Раздел 2. Общественно-деловые зоны (ОД)

Раздел 2. Общественно-деловые зоны (ОД)

- общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В перечень объектов, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться объекты жилого назначения - жилые дома, общежития и объекты обслуживания, связанные с проживанием населения.

2.1. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки в исторической части города (ОД-1)

Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
А	Основные виды разрешенного использования
	Государственные административно-управленческие объекты и некоммерческие организации, не связанные с проживанием населения
	Объекты культурного наследия
	Религиозные объекты
	Объекты среднего и высшего профессионального образования.
	Объекты социального обеспечения
	Объекты розничной торговли
	Объекты общественного питания
	Объекты бытового обслуживания
	Объекты культуры и искусства (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, музеи, выставочные залы)
	Финансово-кредитные объекты, объекты страхования, пенсионного обеспечения
	Гостиницы
	Офисы
	Объекты связи
	Объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства)
	Объекты досуга и развлечения (клубы, дискотеки, залы компьютерных игр)
	Коммерческие объекты, не связанные с проживанием населения (бизнес-центры, офисы различных фирм, компаний и других т.п. объектов)
	Сады, скверы, бульвары, специальные парки
	Агентства по обслуживанию пассажиров
	Приобъектные гаражи-стоянки, подземные гаражи
	Гаражи для автотранспорта инвалидов
	Стоянки общественного транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)
Б	Условно разрешенные виды использования
	Комплексы аттракционов
	Многоквартирные жилые дома
	Резиденции

Предельные параметры земельных участков:

Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, максимальная - до 5 га.

Минимальные отступы от границ земельных участков, при условии обеспечения нормативной инсоляции:

- стен зданий без окон - в соответствии с техническими регламентами,

- стен зданий с окнами - 10 метров

Для объектов общественного назначения процент застроенности участка - не более 50%, процент озеленения участка - не менее 10%.

Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта).

Предельные параметры объектов капитального строительства:

Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка устанавливается в документации по планировке территории.

Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается (устанавливается в документации по планировке территории).

Земельные участки объектов общественно-делового назначения или многоквартирных жилых домов могут быть огорожены. Предельная высота конструкций, ограждающих участок (забор) - 2,0 м. Конструкция забора должна быть "прозрачная" с возможностью обзора участка.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в главе 4 Части III Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

2.2. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки - (ОД-2)

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В перечень объектов, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться объекты жилого назначения - жилые дома, общежития и объекты обслуживания, связанные с проживанием населения.

Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
А	Основные виды разрешенного использования
	Объекты среднего и высшего профессионального образования.
	Жилищно-эксплуатационные службы
	Объекты социального обеспечения
	Объекты розничной торговли
	Объекты общественного питания
	Объекты бытового обслуживания
	Амбулаторно-поликлинические учреждения
	Объекты культуры и искусства связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, музеи, выставочные залы)
	Объекты науки - объекты, предназначенные для научной деятельности
	Гостиницы
	Общежития
	Офисы
	Сады, скверы, бульвары
	Стоянки общественного транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)
Б	Условно разрешенные виды использования
	Объекты связи
	Коммерческие объекты, не связанные с проживанием населения (бизнес-центры, офисы различных фирм, компаний и других т.п. объектов)
	Больничные учреждения без специальных требований к размещению
	Многоквартирные жилые дома
	Агентства по обслуживанию пассажиров
	Многоэтажные наземные и подземные гаражи
	Гаражи для автотранспорта инвалидов

Предельные параметры земельных участков:

Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, максимальная - до 5 га.

Минимальные отступы от границ земельных участков, при условии обеспечения нормативной инсоляции:

- стен зданий без окон - в соответствии с техническими регламентами,

- стен зданий с окнами - 10 метров.

Для объектов общественного назначения процент застроенности участка - не более 50%, процент озеленения участка - не менее 10%.

Предельные параметры объектов капитального строительства:

Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается (устанавливается в документации по планировке территории).

Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка устанавливается в документации по планировке территории.

Земельные участки объектов общественно-делового назначения или многоквартирных жилых домов могут быть огорожены. Предельная высота конструкций, ограждающих участок (забор) - 2,0 м. Конструкция забора должна быть "прозрачная" с возможностью обзора участка.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в главе 4 Части III Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Дзержинский Московской области от 28 ноября 2012 г. N 10/15 пункт 2.2 раздела 2 главы 3 части III настоящего приложения дополнен подпунктом 2.2.1

2.2.1. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки - (ОД-2 - 1)

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В перечень объектов, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться объекты жилого назначения - жилые дома, общежития и объекты обслуживания, связанные с проживанием населения.

Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
А	Основные виды разрешенного использования
	Объекты среднего и высшего профессионального образования.
	Жилищно-эксплуатационные службы
	Объекты социального обеспечения
	Объекты розничной торговли
	Объекты общественного питания
	Объекты бытового обслуживания
	Амбулаторно-поликлинические учреждения
	Объекты культуры и искусства связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, музеи, выставочные залы)
	Объекты науки - объекты, предназначенные для научной деятельности
	Гостиницы
	Общежития
	Офисы
	Сады, скверы, бульвары
	Стоянки общественного транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)
	Производственно-складские объекты
Б	Условно разрешенные виды использования
	Объекты связи
	Коммерческие объекты, не связанные с проживанием населения (бизнес-центры, офисы различных фирм, компаний и других т.п. объектов)
	Больничные учреждения без специальных требований к размещению
	Многоквартирные жилые дома
	Агентства по обслуживанию пассажиров
	Многоэтажные наземные и подземные гаражи
	Гаражи для автотранспорта инвалидов

Предельные параметры земельных участков:

Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, максимальная - до 5 га.

Минимальные отступы от границ земельных участков, при условии обеспечения нормативной инсоляции:

- стен зданий без окон - в соответствии с техническими регламентами,

- стен зданий с окнами - 10 метров

Для объектов общественного назначения процент застроенности участка - не более 50%, процент озеленения участка - не менее 10%.

Предельные параметры объектов капитального строительства:

Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается (устанавливается в документации по планировке территории).

Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка устанавливается в документации по планировке территории.

Земельные участки объектов общественно-делового назначения или многоквартирных жилых домов могут быть огорожены. Предельная высота конструкций, ограждающих участок (забор) - 2,0 м. Конструкция забора должна быть "прозрачная" с возможностью обзора участка.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в главе 4 Части III Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

2.3. Зона специализированных общественно-деловых объектов (ОД-3)

Специализация зоны определяется преобладающей застройкой общественного назначения. Профиль специализации определяется преобладающей функцией - не менее 80% преобладающей функции от общей площади застройки зоны.

При формировании специализированных общественно-деловых зон доля участков землепользования объектов, определяющих специализацию зоны должна составлять не менее 25% от территории зоны.

- Зона объектов лечебно-оздоровительного назначения и социального обеспечения - (ОД-3-1)

Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
А	Основные виды разрешенного использования
	Амбулаторно-поликлинические учреждения
	Больничные учреждения без специальных требований к размещению
	Медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и др. подобных объектов
	Больничные учреждения со специальными требованиями к размещению (типа инфекционных и т.п.)
	Санатории, пансионаты, профилактории
	Объекты социального обеспечения
	Сады, скверы, бульвары
Б	Условно разрешенные виды использования
	Административно-управленческие объекты и некоммерческие организации, не связанные с проживанием населения
	Объекты общественного питания
	Объекты бытового обслуживания
	Религиозные объекты
	Объекты связи
	Открытые объекты физической культуры и спорта
	Объекты пенсионного обеспечения
	Многоэтажные наземные и подземные гаражи
	Гаражи для автотранспорта инвалидов
	Стоянки общественного транспорта (ведомственного транспорта)

Предельные параметры земельных участков:

Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается (устанавливается в документации по планировке территории). Минимальные отступы от границ земельных участков в соответствии с техническими регламентами.

Предельные параметры объектов капитального строительства:

Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается (устанавливается в документации по планировке территории).

Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с нормативами СП 42.13330.2011.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в главе 4 Части III Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

- Зона объектов профессионального образования и научно-исследовательских учреждений - (ОД-3-2)

Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
А	Основные виды разрешенного использования
	Административно-управленческие объекты и некоммерческие организации, не связанные с проживанием населения
	Объекты среднего и высшего профессионального образования
	Объекты науки
	Объекты общественного питания
	Объекты бытового обслуживания
	Объекты культуры и искусства, не связанные с проживанием населения, кроме специализированных садов и парков
	Сады, скверы, бульвары
Б	Условно разрешенные виды использования
	Гостиницы, общежития
	Объекты социального обеспечения
	Финансово-кредитные объекты
	Многоэтажные наземные и подземные гаражи
	Гаражи для автотранспорта инвалидов
	Стоянки общественного транспорта (ведомственного транспорта)

Предельные параметры земельных участков:

Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается (устанавливается в документации по планировке территории). Минимальные отступы от границ земельных участков в соответствии с техническими регламентами.

Предельные параметры объектов капитального строительства:

Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается (устанавливается в документации по планировке территории).

Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с нормативами СП 42.13330.2011.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в главе 4 Части III Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

- Общественно-деловая зона на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры - (ОД-3-3)

Ввиду расположения зоны ОД-3-3 на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные проектом зон охраны объекта культурного наследия, требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.

Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
А	Основные виды разрешенного использования
	Религиозные объекты
	Объекты культуры и искусства, не связанные с проживанием населения, кроме специальных парков
	Сады, скверы, бульвары
	Приобъектные гаражи-стоянки, подземные гаражи
	Гаражи для автотранспорта инвалидов
Б	Условно разрешенные виды использования
	Многоквартирные жилые дома
	Индивидуальные жилые дома, резиденции
	Объекты розничной торговли
	Объекты общественного питания

Предельные параметры земельных участков:

Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, максимальная - до 5 га.

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- стен зданий без окон - в соответствии с техническими регламентами,

- стен зданий с окнами - 10 метров.

Для объектов общественного назначения процент застроенности участка - не более 30%, процент озеленения участка - не менее 50%.

Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V.

Предельные параметры объектов капитального строительства:

Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка устанавливается в документации по планировке территории.

Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - в соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия.

Земельные участки объектов общественно-делового назначения или многоквартирных жилых домов могут быть огорожены. Предельная высота конструкций, ограждающих участок (забор) - 2,0 м. Конструкция забора должна быть "прозрачная" с возможностью обзора участка.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства, расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в главе 4 Части III Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.