проживающим в квартире коммунального заселения, нуждающиеся в улучшении жилищных условий или занимающие площадь менее учетной нормы, при наличии в данных квартирах свободной жилой площади,

- нанимателям жилых помещений по договору коммерческого найма.

16.2. Средства от продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда зачисляются в бюджет городского округа Химки.

16.3. Вопросы предоставления жилых помещений по договору купли-продажи рассматриваются Комиссией по жилищным вопросам. Решение Комиссии, заявление гражданина и прилагаемые документы направляются в Комитет по управлению имуществом для оформления сделки.

16.4. Стоимость жилых помещений, входящих в муниципальный жилищный фонд, предоставляемых гражданам по договору купли-продажи, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" на основании экспертной оценки рыночной стоимости жилого помещения, проводимой независимым оценщиком.

16.5. Оплата стоимости жилого помещения производится покупателем после подписания Постановления Администрации городского округа Химки о продаже муниципальной собственности и до заключения договора купли-продажи жилого помещения.

16.6. Комиссией по жилищным вопросам и Главой городского округа Химки может быть принято решение о предоставлении рассрочки платежа при заключении договора купли-продажи.

16.7. Рассрочка платежа устанавливается Комиссией по жилищным вопросам на срок до 5 лет. Продление рассрочки платежа допускается по решению Комиссии по жилищным вопросам и Главы городского округа Химки.

16.8. При заключении договора купли-продажи муниципального жилого помещения с рассрочкой платежа первоначальный взнос должен составляет 30% от установленной цены приобретаемого жилого помещения. Первоначальный взнос оплачивается покупателем после подписания Постановления Администрации городского округа Химки о продаже муниципальной собственности и до заключения договора купли-продажи жилого помещения. После оплаты покупателем полной стоимости жилого помещения заключается соглашение об исполнении условий договора купли-продажи.

16.9. Договор купли-продажи жилого помещения заключается Главой городского округа Химки или уполномоченным им лицом. Акт приема-передачи жилого помещения и соглашение об исполнении условий договора купли-продажи заключается Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Химки и утверждается Главой городского округа Химки или уполномоченным им лицом.

16.10. Договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

17. Заключительные положения

Настоящее положение подлежит внесению на рассмотрение в Совет депутатов городского округа Химки Московской области в соответствии с Порядком внесения в Совет депутатов городского округа Химки Московской области проектов муниципальных правовых актов, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Химки от 30.05.2007 N 5/2.