Постановление президиума Московского областного суда от 14 декабря 2011 г. по делу N 44г-218/11 (ключевые темы: коллекторское агентство - распоряжение имуществом - договор купли-продажи недвижимого имущества - право собственности - договор купли-продажи земельного участка)

Постановление президиума Московского областного суда
от 14 декабря 2011 г. N 558

Дело N 44г-218/11

Президиум Московского областного суда в составе:

Председательствующего Волошина В.М.,

членов президиума Балабана Ю.И., Гавричкова В.В., Мязина А.М., Николаевой О.В., Овчинниковой Л.А., Романовского С.В., Соловьева С.В.,

при секретаре Зотовой Н.В.

рассмотрев по надзорной жалобе представителя ООО "Коллекторское агентство "Дебеториум" Тарасовой Марии Романовны гражданское дело по иску ООО "Коллекторское агентство "Дебеториум" к Казначеевой Валентине Васильевне, Игнатович Татьяне Михайловне, Цыпкину Юрию Николаевичу, Поляковой Елене Евгеньевне, Чупрына Сергею Александровичу, Коротоножкину Сергею Ивановичу, Семеновой Анастасии Георгиевне, Посыпкину Николаю Ивановичу о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожных сделок,

заслушав доклад судьи Давыдовой С.Ю.,

объяснения представителей ООО "Коллекторское агентство "Дебеториум" - Тарасовой М.Р., Тарасова О.Ю., Хамуковой М.С., установил:

ООО "Коллекторское агентство "Дебеториум" обратилось в суд с иском к Казначеевой В.В., Игнатович Т.М., Цыпкину Ю.Н., Поляковой Е.Е., Чупрына С.А., Коротоножкину С.И., Семеновой А.Г., Посыпкину Н.И. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в котором просило признать недействительными:

- договор купли-продажи недвижимого имущества от 10 февраля 2009 года, заключенный между Казначеевой В.В. и Игнатович Т.М.;

- договор купли-продажи недвижимого имущества от 10 июня 2010 года, заключенный между Игнатович Т.М. и Семеновой А.Г.;

- договор купли-продажи недвижимого имущества от 24 августа 2008 года, заключенный между Казначеевой В.В. и Цыпкиным Ю.Н.;

- договор купли-продажи недвижимого имущества от 10 июля 2008 года, заключенный между Казначеевой В.В. и Посыпкиным Н.И.;

- договор купли-продажи недвижимого имущества от 13 августа 2009 года, заключенный между Посыпкиным Н.И. и Поляковой Е.Е.;

- договор купли-продажи недвижимого имущества от 19 августа 2008 года, заключенный между Казначеевой В.В. и Чупрына С.А.;

- договор купли-продажи недвижимого имущества от 16 июня 2010 года, заключенный между Чупрына С.А. и Коротоножкиным С.И.

Кроме того, истец просил применить последствия недействительности ничтожных сделок, признать недействительным зарегистрированное право собственности покупателей недвижимого имущества и прекратить их право собственности, восстановить в ЕГРП право собственности Казначеевой В.В. на недвижимое имущество.

В обоснование требований указано, что решением Коптевского районного суда г. Москвы от 21 апреля 2009 года удовлетворены требования ООО "Коллекторское агентство "Дебеториум" и с Поповой В.В., Казначеевой В.В., ЗАО "АРТОКС" в пользу истца солидарно взыскана задолженность по кредитному договору и судебные расходы на общую сумму "..." руб.

В рамках рассмотрения указанного дела, определением Коптевского районного суда г. Москвы от 02 марта 2009 года были приняты обеспечительные меры и наложен арест на все имущество, принадлежащее Поповой В.В. и Казначеевой В.В. в пределах суммы "..." руб.

03 марта 2009 года судебным приставом-исполнителем отдела по Северному административному округу УФССП по Москве Архиповым С.В. вынесено постановление о запрете распоряжения недвижимым имуществом (земельные участки, строения), принадлежащим Казначеевой В.В.

21 июля 2009 года судебным приставом-исполнителем Рамазановой Р.К. вынесено постановление о снятии запрета на распоряжение недвижимым имуществом должника Казначеевой В.В., расположенным в микрорайоне Звягино г. Пушкино и в пос. Черкизово Пушкинского района.

В период действия обеспечительных мер в виде ареста имущества, Казначеева В.В. совершила действия по отчуждению арестованного имущества третьим лицам, а после вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о снятии ареста произвела государственную регистрацию перехода права собственности на это имущество.

Совершенные Казначеевой В.В. сделки являются ничтожными, так как противоречат закону и нарушают права и законные интересы ООО "Коллекторское агентство "Дебеториум" по исполнению судебного решения, исключая возможность обращения взыскания на данное имущество.

Представители Казначеевой В.В., Игнатович Т.М., Цыпкина Ю.Н., Поляковой Е.Е., Чупрына С.А., Коротоножкина С.И., Семеновой А.Г. и Посыпкина Н.И. иск не признали, указав, что требования закона при заключении сделок были соблюдены, ответчики являются добросовестными покупателями.

Решением Пушкинского городского суда от 25 июля 2011 года в удовлетворении исковых требований ООО "Коллекторское агентство "Дебеториум" отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20 сентября 2011 года решение суда оставлено без изменения.

В надзорной жалобе представитель ООО "Коллекторское агентство "Дебеториум" просит об отмене судебных постановлений как вынесенных с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

Определением судьи Московского областного суда Давыдовой С.Ю. от 25 ноября 2011 года дело по надзорной жалобе передано для рассмотрения в президиум Московского областного суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, президиум находит надзорную жалобу подлежащей удовлетворению.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Отказывая ООО "Коллекторское агентство "Дебеториум" в удовлетворении требований о признании недействительными сделок купли-продажи, заключенных между Казначеевой В.В. и Игнатович Т.М., Казначеевой В.В. и Чупрына С.А., Казначеевой В.В. и Посыпкиным Н.И., суд исходил из того, что указанные сделки были заключены между сторонами до вынесения Коптевским районным судом г. Москвы решения по иску ООО "Коллекторское агентство "Дебеториум" о взыскании с Казначеевой В.В. задолженности по кредитному договору, а переход права собственности по указанным сделкам осуществлен в период отсутствия зарегистрированных запретов.

Между тем с такими выводами суда согласиться нельзя, поскольку они не основаны на правильном применении и толковании норм материального права.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Часть 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ "Об исполнительном производстве" законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве" арест на имущество должника применяется, в том числе, при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него и у третьих лиц. При этом арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом (ч. 4 ст. 80).

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Коптевского районного суда г. Москвы от 21 апреля 2009 года, удовлетворены требования ООО "Коллекторское агентство "Дебеториум" и с Поповой В.В., Казначеевой В.В. и ЗАО "АРТОКС" солидарно взыскана задолженность по кредитному договору и судебные расходы на общую сумму "..." руб. До настоящего времени решение не исполнено.

В рамках рассмотрения дела, определением Коптевского районного суда г. Москвы от 02 марта 2009 года приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество Поповой В.В. в пределах "..." руб. и на имущество Казначеевой В.В. в пределах "..." руб.

Во исполнение указанного определения судебным приставом-исполнителем отдела по Северному административному округу УФССП по Москве Архиповым С.В. вынесено постановление о запрете распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим Казначеевой В.В., в том числе:

- земельными участками NN "..." с кадастровыми номерами "...", расположенными в "...";

- земельными участками NN "..." расположенными в районе "..." с кадастровыми номерами "...";

- фундаментом жилого дома на участке N "..." с кадастровым номером "...";

- объектом на земельном участке N "..." с кадастровым номером "...";

- объектами, расположенными по адресу: "..." - земельным участком с кадастровым номером "..."; гаражом с кадастровым номером объекта "..."; хозяйственным строением - конюшней с кадастровым номером объекта "..."; и жилым домом с кадастровым номером объекта "...".

На момент принятия обеспечительных мер право собственности на указанное выше имущество было зарегистрировано в ЕГРП за Казначеевой В.В.

05 марта 2009 года арест зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Рамазановой Р.К. от 21 июля 2009 года снят запрет на распоряжение недвижимым имуществом:

- земельными участками NN "..." расположенными в районе микрорайона "..." с кадастровыми номерами "...";

- фундаментом жилого дома на участке N "..." с кадастровым номером "...";

- объектом на земельном участке N "..." с кадастровым номером "...";

- объектами, расположенными по адресу: "..." - земельным участком с кадастровым номером "..."; гаражом с кадастровым номером объекта "..."; хозяйственным строением - конюшней с кадастровым номером объекта "..."; и жилым домом с кадастровым номером объекта "...".

10 февраля 2009 года между Казначеевой В.В. и Игнатович Т.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "...", расположенного по адресу: "...".

24 июня 2008 года между Казначеевой В.В. и Цыпкиным Ю.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "..." и фундамента жилого дома с условным кадастровым номером "...", расположенных по адресу: "...", а 03 августа 2009 года право собственности Цыпкина Ю.Н. зарегистрировано в ЕГРП.

10 июля 2008 года между Казначеевой В.В. и Посыпкиным Н.И. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "...", расположенного по адресу: "...", а 03 августа 2009 года право собственности Посыпкина Н.И. зарегистрировано в ЕГРП.

19 августа 2008 года между Казначеевой В.В. и Чупрына С.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "..." с расположенными на нем гаражом (кадастровый номер "..."), хозяйственным строением вспомогательного использования - конюшней с условным кадастровым номером "..." и жилым домом (кадастровый номер "..."), расположенными по адресу: "...", а 07 августа 2009 года право собственности Чупрына С.А. зарегистрировано в ЕГРП.

В последующем Игнатович Т.М. по договору купли-продажи от 10 июня 2010 года продала Семеновой А.Г. земельный участок с кадастровым номером "...", расположенный по адресу: "...". Право собственности Семеновой А.Г. зарегистрировано в ЕГРП 14 июля 2010 года.

Посыпкин Н.И. по договору купли-продажи от 13 августа 2009 года, продал Поляковой Е.Е. земельный участок с кадастровым номером "...", расположенный по адресу: "...". Право собственности Поляковой Е.Е. зарегистрировано в ЕГРП 25 августа 2009 года.

Чупрына С.А. по договору купли-продажи от 16 июня 2010 года продал Коротоножкину С.И. земельный участок с кадастровым номером "..." и расположенные на нем: гараж с кадастровым номером "...", хозяйственное строение вспомогательного использования - конюшня с условным кадастровым номером "..." и жилой дом с кадастровым номером "...", расположенные по адресу: "...". Право собственности Коротоножкина С.И. зарегистрировано в ЕГРП 16 июля 2010 года.

Судом на основании материалов регистрационных дел и сведений о регистрации в ЕГРП арестов установлено, что договор купли-продажи от 10 февраля 2009 года, заключенный между Казначеевой В.В. и Игнатович Т.М. был принят на регистрацию 17 февраля 2009 года. В связи с регистрацией запрета на распоряжение имуществом, с 05 марта 2009 года до снятия указанного запрета 22 июля 2009 года, государственная регистрация была приостановлена. 23 июля 2009 года право собственности Игнатович Т.М. зарегистрировано в ЕГРП.

Договор купли-продажи от 24 июня 2008 года, заключенный между Казначеевой В.В. и Цыпкиным Ю.Н., договор купли-продажи от 10 июля 2008 года, заключенный между Казначеевой В.В. и Посыпкиным Н.И., а также договор купли-продажи от 19 августа 2008 года, заключенный между Казначеевой В.В. и Чупрына С.А., приняты на государственную регистрацию 25 июля 2009 года.

03 августа 2009 года осуществлена регистрация права собственности Цыпкина Ю.Н., Посыпкина Н.И., а 07 августа 2009 года - право собственности Чупрына С.А. на указанное выше имущество.

В последующем новыми собственниками имущества, ранее принадлежавшего Казначеевой В.В., также заключены сделки купли-продажи имущества, и осуществлена государственная регистрация прав на это имущество за Поляковой Е.Е., Семеновой А.Г. и Коротоножкиным С.И. Указывая на отсутствие запрета на распоряжение имуществом в период государственной регистрации перехода права собственности от Казначеевой В.В. к Игнатович Т.М., Чупрына С.А. и Посыпкину Н.И., суд в нарушение приведенных выше норм материального права, не учел, что вынесение судебным приставом-исполнителем постановления о снятии запрета на распоряжением имуществом, фактически не снимало ареста с имущества должника Казначеевой В.В., поскольку указанный арест, включающий в себя в силу закона и запрет на распоряжение имуществом, был наложен судебным приставом-исполнителем на основании судебного постановления - определения суда от 02 марта 2009 года, данных об отмене которого, в материалах дела не имеется.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Коптевского районного суда г. Москвы от 29 ноября 2010 года признаны незаконными действия судебного пристава-исполнителя Рамазановой Р.К. и отменено постановление от 21 июля 2009 года, которым был снят запрет на распоряжение имуществом Казначеевой В.В. (л.д. 92-96, т.2).

Таким образом, отчуждение имущества Казначеевой В.В., в отношении которого судом наложен арест, не соответствует закону - ст. 209 ГК РФ, ст. 13 ГПК РФ, ст. 6 ФЗ "Об исполнительном производстве", поскольку государственная регистрация перехода права собственности на это имущество произведена в период действия запрета на распоряжение имуществом, т.е. в период, когда права Казначеевой В.В., предусмотренные ст. 209 ГК РФ, были ограничены, на основании действий судебного пристава-исполнителя о снятии запрета на распоряжение имуществом, которые признаны судом незаконными.

При изложенных обстоятельствах, вывод суда об отсутствии оснований для признания недействительными сделок по распоряжению имуществом и применения последствий недействительности ничтожных сделок, нельзя признать законным.

Допущенные судом и оставленные без внимания судом кассационной инстанции существенные нарушения норм материального и процессуального права, являются в силу ст. 387 ГПК РФ основанием для отмены судебных постановлений в порядке надзора и направления дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 388, 390 ГПК РФ, президиум постановил:

Решение Пушкинского городского суда Московской области от 25 июля 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20 сентября 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий

В.М. Волошин