Приложение. Методика определения арендной платы

Приложение
к Положению об аренде имущества,
находящегося в муниципальной собственности
Ступинского муниципального района

Методика
определения арендной платы

где: Апоб - общая арендная плата занимаемого нежилого помещения, руб. в год;

Ап - арендная плата надземной части помещения, руб. в год;

Апп - арендная плата подвального помещения, руб. в год;

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год, устанавливаемая Советом депутатов Ступинского муниципального района;

Кизн - коэффициент износа нежилого помещения;

Км - коэффициент качества материала стен строения;

Кт - коэффициент типа строения;

Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

Ки - коэффициент удобства использования;

Кд - коэффициент вида деятельности;

S - площадь нежилого помещения, кв. м.

Кизн - коэффициент износа нежилого помещения (здания, сооружения), который определяется по формуле:

Если Кизн меньше 0,5, он принимается равным 0,5.

Км - коэффициент качества материала строения:

- кирпич - 1,5

- железобетон - 1,25

- кирпич и железобетон - 1,35

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0

- дерево и прочие - 0,8

Кт - коэффициент типа строения:

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3

- прочие - 1,0

Кз - коэффициент территориальной зоны Московской области (значение коэффициента установлено постановлением Правительства Московской области от 22.08.2003 N 501/31) - 1,5

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

К5.1 - размещение помещения:

- отдельно стоящее строение - 0,54

- наземная встроенно-пристроенная часть помещения - 0,32

- чердачное помещение - 0,26

- полуподвальное и цокольное помещение - 0,22

- подвальное - 0,19

К5.2 - степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16

- водопровод, канализация - 0,1

- прочие - 0,05

К5.3 - использование прилегающей территории:

- огражденная прилегающая территория - 0,27

- не огражденная прилегающая территория - 0,16

- отсутствие возможности использования прилегающей территории - 0,1

К5.4 - высота потолков в помещении

- свыше 3,0 м - 0,07

- от 2,60 до 3,0 м - 0,04

- менее 2,6 м - 0,02

Ки - коэффициент удобства использования:

- город: центр города - 2,0

________________________________

* малопосещаемые улицы - 1,5

** окраина города - 1,2

- пригород (Белопесоцкий, Акри) - 1,0

- рабочие поселки (Михнево, Малино, Жилево) - 1,2

- центральные сельские усадьбы - 1,0

- село, деревня, поселок (кроме центральных сельских усадеб) - 0,5

Кд - коэффициент вида деятельности:

Банковская деятельность - 3,5

Отделения банков в сельской местности - 1,0

Биржевая деятельность, аудиторская деятельность, риэлторская деятельность, посредническая и административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), частная охрана, ломбарды, туристические фирмы - 3,0

Рестораны, кафе, бары, буфеты с алкогольными напитками с содержанием этилового спирта свыше 13%; бильярдные и боулинги (за исключением детских и подростковых клубов и объединений, организующих досуг детей и подростков, учреждений и организаций инвалидов, общественных организаций, не ведущих предпринимательскую деятельность); дискотеки, мотели, кемпинги - 1,8

Кафе, кафетерии, буфеты безалкогольные и с алкогольными напитками с содержанием этилового спирта не выше 13%, таможенные терминалы, автосервис, экскурсионные бюро, страховые компании - 1,5

Информационно-вычислительное обслуживание, консультационная деятельность по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов - 1,8

Предприятия общественного питания (рестораны и др.), в обороте которых объем школьного питания или снабжения детских дошкольных учреждений и других бюджетных организаций составляет более 50%, столовые - 0,75

Торговля розничная, оптовая, склады:

- продуктами питания - 1,5

- продуктами питания, в том числе спиртными напитками и пивом - 1,8

- спиртными напитками, в том числе пивом - 2,5

- промышленными товарами и другими непродовольственными товарами - 1,0

- ювелирными изделиями - 2,0

- специализированные магазины по продаже социально значимых товаров (хлебобулочных, молочных), комиссионные магазины (за исключением автозапчастей) - 0,75

- магазины "Ветеран" - 0,65

- торговые предприятия (организации), кроме ресторанов, кафе, баров, при условии осуществления круглогодичного выездного торгового обслуживания населения в сельских населенных пунктах согласно графикам, согласованным с главами поселений и с администрацией района - 1,0

Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт, ремонт аудио-, видеотехники, услуги электросвязи, медицины, строительство, ремонт и эксплуатация жилищного фонда, административная (конторская) деятельность, диспетчерские пункты частного такси, гостиницы - 1,0

Аптеки - 0,75

Предприятия и учреждения, оказывающие бытовые услуги населению, магазины по продаже продуктов и товаров детского ассортимента, специализированные магазины по продаже книг, школьно-письменных принадлежностей; производство продуктов питания; образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности и услуги для них; спортивные организации (учреждения и организации, оказывающие бесплатные услуги: проведение соревнований, секционная работа с детьми и молодежью и прочее на основании подтверждающих документов от комитета по физической культуре, спорту и работе с молодежью), религиозные учреждения и организации, учреждения культуры - 0,5

Учреждения и организации, использующие труд инвалидов (с численностью работающих инвалидов не менее 50%), оказывающие услуги для инвалидов - 0,2

Детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков, учреждения и организации инвалидов, общественные организации, не ведущие предпринимательскую деятельность, бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранения, образования), предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), органы полиции, суда, прокуратуры, таможенные службы, объекты гражданской обороны и Министерства по чрезвычайным ситуациям - 0,05

Для государственных унитарных предприятий, занимающихся риэлтерской деятельностью и оказывающих посреднические услуги населению на территории Ступинского района по регулируемым ценам, оказание юридических услуг, адвокатская деятельность - 2,5

Предприятия, оказывающие бытовые услуги населению и имеющие в собственности нежилые помещения, выкупленные ими в процессе приватизации, не использующие их полностью по прямому назначению (бытовое обслуживание) - 1,5

Услуги федеральной почтовой связи - 0,05

Прочие виды деятельности - 1,0

Расчет месячной арендной платы - Ам (при условии предоставления согласованного с руководителем графика работы) производится:

, где:

Ап - годовая арендная плата;

Д - количество дней в году;

Ф - количество отработанных дней в месяц.

Ад - арендная плата за имущественный комплекс определяется как сумма арендной платы за нежилое помещение и движимое имущество, входящее в состав имущественного комплекса.

, где

Ад - годовая арендная плата;

Ао - годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде;

Бп - балансовая прибыль;

Со - суммарная остаточная стоимость имущества;

Сб - суммарная балансовая стоимость имущества;

- коэффициент износа имущества. Если при расчете годового размера арендной платы:

менее 1,0

а также при отсутствии данных о балансовой прибыли, размер арендной платы определяется как:

________________________________

* Малопосещаемыми улицами города считать:

Некрасова, д. 12/9, 16, Калинина, д. 19, 21, 23, 25, 27, 29, Куйбышева, д. 40.

** Окраиной считать следующие улицы:

Бахарева, Гоголя, Металлистов, Первомайскую, Пристанционную, Садовую, Службина, Фрунзе, Крылова, Пушкина, д. 97, 99, 101, Горького, д. 68, 69, Чайковского, влад. 7 (больница, поликлиника), влад. 1 (стадион), Андропова, 16/5, территорию городского парка.