Раздел 1. Жилые зоны (Ж)

Раздел 1. Жилые зоны (Ж)

1.1. Зона среднеэтажной жилой застройки (Ж-1) - зона размещения среднеэтажных многоквартирных жилых домов до 9-ти этажей.

Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
	Многоквартирные жилые дома средней этажности
	Жилищно-эксплуатационные службы
	Объекты розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания
	Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования
	Амбулаторно-поликлинические учреждения
	Объекты культуры и искусства (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, музеи, выставочные залы)
	Объекты охраны общественного порядка
	Объекты органов общественного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.)
	Финансово-кредитные объекты, объекты страхования, пенсионного обеспечения
	Объекты связи
	Сады, скверы, парки, бульвары
	Подземные гаражи, гаражи для инвалидов
Б.	Условно разрешенные виды использования
	Малоэтажные жилые дома
	Крытые и открытые спортивные комплексы (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей
	Финансово-кредитные объекты, объекты страхования, пенсионного обеспечения
	Объекты связи
	Объекты социального обеспечения
	Офисы
	Религиозные объекты
	Гостиницы
	Объекты обслуживания (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства)
	Объекты досуга и развлечения (клубы, дискотеки, залы компьютерных игр)
	Ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных

Предельные параметры земельных участков:

Минимальная и максимальная площадь земельного участка под среднеэтажную жилую застройку настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

Минимальные отступы застройки от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и нормативами градостроительного проектирования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - до 9-ти этажей (включая мансардный этаж). Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка устанавливается в документации по планировке территории.

Земельные участки группы многоквартирных жилых домов или отдельных многоквартирных жилых домов могут быть огорожены. Предельная высота конструкций, ограждающих участок (забор) - 2,0 м. Конструкция забора должна быть "прозрачная" с возможностью обзора участка.

Минимальные размеры озелененной территории земельных участков принимаются в соответствии с нормативами СП 42.13330.2011.

Максимальная общая площадь отдельно стоящих объектов капитального строительства нежилого назначения в границах зоны (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельных участков - 1 500 кв. м., этажность указанных объектов - не более двух этажей.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в главе 4 Части III Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

1.2. Зона многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности (Ж-2) - комплексная застройка домами до 17 этажей включая высотные акценты для создания выразительного силуэта застройки.

Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
	Многоквартирный жилой дом (жилые дома) высокой этажности
	Объекты жилищно-эксплуатационных служб
	Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования
	Амбулаторно-поликлинические учреждения
	Объекты социального обеспечения
	Объекты розничной торговли
	Объекты общественного питания
	Объектов бытового обслуживания
	Объекты культуры и искусства (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, музеи, выставочные залы).
	Объекты охраны общественного порядка
	Объекты органов общественного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.)
	Финансово-кредитные объекты, объекты страхования, объекты пенсионного обеспечения
	Объекты связи
	Сады, скверы, парки, бульвары
	Многоэтажные наземные и подземные гаражи.
	Гаражи для автотранспорта инвалидов
Б.	Условно разрешенные виды использования
	Многоквартирный жилой дом (жилые дома) средней этажности
	Объекты среднего и высшего профессионального образования
	Религиозные объекты
	Гостиницы
	Офисы
	Объекты обслуживания (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства)
	Объекты досуга и развлечения (клубы, дискотеки, залы компьютерных игр)
	Ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных
	Крытые и открытые спортивные комплексы (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей

Предельные параметры земельных участков:

Минимальная и максимальная площадь земельного участка под среднеэтажную жилую застройку настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

Минимальные отступы застройки от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и нормативами градостроительного проектирования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений:

- максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - фоновая застройка не выше 17 этажей с высотными акцентами не выше 25 этажей для создания выразительного силуэта застройки.

- максимальная общая площадь объекта (ов) капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей и амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельного участка - 3 000 кв. м.

Земельные участки группы многоквартирных жилых домов или отдельных многоквартирных жилых домов могут быть огорожены. Предельная высота конструкций, ограждающих участок (забор) - 2,0 м. Конструкция забора должна быть "прозрачная" с возможностью обзора участка.

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, части требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в главе 4 Части III Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

1.3. Зона смешанной жилой застройки с объектами общественно-делового назначения (Ж-3) - зона размещения комплексной жилой застройки домами смешанного типа (среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов от 5 до 17 этажей)

Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
А	Основные виды разрешенного использования
	Административно-управленческие объекты и некоммерческие организации, не связанные с проживанием населения
	Органы общественного и местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанные с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.)
	Многоквартирный жилой дом (жилые дома)
	Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования.
	Объекты среднего и высшего профессионального образования.
	Жилищно-эксплуатационные службы
	Объекты социального обеспечения
	Объекты розничной торговли
	Объекты общественного питания
	Объекты бытового обслуживания
	Амбулаторно-поликлинические учреждения
	Медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и др. подобных объектов
	Объекты культуры и искусства (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, музеи, выставочные залы)
	Финансово-кредитные объекты, объекты страхования, объекты пенсионного обеспечения
	Крытые и открытые спортивные комплексы (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей
	Крытые спортивные комплексы с трибунами для зрителей при кол-ве мест до 1 тысячи
	Объекты связи
	Объекты обслуживания (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства, бизнес-центры)
	Объекты досуга и развлечения (клубы, дискотеки, залы компьютерных игр)
	Сады, скверы, бульвары
	Многоэтажные наземные и подземные гаражи
	Гаражи для автотранспорта инвалидов
Б	Условно разрешенные виды использования
	Комплексы аттракционов
	Больничные учреждения без специальных требований к размещению
	Религиозные объекты
	Объекты науки - объекты, предназначенные для научной деятельности
	Офисы
	Гостиницы, общежития
	Ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных
	Агентства по обслуживанию пассажиров

Предельные параметры земельных участков:

Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, максимальная - до 2 га.

Минимальные отступы от границ земельных участков, при условии обеспечения нормативной инсоляции:

- стен зданий без окон - в соответствии с техническими регламентами,

- стен зданий с окнами - 10 метров.

Для объектов общественного назначения процент застроенности участка - не более 50%, процент озеленения участка - не менее 10%.

Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта).

Предельные параметры объектов капитального строительства:

Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, настоящим подразделом градостроительного регламента устанавливается в документации по планировке территории.

Земельные участки объектов общественно-делового назначения или многоквартирных жилых домов могут быть огорожены. Предельная высота конструкций, ограждающих участок (забор) - 2,0 м. Конструкция забора должна быть "прозрачная" с возможностью обзора участка.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в главе 4 Части III Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.