Приложение. Положение о приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области

Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения Воскресенск
Московской области
от 24 февраля 2012 г. N 322/47

Положение
о приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области

Настоящее Положение устанавливает порядок и основные принципы передачи в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений, занимаемых ими на территории муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области (далее по тексту - городское поселение) в домах муниципального жилищного фонда, разработанное в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, Законом Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Уставом муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

1. Общие положения

1.1. Приватизация жилых помещений (комнаты, квартиры, жилого дома) - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений на условиях социального найма в домах муниципального жилищного фонда на добровольной основе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

1.2. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи жилого помещения в собственность граждан (далее по тексту - Договор) (приложение N 2), заключаемым между муниципальным образованием "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области в лице главы городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области и гражданином (гражданами), получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством РФ.

Нотариального удостоверения Договора не требуется, и государственная пошлина не взимается.

1.3. Уполномоченный орган - МУП "Воскресенская недвижимость", действующий на основании ежегодно заключаемого с администрацией городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области договора безвозмездного оказания услуг.

2. Основные принципы и условия приватизации жилищного фонда

2.1. Основными принципами приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда являются:

- добровольность приобретения гражданами жилых помещений в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

- однократность бесплатного приобретения жилого помещения в собственность путем приватизации. Несовершеннолетние лица, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

2.2. Оформление передачи жилых помещений в собственность граждан осуществляет уполномоченный орган - МУП "Воскресенская недвижимость" на основании заявлений граждан по установленной форме в приложении N 1.

Заявление и документы, необходимые для оформления передачи жилого помещения в собственность гражданам, подаются в Уполномоченный орган.

Уполномоченный орган обязан:

- давать консультации гражданам, обратившимся на прием по вопросам приватизации жилых помещений;

- составлять заявления на передачу жилого помещения в собственность установленной формы;

- удостоверять подлинность подписей граждан, зарегистрированных в жилом помещении, подлежащем приватизации;

- регистрировать заявления на передачу жилого помещения в собственность;

- составлять договор установленной формы (приложение N 2) на передачу жилого помещения в собственность граждан согласно заявлению и представленным документам;

- передавать договоры и заявления для подписания главе городского поселения или уполномоченному им лицу;

- формировать полный пакет документов для предоставления гражданам для регистрации права собственности на жилое помещение.

2.3. Заявление на приватизацию жилья в домах муниципального жилищного фонда подписывается нанимателем и членами семьи нанимателя. В заявление вносятся сведения о всех лицах, принимающих участие в приватизации жилья, в том числе временно отсутствующих, а также о лицах, не участвующих в приватизации.

2.4. Для осуществления приватизации (приобретения в собственность жилого помещения) все совершеннолетние члены семьи и дети, достигшие 14-летнего возраста, обращаются в уполномоченный орган независимо от их участия в приватизации.

2.5. Граждане представляют следующие документы:

- заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения (приложение N 1);

- документы из органов опеки и попечительства (в случае необходимости);

- копии паспортов (свидетельств о рождении) всех лиц, проживающих в приватизируемом жилом помещении, а также доверенных лиц;

- справка о неиспользовании права на приватизацию жилого помещения с предыдущих мест жительства на всех членов семьи, изъявивших желание приватизировать жилое помещение (для граждан, которые зарегистрированы по месту жительства в городском поселении после 4 июля 1991 г.);

- нотариально заверенную доверенность в случае, если интересы граждан представляет доверенное лицо;

- нотариально удостоверенное заявление об отказе от права на приватизацию жилого помещения в случае невозможности личной явки заявителей;

- кадастровый паспорт на жилое помещение;

- копию ордера на жилое помещение и/или договора социального найма;

- выписку из домовой книги (приложение N 3);

- копию финансового лицевого счета (приложение N 3).

2.6. Заявление о приватизации жилья является совместным для всех лиц (или их представителей), желающих использовать право на приватизацию указанного в заявлении жилого помещения.

В присутствии специалиста Уполномоченный органа заявление подписывается всеми гражданами, желающими приватизировать жилое помещение. Граждане, изъявившие желание стать собственниками, указывают размеры долей в праве собственности каждого на жилое помещение. Размеры долей устанавливаются соглашением участников.

Заявление подписывается всеми совместно проживающими совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с согласия их законных представителей. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подписываются только их законные представители. Несовершеннолетние в возрасте до 18 лет включаются в обязательном порядке в число собственников приватизируемого помещения.

Временно отсутствующие лица, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением (военнослужащие, проходящие службу в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации; лица, содержащиеся в местах лишения свободы; лица, временно проживающие по месту нахождения учебного заведения, и т.д.), могут уполномочить доверенностью третье лицо на представительство своих интересов по вопросам приватизации жилого помещения. В этом случае доверенность прилагается к заявлению.

2.7. Совершеннолетние лица, проживающие в жилом помещении и имеющие право на его приватизацию, но не желающие использовать такое право, вправе отказаться от участия в приватизации данного жилого помещения.

Отказ от участия в приватизации занимаемого жилого помещения одного или нескольких совершеннолетних лиц выражается в личном заявлении об отказе от приватизации жилья или подтверждается нотариально оформленным отказом.

2.8. Подписи всех лиц, участвующих и не участвующих лично в приватизации, осуществляются при предъявлении гражданами документа, удостоверяющего личность, в присутствии специалиста Уполномоченного органа и удостоверяются им. Специалист, принявший заявление на приватизацию жилого помещения, регистрирует заявление в журнале регистрации заявлений на приватизацию при условии, что все лица, указанные в заявлении, поставили подписи в его присутствии, и несет персональную ответственность за подлинность поставленных в заявлении подписей.

2.9. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан либо законных представителей несовершеннолетних или недееспособных лиц в месячный срок с даты его регистрации в Уполномоченном органе.

Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит законодательству о приватизации и настоящему Положению. Соблюдение установленного порядка и сроков оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

В случае, если гражданином (ми) подано заявление с документами, в которых усматривается нарушение действующего законодательства или представлен неполный пакет документов, уполномоченный орган оформляет мотивированный отказ, который подписывается главой городского поселения Воскресенск и направляется гражданину в установленные законом сроки.

Расходы по подготовке необходимых для приватизации документов несет заинтересованная сторона.

2.10. Не подлежат приватизации помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты.

3. Заключение Договора передачи жилого помещения в собственность граждан

3.1. Договор заключается на основании документов, указанных в пункте 2.5 настоящего Положения.

При заключении Договора в число собственников в обязательном порядке включаются несовершеннолетние лица и недееспособные граждане, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Исключение указанных лиц из договора допускается только с согласия органов опеки и попечительства.

3.2. Договор подписывается главой городского поселения или уполномоченным им лицом, действующим от имени главы городского поселения на основании распоряжения о предоставлении соответствующих полномочий, с одной стороны, и гражданами, получающими жилое помещение в собственность, с другой стороны. Подпись скрепляется печатью.

Каждый участник приватизации лично подписывает Договор, или от его имени действует доверенное лицо (при наличии доверенности, оформленной в соответствии с законодательством РФ).

За несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет Договор подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов).

Несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет подписывают Договор собственноручно с согласия законного представителя.

3.3. Договор заключается с гражданином в месячный срок со дня регистрации заявления на приватизацию жилого помещения в Уполномоченный орган.

3.4. После подписания Договора сторонами гражданам выдается три экземпляра Договора (один - гражданину, другой - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, третий - администрации городского поселения Воскресенск).

3.5. После государственной регистрации экземпляр Договора и все документы на приватизацию жилого помещения, указанные в пункте 2.5 настоящего Положения, формируются в одно дело и хранятся в отделе по учету, распределению и приватизации жилой площади администрации городского поселения Воскресенск.

4. Особенности приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах

4.1. В коммунальных квартирах приватизация жилых помещений (комнат) осуществляется с согласия только постоянно зарегистрированных в этой комнате (комнатах) лиц.

4.2. Доля собственника (собственников) комнаты (комнат) на места общего пользования в коммунальной квартире определяется пропорционально жилой площади занимаемого жилого помещения к жилой площади квартиры.

5. Возникновение у граждан права собственности на жилое помещение

5.1. Право собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда городского поселения возникает у граждан с момента государственной регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Заключительные положения

6.1. Заявление на приватизацию жилого помещения может быть отозвано всеми участниками до подписания Договора путем подачи заявления (заявлений) в Уполномоченный орган по форме, установленной в приложении N 4.

6.2. Договор, подписанный обеими сторонами, но не прошедший государственную регистрацию, может быть расторгнут по соглашению сторон на основании заявления (приложение N 5) о расторжении Договора, подписанного всеми участниками приватизации данного жилого помещения.

6.3. Расторжение Договора, прошедшего государственную регистрацию, осуществляется в соответствии с Законом Московской области от 03.08.2004 N 115/2004-ОЗ "О передаче гражданами приватизированных жилых помещений в собственность Московской области или в муниципальную собственность" и нормативно-правовыми актами городского поселения Воскресенск или в судебном порядке.

6.4. В случае смерти гражданина, подавшего заявление о приватизации жилого помещения, до заключения Договора вопрос о праве собственности на жилое помещение решается в судебном порядке.

При обращении заинтересованных лиц (родственников, наследников, лиц, участвующих в приватизации жилья совместно с умершим, и т.п.) в Уполномоченный орган, последний обязан представить в установленном порядке сведения о состоянии дел с оформлением приватизационных документов, включая дату подачи заявления, состав участников приватизации, наличие или отсутствие заявлений об изменении условий приватизации.

Копии приватизационных документов (при их наличии) представляются по запросу суда.

6.5. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.